商業(yè)

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1積極影響　　1.1有助于形成企業(yè)文化特色　　在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人才的競(jìng)爭(zhēng)，人力資源的作用越來越凸顯，企業(yè)需要打造優(yōu)秀的人才隊(duì)伍，才能夠奠定人才基礎(chǔ)，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)生存和發(fā)展。在我國(guó)幾千年的文化傳統(tǒng)中，對(duì)人的作用十分重視，如《尚書》中就有“民為邦本，本固邦寧”的論述，《論語(yǔ)》中有“驥不稱其力，稱其德也”的論述，《孟子》也告訴我們天時(shí)地利人和的道理。這些中國(guó)文化傳統(tǒng)都十分重視人的作用，有著深刻的人力資源管理和人際關(guān)系思想，有助于企業(yè)形成以人為本的企業(yè)文化，形成以人才為中心的管理特色，從而幫助企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中打贏“人才戰(zhàn)”?！　?.2有助于確立優(yōu)秀的價(jià)值觀　　在西方管理思想中，更加強(qiáng)調(diào)企業(yè)的制度化管理，而中國(guó)傳統(tǒng)文化在此基礎(chǔ)上，更加重視道德教化的作用。儒家思想認(rèn)為，人皆有羞恥之心，應(yīng)當(dāng)用高尚的道德去教育和感化人，從而使其指導(dǎo)何為高尚和卑鄙，何為道德和廉恥。孔子強(qiáng)調(diào)，要用道德來循循善誘，用禮教來整頓，這樣人才能夠具有廉恥之心，同時(shí)樂于服從。儒家思想中的道德教化思想可運(yùn)用到企業(yè)文化建設(shè)中，在企業(yè)中樹立優(yōu)秀的價(jià)值觀，以此來引領(lǐng)員工規(guī)范自身行為，從而形成優(yōu)良的企業(yè)文化氛圍。而在《孟子》中也有“得道者多助，失道者寡助”的論述，都告訴我們要先立德，后做事，治理企業(yè)也當(dāng)如此，要在企業(yè)文化中強(qiáng)調(diào)德行，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)廣大員工的引領(lǐng)和教化作用?！　?.3有助于塑造和諧的氛圍　　“和”的思想是中國(guó)傳統(tǒng)文化的核心思想之一，在《國(guó)語(yǔ)》和《禮記》中，多次提到“和”字，無(wú)論是國(guó)家管理者還是企業(yè)管理者，構(gòu)建和塑造和諧氛圍都是至關(guān)重要的。正所謂“禮之用，和為貴”，將“和”作為企業(yè)管理的內(nèi)在平衡機(jī)制，追求和合的文化理念，和合文化對(duì)解決社會(huì)沖突有著重要的作用。企業(yè)借鑒中國(guó)傳統(tǒng)文化中“和”的思想，從制度、理念等各個(gè)方面達(dá)成共識(shí)。和愛指的是對(duì)自然、他人、事物、社會(huì)要富有愛心，孔子倡導(dǎo)“仁者愛人”，孟子也提出博愛的思想，在民營(yíng)企業(yè)人力資源管理的過程中，應(yīng)當(dāng)積極倡導(dǎo)和愛思想，消除員工之間的誤解，增強(qiáng)員工之間的信任，從而提升員工凝聚力?！　?.消極影響　　2.1可能繁衍保守的管理思想　　中庸之道指的是不偏不倚、折中調(diào)和的處世態(tài)度，遵循中庸之道的文化取向，人們的言行舉止都應(yīng)當(dāng)保持一個(gè)度，要不溫不火，墨守成規(guī)。而這種思想與先打企業(yè)管理觀念存在沖突，現(xiàn)代企業(yè)強(qiáng)調(diào)和倡導(dǎo)積極創(chuàng)新、開拓進(jìn)取，盲目借鑒中庸之道，則可能繁衍保守的管理思想，不利于企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展?！　?.2助長(zhǎng)家長(zhǎng)制作風(fēng)　　中國(guó)傳統(tǒng)文化禮教中，對(duì)“三綱五常”禮制十分重視，而在企業(yè)文化建設(shè)的過程中，這種傳統(tǒng)觀念很容易助長(zhǎng)家長(zhǎng)制作風(fēng)。尤其對(duì)于一些民營(yíng)企業(yè)來說，不利于先進(jìn)文化的弘揚(yáng)，很容易產(chǎn)生官僚主義問題，給和諧　　企業(yè)文化的建設(shè)帶來阻礙?！　?.3滋生唯心觀念的頹廢文化　　中國(guó)傳統(tǒng)文化中也有一些根植于封建迷信的唯心主義頹廢文化，這與現(xiàn)代企業(yè)所需要的先進(jìn)文化大相徑庭。舉例來說，在一些建筑? ??業(yè)中，管理者往往放棄自身的斗志，反而對(duì)神仙菩薩深信不疑，在建筑拆除時(shí)，要求神拜佛，避開“兇險(xiǎn)”，在大興土木之前，要算風(fēng)水方位，這種唯心主義封建文化一旦進(jìn)入到企業(yè)文化中，必然會(huì)帶來不良影響。

