五象良慶大橋南，龍光玖譽(yù)湖對(duì)面將再拍一84畝商住地塊
據(jù)南寧房超網(wǎng)從南寧市自然資源局出讓公告獲悉，2020年11月13日，南寧市自然資源局將以掛牌方式公開出讓位于良慶區(qū)良興路以北的GC2020-107地塊，實(shí)際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝）。
地塊區(qū)位示意圖（來源：南寧市自然資源局）
一、公開出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)及安置相關(guān)要求
GC2020-107地塊位于良慶區(qū)良興路以北，宗地號(hào)45010810008GB00634（藍(lán)線編號(hào)CR0113202000039），用于安置房建設(shè)，實(shí)際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝），土地批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。
主要規(guī)劃條件:
宗地規(guī)劃容積率為>3.5且≤4.0（零售商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為5%-10%，其余為住宅），建筑密度>25%且≤35%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米，（地塊內(nèi)局部建筑高度（不超過地塊內(nèi)建筑總量的10%）可按不超過20%控制）,北側(cè)沿良慶河側(cè)第 一排塔樓建筑高度控制在80米以下;須配置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，每百戶按不少于30平方米建筑面積設(shè)置，且單處用房建筑面積不得少于300平方米，并符合南府規(guī)〔2019〕24號(hào)文要求;須配置嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地，每百戶按不低于20平方米設(shè)置嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地，建設(shè)必備的服務(wù)設(shè)施及安全配套設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。建成并驗(yàn)收合格后無償交付當(dāng)?shù)乜h級(jí)衛(wèi)生健康部門，須符合桂政辦發(fā)〔2019〕102號(hào)文要求。其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》[審批號(hào)：（五象）2020-041] 和《五象新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附則》[審批號(hào)：（五象）2020-041]的規(guī)定執(zhí)行。
地塊最 高限價(jià)為人民幣1600萬元/畝，出讓起始價(jià)為人民幣1068萬元/畝，競買保證金為人民幣17925萬元。
二、項(xiàng)目主要建設(shè)和管理要求
（一）安置物業(yè)主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
競得人需提供不少于68000㎡的計(jì)容安置物業(yè)建筑面積，安置人數(shù)不少于800人，其中：安置住宅建筑面積不少于48000㎡，安置商業(yè)建筑面積不少于20000㎡（產(chǎn)業(yè)商鋪建筑面積不少于12000㎡，物業(yè)商鋪建筑面積不少于4000㎡，配套公益性項(xiàng)目用房建筑面積不少于4000㎡），安置住宅和安置商業(yè)均由政府按4969元/㎡出資回購;另須無償提供機(jī)動(dòng)車停車位不少于680個(gè)，并按安置物業(yè)計(jì)容面積與商品開發(fā)計(jì)容面積的比例配置有產(chǎn)權(quán)車位。
（二）安置項(xiàng)目其他約定要求
1.競得人須為被安置群眾建設(shè)共170㎡辦公用房和群眾活動(dòng)中心，并在竣工驗(yàn)收后無償移交。
2.競得人須在地塊內(nèi)建設(shè)1處文化活動(dòng)站，建筑面積不少于400㎡，并在竣工驗(yàn)收后無償移交給良慶區(qū)人民政府。
（三）安置房單體建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照住宅商品房的標(biāo)準(zhǔn)，裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)按《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)》[南建村（2009）3號(hào)]執(zhí)行，公共區(qū)域包括大堂、門禁、安防、地下室等按商品房小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
（四）安置物業(yè)部分嚴(yán)格按照《南寧市人民政府關(guān)于加強(qiáng)拆遷安置房建設(shè)管理工作的實(shí)施意見》（南府發(fā)[2013]11號(hào)）文件執(zhí)行。
（五）成交當(dāng)場，競得人須與良慶區(qū)人民政府簽訂《建設(shè)合作協(xié)議》，明確建設(shè)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限、違約責(zé)任等相關(guān)建設(shè)要求，協(xié)議書的履行由良慶區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)管，同時(shí)與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《安置協(xié)議》。競得人須按照上述《建設(shè)合作協(xié)議》《安置協(xié)議》《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》[審批號(hào)：（五象）2020-041]《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附則》[審批號(hào)：（五象）2020-041]，和《南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》（五象管委建設(shè)開發(fā)意見書〔2020〕18號(hào)）等約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
