農(nóng)村宅基地“有償退出”到底值不值得？會補(bǔ)償多少錢？
你好，我來回答這個(gè)問題。
2015年中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，該意見明確規(guī)定要改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。但是宅基地有償退出制度的重點(diǎn)必須是咱們農(nóng)民朋友自愿退出的，且集體經(jīng)濟(jì)組織或政府要給予一定的補(bǔ)償。宅基地有償退出的適用對象是進(jìn)城落戶的農(nóng)民。退出的宅基地仍屬于集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有。
一、咱們先說一下退出宅基地的補(bǔ)償都有哪些
1、宅基地補(bǔ)償 2、房屋補(bǔ)償
宅基地補(bǔ)償咱們農(nóng)民朋友是拿不到的，這個(gè)是給村集體的。房屋補(bǔ)償是給村民的，這個(gè)是屬于私有歸咱們農(nóng)民朋友的。
二、咱們再說一下補(bǔ)償多少錢
根據(jù)以往的發(fā)問了解到，每個(gè)地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)水平不一樣，所以補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣。咱們根據(jù)試點(diǎn)金湖縣有償退出標(biāo)準(zhǔn)文件來說一下，選擇全家進(jìn)城落戶退出宅基地的以每畝1.19萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地上的住房按照磚木460-590元/平方米（新房），磚混580-750元/平方米（新房），另按合法房屋面積給予200元/平方米的裝飾裝璜及宅基地上其它地面附著物補(bǔ)償。另外還會給一些搬遷費(fèi)，安置費(fèi)，獎勵費(fèi)等費(fèi)用，但是一般在都在10～20萬元左右，有的地區(qū)補(bǔ)償會更高一些。雖然可以獲得這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是這些錢在城市買房恐怕首付都不夠，但是農(nóng)民付出的是永久放棄農(nóng)村宅基地和相關(guān)福利，應(yīng)該說代價(jià)是非常大的。
三、咱們再說一下有償退出到底值不值得
個(gè)人建議，如果你在城里有固定住所和工作，或者已經(jīng)想好放棄所有的農(nóng)村福利，是可以考慮有償退出的，還可以得到一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果你在城里沒有固定住所和工作收入，建議還是慎重，咱們農(nóng)村人講究落葉歸根，在外面如果不是很順利也不至于斷送自己返鄉(xiāng)的退路。
不值得，要是我我肯定不會退出的，只要不是強(qiáng)制的，我都會留著老家的住宅，那里是家，是牽掛，如果農(nóng)村沒有房子了，我覺得以后回來給父母上墳或者什么的，徹底沒有了，那是兒時(shí)的記憶，那是一份鄉(xiāng)愁，是父母生活了一輩子的地方，我是肯定不會退出的，強(qiáng)制的沒有辦法
土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會被回收嗎？
謝謝〖張趙彬〗邀請回答問題。
具體問題。土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會被回收嗎？
農(nóng)房確權(quán)后，農(nóng)村住戶即可依法取得了《房屋所有權(quán)證》和巜農(nóng)村集體土地使用權(quán)證》或者兩證合一的巜不動產(chǎn)當(dāng)權(quán)證》，可放心持有。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了，農(nóng)村居民住戶可向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請?jiān)谡厣现亟ǚ课?，農(nóng)村居民＂一戶一宅＂政策沒有任何改變。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了，如果是城市居民因繼承取得的農(nóng)房，倒塌后不允許再建。為此，建議在倒塌前加固和維修，不要因倒塌而失去宅基地，那就可惜了，房在地在，房不在地不在，地隨房走。
土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會被回收嗎？
題主說的這個(gè)情況還是需要看您的具體情況的，不同的情況有不同的處理方式。
