農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶(hù)嗎？父輩宅基地可以繼承嗎？
嚴(yán)格的說(shuō)，在目前情況下，農(nóng)村宅基地不可以過(guò)戶(hù)，也不可以繼承，但農(nóng)村的房屋可以過(guò)戶(hù)，也可以繼承，而根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房變更的原則，宅基地的使用權(quán)是可以變更的。
自1962年農(nóng)村人民公社六十條正式頒布后，農(nóng)村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權(quán)也歸集體所有，不過(guò)農(nóng)民可以通過(guò)申請(qǐng)獲得免費(fèi)使用權(quán)。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農(nóng)村的住房可以隨意買(mǎi)賣(mài)，老輩去世后也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續(xù)，而宅基地的使用權(quán)一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農(nóng)村宅基地經(jīng)過(guò)了幾次辦證確權(quán)，在辦證時(shí)便會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的所有人重新確定宅基地使用權(quán)，也這是相當(dāng)于宅基地過(guò)戶(hù)和繼承。
但是，現(xiàn)在宅基地管理政策越來(lái)越歸，確定了農(nóng)村宅基地一戶(hù)一宅的基本政策，并且嚴(yán)格規(guī)定城鎮(zhèn)戶(hù)口不準(zhǔn)到農(nóng)村買(mǎi)房，而農(nóng)村戶(hù)口之間的房屋買(mǎi)賣(mài)也受到嚴(yán)格限制。農(nóng)村超出一戶(hù)一宅規(guī)定的閑置房屋，只有賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)以?xún)?nèi)達(dá)到不一戶(hù)一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房農(nóng)民，并且這種買(mǎi)賣(mài)行為要通過(guò)村委會(huì)同意確認(rèn)，方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。而隨著房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，根據(jù)宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權(quán)也就自動(dòng)過(guò)了戶(hù)。
在新政策下，對(duì)于農(nóng)村住房的繼承沒(méi)有限制，不管繼承人是什么戶(hù)口，在哪里居住，都可以依法繼承農(nóng)村父母遺留下的房屋，并可依法過(guò)戶(hù)。隨著繼承權(quán)落實(shí)，宅基地使用權(quán)也轉(zhuǎn)到繼承人名下。但是，這種繼承關(guān)系中，宅基地的使用權(quán)是不一樣的。對(duì)于子女是農(nóng)村戶(hù)口，自己沒(méi)有宅基地情況下，繼承來(lái)的房產(chǎn)，其宅基地使用權(quán)可以是永久使用，沒(méi)有限制。而對(duì)于繼承人是城鎮(zhèn)戶(hù)口，或者雖是農(nóng)村戶(hù)口，但已經(jīng)達(dá)到一戶(hù)一宅標(biāo)準(zhǔn)，繼承下來(lái)的房產(chǎn)涉及到的宅基地使用權(quán)是長(zhǎng)期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無(wú)法使用時(shí)，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權(quán)。
所以，嚴(yán)格地講，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)和繼承，只是根據(jù)地隨房走的政策進(jìn)行的一種變更，使用權(quán)根據(jù)不同情況進(jìn)行確定，而所有權(quán)永遠(yuǎn)是歸村集體的。
農(nóng)村的宅基地是可以過(guò)戶(hù)的，不過(guò)是有一定條件的。因?yàn)樵谵r(nóng)村，宅基地的使用權(quán)歸村集體所有，村民只是擁有宅基地的使用權(quán)。在農(nóng)村宅基地確權(quán)的過(guò)程中，按照一戶(hù)一宅的原則進(jìn)行確權(quán)。
但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有的村民家中有多處宅基地，所以他可以將多余的宅基地有償轉(zhuǎn)讓出去。
而受讓方必須是同村村民，且符合一戶(hù)一宅的基本條件。也就是說(shuō)，受讓方原來(lái)沒(méi)有宅基地，未達(dá)到一戶(hù)一宅的標(biāo)準(zhǔn)。這種情況下，雙方才可以經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí)，由村委會(huì)出具證明材料，到上級(jí)有關(guān)部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
對(duì)于父輩的宅基地能否繼承這個(gè)問(wèn)題，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，宅基地是不能繼承的。但在現(xiàn)實(shí)生活中，宅基地與房屋是連在一起的。宅基地的所有權(quán)屬于個(gè)人，而繼承房屋之后，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人卻又間接地?fù)碛辛嗽摲课菹抡氐氖褂脵?quán)，變相繼承了該宅基地的使用權(quán)。
不過(guò)，對(duì)于繼承的父輩們的房屋，按規(guī)定以后不能重蓋或翻建，等到房屋破損無(wú)法居住或自然倒塌之時(shí)，宅基地的使用權(quán)由村集體收回，分配給沒(méi)有宅基地的村民使用。這也在一定程度上是對(duì)農(nóng)村宅基地的一種保護(hù)措施。
綜上所述，農(nóng)村的宅基地在符合條件的村民中有償轉(zhuǎn)讓時(shí)，是可以辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)的。而繼承了父輩的 房屋，便間接繼承了該房屋下宅基地的使用權(quán)，這一點(diǎn)，也是合法的。
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