熱土來襲！貞山新城擬出讓三塊國有建設土地！四會潛力之城蓄勢待發(fā)
屬廣佛肇的經(jīng)濟圈核心區(qū)
是肇慶市的東大門
已經(jīng)正式走上了發(fā)展的快車道
扼守廣佛肇聯(lián)通的橋頭堡
搶抓粵港澳大灣區(qū)建設機遇
而推動這一切不斷發(fā)展的源動力
有這些不可或缺的條件......
▼▼
四會是快捷之城
四會是肇慶實施“東融” 戰(zhàn)略的排頭兵
擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。
到白云機場35分鐘車程
到深圳2小時車程
二廣、廣佛肇、珠外環(huán)、汕湛等兩縱兩橫
四條高速共設11個高速出入口
四會港依托西江水道通江達海
全面融入珠三角一小時經(jīng)濟生活圈
四會是實力之城
四會是產(chǎn)業(yè)擴張戰(zhàn)略性轉移的主戰(zhàn)場，
是全省唯一上榜“全國縣域經(jīng)濟100強”的縣市，
榮獲全國綜合實力、投資潛力、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、綠色發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化質量
五個“百強縣市”榮譽稱號
在最新發(fā)布的2018年中國中小城市
科學發(fā)展指數(shù)研究成果中，
四會市已經(jīng)五度蟬聯(lián)“全國綜合實力百強縣市”，
四度榮膺“全國新型城鎮(zhèn)化質量百強縣市”，
第十三次入選“全國投資潛力百強縣市”，
且榜單排名分別比
2017年度相應前進了2位、3位和5位。
同時又是廣東省唯一入選今年度
“全國綠色發(fā)展百強縣市”以及
“全國科技創(chuàng)新百強縣市”
兩項新增榜單的縣市。
四會是宜居之城
四會是雙創(chuàng)人才安家立業(yè)的理想地，
擁有舒適宜人的人居環(huán)境，
是全國文明城市，
全國最具幸福感縣級城市，
擁有高效便捷的政務服務。
△徐治彪 攝
四會是潛力之城
今年以來，
四會市共引進新項目28宗，
總投資209.8億元。
四會，擁有最明顯的投資成本優(yōu)勢，
園區(qū)工業(yè)地價僅為廣州、佛山的1/4
工業(yè)電價比廣州、佛山低10%
工業(yè)水價僅為廣州的1/3
企業(yè)用工成本比廣州、佛山低1000多元
現(xiàn)有“一核一軸一廊”發(fā)展新格局，
規(guī)劃起點高，開發(fā)建設快，基礎設施完善，
為承接重大產(chǎn)業(yè)項目、
加快產(chǎn)業(yè)集聚轉型開辟了廣闊的發(fā)展空間。
〈
貞 山 新 城
“一核一軸一廊”發(fā)展核心區(qū)域
〉
四會市正加快構建
“一核一軸一廊”發(fā)展新格局，
努力形成城市高品質、
產(chǎn)業(yè)強支撐、鄉(xiāng)村大振興的
新時代四會發(fā)展新局面。
△四會市“一核一軸一廊”新格局 （點擊可放大圖片）
“一核”：以現(xiàn)東城、城中中心商務區(qū)聯(lián)合貞山新城、大沙新城建設城市發(fā)展核心區(qū)。
“一軸”：以二廣高速為主線，串聯(lián)肇慶高新區(qū)四會產(chǎn)業(yè)園、四會市先進裝備制造園、四會市精細化工園等主導產(chǎn)業(yè)園區(qū)和廣佛肇科技教育新城等重要節(jié)點，打造四會先進制造業(yè)發(fā)展軸。
“一廊”：汕湛高速沿線的羅源鎮(zhèn)、威整鎮(zhèn)、地豆鎮(zhèn)、黃田鎮(zhèn)、石狗鎮(zhèn)，以及逕口鎮(zhèn)、江谷鎮(zhèn)、下茆鎮(zhèn)的山區(qū)地帶，構成生態(tài)發(fā)展綠色長廊
貞山新城，
坐標“一核一軸一廊”城市發(fā)展核心區(qū)，
擁有政策之優(yōu)勢，
距離市行政中心
僅一河之隔
△四會市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖（點擊可放大圖片）
共享政務中心紅利
新中心內核優(yōu)越之上
咫尺之間盡享全能市政配套。
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貞山新城，規(guī)劃總面積34平方公里，其中，現(xiàn)代商貿(mào)服務區(qū)3平方公里，環(huán)湖高端生活區(qū)11平方公里禪宗文化旅游區(qū)20平方公里。
貞山新城的規(guī)劃定位以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為主導，包括文化、體育、旅游、商務、居住等綜合服務職能的四會市副中心。
△四會市貞山新城規(guī)劃示意圖（點擊可放大圖片）
隨著今年省運會的圓滿召開，
四會的城市形象為更多人所熟知，
也將吸引更多來自全國各地的人體驗四會的魅力。
貞山新城，毗鄰四會市新體育中心，
優(yōu)越的地理環(huán)境，
對推動貞山新城的多方面發(fā)展有著良好的促進作用。
△四會市人民政府擬出讓土地示意圖（點擊可放大圖片）
四會市人民政府擬出讓
貞山街道姚沙村委會地段
3宗共266.77畝國有建設用地
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關于貞山街道姚沙村委會地段3宗共266.77畝國有建設用地基本情況和掛牌出讓要求
一、宗地基本情況
