實訪:地鐵16號線永豐站周邊的居住區(qū)(上)
前三篇咱們已經(jīng)紹完永豐站所處的永豐產(chǎn)業(yè)基地,最后不能少的是永豐站周邊的居住區(qū)。以小區(qū)門到地鐵站出入口距離為標準,首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)南門距地鐵永豐站B出口大約1000米,頤豐山莊西區(qū)的東門距地鐵永豐站A出口大約1500米。永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊有著豐富的居住資源,只是前往地鐵站的距離都超過這兩個小區(qū)。
↑圖1-1 首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)南門,距地鐵永豐站B出口大約1000米。(原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
永豐產(chǎn)業(yè)基地附近的居住區(qū)主要集中在兩個區(qū)域,一個位于永豐產(chǎn)業(yè)基地的北側西段區(qū)域,包括大牛坊社區(qū)、頤豐莊園的東區(qū)和西區(qū),中鐵碧桂園、中糧天恒智慧谷的阿爾法之家,還有萬科翡翠書院。另一個位于永豐產(chǎn)業(yè)基地的東側北段區(qū)域,主要有永豐嘉園(包括冠城大通百旺府和永豐嘉園五區(qū)),友誼家園、青棠灣社區(qū)、燕?!ば恋昙覉@,還有海淀幸福里。
首創(chuàng)·天閱西山最為特殊,它位于永豐產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)。當然這個描述只能算是暫時性的,永豐基地有擴大的趨勢,將來很可能上面說的這些居住區(qū)也都囊括在基地范圍內(nèi)。
↑圖1-2 地鐵永豐站周邊居住區(qū)(原生豬爸爸標注)
首創(chuàng)·天閱西山首創(chuàng)·天閱西山位于中關村壹號的北側,在中關村壹號早期規(guī)劃中是其的一部分。 2015年3月23日北京市國土資源局公告掛牌出讓北京市海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)使用權。2015年4月27日首創(chuàng)置業(yè)在現(xiàn)場競拍中以56.4億元和建設6.05萬平方米自住房面積的條件競得該地塊進行開發(fā)建設。這里有一個細節(jié),原生豬爸爸在上一篇介紹IC-PARK時曾經(jīng)提及首創(chuàng)置業(yè)于2015年7月1日投資入股北京中關村集成電路設計園發(fā)展有限責任公司。雖然首創(chuàng)置業(yè)與中關村發(fā)展雙方達成合作的過程并不為外人所知,但從南向北,IC-PARK由首創(chuàng)置業(yè)和中關村發(fā)展合作開發(fā),中關村壹號由實創(chuàng)(中關村發(fā)展子公司)開發(fā),首創(chuàng)·天閱西山由首創(chuàng)置業(yè)開發(fā),縱向排列的三個項目,頗有淵源的合作關系。
按著宗地出讓條件,這個項目包含:辦公、普通商品房、公租房、自住型商品房、幼兒園、以及配套公建多種類型的建筑。最終建成自住型商品房3棟樓約712套,位于小區(qū)的東側;公租房約150套,位于最南側自住型商品房樓的一個單元內(nèi);普通商品房5棟樓約552套,位于小區(qū)的西側和北側。辦公樓4棟,總建筑面積約6.7萬平方米,位于小區(qū)南側的中間位置。另建有一所幼兒園,建筑面積約2100平方米,位于小區(qū)南側的中間位置。首創(chuàng)·天閱西山是該項目中普通商品房和辦公部分的推廣名。自住房和公租房部分的推廣名為首創(chuàng)·悅榕匯。
↑圖2-1 首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)衛(wèi)星圖(原生豬爸爸標注)
↑圖2-2 沿豐賢東路向東看 (原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
圖2-2畫面右側的建設群是首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)最北側的4棟樓。畫面?zhèn)鹊?a href='/jingdian/107890' target=_blank>道路是向南的永旭北路。
↑圖2-3 從豐賢東路和永嘉北路的十字路口向西南方向看首創(chuàng)·天閱西山小區(qū) (原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
圖2-3畫面右側的4棟建筑是小區(qū)最北側的4棟樓,其中右側的3棟樓是普通商品房,左側建筑的是自住型商品房。
↑圖2-4 首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)外北側是街心公園(原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
↑圖2-5 首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)外東側是綠化帶 (原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
