康養(yǎng)旅游

越來越多的人喜歡避暑，夏天去桃山桃源湖避暑康養(yǎng)都玩些啥？

桃山桃源湖是一個生態(tài)林區(qū)，位于黑龍江省伊春市鐵力市行政區(qū)內，方圓千頃的生態(tài)園湖，是最能體現桃山田園美景風光的地方，游人可在桃源湖景區(qū)垂釣、劃船或者進行森林觀光登山游，是長時間避暑休閑度假的好去處。

桃源湖景區(qū)內建有桃山玉溫泉酒店，酒店有室外泡池20個，室內泡池19個。該度假酒店是由日本知名溫泉專家設計，將溫泉、森林、冰雪、玉石等生態(tài)資源完美有機結合。這里溫泉水來自一千八百六十米深的上呼蘭斷裂帶，屬于含硼酸、醫(yī)療氟水礦泉，是世界上唯一一個全部以玉石為湯池原材料的溫泉，是繼五大連池后東北最值得開發(fā)的溫泉資源。

桃源湖林邊還有好幾處蜂場，你可以買到最純的樺樹蜜以及各種雜花蜜。桃源湖的大魚更是遠近聞名，有大白鰱、大草魚、大鯉魚等，有的重量可達二三十斤，起魚季節(jié)，方圓百余里的人們都會專程前來購魚。

冬季的桃山桃源湖更是別有一番風韻，“北國風光，千里冰封，萬里雪飄”，是冰雪游的佳處。桃源湖寬闊的湖面，更是冰上運動的絕佳去處?！栋职秩ツ膬骸返谒募揪褪窃谔以春M行收官。

桃山桃源湖景區(qū)集旅游度假、餐飲娛樂、溫泉養(yǎng)生、森林避暑為一體。真山真水真溫泉，在這里完美結合、相得益彰，無疑桃山桃源湖已成為生態(tài)觀光等多功能于一體的森林生態(tài)旅游度假勝地。

有哪些地方被喻作天然氧吧，適合老人養(yǎng)老度假？

在中國被譽為天然氧吧，并且十分適合老人養(yǎng)老度假的城市有浙江麗水，黑龍江伊春以及漢中市的大秦嶺。

麗水市位于浙江西南部，向來有浙江綠谷的美稱。麗水是一座十分知名的旅游城市，境內海拔達一千米以上的高山有三千五百多座，因此經常有游客呼朋引伴相聚爬山。廣袤的山林使得麗水市的空氣質量非常好，常年位于浙江省以及全國的前列。麗水市又被譽為蓮城，出產青田石雕，惠明茶等特產，此外還有很多適合老年人觀看的自然景點，比如南尖巖云海，在這里一年中有二百三十天以上的時間可以觀看到云海，最重要的是不需要爬山，非常方便，十分適合中老年人群游覽。

伊春是一座北方小城，位于小興安嶺的邊界地區(qū)，伊春擁有世界上面積最為廣大的紅松原始林。伊春及其周邊地區(qū)的森林覆蓋率達到90%以上，大面積的森林覆蓋使得伊春市空氣特別好，負氧離子含量很高，十分適合老年人養(yǎng)老居住。在這里，只要駕車行駛出市區(qū)，就可以看到天然的原始森林景觀，四季風光如畫，無論什么時候去，都可以一飽眼福。到了冬季，銀裝素裹，白雪皚皚，又是一方獨特的北國景象。

漢中大秦嶺，野生動物植物的豐富性很高。在其境內有很多珍稀野生動植物資源。秀麗的山巒與廣袤無垠的森林組成了一個如夢如幻般的世界。并且大秦嶺還是熊貓的樂園，在這里如果足夠幸運就可以找到野生大熊貓的蹤跡。除大熊貓外，大秦嶺中經常有很多野生動物出沒。這里的生態(tài)系統(tǒng)被維護得十分完善。在自然環(huán)境日益被破壞的今天，大秦嶺的原始的生態(tài)環(huán)境正引起更多人的關注。

紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)好賣嗎

好賣。

紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目規(guī)模超大：占地4平方公里，83萬方總建筑面積，有四個桃花溪小鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)模，可以建成完備的基礎配套生活設施，能夠形成完整的康養(yǎng)生活生態(tài)環(huán)境，能夠產生良好的規(guī)模效益。具有豐富的文化資源，可以為將來提供文化演出、文創(chuàng)活動等豐富的文化生活。

紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)周圍旅游資源豐富，毗鄰4A級旅游風景區(qū)紫鵲界梯田，附近有土坪、雅天門、古臺山、古桃花源等四個3A級景區(qū)，還有湖南十大最美鄉(xiāng)村正龍古村，未來休閑旅游空間較多。

伊春寶宇溫泉有夫妻池嗎

伊春寶宇溫泉沒有夫妻池。伊春寶宇溫泉里面包含男女浴區(qū)各三個室內溫泉，溫度分別是：15度、38度、42度。

寶宇溫泉，源自小興安嶺地下2730米，出水溫度高達75度，真山真水真溫泉。坐落于原始森林深處，空氣中富含負氧離子，洗身更洗肺。

山水林泉絕佳組合，童話般歐式風格建筑，群山環(huán)抱，湖光山色，映山湖畔水車、石橋及木棧道畫龍點睛。小鹿、黑熊、雪豬憨態(tài)可掬。

總占地面積2000平方米，每個湯池形態(tài)各異，坐落在景區(qū)林間，故稱森林溫泉。所有裝飾是200年以上的明子純手工雕刻而成，其它配套設施為全木質工藝，這里是藝術與大自然的完美結合。能讓人們遠離都市的喧囂，與大自然融為一體。

伊春寶宇森林生態(tài)小鎮(zhèn)位于黑龍江省伊春市西嶺林場，擁有小興安嶺比較完整的原始生態(tài)環(huán)境，總占地面積3062公頃，依山傍水，處處彰顯自然之美與人文之美。獲得省級優(yōu)秀旅游度假區(qū)、國家級森林康養(yǎng)基地、省級森林康養(yǎng)示范基地、伊春市中小學研學實踐基地等多項稱號。

東北十大冷門景點，人少景美好玩

每當節(jié)假日來的時候，一些著名的景點總是人很多，也沒法得到應有的服務，這時候可否考慮一些冷門景點？東北是中國的 旅游 勝地，除了哈爾濱、大連、沈陽這些知名的 旅游 城市，也有不少是最近開始走紅的景點。筆者特意為您整理了東北三省十個相對小眾、冷門的景點，供您在閑暇時作為旅行的參考目的地，不喜歡太擁擠的可以看看。

1、天華山

天華山坐落于遼寧省東部山區(qū)的寬甸縣灌水鎮(zhèn)，地處長白山脈西南麓，有“白龍澗”、“青龍澗”、“玉龍澗”、“天華峰”、“西谷頂”、“靈光頂”六大景區(qū)。其中白龍澗、通天峽、天臺峰、毛公峰四大奇景有“遼寧極品、東北第一”的美譽。天華山以奇峰、怪石、古木為特色，與森林、洞峽、幽澗、瀑布、溪水的自然之美相映生輝，它的奇異、優(yōu)雅、雄壯和秀美相輔相成，以及大范圍、高質量的自然奇景，被人們譽為“曠世佳境，萬景奇山”。

楓葉紅似火，勝于二月花的天華之秋更是別有意韻，到處是五彩斑斕的顏色。金黃的白樺、掛滿野果的枝頭以及幽澗溝壑的野菊，潑灑出一幅幅美輪美奐的畫卷。

天華山保持了很多原生態(tài)的風貌，無論你是否想爬山都有很多地方需要手腳并用，拉拽鐵環(huán)上下與直上直下的地方都不少，所以不太適合恐高的、小朋友以及老人出行。因為天華山景區(qū)較大，建議至少安排兩日時間游玩為佳。

