百步亭的資本宴：地產(chǎn)開發(fā)商茅永紅和他的百步亭集團(tuán)
今日看點
武漢百步亭的社區(qū)地產(chǎn)模式在業(yè)內(nèi)一直有著很高聲譽，曾是榮獲首屆"中國人居環(huán)境范例獎"的唯一社區(qū)。然而在今年1月19日的萬家宴過后，它卻陷入了輿論中心，成為了疫情中最受關(guān)注的社區(qū)。
百步亭受到了前所未有的關(guān)注，源于在2020年1月18日農(nóng)歷小年這天舉辦的一場聲勢浩大的“萬家宴”。
曾經(jīng)的百步亭社區(qū)自治是各地學(xué)習(xí)榜樣，疫情沖擊下，這里成了爭議中心。
締造百步亭模式的茅永紅，既是地產(chǎn)開發(fā)商百步亭集團(tuán)的董事局主席，也是百步亭社區(qū)的黨委書記。
社區(qū)黨委書記茅永紅一直未對外發(fā)聲，2月11日，作為中民投應(yīng)急管理委員會主席，茅永紅在一份內(nèi)部公開信中現(xiàn)身，”受疫情影響，我現(xiàn)在來不了上海，但對中民投的工作，我一刻也沒有停頓懈怠過“。
NO. 1｜壹
1月15日，武漢市衛(wèi)健委在官網(wǎng)發(fā)布的疫情知識問答中，首次提到“不排除有限人傳人”。
1月19日，《楚天都市報》的頭版頭條加主圖瞬間成為網(wǎng)絡(luò)評議的焦點：百步亭社區(qū)舉行萬家宴，4萬余家庭端出13986道菜品，擺滿1個主會場和9個分會場。
畫面中一幅居民大和諧的場景，社區(qū)居民觥籌交錯，談笑風(fēng)生，其樂融融。
在舉國抗疫大戰(zhàn)之時，這則新聞無疑刺痛了大家敏感的神經(jīng)。畢竟百步亭在武漢，且距離疫情源頭華南海鮮市場僅7公里左右，開車只需13分鐘。
萬家宴之后，輿論嘩然，百步亭社區(qū)處于風(fēng)口浪尖。
2月4日，據(jù)央視新聞消息，百步亭轄區(qū)內(nèi)的安居苑、百合苑業(yè)主群內(nèi)，居委會工作人員公布了小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)發(fā)熱病人的門棟信息。
其中安居苑A區(qū)有12個單元，B區(qū)有8個單元，C區(qū)有8個單元，D區(qū)有7個單元+403棟全棟；百合苑有20個單元+208棟全棟。
從數(shù)據(jù)上看，安居苑55棟樓里，33棟有發(fā)熱病人；百合苑36棟樓里，17棟有發(fā)熱病人。
百步亭社區(qū)內(nèi)另一個小區(qū)怡康苑共3779戶，分為5個單元網(wǎng)格，截至2月4日中午12點，其中一個網(wǎng)格已出現(xiàn)至少10人確診；在醫(yī)院CT已有結(jié)果、高度疑似病例超30人；輕癥在家數(shù)十人。
該小區(qū)一位工作人員透露，目前各大醫(yī)院床位十分緊張，每天分配到各居委會的床位名額僅有1個，但上述一個單元網(wǎng)格有近40名重癥、高度疑似患者在排位。
百步亭在疫情蔓延時舉辦萬家宴，因此在疫情爆發(fā)時常在網(wǎng)絡(luò)上遭到嘲諷，組織萬家宴的管委會卻在疫情嚴(yán)重的時候“停擺”了，百步亭居民只能選擇自救。
NO. 2｜貳
百步亭社區(qū)到底是怎樣的一個存在？
百步亭社區(qū)位于湖北省武漢市江岸區(qū)，占地4平方公里，入住13萬人。
這個“超級社區(qū)”可以說是獎狀拿到手軟。
它是全國文明社區(qū)示范點、全國和諧社區(qū)建設(shè)示范社區(qū)，被評為全國文化先進(jìn)社區(qū)，是榮獲首屆"中國人居環(huán)境范例獎"的唯一社區(qū)。
官網(wǎng)首頁上還可以看到百步亭集團(tuán)有限公司蟬聯(lián)“2019中國中部房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10 ”。
在諸多宣傳材料里，百步亭“夜不閉戶、路不拾遺”。
? 百步亭社區(qū)
在80年前，這里還是一片湖田澤地，屬于武漢市的邊緣地帶，隨著城市的發(fā)展，才慢慢聚起人氣。
