通州這個棚改項目實施方案獲批通過，力爭年內實現安置房開工建設！
8月8日，通州區(qū)政府批復同意張家灣棚改項目整體及各分片區(qū)實施方案。實施方案中包括棚改內容及周期、征地、拆遷、市政、安置房建設、投資及資金平衡分析等各項方案及具體測算，是棚改項目工作的綱領性和指導性文件。
▲項目區(qū)位平面圖
實施方案批復的獲得意味著項目籌劃工作取得了階段性成果，各項政策依據、標準、測算獲得了相關政府部門的認可，為下一階段申報項目各片區(qū)《前期工作函》、項目立項核準、項目非宅拆遷款融資等提供有利條件，并為目前項目數據統計提供了有效依據。
▲項目功能分區(qū)
張家灣棚改項目是通州城市副中心155平方公里范圍內首個以公開招投標形式確定實施主體授權的棚改項目，是通州區(qū)落實首都城市戰(zhàn)略定位，促進環(huán)境整治、留白建綠的重要工程。
共涉及戶籍人口約 7000余人，宅基地1656戶，騰退用地規(guī)模133.04公頃，拆遷房屋建筑面積約142.50萬平方米。
該項目位于北京市城市副中心東南部，張家灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內，項目東至南許場村土地及太玉園小區(qū)，南至京哈北側路，西至東六環(huán)及太玉園小區(qū)，北至蕭太后河及六環(huán)輔路。
▲項目分區(qū)效果圖
▲項目效果圖
據悉，今年5月底，張家灣鎮(zhèn)六小村棚戶區(qū)改造指揮部就已經掛牌了！掛牌名為“張家灣鎮(zhèn)六小村棚改項目指揮部”，位置就在寬街村最南側，京哈高速旁邊。
▲張家灣鎮(zhèn)六小村棚改指揮部
張家灣6小村棚改項目共分為五個片區(qū)，其中從一片區(qū)的四至范圍來看，正好位于此前報道的項目回遷安置房附近。有此來看，一片區(qū)的拆遷工作很可能是為安置房建設做準備。
一片區(qū)
范圍：東至規(guī)劃綠地及規(guī)劃太玉園東路，南至京哈高速，西至東六環(huán)，北至規(guī)劃施園路
占地面積（公頃）：66.64
二片區(qū)
范圍：東至張采路及蕭太后河,南至京哈高速及規(guī)劃施園街, 西至規(guī)劃綠地、規(guī)劃太玉園東路及東六環(huán)，北至規(guī)劃張家灣大街
占地面積（公頃）：56.87
三片區(qū)
范圍：東至玉帶河、太玉園西區(qū)及張采路:南至規(guī)劃張家灣大街,西至東東六環(huán)，北至蕭太后河及東六環(huán)
占地面積（公頃）：45.08
四片區(qū)
范圍：東至玉帶河，南至蕭太后河，西至張采路，北至太玉園西區(qū)及玉帶河東側南許場村住宅
占地面積（公頃）：34.15
五片區(qū)
范圍：東至蕭太后河,南至涼水河,西至張采路,北至蕭太后河及涼水河南側張灣鎮(zhèn)村17戶住宅
占地面積（公頃）：30.95
不久前，由北京城市副中心通州區(qū)建設協調辦公室下發(fā)復函，確認通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)六小村棚戶區(qū)改造項目列入《2018年北京城市副中心重大工程行動計劃項目表》，明確此前經市委常委會審議可視為已通過“一會”，這標志著張家灣棚改項目正式納入北京市“一會三函”審批改革試點。
此前，北京建工地產透露了一張張家灣未來規(guī)劃分布效果示意圖，透露了規(guī)劃的部分細節(jié)。
在圖中我們可以看到，在該地塊中部及西南部的島嶼主體建筑為張家灣古鎮(zhèn)，并在古鎮(zhèn)的西北角部建有清真寺，古鎮(zhèn)的西部為游客接待中心和琉球國墓。古鎮(zhèn)東部靠近岸邊的地方為精品酒店。
河對岸的東南部將會建成一個濕地公園，預計將會與涼水河濕地公園相連通。
與張家灣古鎮(zhèn)北部隔河相望的是張家灣古城遺址公園，通過通運橋與古鎮(zhèn)相連，遺址公園的西側為曹家大院。
該地塊地處于蕭太后河、玉帶河、涼水河三河交匯處，據了解，該地塊正處于《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）》草案所規(guī)劃的1101街區(qū)。該街區(qū)規(guī)劃以文化旅游、居住功能為主，兼有綜合服務功能。街區(qū)總面積月6.8萬平方公里，城鄉(xiāng)建設用地約2.6平方公里，規(guī)劃居住人口約3.5萬人，規(guī)劃建筑規(guī)模約217萬平方米。
▲1101街區(qū)規(guī)劃圖則
據了解，蕭太后河正處于城市副中心范圍內，項目區(qū)地理位置重要、具有很強的國際影響力，對區(qū)域水質需求較高。通過該項目的實施，實現項目區(qū)內水體水質凈化及改善。整合蕭太后河歷史文化資源，保護性恢復歷史文化景觀，利用新科技、新技術，打造國際一流的濱水文化景觀，串聯蕭太后河流域的文旅資源，使之成為通州副中心文化及景觀大格局、高定位的標桿，同時成為環(huán)球影城之外的第二目的地，促進區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。
下一步，將努力加快安置房設計及各項前期手續(xù)辦理，力爭年內實現張家灣棚改項目安置房開工建設。未來北京建工地產將通過實施張家灣鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)助力北京打造和諧宜居之都和城市副中心打造和諧宜居之都示范區(qū)。
部分信息整理自：張家灣生活網（ID：zjwnews）、北京建工地產
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