過去這一年，麓谷谷山地價漲了10%，限價天花板上移2000元/平
關(guān)于2020年長沙樓市的各項總結(jié)數(shù)據(jù)，已經(jīng)在過去這段時間相繼出爐，其中讓人印象深刻的是土地市場的表現(xiàn)。湖南中原數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的榜單顯示，2020年長沙內(nèi)六區(qū)土地總出讓金595億元，創(chuàng)近10年新高；而成交面積為1399萬方，在近10年里排第4，對比下來，顯然助推土地成交總金額創(chuàng)紀(jì)錄離不開“成交樓面價上漲”這一功勞。
數(shù)據(jù)顯示，2020年長沙內(nèi)六區(qū)經(jīng)營性用地成交樓面價首次突破4000元/平水準(zhǔn)線，為近10年最高。而從近10年的地價走勢來看，長沙的樓面地價在2017年迎來了一次跳水上漲，同比漲幅約50%。眾所周知，2016-2017年長沙樓市火熱，房價飆升之下房企在土地市場的競爭更加激烈。而隨著2017年長沙限價政策出臺，樓市處于穩(wěn)定調(diào)控中，2018年長沙地價有小幅下滑，此后開始處于穩(wěn)定上升中。
即便是疫情影響，2020年長沙的土地市場依舊表現(xiàn)不俗，最終的平均地價漲幅也印證了房企對長沙市場的看好。那么這一年里，長沙哪個熱門區(qū)域的樓面地價漲得最“兇”呢？
我們先來看最受房企關(guān)注的梅溪湖一期、濱江新城、洋湖等三大熱門區(qū)域。從2020年平均成交樓面價來看，梅溪湖一期為6875元/平，同比上漲10.2%；濱江新城為6094元/平，同比下降6.2%，值得一提的是2020年濱江新城僅成交了1宗地塊，為復(fù)星摘得的014號地塊；洋湖為6992元/平，同比下降2.8%。
不過這三個熱門區(qū)域近2年成交的地塊都很少，基本是1、2塊，所以平均地價漲或者跌參考意義并不大。土地成交少的原因也很簡單，作為近些年重點開發(fā)的區(qū)域，如今可供開發(fā)地塊所剩無幾，尤其是濱江新城，早已開發(fā)成熟。
縱觀2020年長沙土地供銷布局，熱門板塊并不是梅溪湖、濱江、洋湖等，而是麓谷谷山。
小編統(tǒng)計到，2019年，麓谷谷山成交了12宗地，2020年成交了10宗，這兩年的數(shù)據(jù)，均是每一年梅溪湖一期、濱江新城以及洋湖三大區(qū)域的總和。從成交樓面價來看，2019年麓谷谷山的平均成交地塊為3687元/平，2020年為4040元/平，同比上漲10%。
一個有意思的現(xiàn)象是，2019年麓谷谷山成交溢價率最高的2宗地塊均是商業(yè)用地，分別為長沙永鑫白露湖溢價31%摘得的[2019]長沙市070號地塊和湖南爆爆科技溢價50%摘得的[2019]長沙市087號地塊。一直以來，純住地或者商住地更受房企青睞，麓谷谷山純商業(yè)用地的火熱，很大一部分是因為該區(qū)域住宅供銷旺盛以及大量涉宅用地的成交，意味著未來十分可觀的商業(yè)需求，或許房企也是看中了這一點。2020年該區(qū)域成交的地塊全都是商住用地，此前商業(yè)配套欠缺的麓谷谷山在不遠(yuǎn)的將來將得以彌補。
而從宗地限定的住宅限價來看，2019年麓谷谷山板塊出讓了8宗限價地，平均住宅限價9562元/平；2020年出讓了10宗限價地，平均住宅限價10330元/平，同比上漲8%。而從最高限價水平來看，2019年的限價天花板為11000元/平，2020年上移至13000元/平，漲了2000元/平。
地價漲、限價漲的背后，一方面是長沙土地供應(yīng)的外延趨勢，一方面則是新的宜居片區(qū)確實在不斷涌起。此前長沙是梅溪湖、濱江新城、洋湖等熱門區(qū)域“當(dāng)?shù)馈?，如今有了麓谷谷山，還有月亮島、高鐵西城等等一個個新興板塊，成為長沙人新的置業(yè)選擇。
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文章來源:樂居買房
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