天華山六個景區(qū)，除了靈光頂以外，其余四個景區(qū)都需要經過白龍澗，其中經典路線是白龍澗-天華峰。白龍澗常年水量充沛，各種奇峰怪巖，最為有趣的是“羞潭”，形象真的讓人忍俊不禁。而天華峰有著號稱“世界第一峽”的通天峽，被評為是天華山的鎮(zhèn)山之寶，在此地駐足抬頭令人心生畏懼之色。由于道路狹窄，節(jié)假日人多的時候這里是極擁堵的。另一條是走靈光頂-青龍澗，這條路線平時走的人不多，路上大都是原始森林。這條路是純徒步的線路，沿途甚少休息處，下山后就直接到達青龍澗景區(qū)。其實我很喜歡這條路線，沿途楓樹很多，目前正好是秋季，非常賞心悅目。

2、醫(yī)巫閭山

醫(yī)巫閭山位于遼寧省錦州市北鎮(zhèn)市境內，古稱于微閭山、無慮山、醫(yī)巫慮山、扶梨山等多個名字，今簡稱閭山，它在東胡語(東胡是東北古老的游牧民族)中是大山的意思，滿語意為翠綠的山。

醫(yī)巫閭山并不是很高，但文化底蘊深厚，據考證，醫(yī)巫閭山是舜封全國十二大名山之一；又是全國“五岳五鎮(zhèn)”十大名山之一?！度|志》載：“山以醫(yī)巫閭為靈秀之最”，譽為東北三大名山（醫(yī)巫閭山、千山、長白山）之首。

醫(yī)巫閭山大多數是石子路，局部路段非常難行，有的地方近乎垂直，這才是真正的“爬山”。景區(qū)整體范圍不算特別大，但是景點眾多，形成一個環(huán)形路線，沿途都有許多可觀賞之地。從萬年松向西后順著林間路線向西北方向就來到了玻璃棧道西端，麻煩的是如果不走玻璃棧道需要繞上一大圈。

醫(yī)巫閭山大都是東亞特有的天然油松林，它與天然闊葉混合生長一起，構成了松濤綠浪、起伏跌宕的特有林海景觀—閭山林海。遍布于林海之中的奇峰異石，形態(tài)各異；生長于幽谷之地的古松名樹，各具風情。步索道吊橋，賞翠林風光，聽百鳥爭鳴，憩林中小屋，沐山風艷陽，這里會讓你真正體會到一種放松的幸福和回歸自然的滿足。

3、龍?zhí)?/a>大峽谷

龍?zhí)洞髰{谷是遼西第一大峽谷，坐落于遼寧省葫蘆島市、朝陽市，注意這不是河南省新安的龍?zhí)洞?a href='/xiagu/' target=_blank>峽谷。大峽谷內遍布天然水潭、懸崖瀑布、奇峰石林以及各種古樹和植被，構成了多層次的自然奇景，是遼西最具盛名的 旅游 勝地。

筆者去的時候是從山門進入，步行到十字路口，向鷹窩峰方向走，因為最后還會回到這個地方，如果去龍?zhí)秿{就出園了。鷹窩峰沿途人并不多，有一座比較高的鐵橋。沿石階向上來到非常美的石林景區(qū)，這里有二號壩游船，可以載你看看周圍的山水。接下來排隊坐套票上的提供的船，石林游船。這段行駛距離是較長的，到石林峽下船。然后爬山到玻璃棧橋，該景點是單獨收費，各地的玻璃棧橋都差不多，沒有半價優(yōu)惠。不想上橋的可以沿著橋邊的石階步行下山，回到排隊坐石林游船的地方。過了玻璃棧橋是滑道，購票后領取護臀褲，防滑手套，排隊進入滑道，下山后回到十字路口位置。我們繼續(xù)向龍?zhí)秿{方向爬山，最后坐龍?zhí)队未竭_龍?zhí)镀俨?/a>，這是個小瀑布，看起來頗具靈性，下船步行上山回到出口。

游覽節(jié)奏自己掌握，一天時間是足夠了。沿途跋山涉水較多，很多還是石階，需要有一定的體力和耐力，老人和小孩要謹慎出行。一路上在船上仰視，在吊橋上俯視，角度不同，能看到大峽谷不同的韻味。最好的時節(jié)是在雨季過后，水多的時候景色更美。

4、向海

向海原名“香海”， 位于吉林省白城市通榆縣境，科爾沁草原中部，是國家級 自然保護區(qū)，以保護 丹頂鶴等珍稀水禽和蒙古黃榆等稀有植物群落為主要目的的內陸濕地與水域生態(tài)系統(tǒng)類型的自然保護區(qū)。

這里資源多樣，景色和諧，溝壑縱橫，沼澤棋布，水天一色，生趣盎然，主要觀景點有 鶴島 、博物館、 百鳥園 、沙灘浴場、游船渡口、 千鳥巢 、 香海寺 、 郁洋淀 、 蒙古黃榆 、風車、杏樹林等幾十個，可觀賞沙丘榆林、 湖泊水域 、蒲草葦蕩、羊草草原四大 生態(tài) 景觀。

向海是非常有名“鳥類天堂”，很多品種的鳥都棲息在這里，就拿鶴來說，全世界有鶴十五種，向海就有六種之數。其中最美的還是丹頂鶴，它肌體如雪，頭頂丹紅，氣質優(yōu)雅，風度翩翩。引吭時響徹大地，展翅時翱翔九天，讓你領略“鶴鳴于九皋,聲聞于天”的境界。

向海最大的特點就是自然，仿佛是上天饋贈 的珍品，給人們以返璞歸真的境界。 到這里你可以放慢腳步，走一走，看一看，用心去感悟生命的本源。

5、霧凇島

想要觀賞到大自然締造的奇觀異景，必然要背上行囊，踏上征程，擁有一顆勇敢的心。霧凇作為中國四大奇觀之一，當然也不是隨處可見的，霧凇神秘而高貴，似乎能夠一睹它的美麗不只需要勇氣，也還需要緣分。

霧凇島是松花江上的一座小島，地處 吉林省 吉林市龍?zhí)秴^(qū)烏拉街滿族鎮(zhèn)。烏拉街滿族鎮(zhèn)的韓屯、曾通屯等村落是霧凇最為集中的地方，也是觀賞和拍攝霧凇的最佳地。尤其在曾通村，素有“賞霧凇，到曾通”的說法，近年也算一個網紅景點。

大自然心思陰晴不定，霧凇的出現時間也難以琢磨，但是由于霧凇島有最適合的條件，因此在霧凇島看到霧凇的機率比其他地方高出了許多。霧凇島的最佳觀賞季節(jié)是每年12月下旬到次年2月底，每天最理想的霧凇拍攝時間為10:00-11:30之間。如果想看日出的話則早上六點起床，差不多六點半就能看見太陽從地平線上冉冉升起。據當地人的經驗，如果當天晚上大霧彌漫，能見度低，并且風不大的話，第二天早上大概率可以欣賞美麗飄逸的霧凇了。

最近幾年知道霧凇奇景的人也慢慢變多了，想要住宿的話一定要提前預定，以免臨時找住宿的價格太高。 由于東北冬季氣溫極低，來此拍照千萬要注意相機與電池的保暖，盡量多帶些備用電池。

