"睡城"正覺醒！石家莊這個(gè)老城區(qū)要重?zé)ㄐ律?/h1>
愛上石家莊
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編者按：時(shí)代在進(jìn)步，城市也在不斷發(fā)展向前。自確定“京津冀協(xié)同發(fā)展”方針政策以來，石家莊作為京津冀第三極、區(qū)域中心城市，正一步步朝著現(xiàn)代化大都市方向努力發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，石家莊經(jīng)歷了2016年房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)增長(zhǎng)之后，在“房住不炒”以及限購(gòu)政策的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顩r。新時(shí)代下，石家莊各個(gè)區(qū)域的城市面貌、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何？又有哪些新的熱門版塊崛起？
血拼石家莊樓市特別推出《城市向上》系列報(bào)道，見證區(qū)域崛起、城市向上的力量。
《城市向上》系列報(bào)道之新華區(qū)篇：一直以來，裕華區(qū)所處的東南版塊被認(rèn)為是最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，也是石家莊城市發(fā)展的主要方向之一；與之相對(duì)的，西北方向的新華區(qū)作為老城區(qū)，種種原因?qū)е聟^(qū)域發(fā)展緩慢，一度被稱為“睡城”。
可是，“睡城”會(huì)一直睡下去嗎？
“睡城”厚積薄發(fā) 區(qū)域發(fā)展迎重大轉(zhuǎn)機(jī)
新華區(qū)有兩個(gè)重要標(biāo)簽，一個(gè)是“生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”，一個(gè)是“老城區(qū)”。
從石家莊的地理位置上來看，滹沱河沿城北自西向東流淌，加上西高東低的地勢(shì)，使新華區(qū)處在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，生態(tài)環(huán)境之美成為這片城區(qū)的最大特點(diǎn)，也是石家莊重要的水源保護(hù)地，在四大主城區(qū)中這一優(yōu)勢(shì)較為明顯。
與此同時(shí)，新華區(qū)還是一座“老城區(qū)”，一些慣有的“老毛病”非常明顯。區(qū)域內(nèi)分布著較多的老舊小區(qū)和城中村，由于建成年代較早，生活住區(qū)面貌較差，居民的生活質(zhì)量受到很大限制。
新華區(qū)老舊小區(qū)實(shí)景圖
眼看新華區(qū)的“鄰居”正定新區(qū)和鹿泉區(qū)日益發(fā)展壯大，擁有更好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套資源的新華區(qū)在發(fā)展勢(shì)頭上已落下風(fēng)。新華區(qū)是否能迎頭趕上呢？
風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，今年到新華。沉默多年后，新華區(qū)在交通、城建等多方面迎來大爆發(fā)。
和平路高架西延早在2017年就已修通，一路向西可直達(dá)鹿泉區(qū)；中華大街北延工程提上日程，向北直通正定；地鐵3號(hào)線一期工程正如火如荼施工中，新勝利大街向北至和平路段也在今年正式通車，未來將給新華區(qū)居民帶來更加便利的出行方式。
和平路與新勝利大街交叉口
商業(yè)發(fā)展一直是新華區(qū)的薄弱環(huán)節(jié)。
進(jìn)入2019年，這一“軟肋”有望得到改善和提升。在年初發(fā)布的新華區(qū)2019年政府工作報(bào)告中，明確提出，重點(diǎn)抓好新華萬達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)，打造西北二環(huán)商業(yè)中心；始終把中央商務(wù)區(qū)建設(shè)作為全區(qū)“頭等大事”“特一號(hào)工程”，全力推進(jìn)工作開展。
中央商務(wù)區(qū)北區(qū)實(shí)景圖
位于新華區(qū)的中央商務(wù)區(qū)北區(qū)的建設(shè)速度一直在提升。7月30日，中央商務(wù)區(qū)北區(qū)金融商務(wù)樓奠基儀式的舉行，標(biāo)志著這個(gè)舉石家莊全市之力建設(shè)的CBD商務(wù)區(qū)正式破土動(dòng)工，新華區(qū)也將擺脫商業(yè)薄弱的“詬病”。
30大城中村改造計(jì)劃曝光 尚有半數(shù)未啟動(dòng)