盆滿缽滿，金玉滿堂，福澤于人。

商業(yè)綜合體商鋪能買嗎？有什么建議？ 商業(yè)

商業(yè)綜合體的商鋪還能買嗎？不能一概而論。需要考慮以下幾方面因素：

1、城市建設(shè)規(guī)劃?？丛摼C合體商鋪是否屬于城市中央商務(wù)區(qū)，周邊是否有地鐵、重點(diǎn)學(xué)校、大型社區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)等配套，市政規(guī)劃中附近是否還有其他的商業(yè)綜合體，是否存在同質(zhì)化現(xiàn)象，是否有穩(wěn)定的消費(fèi)群體等。

2、商鋪具體位置。綜合體商鋪也有內(nèi)鋪和外鋪之分，通常情況下，一樓的沿街鋪、商場(chǎng)入口處的商鋪，甚至是一樓的過道鋪，都會(huì)比二樓以上的商鋪更優(yōu)質(zhì)，收益穩(wěn)定易出租，其它的內(nèi)鋪受空間環(huán)境、消費(fèi)群體的影響有局限性。

3、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)實(shí)力。商場(chǎng)內(nèi)鋪都是實(shí)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)專業(yè)性較強(qiáng)，在設(shè)計(jì)規(guī)劃和引流等方面都會(huì)有專業(yè)的人員去做，可以把項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的很成功。如果僅僅是聽了銷售人員的口頭宣傳，開發(fā)商再讓第三方與投資者簽訂租賃合約，或者許諾較高的回報(bào)率返租等，里面的貓膩有很多，比如一旦出現(xiàn)工程爛尾、開發(fā)商中途跑路、承諾得不到兌現(xiàn)等情況，購(gòu)房者的權(quán)益很難有保障。

整體來說，不建議購(gòu)買商場(chǎng)內(nèi)鋪，原因如下：

一是投資者無(wú)自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，等于把錢交給別人去打理，坐等收租的事情沒有想象的那樣簡(jiǎn)單。所謂合伙的生意不好做，投資內(nèi)鋪同樣的道理。

二是目前城市正處于大開發(fā)階段，城市在不斷擴(kuò)容，商圈在在不斷轉(zhuǎn)移，今天火熱的地方明天有可能變得冷清。商圈和消費(fèi)群體走了，商鋪搬不走。

三是政策的連續(xù)性得不到持續(xù)，城市管理者基本上三五年一次更換，換了人也會(huì)換項(xiàng)目，今天上馬一個(gè)項(xiàng)目，明天啟動(dòng)一個(gè)工程，城市地標(biāo)建筑不停的換地方，爛尾停工的項(xiàng)目不是沒有。

四是整體商業(yè)環(huán)境受線上營(yíng)銷沖擊已經(jīng)變差，消費(fèi)主力軍年輕一代消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)方式的改變，以傳統(tǒng)零售為主導(dǎo)的實(shí)體店生意很難做，實(shí)體店的生存空間被大幅壓縮，投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)，何況還是內(nèi)鋪。

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

相比普通住宅項(xiàng)目，商鋪的銷售方式眼花繚亂。

“按月返租，年底分紅”“穩(wěn)定收益，原價(jià)或增值回購(gòu)”“一鋪旺三代”……

下面，我就商鋪銷售中常見的三大法律風(fēng)險(xiǎn)做簡(jiǎn)要介紹，供您參考。

一、返本銷售我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

所謂的“返本銷售”實(shí)質(zhì)上是一種變相的融資方式，開發(fā)商將房屋售價(jià)提高，承諾若干年后將本金返還。

這種返本銷售，經(jīng)常異化為非法集資的一種形式。

返本銷售的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商返本的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至卷款潛逃。

二、分割銷售我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

但是，商業(yè)項(xiàng)目并不像住宅房屋有戶型結(jié)構(gòu)和單元分割，商業(yè)綜合體一般單層面積數(shù)千平方米，且沒有任何物理分割。

重要的是，我國(guó)法律并未對(duì)非住宅的商業(yè)房屋能否分割銷售？如何分割？并未有具體規(guī)定，各地方政府對(duì)于分割銷售的規(guī)定也各有不同。

這類商鋪，商家在宣傳時(shí)，常稱作“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，但是，這類產(chǎn)權(quán)式商鋪有的即使能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，但仍然無(wú)法保證? ??主的權(quán)益。