到了20世紀(jì)90年代初，百步亭還是“城中村”。道路、水電、煤氣、通信等市政設(shè)施一片空白，一到下雨天，滿地泥濘，人們在一片澤國里艱難謀生。
直到商品房的浪潮席卷而來，百步亭的居民們看到變村為城的曙光。
1994年，城鎮(zhèn)住房制度改革，商品房開發(fā)如火如荼，百步亭這類城鄉(xiāng)結(jié)合部地塊變得火熱起來，前前后后，有7家開發(fā)商都進(jìn)入過百步亭。他們均因為開發(fā)條件惡劣，以及經(jīng)濟效益難以實現(xiàn)，而選擇退場。百步亭由村變城的進(jìn)程暫停。
1995年，中央又出了一項新的政策，即國家安居工程，計劃在5年時間內(nèi)，為住房困難戶新建1.5億平方米的“安居住宅”。百步亭再次成為政策照顧的對象，開始安居工程性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)。
當(dāng)年，武漢安居工程發(fā)展有限公司（下稱“武漢安居”）進(jìn)駐百步亭，成為接盤的第8家地產(chǎn)開發(fā)商。
兩年后，百步亭花園正式開工建設(shè)。至今，百步亭經(jīng)過多期開發(fā)，現(xiàn)已包括花園現(xiàn)代城、溫馨苑、百合苑、怡和苑、安居苑、景蘭苑、天順園、幸福時代、怡康苑共9個小區(qū)。建筑面積已經(jīng)達(dá)到400多萬平方米。
NO. 3｜叁
誰創(chuàng)造了百步亭模式？
他是一個叫茅永紅的人，以武漢安居為起點，建立起百步亭集團(tuán)。
? 百步亭集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
現(xiàn)年66歲的茅永紅是土生土長的武漢人。
1985年，他在武漢開了第一家中外合資的進(jìn)口汽車維修中心，上世紀(jì)80年代末就已經(jīng)賺到2000多萬元。
90年代，茅永紅前往海南淘金，成為海南省經(jīng)濟建設(shè)總公司總經(jīng)理。海南省經(jīng)濟建設(shè)總公司僅為海南省經(jīng)濟合作廳的一個下屬單位，只有一個正廳級的職位。而他離開海南時，行政級別已經(jīng)達(dá)到正廳級。
1993、1994年，他旗下的三家公司均被吊銷營業(yè)執(zhí)照，這是工商局對違法企業(yè)做出的一種行政處罰。
? 茅永紅，來源：百步亭集團(tuán)官網(wǎng)
1995年茅永紅回到家鄉(xiāng)武漢。在茅永紅的自我講述中，他是受到當(dāng)時湖北省省長的邀請回到武漢的，
從廳級官員到地產(chǎn)商人，茅永紅實現(xiàn)了身份的轉(zhuǎn)變。
武漢市開全國之先河，為他打造“建設(shè)、管理、服務(wù)”三者結(jié)合的社區(qū)提供了政策支持。
按照中國的城市行政管理體制來說，自上而下應(yīng)該是市——區(qū)——街道辦事處——社區(qū)居委會。但百步亭則突破了這種行政管理體制，不隸屬于任何一個街道辦事處，而是在居民自治的基礎(chǔ)上，直接受武漢江岸區(qū)管理。
過去20多年里，茅永紅一直是百步亭社區(qū)的黨委書記，也是全國首個擔(dān)任社區(qū)黨委書記的民營企業(yè)家。他既是百步亭集團(tuán)的董事長又是百步亭社區(qū)的黨委書記，集政商雙重身份于一體，既是服務(wù)者也是管理方。
社區(qū)黨委和管委會下設(shè)的居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司，亦采用“雙向進(jìn)入、交叉在職”，即物業(yè)公司的經(jīng)理可以到居委會任副主任，而百步亭的物業(yè)服務(wù)由百步亭花園物業(yè)管理有限公司提供，該公司也屬于百步亭集團(tuán)。
百步亭對外宣稱，物業(yè)公司工作人員作為社區(qū)工作者，承擔(dān)了大量的社區(qū)管理服務(wù)職能，卻不在社區(qū)拿工資，大大節(jié)約了政府的人力成本。