三年大變樣以來，石家莊城中村改造如火如荼的進(jìn)行，新華區(qū)作為老城區(qū)自然沒有放慢腳步，不斷地拆除老舊村莊，使區(qū)域面貌煥然一新。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，新華區(qū)共計(jì)30個(gè)城中村，其中二環(huán)外21個(gè)，二環(huán)內(nèi)9個(gè)；建設(shè)中或已完成改造的城中村15個(gè)，未列入計(jì)劃或尚未啟動(dòng)的城中村15個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，新華區(qū)尚有半數(shù)城中村未啟動(dòng)改造計(jì)劃。
具體來看，二環(huán)內(nèi)9座城中村改造的大名單包括：西三莊、東三莊、鐘家莊、柏林莊、高柱、北焦、西焦、東焦、市莊。
具體來看，在這9個(gè)城中村中，正在建設(shè)或完成改造的包括西三莊改造（雍和慢城、豪威大廈、潤(rùn)江新華壹號(hào)院）、東三莊改造（弘石灣）、鐘家莊改造（尚品雅筑、鐘秀花園）、柏林莊改造（華林國(guó)際、尚賓城）、高柱改造（橙悅城）、北焦改造（林蔭大院學(xué)舍）、東焦改造（萬佳壹街區(qū)），市莊改造已經(jīng)進(jìn)入拆遷階段。因此，新華區(qū)二環(huán)內(nèi)的城中村除西焦外，其他城中村均在建或完成改造。
新華區(qū)城中村改造
二環(huán)外21座城中村改造的大名單包括：大郭村、于底、岳村、康莊、大馬村、田家莊、小安舍、大安舍、黨家莊、趙一街、趙二街、趙三街、前太保、后太保、前杜北、后杜北、陳村、上京、西營(yíng)、東營(yíng)、南高基。
其中，康莊改造已經(jīng)列入計(jì)劃，大郭村、大馬村的改造受大郭機(jī)場(chǎng)影響而無法進(jìn)行。
千年古鎮(zhèn)于底的改造正在進(jìn)行中，項(xiàng)目一期為國(guó)源和天下，二期則與綠城管理合作，開發(fā)綠城誠(chéng)園，該項(xiàng)目建成后將成為新華區(qū)品質(zhì)最高的項(xiàng)目之一。
岳村改造在建項(xiàng)目為百島綠城，該項(xiàng)目臨近植物園板塊，生態(tài)環(huán)境是其最大優(yōu)勢(shì)。
田家莊改造進(jìn)程最快，在金麥加地產(chǎn)的操盤下，田家莊改造匯君城已經(jīng)成為新華區(qū)性價(jià)比最高的品質(zhì)社區(qū)。
小安舍改造則并不十分順利，星湖國(guó)際花園的建設(shè)工作遲遲得不到推進(jìn)。大安舍目前暫無改造計(jì)劃。
黨家莊改造由石家莊本土知名房企中宏地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目星河御城已交房多年。
趙一街與趙二街也都完成改造多年，建設(shè)項(xiàng)目分別為北郡與卓達(dá)上河原著。趙三街改造則坎坷頗多，由于種種原因至今未啟動(dòng)。
筑源1836則是前太保改造的一部分，此前曾有知名房企與該項(xiàng)目合作的消息，但截至目前還沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
位于杜北鄉(xiāng)的前杜北、后杜北、陳村、上京、西營(yíng)、東營(yíng)、南高基，這7個(gè)城中村還沒有列入改造計(jì)劃，但根據(jù)最新消息，杜北片區(qū)規(guī)劃已列入石家莊市城市發(fā)展規(guī)劃，目前正由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
大房企集中落地 五大版塊攪熱老城區(qū)
再來看房地產(chǎn)市場(chǎng)方面。無論是石家莊最早的城央別墅原河名墅，還是主城區(qū)最早破萬的住宅萬信緣溪豪庭，新華區(qū)雖發(fā)展緩慢，但一直引領(lǐng)著市區(qū)的豪宅市場(chǎng)。
近年來，越來越多的品牌房企開始關(guān)注新華區(qū)，從最早的華強(qiáng)、廣廈、天山、中宏、西美，到現(xiàn)在的萬科、恒大、綠城、榮盛、中冶、潤(rùn)江。在這些品牌房企的集中發(fā)力下，新華區(qū)的居住環(huán)境將得到相應(yīng)的改善和提升。
嘉實(shí)萬科公園都會(huì)實(shí)景圖
與其他區(qū)域版塊成片分布不同，新華區(qū)則是以主干道為發(fā)展軸分布。
首先來看最近大熱的中華北大街版塊，中冶與萬科先后在此拿地，兩個(gè)項(xiàng)目一南一北相隔不遠(yuǎn)。中冶在石家莊布局的第二子中冶德賢華府，憑借趙佗公園的環(huán)境資源與“德賢系”升級(jí)產(chǎn)品吸引了一部分改善人群。
嘉實(shí)萬科公園都會(huì)憑借別致的咨詢中心、園區(qū)景觀以及人性化的精裝樣板間，一經(jīng)亮相就引爆新華區(qū)市場(chǎng)。