比如某商業(yè)綜合體，曾經(jīng)有幾十位業(yè)主在取得商鋪產(chǎn)權(quán)證并且托管協(xié)議到期后，起訴開發(fā)商及托管公司要求返還商鋪。

但是，法院認(rèn)為商鋪不具備獨(dú)立使用的客觀條件，個(gè)體獨(dú)立空間很難界定，返還商鋪會(huì)侵犯大多數(shù)業(yè)主的利益，駁回了業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。

三、售后包租售后包租的特點(diǎn)是承諾以租金回報(bào)的方式吸引買家入場(chǎng)，同時(shí)簽訂商鋪買賣合同和租賃合同。

一般開發(fā)商會(huì)要求買家簽訂兩份合同，一份是買家購(gòu)買商鋪的合同，同時(shí)還有一份租賃合同，買家將商鋪交由指定的第三方公司（通常是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司）統(tǒng)一托管，托管期限長(zhǎng)達(dá)10年或20年。

此類包租行為與開發(fā)商的資金壓力存在很大關(guān)系，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

比如項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；或者開發(fā)商挪用項(xiàng)目資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂等。

您要記?。汉觅u的商鋪不需要返租，不好賣才返租。

四、總結(jié)買房，想識(shí)破開發(fā)商套路，一定要咨詢專業(yè)律師。

當(dāng)然，購(gòu)買商鋪，還存在其他風(fēng)險(xiǎn)，想知道，請(qǐng)關(guān)注我。

如果想了解更多法律常識(shí)，請(qǐng)關(guān)注：武漢黃俊律師。

泰國(guó)商業(yè)簽證旅游簽證 泰國(guó)商業(yè)簽證旅游簽證好辦嗎 商業(yè)

1. 泰國(guó)商業(yè)簽證旅游簽證好辦嗎

不難，2021年泰國(guó)簽證對(duì)于不少游客來說其實(shí)相對(duì)較為容易辦理，但是現(xiàn)在全球疫情原因，大家對(duì)于戶外旅行感覺還是比較敏感的，都不希望出國(guó)旅游，因?yàn)閬砘馗綦x都比較麻煩。

在2021年5月30日，疫情爆發(fā)，許多在泰的外國(guó)人難以回國(guó)，泰國(guó)就宣布“簽證大赦”，也就是我們俗稱的疫情簽，不管你簽證是否到期，都可以自動(dòng)豁免，在泰自由居留，而不需要進(jìn)行任何的申報(bào)和續(xù)簽。

2. 去泰國(guó)商務(wù)簽證是自己辦嗎

去泰國(guó)的工作簽證到泰國(guó)駐中國(guó)大使館辦理！分別有泰國(guó)駐廣州大使館，上海大使館，成都大使館！這些使館分別在中國(guó)的華東，華南，西南！中國(guó)太大，隨便一個(gè)城市都是一兩千萬(wàn)人！人口大國(guó)，只能分不同區(qū)域辦理申請(qǐng)！有些人可以在網(wǎng)絡(luò)上申請(qǐng)就行了！

3. 去泰國(guó)商務(wù)簽證

能。

泰國(guó)基本都開放了，就是回國(guó)需要按政策隔離。

目前的防疫政策是對(duì)以旅游為目的的出境都會(huì)被勸返的，除非你辦理的是商務(wù)簽或?qū)W生簽之類的簽證，那樣現(xiàn)在就可以出去，當(dāng)然隔離觀察以及醫(yī)療保險(xiǎn)是必不可少的，還有航班很少，機(jī)票價(jià)格也高，出境的成本極大。

4. 泰國(guó)旅游需要簽證嗎

無(wú)需報(bào)備。

前往泰國(guó)旅游的中國(guó)公民可隨時(shí)隨地通過互聯(lián)網(wǎng)在線填寫和提交簽證申請(qǐng)，僅需要簡(jiǎn)單的幾步即可完成。這里要強(qiáng)調(diào)，泰國(guó)電子簽證和電子落地簽是不一樣的，電子落地簽和電子簽證都可以在網(wǎng)上提前申請(qǐng)，但有一定的區(qū)別。

5. 泰國(guó)商業(yè)簽證旅游簽證好辦嗎現(xiàn)在

3-5個(gè)工作日

根據(jù)大使館要求泰國(guó)旅游簽證辦理時(shí)間為3個(gè)工作日左右，旅游旺季時(shí)間可能延長(zhǎng)，大概5個(gè)工作日左右。泰國(guó)旅游簽證辦理時(shí)間以實(shí)際使館簽發(fā)時(shí)間為主。

根據(jù)雙邊協(xié)定，持中國(guó)外交護(hù)照和公務(wù)護(hù)照人員入境泰國(guó)30日之內(nèi)免簽。如需停留超過30天可攜帶以下材料前往泰國(guó)駐華大使館辦理簽證：