1、宅基地已經(jīng)確權(quán)。宅基地確權(quán)之后倒塌，如果超過2年未進(jìn)行申請翻建的工作，村委會可以收回您的宅基地使用權(quán)。這是符合《農(nóng)村宅基地管理辦法 》中的相關(guān)規(guī)定的。主要目的還是為了減少土地閑置、浪費(fèi)的情況。
在您的房子倒塌之后，您可以及時(shí)的申請翻建的。并且，對于這類已經(jīng)確權(quán)的并已經(jīng)倒塌的宅基地，審批還是比較容易的。我覺著您最好在房子倒塌前以危房拆除翻建的名義來申請，這樣申請的速度相對來說會快一些，而且還有可能獲得危房改造的補(bǔ)貼資金的。
2、宅基地沒有確權(quán)。這種情況就比較簡單了，基本上就是繼承的老宅基地，有地上房屋的所有權(quán)，卻沒有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)“地隨房走”的政策，可以繼承地上房屋所有權(quán)的前提下連帶獲得名義上的宅基地使用權(quán)。這樣在房屋倒塌之后因?yàn)槟鷽]有實(shí)質(zhì)上的宅基地使用權(quán)，是無法申請翻建的。自然在房屋倒塌之后，宅基地就會被村委會收回的。
以上是我對這個(gè)問題的一些看法，如有不當(dāng)之處請海涵。
幾年后，農(nóng)村宅基地真的會越來越值錢嗎？ 宅基地
農(nóng)村宅基地其實(shí)就是農(nóng)民自建房屋自己居住的地，房屋修建好了住起來方便老靠，修建不好的話也就是個(gè)窩，農(nóng)民的這個(gè)窩隨時(shí)都會有人來拆，拆除了什么也不是。值不值錢都是無根據(jù)的以我看來它不值錢?，F(xiàn)在不值錢.將來也不值錢，永遠(yuǎn)都不值錢，如果不信我有一處農(nóng)村宅基地，面積有四百平米。和誰換一下城市的房，兩平米換一平米，隨時(shí)歡迎來對換。
根據(jù)近幾年的新農(nóng)村建設(shè)、合村并鎮(zhèn)以及城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐的加快，可以提高農(nóng)村人的生活質(zhì)量，完善農(nóng)村的基礎(chǔ)配套設(shè)施，提供給農(nóng)村方便快捷的生活條件。新農(nóng)村不像以前的農(nóng)村，新農(nóng)村的生活條件也基本接近城市里的生活條件，新農(nóng)村建成以后，會直接提高農(nóng)村人的經(jīng)濟(jì)收入，縮小農(nóng)村與城市之間的貧富現(xiàn)在城市里的“住宅用地”其實(shí)就和農(nóng)村的宅基地一樣用于居住，他們之間最大的區(qū)別在于城市里的“住宅用地”可以作為商品買賣，而農(nóng)村宅基地不可以，因此價(jià)值天地之別。
當(dāng)前農(nóng)村設(shè)施建設(shè)如火如荼，城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為我國農(nóng)村的發(fā)展方向，國家對土地政策改革越來越深入，激活農(nóng)村土地是改革的方向，宅基地將來會迎來能夠流轉(zhuǎn)交易，直接入市的政策，沉睡千年的宅基地要被激活了。
宅基地使用價(jià)值高。宅基地基本的是供建造房屋用來住，還可以按照規(guī)定進(jìn)行租賃、轉(zhuǎn)讓，如果有條件，可以用來發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。最近隔壁村的人就把老宅進(jìn)行裝修，仿八十年代農(nóng)村住房，然后開辦農(nóng)家飯店，生意火的不得了。
農(nóng)村宅基地可以過戶嗎？父輩宅基地可以繼承嗎？ 宅基地
嚴(yán)格的說，在目前情況下，農(nóng)村宅基地不可以過戶，也不可以繼承，但農(nóng)村的房屋可以過戶，也可以繼承，而根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房變更的原則，宅基地的使用權(quán)是可以變更的。
自1962年農(nóng)村人民公社六十條正式頒布后，農(nóng)村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權(quán)也歸集體所有，不過農(nóng)民可以通過申請獲得免費(fèi)使用權(quán)。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農(nóng)村的住房可以隨意買賣，老輩去世后也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續(xù)，而宅基地的使用權(quán)一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農(nóng)村宅基地經(jīng)過了幾次辦證確權(quán)，在辦證時(shí)便會根據(jù)當(dāng)時(shí)的所有人重新確定宅基地使用權(quán)，也這是相當(dāng)于宅基地過戶和繼承。
