濟南第三次集中土拍！西客站迎集中式購物中心、港溝將迎省級高鐵產(chǎn)業(yè)
12月6日，
濟南“兩集中”供地第三批土地迎來拍賣。
共有75宗土地出讓，總面積約3511畝。
此次土地交易按照“錯時分批”模式組織，
分三個批次實施競價交易及成交確認。
第二批次為歷下、槐蔭、天橋、長清、南山；
第三批次為歷城區(qū)土地。
第一批次土拍出爐
高新9宗地全部底價成交
第一批次土地中高新區(qū)9宗土地全部成交。其中，高新北區(qū)稼軒路以東、臨港北路以北的A-09、A-12、A-13、A-15、A-16住宅地塊和B-21商服地塊為組團出讓，面積共計約332.75畝，成交金額約73976萬元。
根據(jù)掛牌文件顯示，競得人須在該組團商業(yè)地塊，建設(shè)不少于3000平方米的稼軒文旅城游客集散服務(wù)中心及稼軒文化展示展覽館,并負責做好運營管理；出資不低于 5000 萬元 用于片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀辛棄疾紀念館的整體提升改造；發(fā)揮交通樞紐、物流集散優(yōu)勢，引入 1 家具有運營 世界級進口貿(mào)易港資質(zhì)的公司，在商業(yè)地塊注冊成立子公司， 落地運營后年營業(yè)收入不低于 1 億元人民幣。
孫村片區(qū)春暉路東側(cè)、高新實驗中學(xué)西側(cè)三、四地塊為組團出讓，全部為住宅用地，總面積約70.18畝，總成交金額為34057萬元，樓面價約3466.19元/平方米。根據(jù)掛牌文件顯示，該地塊須配建一處2568 平方米開放使用的社區(qū)綜合服務(wù)中心。
位于春博路西側(cè)、科航路南側(cè)的高新東區(qū)2-13號地塊，面積約126.25畝，成交價63540萬元，樓面價約3594.76元/平方米。
根據(jù)掛牌文件顯示，該宗地經(jīng)現(xiàn)場考古勘探，在地塊西北角發(fā)現(xiàn)一處古代墓葬，占地面積約5平方米，濟南市考古研究所正在按程序出具考古意見。競得人須在地塊開發(fā)建設(shè)前，根據(jù)濟南市考古研究所意見，做好相關(guān)處置工作。
二批次6宗土地流拍
西客站片區(qū)迎集中式購物中心
上午10:30分，第二批次土地逐步迎來成交，根據(jù)公告，歷下、市中、天橋、歷城、槐蔭、長清和南山共出讓28宗，總面積約1428.09畝。最終，槐蔭段店片區(qū)5地塊和南山1地塊流拍，其余22宗地底價成交。
此次土拍，歷下區(qū)共成交3宗土地，全部為底價成交。一宗位于鳳山南路以南、鳳凰路以東長嶺山片區(qū)，為住宅用地，面積約30.34畝；一宗位于歷下區(qū)黃臺南路以南軌道交通2號線姜家莊停車場上蓋地塊，為住宅用地，面積約79.32 畝；一宗位于中央商務(wù)區(qū)省博物館北側(cè)剩余居住地塊為商住地塊，面積約7.5畝。
根據(jù)掛牌文件顯示，長嶺山片區(qū)住宅地塊競得人須在地塊內(nèi)無償提供建筑面積約3.8萬平方米房源(并無償提供相應(yīng)安置戶數(shù)的車位及地下室）用于劉智遠村村民安置，剩余建筑面積約1.66萬平方米全部用于租賃住房，由競得人在出讓年限內(nèi)自持運營，不得分割銷售。
位于天橋區(qū)梓東大道以東、桑安路以北的A-1、A-2、A-3地塊，為組團出讓，全部為住宅用地，總面積約100.8 畝，30668萬元。根據(jù)掛牌文件顯示，競得人除須無償配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、室內(nèi)副食品市場和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施外，還須無償代建桑梓西片區(qū) 12 街區(qū) 25 地塊內(nèi)教育設(shè)施（9 班幼托）。
位于槐蔭區(qū)經(jīng)十路以南、陽光新路以東的五里牌坊棚戶區(qū)改造項目A、B、D地塊，為1宗商業(yè)用地和2宗住宅用地組團出讓，總面積約157.2畝，總成交額302105萬元。根據(jù)掛牌文件顯示，競得人須在商業(yè)地塊引入大型中央企業(yè)旗下公司區(qū)域總部，在地塊內(nèi)建設(shè)國際化區(qū)域總部基地和中外文化創(chuàng)意交流中心，同時運營文化產(chǎn)業(yè)綜合體項目。競得人在本項目三年內(nèi)投資額須不低于30億元。
位于經(jīng)十路北側(cè)、臘山河西路東側(cè)地塊A1、B1 地塊為1商1住組團出讓，面積共141.17畝，總成交金額115092萬元。根據(jù)掛牌文件顯示，競得人須在西客站片區(qū)經(jīng)十路北側(cè)、臘山河西路東側(cè)商業(yè)地塊引入一家在國內(nèi)開發(fā)并以自有注冊馳名商標品牌持有運營的的商業(yè)購物中心并自持商業(yè)建筑面積不少于 13 萬平方米的集中式購物中心（不含酒店、車位、辦公、公寓、家居建材及會展演藝游樂場業(yè)態(tài)）。
位于天橋區(qū)山東省交通動力機廠項目A地塊為住宅地塊，面積42.47畝，總成交金額56348.13萬元。根據(jù)掛牌文件顯示競得人除配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合等設(shè)施外，競得人須按照不小于地塊內(nèi)商品住房開發(fā)項目地上建筑面積 10%的比例配建租賃住房。
