孫宏斌8.17億元接手大連“君臨天下”項(xiàng)目,已爛尾超8年
融創(chuàng)中國（01918.HK）董事長孫宏斌斥資8.17億元接手了遼寧省大連市一個(gè)爛尾8年多的項(xiàng)目。
據(jù)中拍平臺(tái)信息顯示，2月1日，遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)松嵐居住區(qū)D1（面積：93710平方米）、D10（面積：25180平方米）拍賣，起拍價(jià)8.17億元，計(jì)容樓面價(jià)約3528元/平方米，最終融創(chuàng)以底價(jià)競得。規(guī)劃業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)為小高層及洋房，售價(jià)或?yàn)?2000元/平方米，預(yù)計(jì)2021年下半年入市。
值得一提的是，此次融創(chuàng)競得的這一地塊原為“君臨天下”的項(xiàng)目，已經(jīng)爛尾8年未交房。該項(xiàng)目此前的開發(fā)商已宣告破產(chǎn)。
據(jù)可查資料顯示，該項(xiàng)目的開發(fā)商為大連潤天房屋開發(fā)有限公司，成立于2009年12月25日，法定代表人為武立民。因資金問題于2020年8月24日公開破產(chǎn)重整信息，法定代表人及其公司被法院列入失信被執(zhí)行名單。該公司相關(guān)終本案件未履行標(biāo)的共1.1億元，達(dá)執(zhí)行總標(biāo)的85%。股權(quán)穿透后顯示，潤天公司由優(yōu)景（大連）環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司、香港惠越國際投資有限公司和中誠房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同持股，持股比例分別為42.60%、42.43%和14.98%。
2012年該項(xiàng)目開售，開發(fā)商原本答應(yīng)2014年6月交付，但直到2020年該小區(qū)也未能交付。
據(jù)媒體報(bào)道，有部分迫于無奈的業(yè)主就這樣住進(jìn)了沒水沒電沒電梯的毛坯房，同時(shí)還要還著一個(gè)月幾千元的房貸。據(jù)業(yè)主稱，因開發(fā)商資金鏈斷裂并與施工單位存在工程糾紛導(dǎo)致爛尾，業(yè)主多次維權(quán)未果。該小區(qū)共10棟樓，涉事房屋6棟，涉及800余戶業(yè)主。
2019年4月，大連市人民政府辦公室曾向該項(xiàng)目的業(yè)主給出回復(fù)稱，2010年5月，大連潤天房屋開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)君臨天下項(xiàng)目，共D1、D4、D8、D10四個(gè)地塊。出現(xiàn)問題的D4地塊于2012年5月開工建設(shè)，工程主體已完工。因企業(yè)與施工單位存在欠款糾紛、與多家銀行存在抵押貸款無力償還及部分房屋被法院輪候查封等問題，導(dǎo)致該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。
為協(xié)調(diào)解決樓盤項(xiàng)目有關(guān)問題，潤天公司擬將D1、D10地塊轉(zhuǎn)讓給金地集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)部分資金進(jìn)入政府監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于解決D4地塊工程建設(shè)問題，待問題全部化解，辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后解除監(jiān)管。同時(shí)，政府對(duì)剩余房屋銷售回款進(jìn)行監(jiān)管，保證D4地塊竣工驗(yàn)收并辦理商品房初始登記。
2020年3月中旬，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)文件，提出要建立“超市”，推動(dòng)房地產(chǎn)建設(shè)停滯和建成后閑置項(xiàng)目盤活，明確去年將通過讓這些爛尾樓和閑置樓“入市”的措施，為原開發(fā)單位和有意向的合作單位、投資機(jī)構(gòu)搭建對(duì)接平臺(tái)，促進(jìn)合作或項(xiàng)目重組，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目盡快盤活。當(dāng)時(shí)遼寧省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，遼寧省部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或因后續(xù)融資困難，或因投資方發(fā)生變化，或因存在經(jīng)濟(jì)、股權(quán)糾紛以及涉法、涉訴等原因，導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目建設(shè)長期停滯或建成后長期閑置，從而形成爛尾樓和閑置樓，既拖累企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展，也影響社會(huì)投資效益的發(fā)揮，有的還侵害了有關(guān)群眾的切身利益。
遼寧省住建廳對(duì)“入市”的項(xiàng)目加大管理和推介力度：在遼寧省住建廳網(wǎng)站上設(shè)置項(xiàng)目“超市”專欄，擴(kuò)大項(xiàng)目知悉度，并采取多種方式主動(dòng)向國內(nèi)有實(shí)力、在遼有投資意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或投資機(jī)構(gòu)推介“超市”內(nèi)的項(xiàng)目，有意向的單位也可以隨時(shí)到項(xiàng)目“超市”選擇合作項(xiàng)目；“入市”項(xiàng)目達(dá)到一定數(shù)量后，遼寧省住建廳適時(shí)組織舉辦項(xiàng)目集中推介會(huì)；對(duì)于達(dá)成合作意向的項(xiàng)目，遼寧省住建廳幫助聯(lián)系投資機(jī)構(gòu)和金融單位提供支持，幫助協(xié)調(diào)需要省級(jí)層面解決的相關(guān)問題。（澎湃新聞）
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