簡單地說，這個社區(qū)的體系其實就是一家公司模式，管委會、居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)公司都是同一套人員在運作。這種模式從本質(zhì)上不是為了解決居民矛盾，而是弱化了居民的發(fā)言權(quán)。
?百步亭社區(qū)研發(fā)的愛社區(qū)APP
這種“建設(shè)、管理、服務(wù)”三位一體的獨特社區(qū)管理方法，賦予茅永紅管理13萬人的權(quán)力，百步亭宛如一個獨立的“小王國”，在這里百步亭集團(tuán)負(fù)責(zé)一切，茅永紅就是那個總指揮。
然而，在百步亭集團(tuán)的推動下，百步亭成了和諧小區(qū)的典范。
早在2001年，湖北省文明委、武漢市委市政府分別作出了《向百步亭花園社區(qū)學(xué)習(xí)》的決定，全省學(xué)習(xí)百步亭模式。
據(jù)百步亭社區(qū)網(wǎng)介紹，全國各地、社會各界以及20多個國家的友好人士，有120多萬人次到百步亭社區(qū)視察參觀。
NO. 4｜肆
百步亭聲名鵲起，讓茅永紅的政治資源迅速積累起來。
百步亭社區(qū)的地盤也越來越大，根據(jù)百步亭集團(tuán)的規(guī)劃，未來百步亭將變成一個占地7平方公里，入住30萬人的百步亭新城。
在房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程中，茅永紅將百步亭集團(tuán)的觸角伸向其他行業(yè)，用他的話來說是“遠(yuǎn)光視角”，雞蛋不能放在一個籃子里。
2005年，百步亭集團(tuán)把“雞蛋”放入文化產(chǎn)業(yè)，北京百步亭文化傳播有限公司成立，先后投資拍攝了《武當(dāng)》《遍地英雄》《東北抗日聯(lián)軍》《江城夏日》等影視作品。
茅永紅跟中央電視臺新聞電影制片廠聯(lián)合，成立北京新影百聞老故事傳媒有限責(zé)任公司，打造了中央電視臺《CCTV老故事》頻道。
百步亭集團(tuán)還跟湖北省廣播電視總臺合作，擁有自己的電視頻道，名叫《城市電視》。
進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)的同時，百步亭集團(tuán)投資興建了遼寧宏冠船業(yè)和山東百步亭船業(yè)兩大船廠，總占地面積4000多畝。工廠建成時，這兩家船廠造船能力60萬載重噸，船舶出口額達(dá)到2億美元。
? 圖片來源：百步亭集團(tuán)官網(wǎng)
茅永紅的資本涉獵領(lǐng)域還有鉀肥、鹽業(yè)、血液制品、墓園、股權(quán)投資基金等。血液制品公司上海萊士背后的“科瑞系”有百步亭集團(tuán)的身影，百步亭集團(tuán)持有科瑞天誠投資控股有限公司6.25%的股份。
此外，茅永紅還是金鼎俱樂部的股東，這是中國頂級富豪俱樂部之一，陳峰、史玉柱均是會員。
2014年，中國最大的民營投資集團(tuán)中國民生投資股份有限公司（下稱“中民投”）成立，59家股東名單中，有百步亭的身影。中民投意在集合行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的力量，股東中不乏巨人網(wǎng)絡(luò)、泛?？毓傻让餍瞧髽I(yè)，百步亭集團(tuán)還未進(jìn)入2014年中國民營企業(yè)500強名單。
茅永紅再一次顯示自己的能量，不僅讓百步亭在中民投有一席之地，他自己還擔(dān)任中民投監(jiān)事會主席。雖然中民投在2019年遭遇危機，但在當(dāng)年頂著“國字頭”的光環(huán)，短短5年時間400多億元的實收資本規(guī)?？焖倥蛎洺蔀榭傎Y產(chǎn)超過3000億元的巨無霸。
巨無霸遭遇危機時，茅永紅臨危受命，出任中民投應(yīng)急管理委員會主席。
疫情初期舉辦萬家宴的百步亭社區(qū)目前處于輿論焦點中，社區(qū)黨委書記茅永紅未對外發(fā)聲，2月11日他在中民投內(nèi)部員工公開信中現(xiàn)身，呼吁恢復(fù)經(jīng)營生產(chǎn)、全力推進(jìn)自救發(fā)展。