6、望天鵝

望天鵝坐落于長白山腹地吉林省長白朝鮮族自治縣十五道溝，是東北第二高峰。這里古樹高聳，花紅草綠，是以奇石飛瀑為特色的峽谷， 遠看猶如一只昂首翹盼的天鵝，故名“望天鵝”。 望天鵝距 離天池僅35公里，兩座火山構成長白山脈的峰脊。

望天鵝山是因火山噴發(fā)和溢流而形成的火山錐，在其他景點難得一見，是非常有特點的景觀。 ·望天鵝風景區(qū)奇峰怪石多，泉水飛瀑也多，可以看到大自然的巧奪天工。這里有名的瀑布就有母子瀑布、蘑菇泉瀑布、珍珠簾瀑布、九疊泉瀑布等，而沒有名字的瀑布大大小小的就數不勝數了。

望天鵝可以說是四季如畫、一步一景。最令人記憶深刻、流連忘返的是十大石景、十小石景、十大水景和十個別致的樹景。 十大石景包含千柱峰、千鈞一發(fā)、天書展冊、天書庫、天書路、蜂窩天巢、千手觀音、石轉運來、大地之根、萬古巖，每一個都很有特點。

景區(qū)沿途經過許多木棧道，漫步其中，觀陣陣松濤，聽轉轉鳥鳴，觸潺潺水花，遠可踏入密林深處，近可醉臥花叢，真正是沉陷于大自然而不自知。當地人說的“南有九寨，北有十五道溝”此言真是誠不欺我。

7、茅蘭溝

茂蘭溝位于黑龍江省伊春市嘉蔭縣向陽鄉(xiāng)轄區(qū)，小興安嶺北麓。整個公園面積約60平方公里，集山奇、水秀、林密、潭青、瀑野于一體，是 旅游 、度假難得的寶地。茂蘭溝風景區(qū)有茅蘭瀑布、黑龍?zhí)?/a>、仙女池、太子峰、熊頭峰、鴿子峰、石頭人、石婆、鎮(zhèn)潭石、丹鳳泉等眾多美地，是伊春市最為壯觀的奇特石林群自然景觀。

據當地人說它的原名叫“貓狼溝”，因林密溝深，常有野貓野狼出沒而得名。后來認為其名太過粗俗，為雅其名，取貓狼之諧音，改名為“茅蘭溝”。

秋入茅蘭溝，沿途是那亭亭玉立的白樺樹，樹葉滿是金黃。如是單棵駐立于此，就顯得英姿勃發(fā)，像一個金甲勇士；要是成片成片長在一起，秋風過處，你只能看到那成片都是金色的波浪。往深處走，密林越發(fā)顯得特別的寧靜，靜得讓人窒息，空氣也仿佛要凝固。只有偶爾的蟲鳴鳥叫，才把你帶入現實，帶入最純粹的天地之間。

小溪潺潺，奇石巍峨，古木參天，置身于其中，不禁令人遐思冥想，心神怡然。各種古樹，蒿草和野花散發(fā)出的清香，帶來大自然獨有的氣味，清新、甜潤、怡人。還有那許多不知名的鳥兒，躲藏在樹梢和草叢中唱著嘰嘰喳喳的歌，時而婉轉柔軟，此起彼伏，時而聲大如鐘，讓人感受到了“鳥鳴山更幽”的意境。

風景絕佳處，當數黑龍?zhí)?，這是文人對茂蘭溝贊美。黑龍?zhí)睹┨m瀑布，仿佛鑲嵌在光滑的絕壁之中，不僅無遮無攔，而且非常整齊，如斧劈刀斬般筆直工整。山壁的中心有一個洞口，一股山泉從源源不斷從洞中涌出，像天女散花，形成一道絢麗的水幕。瀑布像煙波浩渺中一只鳥兒臨空飛舞，如漫灑的珍珠，由似寒冬的飛雪，以雷霆之勢，源源不斷飛流而下，直入深谷，積成一汪清潭，瀑 布落入其中亦轟然有聲。瀑布雖不是很大，但很巧妙，山風吹拂中，宛如飄逸的精靈在翩翩起舞，猶如唐詩中“飛流直下三千尺，疑似銀河落九天”的景象在這里完美展現。

8、 興凱湖

興凱湖位于黑龍江省 雞西市東南部， 距密山市35公里，北三分之一的面積為中國，南部隸屬俄羅斯，這是一個邊界湖。 興凱湖由大、小兩湖組成，中間被一道湖崗分開，湖崗上林木蔥郁，十分秀美。 一般在12月份開始封凍，10~15天內湖面全部凍結，到來年2月底到3月初冰層厚甚至可達1米，一直持續(xù)到4月中、下旬才會解凍。

環(huán)湖多沼澤，湖底多淤泥和腐殖物質，湖水比較渾濁，營養(yǎng)豐富，是魚類的理想棲息地。興凱湖從東北部龍王廟附近流出為松阿察河，最后流入烏蘇里江。這里是理想的度假、 養(yǎng)生 、 旅游 勝地，在東北素有"東方夏威夷"的美稱，也是攝影人心中的理想攝影場景及影視劇外景拍攝基地。

在興凱湖的水產品中最有名的是大白魚和白蝦，大白魚是興凱湖特產，名列我國四大淡水名魚之一，另有鰱花、鰲花、鯽魚、鮑魚、湖蝦等，是黑龍江省最重要的水產養(yǎng)殖基地之一。興凱湖濕地是東北亞候鳥大通道，每年4月松阿察河口明水區(qū)里，有大批候鳥在此停留，多達近二百種鳥類，其中國家一級鳥類就有五種，分別為丹頂鶴、白尾海雕、東方白鸛、金雕、虎頭海雕，興凱湖自然保護區(qū)重點保護的也是珍稀禽類。

一般是先到興凱湖中心景工區(qū)（養(yǎng)殖場區(qū)），這里以龍王廟、小興凱湖湖濱浴場、西泡子野生垂釣場野生動物觀賞區(qū)構成。再到新開流景區(qū)，主要以新開流古文化遺址、水上樂園、大興凱湖濱浴場構成。最后到鯉魚港景區(qū)，主要以百米泄洪閘、金色沙灘浴場構成。

9、虎峰嶺

虎峰嶺地處黑龍江省亞布力林業(yè)局最東部的虎峰林場境內，虎峰嶺天然生態(tài)景區(qū)就處于大亞布力黃金 旅游 帶的中間。因其特殊的地理位置，現已融入了亞布力滑雪場、雪鄉(xiāng)、虎園、影視城、小九寨、五指山黃金 旅游 帶中。

按照國家要求，實施天保工程以來，虎峰林場停止采伐，林木資源得到了很好的保護，所以原始風貌保持得很完整。特別是到了冬季，虎峰嶺以雪景、石? ?、霧凇、冰河四大奇景為特色，既可領略北國風光的精彩，又能欣賞到原始森林的生態(tài)。

虎峰嶺有許多著名的景點，包括虎峰嶺霧凇、實驗林場、五花山、螞蟻河、七月冰、雪山水上大世界、森林小火車、世界第一滑道、馬拉爬犁、高山觀光索道、青云小鎮(zhèn)、景觀大道、鍋盔山等等，是一個一年四季都能找到看點的勝地。

走進虎峰嶺，春季迎面撲來的是它醉人的綠，夏季帶來的是它清翠的涼，秋季處處展示的是它斑斕的色，冬季滿山遍野的是它皚皚的雪。沿途的小草郁郁蔥蔥，邊上的野花點綴成趣，紅藍黃綠，有不一樣的驚喜。沿著棧道，聽著小溪潺潺宛如天籟之音，醉了山，醉了水，醉了行路的人。