綠化帶的東側是永嘉北路。圖2-5畫面右側的3棟建筑是首創(chuàng)·天閱西山的3棟自住型商品房。從左向右正式的樓號依次是豐秀東路9號院1、2、3號樓
↑圖2-6 從東側綠化帶向西看首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)(原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
圖2-6畫面最左和最右側兩棟樓都是自住型商品房1號樓和2號樓,1號樓進入畫面的這個單元屬于公租房部分。畫面中間位置的兩棟樓是辦公用途樓。
↑圖2-7 從永嘉北路向西看豐秀東路(原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
圖2-7中豐秀東路左側是中關村壹號,道路右側是首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)。
↑圖2-8 首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)南側東端的出入口 (原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
圖2-8畫面最右側的建筑是1號樓,最左側建筑是首創(chuàng)·天閱西山項目的辦公用途樓。
↑圖2-9 位于首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)南側中間位置的海淀區(qū)北部新區(qū)實驗幼兒園天閱園 (原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
北部新區(qū)實驗幼兒園天閱園是一所公立幼兒園。首創(chuàng)·天閱西山的4棟辦公樓分立在幼兒園的四周。
↑圖2-10 首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)南側西端的南門 (原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
首創(chuàng)·天閱西山小區(qū)南門左側是8號樓,8號樓是普通商品房。
↑圖2-11 從豐秀東路向北看永旭北路(原生豬爸爸攝于2021年2月26日)
永旭北路右側是首創(chuàng)·天閱小區(qū)。3棟建筑從右向左依次是8號樓、7號樓和6號樓。這3棟全都是普通商品房。
頤豐莊園頤豐莊園東區(qū)建有80棟建筑,以別墅為主,頤豐莊園西區(qū)建有8棟普通商品房樓,全部無電梯,總共約204套房。
頤豐莊園位于豐潤中路的西段北側,西區(qū)和東區(qū)隔著一條非市政的臨時路,這條路北端接大牛坊二環(huán)路,南端接永騰北路。正式因為銜接上永騰北路,從頤豐莊園前往地鐵永豐站比其他小區(qū)方便了許多。
關于頤豐莊園東區(qū)可考證的信息不多,僅能知道其先于西區(qū)開發(fā),大約于2011年竣工。頤豐莊園西區(qū)總建筑面積約為3.4萬平方米,其中住宅建筑面積約為2.3萬平方米,由北京市寶斯特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā)。項目于2012年8月7日取得施工許可,于2016年4月29日完成竣工備案。
頤豐莊園東區(qū)內(nèi)還坐落有一間亞朵酒店,這種搭配與小區(qū)外臨時路街景有些令人意外,不過身處于別墅區(qū)中也在情理之中。
↑圖3-1 頤豐莊園衛(wèi)星圖(圖片引用自谷歌地圖,原生豬爸爸標注)
↑圖3-2 從豐潤中路向北看頤豐莊園東區(qū)(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖3-3 沿豐潤中路向西看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖3-3畫面左側道路是豐潤中路,右側建筑群是頤豐莊園東區(qū)。
↑圖3-4 從豐潤中路向西北方向看頤豐莊園西區(qū)(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖3-4畫面右側道路是連接永騰北路和大牛房二環(huán)路的臨時路。
↑圖3-5 從豐潤中路沿臨時路向北看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖3-5畫面右側建筑群是頤豐莊園東區(qū)。
↑圖3-6 頤豐莊園西區(qū)的東門(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖3-7 沿頤豐莊園東區(qū)南側小路向東看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖3-7遠處的高層建筑群是大牛坊社區(qū)一期。
↑圖3-8 頤豐莊園東區(qū)西門南側有一個幼兒教育機構(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖3-9 臨時路向東看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
頤豐莊園東區(qū)西門內(nèi)正對的是亞朵酒店永豐基地店。西門外頤豐莊園售樓接待中心的招牌依然存在。
