延平區(qū)四鶴巷步行街：升級夜市經(jīng)濟 打造新型商圈
3日傍晚，筆者來到位于延平區(qū)四鶴巷步行街的艾妮百貨，雖然不是周末，但百貨商場卻依舊人氣爆棚，在去年10月新翻修的艾妮寶貝兒童成長樂園里，孩子們發(fā)出陣陣笑聲。經(jīng)過3個多月的沉寂后，四鶴巷步行街夜市重新迎來繁華景象。
“疫情期間街道辦事處特別免除了步行街商鋪2個月房租，所以雖然3個多月都無法營業(yè)，但大家的損失還不算太大，現(xiàn)在才可以重整旗鼓?！卑莅儇浛偨?jīng)理俞立明告訴筆者，四鶴街道平時便有對遭遇特殊困難的業(yè)主酌情減免租金或進行補助，這次疫情期間的租金免除措施更是給予了商鋪經(jīng)營者很大的支持幫助。這幾日因為步行街夜市的逐漸恢復(fù)，百貨內(nèi)人流開始回升，充值入會的客戶數(shù)量幾乎翻了一倍，是夜市經(jīng)濟向好的信號。
近年來，四鶴街道充分利用地處延平中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，加快發(fā)展夜市經(jīng)濟，精心打造了獨具特色的四鶴巷步行街夜市。目前夜市步行街內(nèi)共有商戶73家，其中餐飲業(yè)42戶，商業(yè)11戶，生活服務(wù)業(yè)12戶，休閑業(yè)7戶，零售業(yè)1戶，年營業(yè)額高達1.3億多元。
“新規(guī)劃”升級夜市
步行街原是由一條流水坑小巷改造而成，由于臨時攤點隨意擺放，衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，所以時不時受到附近居民的投訴?！斑€有車輛隨意停放的問題，沿街都成了‘免費停車場’?！苯峙悦χ鵂I業(yè)的商鋪店主回憶起早期的步行街景象，也是一陣唏噓。因為許多商販紛紛搶占攤位，各種車輛從“禁入”變成“進入”，在街道之內(nèi)通行無阻、隨意停放，導(dǎo)致了原本就不算寬敞的路面變得更加擁擠不堪。步行街竟然出現(xiàn)“步行難”的狀況，附近居民苦不堪言，也致使多數(shù)沿街商鋪常年都處于虧損狀態(tài)，營收極低。
“必須做到規(guī)范化管理，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，給市民營造一個舒適、安全的休閑環(huán)境。”四鶴街道黨工委書記段閩杰告訴筆者，為了進一步升級夜市經(jīng)濟，打造新型商圈，四鶴街道從2018年8月起牽頭組織各部門協(xié)同對步行街進行了持續(xù)半年多的專項整治，如加強日常清潔管理、訂立門前三包、設(shè)置專門的車輛停放點、完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等，對夜市整體風(fēng)格重新進行了科學(xué)規(guī)劃。同時街道辦事處還引進專業(yè)的夜市開發(fā)管理公司對步行街統(tǒng)一建設(shè)、招商、出租、管理、收費，并加入每日夜巡制度，以規(guī)范商鋪經(jīng)營秩序，實現(xiàn)長效管理。
到2019年底，街道辦事處對四鶴巷步行街的管理已經(jīng)達到了“零投訴”，曾經(jīng)雜亂的四鶴巷大變模樣，街面整潔不見雜物，車輛擺放井井有條，再加上整齊美觀的出入口景觀設(shè)計與商鋪店招設(shè)計，都在無形中提升了夜間消費的文化檔次，同時也吸引了眾多商家共同參與發(fā)展。目前四鶴巷步行街的夜市經(jīng)濟已經(jīng)初具規(guī)模，繳納的店面租金與早期相比至少翻了一倍。
“特色牌”拓展商圈
當(dāng)夜幕降臨，四鶴巷步行街夜市也迎來了一天最忙碌的時刻，品牌餐飲、風(fēng)味小吃、時尚酒吧、創(chuàng)意剪紙、茶牌室、足療美容、音樂網(wǎng)吧……近百家商鋪爭奇斗艷，形成了以特色美食為主、兼具娛樂的繁華夜市經(jīng)濟。
“社交娛? ?消費是拉動夜間經(jīng)濟增長的最大助力，四鶴巷步行街的夜市經(jīng)濟發(fā)展以美食為主，娛樂兼具打特色牌，致力培育新的消費熱點。”據(jù)段閩杰介紹，為了增強街區(qū)體驗感，街道辦事處針對不同年齡消費群體需求，在特色美食之外，還引入了音樂餐吧、工藝品、文化創(chuàng)意等受年輕群體歡迎的夜市商鋪以及兒童娛樂設(shè)施，積極發(fā)展娛樂休閑、精品購物等業(yè)態(tài)，進一步拓展商品業(yè)態(tài)種類，形成“食、游、購”多功能夜市板塊。
“店內(nèi)的自營品牌有4家，其他都是引進的商鋪?！庇崃⒚髡f，2014年初艾妮百貨剛成立的時候由于環(huán)境不佳，招不到商，每年的虧損額都超過了200萬元，后來得益于街道辦事處對步行街的科學(xué)規(guī)劃以及百貨內(nèi)部商戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整，營銷額逐步上升、轉(zhuǎn)虧為盈，如今一年的營銷額已經(jīng)超過了2400萬元。來百貨內(nèi)購物娛樂的年輕人越來越多，人流增加，周邊衛(wèi)生環(huán)境良好，商業(yè)氛圍濃郁，許多帶有時尚元素的商戶入駐，商戶結(jié)構(gòu)成功完成了自我調(diào)整與升級。
經(jīng)過精心打造，如今四鶴巷夜市步行街內(nèi)已成功入駐商戶73家，商鋪數(shù)量幾乎比從前翻了一倍。其中餐飲業(yè)42戶，商業(yè)11戶，生活服務(wù)業(yè)12戶，休閑業(yè)7戶，零售業(yè)1戶，年營業(yè)額也從早期的4000多萬元上升到了現(xiàn)在的1.3億元左右。
“積極發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)和夜市經(jīng)濟，既可以滿足市民夜間休閑消費需求，也能拉動社會消費品零售總額增長，增加再就業(yè)崗位。”段閩杰說，街道下一步的計劃就是提升改造夜市街區(qū)，已擬投入190萬元對現(xiàn)有步行街進行立面改造和夜景燈光設(shè)置，打造獨具特色的“城市名片”。改造工程預(yù)計將在6月底結(jié)束，屆時完成了夜市燈景與景觀設(shè)計的四鶴巷步行街，也勢必成為延平城區(qū)內(nèi)的文化新地標(biāo)。
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