到了冬季，虎峰嶺還有一個“中國第一雪嶺”的稱號，這里小氣候與雪鄉(xiāng)很相似，而它的特色是在寒冷的雪季，嶺上幾乎總能找到霧凇和雪凇。 最好是能登上山頂，因為只有到了半山腰開始才可以看到最完美的霧凇，山頂設計了觀景臺，天氣晴好，白色的景色非常壯麗。

10、百泉谷

百泉谷地處黑龍江省大興安嶺地區(qū)翠峰林場腹地，距加格達奇市區(qū)24公里，景區(qū)規(guī)劃為天臺山、鹿泉嶺、森林藥泉藥谷及高山深谷生態(tài)體驗四大核心區(qū)域。景區(qū)最有特色的是：神山、奇泉、古畫、靈石，并且打造了四大主題游：原生態(tài)賞花觀光游、生態(tài)體驗研學游、森林康養(yǎng)休閑游以及加林味道 美食 游。

百泉谷得名于谷中的百泉河，是兩山夾一溝形成的半封閉山谷，地勢由東南向西北逐漸升高。駕車穿行于曲折的公路，兩邊是茂密的山林，滿目翠綠，空氣清新，還不時能看到白樺木搭建的小屋，不由自主停不下眼睛。沿路走走停停，一路都是風景，讓人感覺一下子擺脫了煩惱的桎梏，滿滿都是自在的心情……

來百泉谷一定會到天臺山，來天臺山一定會到祈天臺，據說這是古人祭天祈福之地，充滿靈氣。從山腳到山頂的祈天臺只有五百米左右距離，并且臺階很是平緩，登山顯得非常輕松自在。這片山林大多是黑樺和蒙古櫟混交林，如果到了賞秋的時節(jié)里，滿眼盡是彩色的外衣。站在天臺山頂，興安山水一望無際，滿目的密林伴著徐徐的山風，和著野鳥的清啼，即使是盛夏這里也是非常愜意。

百泉谷有一個非常完善的自駕游營地提供給游人，并有專業(yè)的停車位、水電接駁樁和戶外洗漱區(qū)。這里還準備了帳篷、桌椅、烤箱和木炭，游客只需要拿出帶好的食物，就可以任性的享受戶外燒烤帶來的樂趣。在大自然里，搭起帳篷，支起烤架，靠在躺椅上，真是人生一大樂趣……

題外話，現在大家生活水平都提高了，所以黃金周的時候人都不少，查詢后再謹慎出行。

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康養(yǎng)藍海旅游攻略「康養(yǎng)旅游線路」 康養(yǎng)旅游

十萬億康養(yǎng)市場迎來大爆發(fā)，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，會是引爆點嗎？

康業(yè)產業(yè)，是一個巨大的朝陽產業(yè)。

民政部預測，“十四五”期間，全國老年人口將突破3億，我國將從輕度老齡化邁入中度老齡化。

全國第七次人口普查發(fā)布的數據顯示，我國60歲及以上人口占比超18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%，人口老齡化程度進一步加深。而且，從2022年起預計將保持在1000萬以上的老年人口增速。

未來10年，康養(yǎng)地產規(guī)模在2030年有望達到10萬億元人民幣，有力地顯示出康養(yǎng)行業(yè)正迎來前所未有的發(fā)展契機。

尤其，這次疫情，推動康養(yǎng)產業(yè)需求升級，“生態(tài)、文化、 健康 ”是三個市場剛性需求，是產品鏈條研發(fā)的聚焦點。

從供給角度看，2020年中央一號文件從土地供給端為康養(yǎng)產業(yè)進一步擴充土地資源；投資機構被康養(yǎng)產業(yè)這塊“萬億大蛋糕”吸引，房產、保險、 旅游 、 科技 等企業(yè)開始大手筆投資康養(yǎng)領域，為其發(fā)展提供資金支持。

根據統(tǒng)計，全國各區(qū)縣已經成功招商并開工建設的康養(yǎng)項目達5000余個，但已經開張并且實現盈利的并不多，供給與需求的錯位仍是目前康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展的難題。

真是，文旅康養(yǎng)，萬億藍海，群雄逐鹿，生意難做。

現在，已經進入全齡康養(yǎng) 旅游 時代，就連“Y世代、Z世代”都在關注 養(yǎng)生 ，追求 健康 成為休閑生活主流，康養(yǎng)旅居度假也催生一系列新業(yè)態(tài)，成為新時期經濟突破發(fā)展的一種新模式。比如：鄉(xiāng)村旅居、田園康養(yǎng)、野奢康養(yǎng)等。

另外，在“城鄉(xiāng)協(xié)調、城鄉(xiāng)融合”發(fā)展的背景下，縣域康養(yǎng)氛圍更加濃厚，是縣域經濟發(fā)展的突破點。

總體來看，十萬億康養(yǎng)市場迎來大爆發(fā)，引爆點會是什么呢？

在全面推進鄉(xiāng)村振興，大多數的鄉(xiāng)村，能不能抓住這個機遇期，分享到紅利呢？

這得看，未來的鄉(xiāng)村，發(fā)展的走向，會是一個什么趨勢。

本人認為，鄉(xiāng)村未來的發(fā)展方向，是一個有著“居住”概念的的混合體，這里不僅有鄉(xiāng)村旅居，還有田園康養(yǎng)，體驗性的人居環(huán)境，還有 科技 感賦能的生活社區(qū)。

鄉(xiāng)村不僅是農民的棲居地，一個生產糧食、五谷雜糧、瓜果蔬菜的地方，還是一個離大自然最近，可以醫(yī)治現代工業(yè)文明創(chuàng)傷的地方，許多難以治愈的城市病都在鄉(xiāng)村生活中得到康復。

所以，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，會是十萬億康養(yǎng)市場大爆發(fā)的引爆點。

那么，普通的鄉(xiāng)村，怎么抓這個引爆點呢？

精準引爆，聚焦選址，具備三大點

1、區(qū)位，大城市或都市圈、城市群的周邊延伸區(qū)域的鄉(xiāng)村，京津冀、長三角、粵港澳、成渝城市群、華中城市群五大區(qū)域，在自駕2個小時車程范圍之內的鄉(xiāng)村享有發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢。

2、資源基礎，無論是生態(tài)資源、人文資源或者在地物產 資源，必須有一定的資源條件作為基礎。

3、農康旅融合，要打通一二三產的融合和創(chuàng)新，用新的產品、營銷、運營、品牌及投資邏輯賦能一產、賦能鄉(xiāng)村，創(chuàng)新土地要素、物產要素及人才要素的價值釋放。

細分市場，全齡康養(yǎng)，在于跨界融合

當“Y世代、Z世代”都開始關注 養(yǎng)生 了，這就不得不引起重視，代表著未來的消費者趨勢的潮流，新中產的構成是以他們?yōu)楹诵摹？叼B(yǎng)不止養(yǎng)老，全齡康養(yǎng)能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養(yǎng)需求。

30歲以下需求——運動 養(yǎng)生 ：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學、體驗風土民情等。

30歲至50歲需求——休閑 養(yǎng)生 ：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等；自駕游：野營、野炊、房車露營、燒烤等。

50歲至60歲—養(yǎng)性 養(yǎng)生 ：禪修、靈修、國學、太極、靜修等；調養(yǎng) 養(yǎng)生 ：溫泉療養(yǎng)、中醫(yī) 養(yǎng)生 、膳食 養(yǎng)生 等；治未病：調理亞 健康 、保健品理療等。