↑圖3-10 從臨時路向北看大牛房二環(huán)路。畫面左側建筑群是萬科翡翠書院。(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖3-11 沿臨時路向南看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖3-11中道路左側是頤豐莊園東區(qū),道路右側是頤豐莊園西區(qū)。
↑圖3-12 臨時路向南連接永騰北路 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
永騰北路直接通往北清路,從這里前往地鐵永豐站比較方便。
大牛坊社區(qū)大牛坊社區(qū)位于豐潤中路北側,永豐路西側,是永豐產(chǎn)業(yè)基地北側西段最重要的居住區(qū)。大牛坊社區(qū)的建設項目全稱為西北旺鎮(zhèn)大牛坊農(nóng)民安置點定向安置房項目,不過這個項目非常低調(diào),建設過程中很少公開相關信息,甚至沒給小區(qū)起一個更響亮的名稱,建成后行政機關一般稱之為大牛坊一區(qū)至大牛坊四區(qū),而民間通常稱為大牛坊社區(qū)一期至四期。主要為原大牛坊村和玉河村的騰退回遷安置使用。大牛坊安置房項目總建筑面積約為49.6萬平方米,自2011年6月份開工建設,于2018年6月完成最后的交付入住。按非權威數(shù)據(jù),大牛坊社區(qū)一期共建有17棟住宅樓,大約2338戶;二期共建有7棟住宅樓,大約1108戶;三期共建有7棟住宅樓,大約646戶;四期共建有7棟住宅樓,大約656戶。
↑圖4-1 大牛坊社區(qū)位置圖(原生豬爸爸標注)
↑圖4-2 從豐潤中路向東北方向看大牛坊社區(qū)一期 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-2畫面中間位置是大牛坊社區(qū)一期的西南角。
↑圖4-3 從豐潤中路沿永豐路向北看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-3畫面中建筑群是大牛坊社區(qū)一期,中間位置是一期的東南角。
↑圖4-4 從永豐路沿大牛坊路向西看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-4畫面中道路左側是大牛坊社區(qū)一期,道路右側是大牛坊社區(qū)二期,道路遠方的建筑是中鐵碧桂園。
↑圖4-5 從永豐路向西北方向看大牛坊社區(qū)三期 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-5畫面左側道路是向西的大牛房五巷,畫面右側道路是向北的永豐路。
↑圖4-6 從永豐路沿大牛房五巷向西看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-6畫面中道路左側是大牛坊社區(qū)二期,道路右側是大牛坊社區(qū)三期和四期。
↑圖4-7 從大牛房一環(huán)路沿大牛坊一巷向南看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-7畫面中道路左側是大牛坊社區(qū)三期,右側是四期。畫面中間位置,道路遠方是二期。
↑圖4-8 沿大牛房一環(huán)路向東看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-8畫面中間道路是向東的大牛房一環(huán)路,一環(huán)路左側是智慧谷阿爾法學園東區(qū),一環(huán)路右側是大牛坊社區(qū)三期。畫面最右側的道路是向南的大牛房一巷。
↑圖4-9 沿大牛房一環(huán)路向東看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-9畫面中道路左側是智慧谷阿爾法學園東區(qū),道路右側是大牛坊社區(qū)三期。道路前方盡頭是永豐路。
↑圖4-10 沿大牛房一環(huán)路向西看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-10畫面中道路左側是大牛坊社區(qū)四期,道路右側是智慧谷阿爾法學園西區(qū)。
↑圖4-11 沿永潤路向南看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-11畫面中道路左側是大牛坊社區(qū)四期,道路右側遠處建筑群是中鐵碧桂園,近處圍擋內(nèi)是萬科翡翠書院東區(qū)工地。
↑圖4-12 沿大牛房五巷向東看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-12畫面中間位置因施工,大牛房五巷臨時被阻斷。道路左側是大牛坊社區(qū)四期和三期,右側是二期。
↑圖4-13 沿永潤路向南看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-13畫面左側建筑群是大牛坊社區(qū)一期,永潤路在與一期北側平齊的位置被施工截斷,還不能通往豐潤中路。永潤路左側的工地是大牛坊社區(qū)在建的幼兒園,右側建筑是中鐵碧桂園中的公租房。
↑圖4-14 沿大牛坊路向東看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-14 畫面左側建筑群是大牛坊社區(qū)二期,右側是一期。