西三莊街版塊則是后起之秀。早些年前，匯君城、雍和慢城、豪威大廈、天下錦程、天河悅城等老牌項(xiàng)目先后落成。
近年來，不少品牌房企紛紛在此處布局。榮盛發(fā)展深耕新華區(qū)的兩大力作——榮盛和府、榮盛御府，直接拉升了新華區(qū)住宅項(xiàng)目的品質(zhì)。
金麥加在西三莊街最南端布局的和西苑，同樣以其二環(huán)內(nèi)低密度社區(qū)，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
潤(rùn)江集團(tuán)近年來發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在新華區(qū)布局的首個(gè)項(xiàng)目便坐落在西三莊街，潤(rùn)江新華壹號(hào)院在10月13日開盤入市，首開熱銷5億。
石家莊植物園實(shí)景圖
植物園街版塊北部與包括植物園在內(nèi)的五大公園銜接，在新華區(qū)中環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯。
百島綠城、西美花盛、水印城、國(guó)源和天下一期，是版塊內(nèi)開發(fā)多年的老牌項(xiàng)目。隨著綠城管理的布局，綠城誠(chéng)園二代高層項(xiàng)目落地，這個(gè)純改善產(chǎn)品提升了新華區(qū)住宅市場(chǎng)的品質(zhì)。
再來看水上公園版塊。該版塊內(nèi)除了擁有石家莊市區(qū)內(nèi)水上面積最大的公園——水上公園外，還建有北國(guó)益元超市、永輝超市、地鐵3號(hào)線、北站等重要配套。
版塊內(nèi)建有開發(fā)至二期的東三莊改造弘石灣，勞教所改造假日風(fēng)景憑借“出則寧?kù)o，入則繁華”的優(yōu)勢(shì)，也吸引了不少客戶關(guān)注。
此外，假日風(fēng)景南側(cè)的林蔭大院學(xué)舍，其11天售罄910套房源的“壯舉”，堪稱當(dāng)下市場(chǎng)的“現(xiàn)象級(jí)”事件。
恒大中心實(shí)景圖
最后再來看中央商務(wù)區(qū)版塊。前文已介紹過，中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，堪稱當(dāng)下石家莊最重要的工程。實(shí)際上，某龍頭房企已與市政府完成簽約，共同參與中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)。目前，該版塊之上，已建成投用的恒大中心堪稱石家莊市中心的地標(biāo)建筑。
新華區(qū)主要熱門樓盤一覽
下期預(yù)告 本期為您介紹了新華區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)域價(jià)值及熱門版塊，想必您對(duì)這個(gè)正在覺醒的“睡城”，有了更深一步的了解。下期，帶您走進(jìn)另一個(gè)老城區(qū)橋西區(qū)，探究石家莊發(fā)源地的區(qū)域價(jià)值。
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這個(gè)周末恰逢中國(guó)旅游日，石家莊這些景區(qū)全部“放價(jià)”，不去后悔
~~熱熱熱熱熱熱熱熱~~眼看著這天兒一天一天的熱起來了咱們就來個(gè)清涼的福利5月19日“中國(guó)旅游日”石家莊很多景區(qū)都推出了門票打折活動(dòng)無論什么只要打折優(yōu)惠不去總覺得自己虧了一個(gè)億更何況優(yōu)惠力度還這么大還有什么理由不來玩?zhèn)€夠一、駝梁活動(dòng)政策一：原價(jià)65元/人，現(xiàn)價(jià)45元/人活動(dòng)政策二：凡入住景區(qū)涼都賓館游客，均可享受半價(jià)優(yōu)惠（100元/標(biāo)間）活動(dòng)政策三：景區(qū)錢幣館當(dāng)日對(duì)所有游客免費(fèi)開放景區(qū)地址：平山縣
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真的！千萬別來石家莊旅游！莊里人看完都哭了！
有人說上海是魔都，北京是首都，南京是舊都到了石家莊這，竟成了霾都這點(diǎn)小景表示不承認(rèn)！雖然曾經(jīng)每個(gè)月總有那么幾天小景的世界是朦_朧的...BUT那是從前現(xiàn)在的石家莊是這樣式兒的AND石家莊多次被評(píng)為幸福感爆棚的城市就憑這一點(diǎn)小景就問你服不服！說不服的人聽好了小景可要放大招了！有多少場(chǎng)戀愛是從你喜歡上一個(gè)城市而開
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