農(nóng)村宅基地“有償退出”到底值不值得？會補償多少錢？
導讀：農(nóng)村宅基地“有償退出”到底值不值得？會補償多少錢？ 土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會被回收嗎？
你好，我來回答這個問題。
2015年中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，該意見明確規(guī)定要改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。但是宅基地有償退出制度的重點必須是咱們農(nóng)民朋友自愿退出的，且集體經(jīng)濟組織或政府要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用對象是進城落戶的農(nóng)民。退出的宅基地仍屬于集體經(jīng)濟組織集體所有。
一、咱們先說一下退出宅基地的補償都有哪些
1、宅基地補償 2、房屋補償
宅基地補償咱們農(nóng)民朋友是拿不到的，這個是給村集體的。房屋補償是給村民的，這個是屬于私有歸咱們農(nóng)民朋友的。
二、咱們再說一下補償多少錢
根據(jù)以往的發(fā)問了解到，每個地區(qū)因為經(jīng)濟水平不一樣，所以補償?shù)臉藴室膊灰粯?。咱們根?jù)試點金湖縣有償退出標準文件來說一下，選擇全家進城落戶退出宅基地的以每畝1.19萬元/畝進行補償，宅基地上的住房按照磚木460-590元/平方米（新房），磚混580-750元/平方米（新房），另按合法房屋面積給予200元/平方米的裝飾裝璜及宅基地上其它地面附著物補償。另外還會給一些搬遷費，安置費，獎勵費等費用，但是一般在都在10～20萬元左右，有的地區(qū)補償會更高一些。雖然可以獲得這些經(jīng)濟補償，但是這些錢在城市買房恐怕首付都不夠，但是農(nóng)民付出的是永久放棄農(nóng)村宅基地和相關(guān)福利，應該說代價是非常大的。
三、咱們再說一下有償退出到底值不值得
個人建議，如果你在城里有固定住所和工作，或者已經(jīng)想好放棄所有的農(nóng)村福利，是可以考慮有償退出的，還可以得到一些經(jīng)濟補償，如果你在城里沒有固定住所和工作收入，建議還是慎重，咱們農(nóng)村人講究落葉歸根，在外面如果不是很順利也不至于斷送自己返鄉(xiāng)的退路。
不值得，要是我我肯定不會退出的，只要不是強制的，我都會留著老家的住宅，那里是家，是牽掛，如果農(nóng)村沒有房子了，我覺得以后回來給父母上墳或者什么的，徹底沒有了，那是兒時的記憶，那是一份鄉(xiāng)愁，是父母生活了一輩子的地方，我是肯定不會退出的，強制的沒有辦法
土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會被回收嗎？
謝謝〖張趙彬〗邀請回答問題。
具體問題。土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會被回收嗎？
農(nóng)房確權(quán)后，農(nóng)村住戶即可依法取得了《房屋所有權(quán)證》和巜農(nóng)村集體土地使用權(quán)證》或者兩證合一的巜不動產(chǎn)當權(quán)證》，可放心持有。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了，農(nóng)村居民住戶可向本集體經(jīng)濟組織申請在宅基地上重建房屋，農(nóng)村居民＂一戶一宅＂政策沒有任何改變。
現(xiàn)在農(nóng)房倒塌了，如果是城市居民因繼承取得的農(nóng)房，倒塌后不允許再建。為此，建議在倒塌前加固和維修，不要因倒塌而失去宅基地，那就可惜了，房在地在，房不在地不在，地隨房走。
土地確權(quán)后，農(nóng)村房屋倒塌，宅基地會被回收嗎？
題主說的這個情況還是需要看您的具體情況的，不同的情況有不同的處理方式。
1、宅基地已經(jīng)確權(quán)。宅基地確權(quán)之后倒塌，如果超過2年未進行申請翻建的工作，村委會可以收回您的宅基地使用權(quán)。這是符合《農(nóng)村宅基地管理? ?法》中的相關(guān)規(guī)定的。主要目的還是為了減少土地閑置、浪費的情況。
在您的房子倒塌之后，您可以及時的申請翻建的。并且，對于這類已經(jīng)確權(quán)的并已經(jīng)倒塌的宅基地，審批還是比較容易的。我覺著您最好在房子倒塌前以危房拆除翻建的名義來申請，這樣申請的速度相對來說會快一些，而且還有可能獲得危房改造的補貼資金的。
2、宅基地沒有確權(quán)。這種情況就比較簡單了，基本上就是繼承的老宅基地，有地上房屋的所有權(quán)，卻沒有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)“地隨房走”的政策，可以繼承地上房屋所有權(quán)的前提下連帶獲得名義上的宅基地使用權(quán)。這樣在房屋倒塌之后因為您沒有實質(zhì)上的宅基地使用權(quán)，是無法申請翻建的。自然在房屋倒塌之后，宅基地就會被村委會收回的。
以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
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