60歲以上人群需求——醫(yī)療 養(yǎng)生 ： 健康 檢查、康復訓練、藥物療法等；護理照料：家庭醫(yī)生、護士護理、生活照料等；養(yǎng)老：養(yǎng)老社區(qū)、 健康 管理中心、康療中心等。

當在鄉(xiāng)村，引入康業(yè)產業(yè)，必須立足農業(yè)，不能忘本。鄉(xiāng)村振興是不可逆的趨勢，從產業(yè)扶貧到產業(yè)振興，站在“農業(yè)+”的基礎上，打破認知邊界，注重產業(yè)的疊加與整合，在于跨界融合。

一方面，可以打破當前鄉(xiāng)村振興過程中“千村一面”的產業(yè)發(fā)展瓶頸，又可以擴大“一村一品”的品牌邊界，從單一的農產品拓展到養(yǎng)老服務產品及其相關衍生品。

另一方面，可以彌補城市養(yǎng)老資源的不足，同時促進鄉(xiāng)村 社會 經濟的可持續(xù)發(fā)展，形成城鄉(xiāng)之間資源的有效流轉，緩解當前鄉(xiāng)村面臨的老齡化、空心化問題。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，本質上是“農康旅”的融合。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，落腳點在田園社區(qū)

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，側重落地性，回歸田園生活，打造田園社區(qū)，實現“五態(tài)融合”。

生態(tài)為基。 立足自然鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境，將“山、水、林、田” 的自然景觀與“鄉(xiāng)俗、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)居”的人文景觀融合，構建起一個人與自然和諧共生的人居生態(tài)社區(qū)。

產態(tài)為血。 原生態(tài)的田園要植入現代的農業(yè)、 旅游 業(yè)、鄉(xiāng)創(chuàng)產業(yè)為芯片，與村寨保護、鄉(xiāng)村振興融合發(fā)展，實現鄉(xiāng)土田園的自我造血、自我進化。

形態(tài)為體。 原生態(tài)的村寨肌理、傳統(tǒng)風貌建筑空間，是承載鄉(xiāng)土生活、民俗風情體驗的最佳載體，如何處理好保護與展現、傳承與創(chuàng)新是實現田園之美的關鍵。

文態(tài)為特? ?? 鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化、非遺民俗的挖掘與“IP”孵化，鄉(xiāng)土民情、民族節(jié)慶與現代民俗 旅游 、 娛樂 演藝、鄉(xiāng)創(chuàng)內容的結合，才能塑造有活力、差異化的鄉(xiāng)土田園。

人態(tài)為魂。 人情味是田園生活的靈魂，有了人的田園才具有生活的氣息，才能真正吸引游客前來。必須培育一種“主客共享”的生活氛圍，展現一種心中返璞歸真的田園生活境界。

田園社區(qū)，屬于居住的一部分，服務原住民和新移民，還會有“三創(chuàng)一閑”人，即文創(chuàng)人、農創(chuàng)人、科創(chuàng)人、休閑人。

原住民： 解決就業(yè)和增收問題，成為產業(yè)工人和高端服務人員；用人才觀念培育新農民，確保農民參與和受益，改善農民生產生活環(huán)境，培育新型職業(yè)農民。

新移民： 主要分為兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是 養(yǎng)生 養(yǎng)老人群為核心，作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。

創(chuàng)客人群： 主要分三類：文創(chuàng)人、農創(chuàng)人、科創(chuàng)人。

旅居人群： 主要為休閑人，依托農業(yè)觀光、文化體驗、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項目，吸引城市消費人群回歸田園生活，來鄉(xiāng)村 旅游 、休閑、度假。

最終，形成高品質的生活空間。比如，城市中齡老人，可以擁有一個“小菜園、小果園、小花園”，還可以經營家庭農場等。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，關鍵點在于策劃、規(guī)劃設計

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，難點在于全齡康養(yǎng)產品鏈條的打通，滿足潛在的市場需求，形成消費鏈條，能夠抓住變現點的命脈。

尤其，新投資的項目，在前期評估和投資可研分析要點的基礎上，采取跨界融合的策劃、規(guī)劃設計手法，服務于商業(yè)決策，看的是大局而非小節(jié)，往往是項目成敗的關鍵。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的環(huán)境是以田園環(huán)境為主，同時具有多樣性，景觀復雜，層次豐富。

我們把這個環(huán)境分為三類：自然環(huán)境、人文環(huán)境、田園環(huán)境，并分別對不同類型的環(huán)境進行策劃、規(guī)劃設計，衍生出相關產品業(yè)態(tài)。

1、自然環(huán)境設計

自然環(huán)境設計要注重因地制宜，以生態(tài)設計原理來指導景觀環(huán)境的設計，起到改善農民生活的作用，這里的因地制宜簡單地分為三類：

一、與“樹”共生，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的設計一般是在 歷史 悠久的鄉(xiāng)村，環(huán)境中存在著許多樹齡久遠的樹，這些樹可能是文化的載體，可能是人們的信仰。不僅要保護好這些樹，還要給它們提供充足的生存空間。樹林也是自然的一部分，生態(tài)設計理論指導環(huán)境設計要將樹林也作為設計對象，不僅可以在其中加入現代景觀元素，例如長廊、棧道，還可以通過種植特色樹苗形成田園社區(qū)的特色自然景觀。

二、與“水”共融，水是自然環(huán)境的重要組成部分，水孕育了各種文化，水環(huán)境的設計不僅要結合建筑，還要通過生態(tài)設計的手法布局好其內部的植被和水的流向，形成自然生態(tài)的水環(huán)境景觀。有水不僅可以形成小氣候，還可以營造具有文化象征的特色空間，由于水具有變化莫測的形態(tài)和悅耳動聽的聲音，與水的融合的環(huán)境具有靈動性和詩意。

三、與“山”共存，山地環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)中常有的 自然環(huán)境，山或陡峭或平緩，或怪石嶙峋或草木叢生，村落的建設一般會依山而建，有山才有所依靠，山林的環(huán)境設計一般會與休閑 旅游 項目結合，注重對山體的保護，借優(yōu)美的環(huán)境，安撫浮躁的心，達到天地人合一的境界。

2、人文環(huán)境設計

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的人文環(huán)境設計注重對 歷史 遺存、地區(qū)民族文化及民俗的良好保護與傳承，以實用、美觀、經濟為人文環(huán)境設計根本尺度，設計出突出民俗文化的特色景觀。人文景觀設計可以分為兩種類型，一是傳統(tǒng)人文景觀的設計和改造，從景觀的形態(tài)、顏色、材質、光影、環(huán)保等角度出發(fā)，利用傳統(tǒng)的材料和工藝，結合現代創(chuàng)新技術和新型材料，將破損的文化景觀或者文化載體修復或者改造，突出景觀的文化價值，形成具有文化特色的景觀。還可以對傳統(tǒng)文化景觀再現，由于本地的 歷史 人文景觀所剩無幾，通過人們的回憶和殘缺補全法，將原有的景觀通過重新進行生態(tài)設計，利用現代技術或者傳統(tǒng)工藝，將特色的文化景觀重現在人們面前，例如：“田園東方”的田園豐收景觀，融入現代設計構圖原理，用材生態(tài)環(huán)保，還原豐收景觀，以小景觀反應大環(huán)境，具有代表性和持久性。

另一種是文化景觀的創(chuàng)新，主要體現現代設計美學和材料的環(huán)保性。人文景觀通過創(chuàng)新的設計手法，融入現代的美學思想，表達一種獨特的文化，有些會通過環(huán)保材料的利用或者高 科技 的農作物種植，有目的性的構思設計，傳遞給人們一些生態(tài)環(huán)保理念和文化思想。