在資本市場上，2013年百步亭集團(tuán)還曾參與宏達(dá)股份的定增項目，當(dāng)時披露的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年百步亭集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模約70億元，當(dāng)年凈利潤為3億元。目前百步亭集團(tuán)持有宏達(dá)股份4.43%。
? 來源：宏達(dá)股份2013年定增文件
2019年10月，茅永紅以25億元身價，位列《2019年胡潤百富榜》第1507位。
NO. 5｜伍
可能讓茅永紅萬萬沒想到的是，一直讓他引以為榮的萬家宴以及“三位一體”管理體系，卻因為疫情的爆發(fā)，遭受巨大質(zhì)疑和治理危機。
有不少百步亭社區(qū)居民向媒體反映，平時覺得挺好，但疫情出現(xiàn)后，小區(qū)暴露出了很多問題。
比如社區(qū)防疫人手不夠、防護(hù)措施不到位、排查力度不夠、信息公開不透明等。
據(jù)財新報道，百步亭一位社區(qū)人員透露，從疫情爆發(fā)到大年初一，他只接到管委會的一份工作安排通知，工作安排都是和社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)單線聯(lián)系，管委會一度停擺，導(dǎo)致各個居委會各自為政，也很難通過政府系統(tǒng)拿到資源。直到后來，江岸區(qū)派干部下沉到百步亭，才讓病人的救治、隔離工作走上正軌。
百步亭，一個樣樣工作出色的標(biāo)桿社區(qū)，一個群眾自治的樣本社區(qū)，在緊急事件面前，管委會缺位、統(tǒng)籌管理滯后、應(yīng)急指揮失靈、專業(yè)能力不足的問題統(tǒng)統(tǒng)被暴露出來。
正如百步亭自己所說的“社區(qū)地產(chǎn)”意味著社會責(zé)任。平時的面子工程做得再好，遇到危機一籌莫展，不做實事，業(yè)主們都切實地經(jīng)歷著感受著，他們是不會滿意的。
房子是給人住的。如果連人的安全都不能保障，又何談”中國民生地產(chǎn)第一品牌“呢？
但這世上，又何止一個百步亭。
- END -
文章來源：市界、智谷趨勢、兩江商業(yè)評論
如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除
Hash:31902bd968219fb0bb6ed9fec7c09fdc08dbb8ca
聲明：此文由 上海城記 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
旅游在緬甸 異域風(fēng)情曼德勒之行
曼德勒緬甸第二大城市，被列為世界文化遺產(chǎn)，雖然在二戰(zhàn)的時候，整個城市大部分建筑都被摧毀了，但還是遺留下來無數(shù)的文化瑰寶，是緬甸著名的旅游勝地。曼德勒皇家機場，是國際機場，但是到這邊的國際航班直飛還是非常少的，一般都要在仰光或者泰國清邁轉(zhuǎn)機。機場距離市區(qū)40公里，也沒有大巴往來于機場市區(qū)之間，出租車的話一般15美元，可以找國內(nèi)游客一起拼車。在市區(qū)打出租車的話是需要講價的，這里的出租車沒有計價
-
困境下的文旅地產(chǎn)，如何走向創(chuàng)新？
文旅產(chǎn)業(yè)的困境在于，如何把當(dāng)?shù)氐奈穆卯a(chǎn)業(yè)推介出去，文旅產(chǎn)業(yè)本身目前是很好的投資選擇哈。眾所周知，國內(nèi)的企業(yè)生存和發(fā)展，政策性比較強，鄉(xiāng)村振興，發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是當(dāng)前企業(yè)發(fā)展的大好機遇，所以，要想振興這一產(chǎn)業(yè)，需要國家、政府、企業(yè)多方的協(xié)調(diào)和發(fā)展。文旅地產(chǎn)市場機遇大，房企進(jìn)軍文旅地產(chǎn)為何發(fā)展不順？文旅地產(chǎn)，是近幾年國家政策的上風(fēng)口，應(yīng)該說紅利不少。）在當(dāng)前調(diào)控政策越來越頻的當(dāng)下，一些房企嗅到了文旅地產(chǎn)的機會。