（六）項(xiàng)目用地須自簽訂土地出讓合同之日起9個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，項(xiàng)目中用于安置的部分須自開工之日起24個(gè)月內(nèi)全部竣工驗(yàn)收，并先于第 一期商品房開工建設(shè)，且在第 一期商品房交付前全部完成交付移交。
三、競買申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加，但申請(qǐng)人不得聯(lián)合申請(qǐng)。在南寧市區(qū)范圍內(nèi)，存在欠繳土地出讓價(jià)款、被認(rèn)定存在因自身原因閑置土地行為以及嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序者不得參加競買。
四、公開出讓方式
采取 “限地價(jià)，競增加安置指標(biāo)和產(chǎn)權(quán)移交安置住房”的掛牌交易方式公開出讓。
（一）當(dāng)掛牌價(jià)格小于等于土地最 高限價(jià)時(shí)，按出價(jià)最 高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
（二）當(dāng)掛牌價(jià)格等于土地最 高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人繼續(xù)競買的，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上向上競增加安置指標(biāo),按投報(bào)增加安置指標(biāo)最 大者得的原則確定競得人,增加安置指標(biāo)的競爭幅度為每次2個(gè)或2個(gè)的整數(shù)倍，最 后一次競爭幅度經(jīng)計(jì)算為1個(gè)（本期安置用地在安置800人的基礎(chǔ)上，可競爭的增加安置指標(biāo)為95個(gè)）。（注：每個(gè)安置指標(biāo)包含住宅60平方米、商鋪25平方米（其中，產(chǎn)業(yè)商鋪15平方米、物業(yè)商鋪5平方米、配套公益項(xiàng)目用房5平方米）+人均安置機(jī)動(dòng)車停車位0.85個(gè)）
（三）當(dāng)競增加安置指標(biāo)達(dá)到可競爭的增加安置指標(biāo)95個(gè)后，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人繼續(xù)競買的，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上向上競產(chǎn)權(quán)移交安置住房面積，按投報(bào)安置住房面積最 大者得的原則確定競得人，首輪投報(bào)配建面積不得少于120㎡，每次投報(bào)面積須為60㎡的整數(shù)倍。
如競得人競增加安置指標(biāo)和投報(bào)產(chǎn)權(quán)移交安置住房的，其相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、移交標(biāo)準(zhǔn)、開竣工要求和戶型等參照本期安置房要求執(zhí)行。所競得的安置指標(biāo)物業(yè)和產(chǎn)權(quán)移交安置住房的產(chǎn)權(quán)屬良慶區(qū)人民政府所有，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，由競得人無償移交給良慶區(qū)人民政府用于安置。在開發(fā)建設(shè)、 移交過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。
五、出讓文件領(lǐng)取
本期公開出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見公開出讓文件。申請(qǐng)人可自公告之日起，自行登陸南寧市自然資源局門戶網(wǎng)站下載本期出讓文件。
六、本期地塊掛牌出讓相關(guān)時(shí)間
本期公開出讓活動(dòng)，申請(qǐng)人可于2020年10月15日至2020年11月11日提交書面申請(qǐng)及報(bào)名材料（法定節(jié)假日不接受報(bào)名申請(qǐng)）。其中：2020年10月15日至2020年11月10日17時(shí)00分，申請(qǐng)人可到南寧市錦春路3-1號(hào)市自然資源局二樓南寧市國土資源出讓服務(wù)中心或南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號(hào)南寧市民中心B座九樓服務(wù)大廳7號(hào)或8號(hào)國土資源交易窗口提交書面申請(qǐng)及報(bào)名材料;報(bào)名截止當(dāng)日（2020年11月11日），報(bào)名地點(diǎn)僅設(shè)在南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號(hào)南寧市民中心B座九樓服務(wù)大廳7號(hào)或8號(hào)國土資源交易窗口，報(bào)名時(shí)間為：上午9時(shí)至12時(shí)和下午13時(shí)至17時(shí)00分。競買保證金必須在2020年11月11日17時(shí)00分前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）匯入南寧市公共資源交易中心指定賬戶。經(jīng)核查，符合競買人條件的，南寧市自然資源局授權(quán)南寧市國土資源出讓服務(wù)中心確認(rèn)其競買資格。
七、本期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌地點(diǎn)為南寧市良慶區(qū)玉洞大道33號(hào)南寧市民中心B座2樓南寧市公共資源交易中心拍賣大廳（具體交易大廳詳見當(dāng)天交易項(xiàng)目場地安排）;掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為2020年11月04日8時(shí)00分至2020年11月13日上午10時(shí)00分。
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