3、田園環(huán)境設計

田園環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)所特有的一種環(huán)境，整體的背景環(huán)境就是田園，田園環(huán)境可以分為：田園、果林、湖和農耕地，建筑外部的環(huán)境設計涉及的就是這幾個方面的內容。其設計依據是農民的生活習慣和居住習性，所謂“靠山吃山，靠海吃?！保@就形成了以各種田園環(huán)境為背景的建筑。建筑的田園環(huán)境設計方法有兩種：一是將原有田園環(huán)境加以利用到建筑周邊環(huán)境中來，即將建筑建造在田園之上；另一種是將建筑周邊的環(huán)境重新塑造為田園環(huán)境，這就要通過合理的種植，搭配植被，管理灌溉形成新的田園環(huán)境。

設計要點：一是要把握田園環(huán)境的度，不能過于人工化，那樣會形成太過死板和機械化的景觀，應該以原有的田園環(huán)境為參照。二是定期修復，田園景觀環(huán)境一般都是人工所為，即人們的勞作所得成果，所以人為定期對其進行護理和修復是很有必要的。三是田園環(huán)境具有更高的價值，相比較于自然環(huán)境的優(yōu)美，田園環(huán)境除了優(yōu)美以外，還有可供人們使用的價值，及可以食用、采摘、儲藏，所以對于田園環(huán)境的設計應當注意其價值的體現。四田園環(huán)境具有季節(jié)性，這個主要與其植物配置有關，所以設計時要注意季節(jié)變化帶來的環(huán)境影響。

田園環(huán)境的設計意義，不僅可以體現田園社區(qū)的本質要求——田園，還可以形成具有更高價值的環(huán)境景觀，為人們的生活帶來快樂與便捷。

三大環(huán)境的策劃、規(guī)劃設計，是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)項目落地關鍵，更能衍生出“田園旅居、療養(yǎng)旅居、文化體驗旅居以及依托長壽自然資源旅居”等產品業(yè)態(tài)鏈條，建立消費鏈條，形成變現節(jié)點，逐步構建完整的產業(yè)生態(tài)體系。

總之，“十四五”時期，一些具備發(fā)展“農康旅”的鄉(xiāng)村，一定要抓住這個機遇期，合? ??利用資源優(yōu)勢，做好頂層設計，讓鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)等項目盡快落地，擴大內需，刺激消費，才能把經濟這盤水攪活了，成為經濟內循環(huán)下的“黃金時代”！

文 / 李國民 / 跨界融合策劃人 / 三農研究 專注（鄉(xiāng)村建設、文旅、農旅）等項目的前期策劃、規(guī)劃設計！

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什么是康養(yǎng)旅游啊，其核心價值是什么？

“就是要將旅游與健康養(yǎng)生和養(yǎng)老更好地結合起來”。

康養(yǎng)旅游的核心價值應該是游客的身心健康。

康養(yǎng)旅游的提法如果我沒有記錯的話應該是來自2016年的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》文件，經過這么些年的發(fā)展，康養(yǎng)旅游已經逐步成熟，也涌現出康加旅居等一批優(yōu)秀的康養(yǎng)旅居生活運營服務商。

康養(yǎng)項目申報主要是要解決什么問題？

目前，各級地方政府不再歡迎單純的房地產開發(fā)項目轉而支持和吸引那些帶產業(yè)的項目，尤其歡迎產城結合、產人結合和產融結合的大健康康養(yǎng)產業(yè)綜合體，這類項目能夠為地方政府帶來稅收、帶來就業(yè)、帶來民生這種社會效益。因此，康養(yǎng)產業(yè)綜合體正越來越受到各級地方政府的歡迎。

很多人認為健康旅游需要政府的支持，這個說法在前幾年是對的?，F在來看這個說法也不完全正確，甚至說是錯誤的。

因為以前針對健康旅游，實際上是養(yǎng)老社區(qū)，那個時候特別是民政部門對這種養(yǎng)老支持力度非常大，按床位補，有一個床位每年補一萬元左右，所以很多開發(fā)商就是依靠這種政府這個補貼來掙錢，而個人所交的錢很少。

但現在來看，作為康養(yǎng)旅游來講，這是一個大的產業(yè)。它是在大健康這個背景之下，或者大旅游的背景之下，旅游和康養(yǎng)的一種結合體——這在未來是一個非常好的產業(yè)，前景廣闊。

面對這樣一種新的形勢、新的階段，全國房地產開發(fā)商紛紛轉型投資大健康康養(yǎng)產業(yè)綜合體項目。但是大家普遍缺經驗、缺模式、缺運營方式。

從目前來看遠離大城市、遠離城市中心區(qū)域的大型風景名勝區(qū)的所謂康養(yǎng)產業(yè)綜合體項目失敗的越來越多，到底原因是什么呢？如果說成功的項目鳳毛麟角、失敗的項目越來越多，那這個行業(yè)還值得投資嗎？

實際上，市場剛性需求呈井噴式的發(fā)展，大健康康養(yǎng)產業(yè)也越來越值得各界的資本投資。從行業(yè)的方向來看，從產業(yè)發(fā)展的前景來看，從國家政策的支持力度來看，這個行業(yè)肯定是會越來越好，是一個藍海，是一個朝陽產業(yè)！

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的十種失敗案例

1.缺乏敬畏感，急功近利

很多商界精英，在企業(yè)發(fā)展轉型或二次創(chuàng)業(yè)過程中，發(fā)現康養(yǎng)產業(yè)既有國家政策大力支持，也存在著日益增加的市場規(guī)模，于是積極涌入，但往往忽視了風口之下暗藏陷阱。目前中國康養(yǎng)產業(yè)是典型的“三高一低一長”產業(yè)，即“高風險、高投入、高技術、低利潤、回報周期長”，玩轉康養(yǎng)地產、養(yǎng)老地產有諸多陷阱，譬如“資金投入巨大、開發(fā)時間長、運營經驗匱乏、專業(yè)人才匱乏等”。玩不好，按照自己以往的投資邏輯和企業(yè)運作思維來搞，反而死的更快。

2.沒有產業(yè)支撐，項目缺少“生命力”

一些康養(yǎng)地產或養(yǎng)老地產項目，動輒投資數十億、占地規(guī)模幾百上千畝，規(guī)模大，設施齊全，業(yè)態(tài)多，但沒有產業(yè)支撐，始終沒有形成產業(yè)鏈，單獨依靠養(yǎng)生度假娛樂，嚴重背離“產業(yè)支撐”之根本，經營不久就難以為繼。沒有產業(yè)支撐，就沒有長久的生命力。嚴格來講，康養(yǎng)地產、養(yǎng)老地產里的娛樂、餐飲、住宿、購物、度假、商業(yè)服務等，都是附加值，都是錦上添花，不是主體，更不是康養(yǎng)地產的支撐。這些項目看起來眼花繚亂，但都不足以對康養(yǎng)或養(yǎng)老地產的根本產生支撐作用。

3.缺乏依托，孤木難成林

康養(yǎng)地產、養(yǎng)老地產大多地處郊外，千萬不要想著方圓多少公里內，就你一家，獨門生意就好做。事實上，一個獨立的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產，如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依托，不僅不會壟斷生意，甚至基本沒人愿意來。絕大多數的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產是依托不了景區(qū)的，依托不了景區(qū)的地產，怎么辦呢？那就要尋求以下依托模式：抱團依托、跨界依托、特產依托、復興依? ??、稀缺依托、品類依托、位置依托、自我依托等，最重要的是內容依托！

