展望 2022,葛洲壩地產(chǎn)以綜合實力穩(wěn)健前行
引言：位于海南陵水的葛洲壩·海棠福灣項目，在成功引進嘉佩樂酒店品牌之后，依托海南國際自貿(mào)港的戰(zhàn)略優(yōu)勢和得天獨厚的海岸資源，進一步以國際一流的度假標(biāo)準(zhǔn)，吸引希爾頓全新生活方式品牌 ——“啟濱精選”品牌入駐。據(jù)悉，2022年1月，該項目希爾頓酒店完成設(shè)計方案評審，建設(shè)效果呼之欲出，后續(xù)開工建設(shè)、盡早開業(yè)運營指日可待。葛洲壩·海棠福灣攜兩大國際一流酒店品牌，構(gòu)建雙星伴月態(tài)勢，必將為陵水灣區(qū)生態(tài)資源維護、海景資源利用以及旅游、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展更增熱度。
開局“十四五”，奮進新征程，葛洲壩地產(chǎn)始終保持自身優(yōu)勢，嚴(yán)控項目質(zhì)量與服務(wù)，提升運營和管理能力，在行業(yè)競爭中展現(xiàn)出較強的經(jīng)營韌性，進一步實現(xiàn)穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展。
穩(wěn)抓質(zhì)量之基，運用科技新能量
在“良性循環(huán)”時代，市場消費回歸理性，客戶對居住品質(zhì)也提出了更高要求。想要在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢，房企必須具備過硬的產(chǎn)品力，洞悉用戶需求，夯實產(chǎn)品質(zhì)量，為用戶營造更加美好的生活空間。
一直以來，葛洲壩地產(chǎn)認(rèn)真貫徹質(zhì)量強國戰(zhàn)略要求，強化中國能建《若干意見》精神和項目管理“十化”要求落地實施，扎實開展“質(zhì)量三基”建設(shè)，堅持以過硬的項目質(zhì)量和產(chǎn)品品質(zhì)，承載起人民群眾對美好生活的向往。
2021 年，葛洲壩嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不僅推進標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，實施精細化管理，還定期開展質(zhì)量問題大排查大整治活動，系統(tǒng)辨別項目質(zhì)量風(fēng)險，并樹立示范項目，定期組織學(xué)習(xí)交流，不斷提升項目管控能力。在一系列質(zhì)量管理舉措的落實下，葛洲壩地產(chǎn)整體交付質(zhì)量顯著提升，創(chuàng)下公司近幾年最好水平。
憑借有效的質(zhì)量提升和扎實的質(zhì)量管理成果，葛洲壩地產(chǎn)獲得“集團優(yōu)秀QC成果獎”，創(chuàng)優(yōu)工作取得顯著成績：武漢紫郡蘭園項目獲得“湖北省建筑優(yōu)質(zhì)工程”、武漢琨瑜府項目獲“湖北省建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”、北京紫郡蘭園獲“北京市結(jié)構(gòu)長城杯工程銀質(zhì)獎”、上海紫郡公館項目獲得“全國綠色建筑創(chuàng)新二等獎”、南京長江華府項目獲得行業(yè)最高“三星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識”，另有二個項目獲得“二星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識”。
保證項目質(zhì)量穩(wěn)步提升的同時，葛洲壩地產(chǎn)積極運用新興技術(shù)，通過科技實踐與落地運維的扎實推進，以及創(chuàng)新研發(fā)與聯(lián)合引領(lǐng)的持續(xù)發(fā)力，為行業(yè)發(fā)展打開低碳、智慧、健康的全新空間，為人民群眾的美好生活輸入強勁的科技創(chuàng)新驅(qū)動力。
2021年，葛洲壩地產(chǎn)在綠色建筑領(lǐng)域發(fā)揮科技創(chuàng)新優(yōu)勢，贏得了社會、行業(yè)和客戶的廣泛認(rèn)可。作為葛洲壩地產(chǎn)的綠色科技標(biāo)桿項目，上海紫郡公館項目配備了輻射空調(diào)系統(tǒng)、全置換新風(fēng)系統(tǒng)等八大科技系統(tǒng)和安全防護系統(tǒng)、環(huán)境控制系統(tǒng)等六大智能系統(tǒng)，榮獲全國綠色建筑創(chuàng)新獎二等獎。
在技術(shù)創(chuàng)新和課題研究上，葛洲壩地產(chǎn)潛心鉆研，運用先進科技實現(xiàn)節(jié)能減排，提升居住品質(zhì)，推動行業(yè)內(nèi)健康建筑和綠色建筑的發(fā)展。2021 年，葛洲壩地產(chǎn)參與的“安全健康高效的戶式輻射空調(diào)集成技術(shù)與應(yīng)用”研發(fā)課題榮獲中房協(xié)科技進步一等獎，“建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量測評控關(guān)鍵技術(shù)及應(yīng)用”研發(fā)課題榮獲北京市科學(xué)技術(shù)進步一等獎。
