激烈！徐州大規(guī)模純新盤熱潮來臨，房價極具想象力
一場疫情，打亂了徐州樓市的發(fā)展節(jié)奏，但是很多城市都在積極“救市”，我們相信并期待疫情終將過去，市場也能夠恢復(fù)正常。
2月眼看就要見底，各大售樓處都漸漸復(fù)工，新項目也按捺不住，大招頻出，下面就來介紹近期放出消息的純新項目們。
01
德信未來之翼
前兩天，德信客運北站地塊線上連夜公布案名，一個頗有特點的項目名- 德信未來之翼，該項目主要打造 建筑面積約90㎡-140㎡的16-18層小高層，預(yù)計三月中下旬公開城市展廳！
德信未來之翼，這個看名字十分具有科幻感的項目位于鼓樓區(qū)客運北站版塊，緊鄰地鐵2號線客運北站站，2號線預(yù)計今年10月份試運營，該項目不折不扣的準(zhǔn)地鐵房。
項目前身是北區(qū)客運站西側(cè)A、B、C地塊， 樓面價為4050元/㎡，距離地塊不遠就是在售的中南中山府， 目前精裝均價：12441元/㎡。
02
美的孟莊C地塊
今天美的一張海報刷屏了小編的朋友圈 ， 樓面地價高達8472元/㎡的泉山區(qū)孟莊C地塊有了最新消息。
從海報上來看，該項目由美的和金科聯(lián)合打造，在徐州大家都對美的很了解了，項目茫茫多， 而金科則是剛?cè)胄熘莶痪茫?月12日首入徐州落子北區(qū)以15800萬元摘得徐運新河?xùn)|C地塊，不知這一“老帶新”組合能摩擦出怎樣的火花。
海報中其它釋放的信息并不多，但是 “云”這個意向反復(fù)出現(xiàn)，小編大膽猜測項目名會和 “云”字有關(guān)。
目前還不知道項目價格會賣到幾何，但是光看 高達8472元/㎡的樓面價就該恭喜一下早期入手 綠地理想城的業(yè)主了，著實富有遠見。
03
萬科中山都會
1月15號，萬科發(fā)布其北三環(huán)地塊案名，定名 萬科中山都會，為都會系作品，都會系作品在徐州一直很吃得開，以前已開發(fā)的 新都會和 尚都會都取得了不錯的口碑和銷量。
項目位于北區(qū)客運站北側(cè)D、E、F地塊，緊鄰上文中的德信未來之翼， 目前規(guī)劃已出，分為三個地塊，全部為住宅規(guī)劃共計規(guī)劃1484戶，D地塊主打四室戶型，面積段118、131㎡，E地塊基本均為三房戶型，面積為89-131 ㎡，F(xiàn)地塊 主打三房戶型。
目前整個北區(qū)客運站片區(qū)內(nèi)只有中南中山府一家在售，已開盤兩次，共推出約一半的房源，相信很快就會看到三盤競爭的局面了。
04
綠城誠園
年前，位于鼓樓區(qū)北二環(huán)北路南、蘇堤北路東，市中心2019-48號原誠坤市場地塊案名公布：綠城誠園。
項目整體規(guī)劃23棟小高層，層高為15-17層，共1326套房源！
項目前身是原誠坤市場地塊，9月24日，經(jīng)過273輪報價，綠城以14.05億元競得該地塊，樓面價8293元/㎡，溢價率44.85%！
綠城誠園是時隔6年，綠城在徐州的第二個項目，分為A地塊和B地塊，其中，A地塊共規(guī)劃506戶，機動車位數(shù)量位571輛，車戶配比約1.1:1。B地塊共規(guī)劃約820戶，機動車位數(shù)量位829輛，車戶配比約1:1，完全人車分流。
地塊規(guī)劃有公交首末站，相臨北二環(huán)路、蘇堤路與銅沛路，因此出行較為方便。另外地塊還規(guī)劃一座9班幼兒園。
項目靠近徐州市中心，地理位置優(yōu)越，目前整個中心區(qū)域在售樓盤還是比較稀缺的， 地塊附近在售樓盤有德信君宸（均價17198元/㎡）以及旭輝美的天闕（均價23500元/㎡）。
區(qū)域內(nèi)中環(huán)廣場、中環(huán)贊城再加上附近成交的高價地申旺地塊 （樓面價9888.91元/㎡），以及其距離中心商圈不足1000米的地理位置，可以預(yù)見的該項目房價不會低。
除了樓面價的原因，還有產(chǎn)品溢價，畢竟綠城是最會做溢價的開發(fā)商。綠城在云龍湖小南湖邊的作品——綠城紫薇公館，到現(xiàn)在還是徐州人心目中的白月光。
05
融創(chuàng)西區(qū)熱電廠B地塊
融創(chuàng)，頗負(fù)盛名的房企，在徐州深耕西區(qū)，對于淮海新城說是無限看好也不過分，先后打造 淮海壹號、玉蘭公館、都會星宸三大標(biāo)桿作品，其中的淮海壹號至今都是西區(qū)乃至全徐州的高級住宅標(biāo)桿之一。
當(dāng)初想在西區(qū)買房，卻稀罕錯過淮海壹號的買房者，現(xiàn)在有一個找補的機會了。就是融創(chuàng)新區(qū)熱電廠B地塊，西區(qū)熱電廠B地塊緊鄰融創(chuàng)淮海壹號 （樓面價5568.9元/㎡），在時隔2年多起拍樓面價翻了一番，最終依舊由融創(chuàng)拿下， 樓面價達到5594.54元/㎡。
小編打探到融創(chuàng)西區(qū)熱電廠B地塊依舊會打造類“壹號系”的高端住宅，并且會在原基礎(chǔ)上進行超越和升級，案名公布在即，值得期待。
06
中南恒通和平府
同樣是年前，徐州東區(qū)和平路板塊鳳凰山項目案名曝光：中南恒通和平府，將打造成精裝洋房和小高層， 建筑面積約100㎡—130㎡，樓面地價約4600元/㎡，預(yù)計4月中旬公開售樓處。
該樓盤位于 金山橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和平路東延地段，城市向東的腳步終于抵達了鳳凰山。
就在中南恒通和平服案名公布不久之后的1月22日，鳳凰山版塊再次迎來土拍，經(jīng)過287輪競價，2019-97號鳳凰山集聚區(qū)5號/6號地塊最終被合景泰富以總價8.551億摘下， 成交樓面價5522.22元/㎡，溢價率高達98.81%。
成功趕超中南鳳凰山集聚區(qū)4號地（ 中南恒通和平府樓面價4605.8元/㎡），成為城東新地王！
此次2019-97號鳳凰山集聚區(qū)5號/6號地塊的成功出讓，意味著鳳凰山國際城更近了，也標(biāo)志著徐州向東發(fā)展的步伐再次加速。
雖然現(xiàn)在城東板塊配套還沒有形成規(guī)模，但隨著美的、華潤、中南、合景泰富等各大開發(fā)商的入駐，各種項目都在以肉眼可見的速度崛起， 終有一天，從和平路再到鳳凰山集聚區(qū)又會是一條置業(yè)大道。
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來源：徐州極房
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