此外，槐蔭區(qū)經(jīng)六路以南、段興西路以東、西兩側(cè)的段店5宗地塊和103省道以西、桃李春風(fēng)別墅區(qū)以東、二仙村以北的大同宏業(yè)項目地快因無人競價，最終流拍。
三批次8宗地流拍
港溝將迎省級高鐵產(chǎn)業(yè)
上午11:30分，第三批次土地逐步迎來成交。歷城區(qū)共有38宗地參與土拍，約1361.51畝，住宅用地共計32宗，約1187.58畝。最終，大辛南區(qū)5宗住宅用地，3宗商業(yè)用地流拍。
位于歷城區(qū)港溝東片區(qū)8地塊為2宗商業(yè)地塊，6宗住宅地塊組團出讓，面積共計247.215 畝。
根據(jù)掛牌文件顯示，該項目擬打造成為省級高鐵產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)基地，受讓人須引入 1 家注冊資本金不低于 150 億元的省級城際鐵路企業(yè)總部，投資建設(shè)的鐵路通車 5 年內(nèi)納稅額不少于 5000 萬元。須引入 1 家注冊資本金不低于 40 億元的省級高鐵產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)總部，5 年內(nèi)納稅額不少于 5000 萬元。須引入 1 家省級高鐵工程技術(shù)中心，中心立足高鐵建設(shè)、運維及相關(guān)領(lǐng)域科技創(chuàng)新，掛牌入駐 5 年內(nèi)須完成省部級科研課題立項不少于 5 項，持有高鐵相關(guān)產(chǎn)業(yè)的國家發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠簧儆?5 項。
受讓人須引入 1 家先進制造產(chǎn)業(yè)基金，首期規(guī)模不低于 10億元，基金主要投向為先進制造產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)，其中不低于 50%投入濟南市域內(nèi)或擬引入濟南的相關(guān)企業(yè)，行業(yè)包括傳感器、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)上下游、工業(yè)軟件、新材料應(yīng)用、先進制造、產(chǎn)能升級改造、算力基礎(chǔ)設(shè)施及運營等方向。
本次土拍，張馬片區(qū)共有15宗土地參與拍賣，面積共計462.9畝，除B3、B4、B9、B10地塊有競價外，其余地塊全部底價成交。
片區(qū)內(nèi)B1地塊、B6地塊、B7住宅地塊由銀豐地產(chǎn)競得。根據(jù)公告顯示，該地塊規(guī)劃總占地面積50045㎡（75.07畝），地上建面68500㎡，位于奧體中路北線沿線，距濟南東站8km，臨近地鐵三號線張馬屯站，周邊萬虹廣場、龍湖天街（在建）、市立三院、華山風(fēng)景區(qū)等配套齊全，交通便利。
此外，根據(jù)掛牌文件顯示，張馬片區(qū)此次供應(yīng)的15宗地塊，競價條件除配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、食品市場等常規(guī)綜合性服務(wù)設(shè)施外，無其他高標準競價條件。
值得一提的是，大辛南區(qū)8宗土地流拍，面積共計376.64畝。該組團競價條件較高，根據(jù)掛牌文件顯示，該組團商業(yè)地塊擬打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，競得人須引入一家從事基因工程、疫苗類藥物、小分子藥物研發(fā)的醫(yī)藥研發(fā)基地和企業(yè)總部，并承擔相關(guān)引入費用。
須將商業(yè)地塊中不低于8萬平米的地上建筑面積及其對應(yīng)地下部分用于打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，并提供給引入的產(chǎn)業(yè)方無償使用20年，若期間對該無償使用的物業(yè)產(chǎn)業(yè)方有購買需求，購買價格按照地上建筑面積產(chǎn)權(quán)不高于5000元/平方米，地下車位不高于5萬元/個；產(chǎn)業(yè)方對商業(yè)地塊內(nèi)除產(chǎn)業(yè)園外的剩余部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)在建成后5年內(nèi)具有優(yōu)先購買權(quán)，并按照地上建筑面積產(chǎn)權(quán)不高于5000元/平方米，地下車位不高于5萬元/個購買。
土地成交后一年內(nèi)向產(chǎn)業(yè)園內(nèi)導(dǎo)入不低于3個藥品持有人（MAH）文號，提供MAH文號轉(zhuǎn)入本園區(qū)的相關(guān)材料證明，上述3個MAH文號落入產(chǎn)業(yè)園后20年內(nèi)不得轉(zhuǎn)出；產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建設(shè)GLP標準實驗室面積不低于3萬平米。
來源：齊魯晚報·齊魯壹點記者 李慶斌
編輯：杜鴻浩
審校：石洪開
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