隨著科技進步，數(shù)字化將更多應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)用在項目設(shè)計、施工、運營等多個階段，成為提升產(chǎn)品質(zhì)量和價值的關(guān)鍵要素。2022年，葛洲壩地產(chǎn)將持續(xù)強化科技創(chuàng)新，打造高品質(zhì)項目，為美好生活提供更堅實的依托。
探索多元化業(yè)務(wù)，進一步實現(xiàn)跨越轉(zhuǎn)型
如果說家給予的是舒適的居住空間，那么物業(yè)則為社區(qū)提供了高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)和生活方式。疫情進入常態(tài)化管理后，良好的物業(yè)管理和服務(wù)逐漸成為消費者購房置業(yè)的優(yōu)先考慮項。長期以來，葛洲壩地產(chǎn)在物業(yè)服務(wù)上盡職盡責(zé)，追求極致的服務(wù)體驗，顯著提升了業(yè)主的滿意度。
2021 年，葛洲壩物業(yè)在做好細致服務(wù)之外，更多地從運營管理出發(fā)，尋找轉(zhuǎn)型發(fā)展的新模式。根據(jù)葛洲壩地產(chǎn)的全新定位，葛洲壩物業(yè)主動求變，提出了“打造國內(nèi)一流的城市綜合服務(wù)提供商”的發(fā)展目標(biāo)，通過組織架構(gòu)、戰(zhàn)略采購、協(xié)同經(jīng)營、增值服務(wù)的一系列舉措，全面激發(fā)了物業(yè)公司活力，增強了市場競爭力和抗風(fēng)險能力，向著深化改革、高質(zhì)量方向發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月，物業(yè)公司已經(jīng)超額完成年度增值服務(wù)目標(biāo)：主要發(fā)展的快遞柜、直飲機等便民租擺設(shè)施業(yè)務(wù)實現(xiàn)重大突破，已覆蓋90%的項目；拎包入住、租售業(yè)務(wù)、家政業(yè)務(wù)、新零售業(yè)務(wù)等四大主推的非空間運營增值業(yè)務(wù)收入大幅提升；南京紫郡蘭園利用自身資源開展特色會員活動，通過邀請業(yè)主辦理會員卡進一步擴充收入來源。運營半年來，該生活會所已有會員200余組，會員服務(wù)收入在總增值服務(wù)收入中占比超兩成。
改革創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展，從來不是一蹴而就，點到為止，而應(yīng)該是全方位、全周期的改變。在中國能建《若干意見》精神和“1466”戰(zhàn)略部署下，葛洲壩地產(chǎn)不僅完成了物業(yè)公司的提升，也加速了商業(yè)運營領(lǐng)域的布局，著力實現(xiàn)從傳統(tǒng)開發(fā)向城市綜合開發(fā)運營的轉(zhuǎn)變。
2021 年，葛洲壩地產(chǎn)以城市運營商的戰(zhàn)略視角，制定包含產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、公寓酒店等諸多業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及市場競爭策略，并從管理權(quán)責(zé)、管理制度、管理人才上，持續(xù)提升商業(yè)運營能力，為集團大型綜合城市運營項目的獲取與落地提供核心配套與重要承載。
伴隨著商業(yè)運營的正確戰(zhàn)略指引，葛洲壩地產(chǎn)持有酒店營業(yè)收入再創(chuàng)歷史新高，經(jīng)營收入同比增長54%，業(yè)主利潤增長114%，凈利潤率提高48%，顯著提高酒店現(xiàn)金流規(guī)模，酒店資產(chǎn)價值也實現(xiàn)進一步釋放，增強資本市場市場信心，為實現(xiàn)酒店資產(chǎn)證券化打下堅實基礎(chǔ)。
可以看到，在過去的2021年，葛洲壩地產(chǎn)聚焦城市綜合開發(fā)運營與房地產(chǎn)投資主業(yè)，不斷夯實企業(yè)發(fā)展底盤，以科技賦能項目，打造更多高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。在行業(yè)發(fā)展的新形勢新背景下，葛洲壩地產(chǎn)及時調(diào)整定位，加強商業(yè)、物業(yè)多元化業(yè)務(wù)，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
2022年，面對行業(yè)的挑戰(zhàn)和機遇，葛洲壩地產(chǎn)揚帆起航，勇敢前行，未來將繼續(xù)強化質(zhì)量強企，發(fā)揮科技優(yōu)勢，以優(yōu)異的產(chǎn)品力和服務(wù)力，質(zhì)造未來美好生活。做好物業(yè)管理和商業(yè)管理，構(gòu)建起完整的業(yè)務(wù)鏈和價值鏈，在實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時，為產(chǎn)城融合、城市運營，注入更多能量。
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