4.沒有差異性規(guī)劃、盲目跟風

目前許多康養(yǎng)或養(yǎng)老地產壓根沒有規(guī)劃，緊跟流行，全靠抄襲，最后搞得不倫不類。一方面，閉門造車，完全憑自己主觀判斷搞開發(fā)建設，沒有主題，沒有創(chuàng)意，沒有吸引力，完全喪失競爭力。更有甚者，完全拷貝附近一個盈利好的項目。另一方面，一些規(guī)劃師只是把其他地產的項目拆零散，再組裝成一個新的方案來濫竽充數。

5.不懂營銷，自認為“酒香不怕巷子深”

新媒體時代，新的營銷手段層出不窮，可是當你告訴莊主用社交網絡平臺不用花錢，只需營造氛圍、推介項目、互動交流培養(yǎng)感情、實時制造話題引起關注時，某些投資人一句話完事：我不會！他們以為康養(yǎng)或養(yǎng)老地產建成，環(huán)境優(yōu)雅、設施齊全、吃住不愁，報紙上登幾個版的廣告就可以等著顧客上門了。但這個時代真的過去了！

6.不懂運營，全盤皆輸

當前的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產、康養(yǎng)綜合體、康養(yǎng)小鎮(zhèn)的項目，不缺規(guī)劃師、設計師，不缺施工方、材料供應方，缺的恰恰就是運營高手——操盤手！操盤手要做的就是團隊建設、日常運營、品牌塑造、持續(xù)銷售、服務升級、危機公關。一個康養(yǎng)或養(yǎng)老地產從開業(yè)、運營、健康發(fā)展，最后實現盈利，全靠操盤手帶領團隊的運營能力。

7.不愿學習，固步自封

這個時代最大的特點就是變化快，新科技、新手段、新形式日新月異。你打個盹，就可能錯過一次發(fā)展的機會?？叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產面臨著前所未有的新形勢、新業(yè)態(tài)、新環(huán)境。比如對有些投資人來說，土地運作流轉、PPP、聯盟運營等概念都是以前沒有接觸過的，更別說一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學習、考察、調研、培訓等常態(tài)化，方能實現康養(yǎng)地產的健康發(fā)展。

8.理解偏差，投資誤入歧途

房地產的高端基本上是看“地段價值+硬件價值+外部配套價值”?？叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產的高端實際上看三個方面，第一個是人護比，第二個是配套比，第三個是人性關懷?？叼B(yǎng)項目的高端并不是拼硬件的高檔，而是拼軟件的細節(jié)。如果不理解康養(yǎng)“高端”的真正內涵，僅僅是把重點放在硬件的打造上，就是誤入歧途。

9.康養(yǎng)地產成本過高，經營壓力大

這里的成本分為兩個方面，一是康養(yǎng)或養(yǎng)老地產對人力資源的要求高，在普遍物價上漲的大情勢下，用工成本高，而且大多在城郊，相對于遠郊的農村用工，成本偏高。第二就是土地成本，動輒數百萬一畝。如此高額的成本，必然帶來巨大的經營壓力。

10.不會處理同政府的關系

無論是土地運作，還是項目申報，亦或項目的建設，再或基礎配套的完善，甚至資金缺口的彌補，等等，方方面面的諸多工作都有待對政策的正確把握、同政府的密切合作才能達成。退一萬步講，政府的相關補助也是許多養(yǎng)老地產前期立足生存的主要依靠。

做康養(yǎng)產業(yè)，這四句話理解到位未必成功，理解不到位必定失??！

任何一個產業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展都是主要驅動因素長期作用的結果。作為一種新興服務業(yè)，越來越多的企業(yè)在介入或者研究這個行業(yè)。那么在當前及未來一個時期，企業(yè)要想康養(yǎng)產業(yè)立足并獲得成功，必須搞明白一個問題：康養(yǎng)產業(yè)的主要驅動因素是什么？

接下來，我們從產業(yè)邏輯角度，用四句話總結企業(yè)投資康養(yǎng)產業(yè)必須正視的幾個問題——

首先，康養(yǎng)產業(yè)的存在? ?須依靠一定的基礎設施。

無論是旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、運動、文化等哪一類康養(yǎng)服務都不是在海市蜃樓里封閉發(fā)展，這必然確立房地產、交通、通訊、能源等基礎產業(yè)的先導地位。很難想象，一個連場館都不完善的地方能搞好運動，一個連餐飲、交通、住宿都困難的地區(qū)能做好旅游。先導產業(yè)的發(fā)展滯后必然會對康養(yǎng)產業(yè)形成瓶頸，一些以康養(yǎng)為主導產業(yè)的市縣在戰(zhàn)略實施過程中不盡人意，問題很多出在基礎設施上。

有意思的是，不少康養(yǎng)項目正是由基礎設施提供商主導實施的，最典型的就是房地產開發(fā)商紛紛在住宅和商業(yè)地產外拓展文化旅游地產、康養(yǎng)、養(yǎng)老地產項目。之所以出現這種現象，除了康養(yǎng)產業(yè)市場前景被普遍看好外，房地產開發(fā)商對基礎設施的配置能力和巨大成本的承受能力是關鍵。

在很多康養(yǎng)項目中，基礎設施在整個投入中占比超過80%甚至達到90%以上，建設和回收周期又相對較長，這正好對以資本運作和項目管理見長的房地產開發(fā)商構成利好。

需要指出的是，基礎設施的合理配置是康養(yǎng)產業(yè)健康發(fā)展的必要條件，但不是充分條件。一些地方在發(fā)展康養(yǎng)產業(yè)過程中出現的基礎設施過度配置值得警惕，最為典型的就是概念化養(yǎng)老住宅（很多項目在功能設計和服務配套上與普通住宅相差不大）的遍地開花。

這種康養(yǎng)產業(yè)的異化或者說為康養(yǎng)產業(yè)化因為資源錯配一方面造成房地產過量供應，一方面又造成康養(yǎng)服務供給不足甚至產生尋租行為。

康養(yǎng)產業(yè)在本質上是服務業(yè)，基于“服務”的美好身心體驗才是產業(yè)王道。而且，在一些康養(yǎng)服務（比如健康調理服務）中，基礎設施配置的要求和重要性相對較低，隨著物聯網等技術的發(fā)展，這一趨勢還會更加明顯?；A設施配置水平對康養(yǎng)消費體驗的邊際效用是遞減的，甚至可能因基礎設施的高額成本轉嫁制約消費。

健康行業(yè)有哪些前景較好的創(chuàng)業(yè)項目？

在“健康中國”國家戰(zhàn)略背景下，健康產業(yè)已經成為新常態(tài)下經濟增長的重要引擎，大健康時代已全面來臨。隨著大眾旅游時代的推進，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求?！翱叼B(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時期。

行業(yè)發(fā)展現狀：全球及中國康養(yǎng)旅游快速發(fā)展

近年來，隨著人們對健康生活的重視，“大健康”產業(yè)正快速邁入新一輪的增長。作為把旅游業(yè)和“大健康”產業(yè)結合的康養(yǎng)旅游，擁有著良好的市場環(huán)境，是發(fā)展空間巨大的藍海市場。數據顯示，目前世界上有超過100個國家和地區(qū)開展康養(yǎng)旅游。2017年全球康養(yǎng)旅游市場預計收益約達6785億美元，相比2012年的4386億美元的市場收益足足增加了將近2400億美元，復合增長率達9.12%。