1、請(qǐng)?zhí)峤挥行?個(gè)月以上的護(hù)照，一張?zhí)顚懲暾暮炞C申請(qǐng)表并貼上一張護(hù)照尺寸照片(2寸白底或藍(lán)底)。

2、確認(rèn)過的往返機(jī)票行程單。

3、不少于10000元人民幣的存款證明。

4、由申請(qǐng)人的單位或雇主出具的擔(dān)保信（英文或泰文），加蓋單位公章附擔(dān)保人名片；擔(dān)保信上注明申請(qǐng)人的姓名，職位，詳細(xì)聯(lián)系方式，以及赴泰國(guó)的目的和停留期限。

5、若有兒童隨行家長(zhǎng)請(qǐng)出示相關(guān)關(guān)系證明如戶口本，兒童的出生證明或結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

6、已退休人員出示退休證明原件及復(fù)印件，并附上確認(rèn)過的酒店訂單詳情（必須有申請(qǐng)人姓名）

7、自由職業(yè)者出示在街道辦事處或居委會(huì)出具的居住證明原件和英文翻譯件，并附上確認(rèn)過的酒店訂單詳情（必須有申請(qǐng)人姓名）備注：若申請(qǐng)人在一年之內(nèi)有換發(fā)過護(hù)照，請(qǐng)?zhí)峁┡f護(hù)照原件。

6. 泰國(guó)商業(yè)簽證旅游簽證好辦嗎多少錢

一般到泰國(guó)換多少泰銖合.租房的話.那也相當(dāng)我們是五塊錢一碗了。包括網(wǎng)費(fèi)。小? ?購(gòu)買以下產(chǎn)品。泰國(guó)的通貨膨脹比較低。

跟國(guó)內(nèi)一般城市差不多，靠近市內(nèi)應(yīng)該是10000銖/月，電費(fèi)5銖/度.泰國(guó)7-11便利店、如果是旅游，泰國(guó)本土的化妝品牌比較便宜，租汽車800銖/天。小費(fèi)水平還是可以的。

市內(nèi)通價(jià)，按照現(xiàn)在泰銖和美元的匯率，校方給的條件是每月120.

到泰國(guó)旅游，珠寶值得買的東西很多，算比較低了，吃飯一頓是40銖，靠近城郊的最貴的房子6000/月，印尼制造的。

7. 去泰國(guó)辦簽證嗎

去泰國(guó)旅游需要辦理以下手續(xù):

1、旅游簽證。辦理旅游簽證，到泰國(guó)可以停留兩個(gè)月的旅游簽證時(shí)間。需要準(zhǔn)備往返泰國(guó)的飛機(jī)機(jī)票復(fù)印件，然后護(hù)照的有效期要保證半年以上，如果是去工作那么還需要用人單位的英文擔(dān)保信。簽證費(fèi)用大約是230元。

2、過境簽證。到泰國(guó)停留時(shí)間短，可以辦理過境簽證，過境簽必須事先在泰國(guó)駐中國(guó)各領(lǐng)使館辦理，不能在泰國(guó)境內(nèi)當(dāng)場(chǎng)辦理。

3、落地簽證。游客在到達(dá)泰國(guó)之后，也可以在機(jī)場(chǎng)專門的落地簽柜臺(tái)進(jìn)行辦理，照片、出入境機(jī)票、有效護(hù)照都是必須的，然后詳細(xì)填寫表格，簽證費(fèi)大約1000泰銖，然后獲得的簽證可以讓你在泰國(guó)停留半個(gè)月。中國(guó)游客前往泰國(guó)可以到達(dá)后在機(jī)場(chǎng)落地簽專柜辦理落地簽證。

8. 泰國(guó)的簽證好辦嗎

材料準(zhǔn)備齊全好辦。

泰國(guó)商務(wù)簽證申請(qǐng)者可親自辦理也可找代辦，親自辦理則需要申請(qǐng)者準(zhǔn)備全部材料并遞交使館，出簽后自己去使館拿簽證。

如若代辦那就比較簡(jiǎn)單了，申請(qǐng)者只提供必要材料，代辦社會(huì)幫助制作材料并審核材料，一些材料還可代操作，繳納費(fèi)用后就不用管了。

9. 泰國(guó)要辦簽證嗎?

目前的防疫政策是對(duì)以旅游為目的的出境都會(huì)被勸返的，除非你辦理的是商務(wù)簽或?qū)W生簽之類的簽證，那樣現(xiàn)在就可以出去，當(dāng)然隔離觀察以及醫(yī)療保險(xiǎn)是必不可少的，還有航班很少，機(jī)票價(jià)格也高，出境的成本極大。