㈠宗地1（YS01009-1地塊）規(guī)劃用地紅線面積為89.09畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率≤2.8, 建筑最大高度為80米；
㈡宗地2（YS01009-2地塊）規(guī)劃用地紅線面積為88.16畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率≤2.8, 建筑最大高度為80米；
宗地3（YS01012地塊）規(guī)劃用地紅線面積為89.52畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率≤3.0, 建筑最大高度為80米。
二、出讓起始價
宗地1、宗地2、宗地3分別以49891萬元、以51133萬元、53712萬元作為掛牌出讓起始價。
三、競買條件及需知
㈠競買條件。
1.中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買，本次競買只接受單獨申請，不接受聯(lián)合申請。
2.宗地1、宗地2、宗地3競買保證金分別為14968萬元、15340萬元、16114萬元。
3.宗地1競得人須按要求和合同約定在YS01007地塊上配套建設一所完全小學，小學配套建設應滿足以下要求：①占地面積18000平方米，辦學規(guī)模為36個班，可容納1800人就讀，建筑面積不少于12600平方米。②須建設教學樓、綜合樓、值班室、校門、圍墻、配電房、生物園、垃圾儲運中轉站、排水設施、200米環(huán)形塑膠跑道運動場、籃球場、羽毛球場、升旗臺、校園綠化美化、校道硬底化等設施。③規(guī)劃設計、建筑標準須按照《中小學校設計規(guī)范（GB50099-2011）要求執(zhí)行。在四會市政府完善YS01007地塊土地使用權劃撥手續(xù)并收到四會市國土資源局函告通知書之日起3個月內動工建設，2年內竣工，驗收合格后1個月內將產(chǎn)權無償移交四會市人民政府，具體由四會市教育部門接收。競得人若未能按照約定配套建設小學，須按建設工程預算造價支付建設工程款，同時，須向土地出讓權人支付2500萬元違約金。
4.宗地2競得人須按要求和合同約定在在YS01008地塊上配套建設一所幼兒園，幼兒園配套建設應滿足以下要求：①占地面積4500平方米，辦學規(guī)模為18個班，班均容納30人，合計可容納540人，建筑面積不少于3780平方米。②須建設4層綜合樓1幢，值班室和晨檢室各1間，圍墻約250米，大門、戶外沙池、水池各1個。③建筑結構應符合國家現(xiàn)行建筑抗震設計規(guī)范要求，抗震設防類別不應低于重點設防類。建筑防火應符合建筑設計防火規(guī)范要求，耐火等級不應低于二級。其他標準按照《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》（JGJ39-2016）規(guī)定的標準建設。④裝修標準要求室內所有墻面鋪設1.3米以上墻磚或防護板，地面鋪設厚度2.0㎜以上的PVC地板，衛(wèi)生間的所有墻面鋪設瓷片，廚房按照《飲食建筑設計規(guī)范》（JGJ64）和《餐飲服務食品安全操作規(guī)范》(國食藥監(jiān)食〔2011〕395號)的規(guī)定設置。⑤建筑外墻裝修應與項目整體建筑一致，戶外活動場地綠化覆蓋率不少于30%，應植有大樹并設置綠化帶；其余戶外場地應為軟質地坪。在四會市政府完善YS01008地塊土地使用權劃撥手續(xù)并收到四會市國土資源局函告通知書之日起3個月內動工建設，2年內竣工，驗收合格后1個月內將產(chǎn)權無償移交四會市人民政府，具體由四會市教育部門接收。競得人若未能按照約定配套建設幼兒園，須按幼兒園建設工程預算造價支付建設工程款，須向土地出讓權人支付1000萬元違約金。
5.宗地3競得人須按宗地規(guī)劃條件要求，在宗地內配套建設一所幼兒園，凈用地面積不少于4500平方米，幼兒園配套建設要與開發(fā)項目主體建設同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收。
㈡競買需知。
1.競買申請人須在四會市注冊成立具有獨立法人資格的公司。競買申請人若未在四會市注冊成立具有獨立法人資格的公司，可在競買申請前到四會市市場監(jiān)督管理部門辦理公司預先核準登記手續(xù)，憑《企業(yè)名稱預先核準通知書》申請及報名，如屬外資，須在肇慶市工商行政管理部門注冊成立具有獨立法人資格的公司，公司住所須在四會市境內，競得后以新設立的公司簽訂《成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》及辦理相關手續(xù)。
2.以現(xiàn)狀出讓宗地，成交價款分三期支付，首期須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起1個月內支付成交價款的50%，第二期于2個月內支付成交價款的25%，第三期于3個月內全部付清。
3.競買加價幅度為100萬元或其整數(shù)倍。
最獨特的區(qū)位條件、
最豐富的土地資源、最明顯的成本優(yōu)勢，
四會，不斷進入投資者的視野，
成為重要投資熱土，
未來升值空間不可限量，
貞山新城將會是您精選之一！
來源：四會發(fā)布、
整理編輯：四會街坊
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