國內養(yǎng)生旅游還是一片藍海。據統(tǒng)計，國內養(yǎng)生旅游占旅游交易規(guī)模的1%左右，2015年中國旅游市場總交易規(guī)模為41300億元，康養(yǎng)旅游的交易規(guī)模約為400億元，2016-2020年，我國康養(yǎng)旅游的市場規(guī)模將呈現快速增長的態(tài)勢，年復合增長率有望達到20％，2020年市場規(guī)模將達1000億元左右。

隨著我國經濟社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，國民對于健康和身體素質的提升需求不斷增強，同時我國將步入老齡化社會，老齡化問題日益加劇，這些都為康養(yǎng)旅游提供巨大的市場。目前我國，70%的人處于亞健康狀態(tài)，15%的人處于疾病狀態(tài)，在加上17%六十歲以上的老年人口。未來10年，各種慢性疾病將以爆發(fā)式的速度迅速擴展到每一個家庭。另外康養(yǎng)旅游的需求主體：還包括1.09億的中產階級中的追求高品質生活健康人群。世衛(wèi)組織數據顯示，中國人均健康支出不足美國的5%，距離全球人均健康支出差距更大，僅為1/5，因此，中國大健康產業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

在“健康中國”國家戰(zhàn)略背景下，健康產業(yè)已經成為新常態(tài)下經濟增長的重要引擎，大健康時代已全面來臨。隨著大眾旅游時代的推進，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求。“康養(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時期。

——更多數據參考前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《中國康養(yǎng)旅游行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

康養(yǎng)項目有哪些？

康養(yǎng)項目是一種持續(xù)性、體系性的健康的日子行為活動，又可以是比如休閑、調理、康復、減脂等具有短暫性、針對性、單一性的健康和醫(yī)療行為。

而且康養(yǎng)項目策劃是在對康養(yǎng)市場調研后形成的，它是策劃人不斷地面對市場而總結出來的智慧結晶。

因此，它可以作為康養(yǎng)、開發(fā)企業(yè)的參謀，使企業(yè)及企業(yè)家決策更為準確，避免項目在運作中出現的偏差。

成都和康養(yǎng)老服務有限公司是一家提供24小時無微不至的照顧服務中心,旗下養(yǎng)老院品牌圣約瑟康復中心。

圣約瑟康復中心是一家24小時無微不至的照顧服務中心，面積三千余平米, 120張床位。是一家設施高端先進、環(huán)境舒適、家庭氛圍濃厚、醫(yī)養(yǎng)結合、服務團隊專業(yè)、性價比極高的綜合性養(yǎng)老機構。

電梯直達屋頂600平米的生態(tài)花園，讓入住長者參與設計和管理，專職的園藝工協(xié)助打理，即使坐在輪椅里也可以親近鮮花綠植，收獲蔬菜瓜果，陶冶心情，盡享生態(tài)之美。

康養(yǎng)旅游項目怎么策劃?

一、深入市場研究

客源市場是景區(qū)的生命線，景區(qū)所策劃的旅游產品、項目必須要適應市場的需求，這就需要在旅游策劃前期慎重研究細分市場。

旅游市場調研必須依靠實證的科學方法，對客源地結構、游客結構差異、游客需求差異、服務要求差異、游客購買行為、游客消費行為、時間安排、消費能力、旅游組織方式等等進行定性定量相結合的實證研究。

二、因地制宜

首先根據自身特色，確定康養(yǎng)項目開發(fā)類型。若無特色資源，可以植入相關特色與功能。對于無明顯特色資源的項目，要進入康養(yǎng)開發(fā)，通過旅游的搬運功能進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型，醫(yī)養(yǎng)結合型或養(yǎng)老型開發(fā)。

生態(tài)養(yǎng)生型要求項目本身有較好的環(huán)境基礎，后期要改善和維護生態(tài)環(huán)境，同時培育和引導養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)進駐，發(fā)展養(yǎng)生產業(yè)，進行生態(tài)養(yǎng)生型開發(fā)。

三、康養(yǎng)文旅－多元化開發(fā)

旅游產品吸引核的打造，最重要的是對游客旅游產品購買心理與游憩感受的深度理解?，F在的生活已經不缺乏功能，旅游者需要的是一種感覺，一種觸動視覺、聽覺、味覺、觸覺、心靈與肉體娛樂的精神感召與刺激。

以人為本，設計出互動體驗、親和吸引、情境感悟、個性娛樂的旅游產品，形成旅游項目的市場核心競爭力，是項目設計追求并執(zhí)行的原則和目標。

其次在規(guī)劃時要強化健康主題，進行多元化開發(fā)?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)必須強化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題，進行多元化開發(fā)。以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產業(yè)為核心，進行休閑農業(yè)、醫(yī)療服務、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等多功能開發(fā)

四、康養(yǎng)文旅－拒絕平庸

現如今，游客的口味越來越刁鉆鉆，很多景區(qū)費盡心思拉攏游客。說到底，游客尋求的就是獨特奇異，以差異化為基礎的創(chuàng)意聯想，一旦達到獨特性之時，吸引核形成了，獨特性賣點就產生了，產品吸引力才得以形成。

項目設計應該拒絕平庸，以無窮智慧，推動想象力和創(chuàng)造力，在旅游悟性和超前意識引導下，展開激情創(chuàng)意，就能形成出奇制勝的市場賣點和商業(yè)感召力。

五、康養(yǎng)文旅－與文化結合

資源的價值，來源于地質地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現實的人脈關系、往來結構。深度挖掘一個區(qū)域的積淀，挖掘現實中紛繁現象背后的商機，才能把資源的本體價值充分地顯現出來。

因此，在整個策劃的過程中，一定要融合當地的文化特點，符合當地人的思維習慣，這樣才能夠顯示整個景點的不同特色。

六、康養(yǎng)文旅－項目的可行性

璞玉在開采出來的時候，也需要對礦石的切割進行一定的可行性研究，才能最大程度地獲得價值，旅游景區(qū)的策劃也不例外。

景區(qū)在開發(fā)初期，開發(fā)者往往只是看到了項目地的資源價值，沒有真正從政策、法律、客戶需求等諸多方面進行考慮，使得景區(qū)的開發(fā)具有極大的不確定性。

因此，康養(yǎng)文旅策劃一定要考量諸多方面，對其進行可行性評估，從而達到有效控制風險的目的。

六、康養(yǎng)文旅－具有前瞻思維

進入新時代，與時俱進的思維是每個行業(yè)必須尊崇的原則。要想不被時代淘汰，光與時俱進還不行，還得有前瞻思維。

中國景區(qū)管理，正在進入一個流程再造的新時期。旅游景區(qū)項目策劃應該特別重視旅游開發(fā)與經營中管理流程的科學設計，遵循前瞻原則，才可能形成良性的旅游運作。在旅游項目的開發(fā)時，一定要具備超前意? ??，使得景區(qū)的開發(fā)時時與社會同步。

七、整體化運營

在運營管理方面，要立足于康養(yǎng)文旅項目自身特點，以市場化開發(fā)為主導，確定項目的開發(fā)主體、開發(fā)模式、招商及運營模式等，形成系統(tǒng)化的運營管理流程，推進健康產業(yè)鏈的高效發(fā)展，實現康養(yǎng)項目的經濟效益增長。

最后，康養(yǎng)文旅項目的功能性較強?？梢砸泽w育產業(yè)為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

當然，康養(yǎng)文旅規(guī)劃仍然需要根據當地不同資源，結合市場需求特點，發(fā)展融合不同產業(yè)體系的康養(yǎng)文旅項目。