-
青城山旅游地產(chǎn)項目 青城山旅游公司
青城山旅游地產(chǎn)項目 青城山旅游公司 1. 青城山旅游公司2. 青城山旅游局官方網(wǎng)站3. 青城山旅行社4. 青城山旅游景區(qū)官網(wǎng)5. 青城山旅游公司有哪些6. 青城山旅游官網(wǎng)7. 青城山旅游局8. 青城山旅游管理局9. 青城山旅游公司招聘
-
未來十年內(nèi)中國哪個城市的地產(chǎn)會最為火暴
參保人員可通過線上和線下兩種方式繳費。大部分地區(qū)每年城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險的繳費時間是從9月1日開始，到2021年的12月31日截止，自下年1月1日起享受醫(yī)保待遇。也就是說2021年9月1日-2021年12月31日就要開始繳納2022年度的居民醫(yī)療保險費用了。不同地區(qū)居民醫(yī)療保險繳費時間可能會有所差異，比如有部分地區(qū)到當(dāng)?shù)?2月中旬就會截止繳費，有的地區(qū)到10月底就會截止，所以如果擔(dān)心錯過參保時間，那么建議最好向當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或居委會、村委會咨詢清楚居民醫(yī)保繳費時間。
-
投資旅游地產(chǎn)需要注意些什么呢？
從題主描述的情況來看，我想從旅游地產(chǎn)的范疇、目前盈利模式和困境、投資運營要點等3個方面進(jìn)行回復(fù)。旅游地產(chǎn)需要培育，培育的過程基本都是投入，因此需要自有資金雄厚、需要能融來的資金便宜，但是后期回款需要培育得到市場的逐步認(rèn)可才逐步回收。因此，投資旅游地產(chǎn)必須先有格局，這個格局就是做超大盤、整合大量資源、大運營的調(diào)性。沒有大盤，難以成就旅游地產(chǎn)。
-
泰安嘉華旅游萬達(dá) 泰安萬達(dá)嘉泰地產(chǎn)
泰安嘉華旅游萬達(dá) 泰安萬達(dá)嘉泰地產(chǎn) 1. 泰安萬達(dá)嘉泰地產(chǎn)2. 泰安萬達(dá)嘉華酒店離泰山多遠(yuǎn)3. 泰安嘉華旅行社4. 泰安萬達(dá)嘉年華酒店地址 電話 價格5. 泰安萬達(dá)游玩攻略6. 泰安萬達(dá)嘉年華酒店餐飲介紹
-
中國旅游暨養(yǎng)生地產(chǎn)聯(lián)盟 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)
中國旅游暨養(yǎng)生地產(chǎn)聯(lián)盟 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán) 1. 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)2. 中國旅游開發(fā)集團(tuán)3. 中國旅游集團(tuán)開發(fā)商4. 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)官網(wǎng)5. 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)招聘6. 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)是國企嗎7. 中國旅游集團(tuán)房地產(chǎn)公司8. 中國旅游集團(tuán)房地產(chǎn)9. 中國旅游集團(tuán)地產(chǎn)公司10. 地產(chǎn)旅游公司
-
佛山祖廟旅游景點地產(chǎn) 佛山祖廟周邊景點
佛山祖廟旅游景點地產(chǎn) 佛山祖廟周邊景點 1. 佛山祖廟周邊景點2. 佛山祖廟旅游3. 佛山祖廟附近有什么好玩的景點推薦4. 佛山祖廟有什么好玩的景點5. 佛山祖廟周邊景點推薦6. 佛山祖廟周邊景點有哪些7. 佛山祖廟周邊景點介紹8. 佛山祖廟附近的景點9. 佛山祖廟旅游攻略
-