但是，現(xiàn)在宅基地管理政策越來越歸，確定了農(nóng)村宅基地一戶一宅的基本政策，并且嚴(yán)格規(guī)定城鎮(zhèn)戶口不準(zhǔn)到農(nóng)村買房，而農(nóng)村戶口之間的房屋買賣也受到嚴(yán)格限制。農(nóng)村超出一戶一宅規(guī)定的閑置房屋，只有賣給本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)達(dá)到不一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房農(nóng)民，并且這種買賣行為要通過村委會同意確認(rèn)，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而隨著房產(chǎn)過戶，根據(jù)宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權(quán)也就自動過了戶。
在新政策下，對于農(nóng)村住房的繼承沒有限制，不管繼承人是什么戶口，在哪里居住，都可以依法繼承農(nóng)村父母遺留下的房屋，并可依法過戶。隨著繼承權(quán)落實(shí)，宅基地使用權(quán)也轉(zhuǎn)到繼承人名下。但是，這種繼承關(guān)系中，宅基地的使用權(quán)是不一樣的。對于子女是農(nóng)村戶口，自己沒有宅基地情況下，繼承來的房產(chǎn)，其宅基地使用權(quán)可以是永久使用，沒有限制。而對于繼承人是城鎮(zhèn)戶口，或者雖是農(nóng)村戶口，但已經(jīng)達(dá)到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)，繼承下來的房產(chǎn)涉及到的宅基地使用權(quán)是長期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無法使用時(shí)，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權(quán)。
所以，嚴(yán)格地講，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的過戶和繼承，只是根據(jù)地隨房走的政策進(jìn)行的一種變更，使用權(quán)根據(jù)不同情況進(jìn)行確定，而所有權(quán)永遠(yuǎn)是歸村集體的。
農(nóng)村的宅基地是可以過戶的，不過是有一定條件的。因?yàn)樵谵r(nóng)村，宅基地的使用權(quán)歸村集體所有，村民只是擁有宅基地的使用權(quán)。在農(nóng)村宅基地確權(quán)的過程中，按照一戶一宅的原則進(jìn)行確權(quán)。
但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有的村民家中有多處宅基地，所以他可以將多余的宅基地有償轉(zhuǎn)讓出去。
而受讓方必須是同村村民，且符合一戶一宅的基本條件。也就是說，受讓方原來沒有宅基地，未達(dá)到一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)。這種情況下，雙方才可以經(jīng)過村委會同意，達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識，由村委會出具證明材料，到上級有關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。
對于父輩的宅基地能否繼承這個(gè)問題，嚴(yán)格來說，宅基地是不能繼承的。但在現(xiàn)實(shí)生活中，宅基地與房屋是連在一起的。宅基地的所有權(quán)屬于個(gè)人，而繼承房屋之后，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人卻又間接地?fù)碛辛嗽摲课菹抡氐氖褂脵?quán)，變相繼承了該宅基地的使用權(quán)。
不過，對于繼承的父輩們的房屋，按規(guī)定以后不能重蓋或翻建，等到房屋破損無法居住或自然倒塌之時(shí)，宅基地的使用權(quán)由村集體收回，分配給沒有宅基地的村民使用。這也在一定程度上是對農(nóng)村宅基地的一種保護(hù)措施。
綜上所述，農(nóng)村的宅基地在符合條件的村民中有償轉(zhuǎn)讓時(shí)，是可以辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)的。而繼承了父輩的? ??屋，便間接繼承了該房屋下宅基地的使用權(quán)，這一點(diǎn)，也是合法的。