↑圖4-15 從永潤路和大牛坊路十字路口向東北方向看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖4-15 畫面左側道路是向北的永潤路,左側遠處建筑是阿爾法之家,永潤路右側建筑是大牛坊社區(qū)四期。畫面右側道路向東的大牛坊路。大牛坊路左側建筑是大牛坊社區(qū)二期。畫面中間位置的白色低層建筑是在建的幼兒園。
中鐵碧桂園中鐵碧桂園位于大牛坊社區(qū)二期的西側,處在永潤路、大牛坊路、大牛房一環(huán)路和大牛房五巷的合圍中。這是一個由共有產(chǎn)權房和公租房構成的小區(qū),共建有8棟住宅樓,小區(qū)東側和北側成L型的3棟為公租房。其余5棟為共有產(chǎn)權房,共616套。
2016年11月2日中鐵置業(yè)集團以21.5億元拍得“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0146地塊R2二類居住用地(配建“公共租賃住房”)。宗地的住宅部分將建成3.6萬平方米的公租房和5.43萬平方米自住房。2016年12月19日北京中鐵永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立負責該項目開發(fā),中鐵置業(yè)集團和碧桂園各持50%股份,中鐵碧桂園的項目推廣名也由此而來,其建筑物正式名稱為豐錦苑。2017年9月30日《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式實施,中鐵碧桂園的自住型商品房部分轉為共有產(chǎn)權房。2019年11月27日項目完成竣工備案。目前,中鐵碧桂園的公租房部分已移交給北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有運營。2021年海淀區(qū)專項配租工作中,從中鐵碧桂園項目中提供了276套公租房房源。
中鐵碧桂園的東側在建一所幼兒園。西側在建一所幼兒園和一所小學,小學已經(jīng)確定由中關村三小承辦,大概率目前位于用友軟件園的中關村三小科技園分校會遷移至此。
↑圖5-1 中鐵碧桂園衛(wèi)星圖(圖片引用自谷歌地圖,原生豬爸爸標注)
↑圖5-2 沿大牛坊路向西看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖5-2畫面中道路左側建筑群是頤豐莊園東區(qū),道路右側建筑群是中鐵碧桂園。
↑圖5-3 中鐵碧桂園南側出入口(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖5-4 沿永潤路向北看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖5-4 畫面中道路左側近處建筑群是中鐵碧桂園,靠近道路這兩棟樓是公租房性質(zhì)。道路遠方的建筑群是阿爾法之家。道路右側建筑群是大牛坊社區(qū)四期。
中糧天恒E_ZIKOO智慧谷中糧天恒智慧谷的建設過程很不尋常。2016年11月17日"海淀北部地區(qū)整體開發(fā)"永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊二類居住及零售商業(yè)用地(以下簡稱“永豐20號地”)試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。具體規(guī)則為宗地塊設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。最終,首創(chuàng)天恒中糧聯(lián)合體聯(lián)合體以57.6億元,自持100%住宅面積和10%商業(yè)(含辦公)面積的條件競得該宗地。2016年12月13日三方合資成立北京恒合悅興置業(yè)有限公司專門負責該項目的開發(fā),2018年1月9日首創(chuàng)退出該項目。
約8.4萬平方米建筑面積的住宅不能出售只能出租,這樣項目如何開發(fā),其難度可想而知。所以這個項目“潛伏”了20個月,直到2018年9月19日正式對外發(fā)布項目規(guī)劃時,中關村科創(chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn)-E_ZIKOO智慧谷正式啟動。合作方除了中糧、天恒增加了西北旺鎮(zhèn)。E_ZIKOO智慧谷一期以永豐20號地為基礎,建設總部型辦公、街區(qū)型商業(yè)和人才公寓,并確定推廣名分別為阿爾法學園、海淀悅界和阿爾法之家。二期以西北旺鎮(zhèn)X2集體產(chǎn)業(yè)用地為基礎,建設主題公園,大悅城品牌商業(yè)綜合體、創(chuàng)客公社和研發(fā)科創(chuàng)中心。至此,原來的商業(yè)辦公住宅綜合項目,融入“一鎮(zhèn)一園”模式,蛻變?yōu)榭苿?chuàng)生態(tài)小鎮(zhèn),尤其大悅城概念在海淀北部地區(qū)極為搶眼。2019年1月29日北京市發(fā)改委批復海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)X2地塊集體產(chǎn)業(yè)用地項目核準。2020年8月28日阿爾法學園西區(qū)完成竣工備案。2020年12月30日,位于阿爾法學園西區(qū)內(nèi)的海淀悅界主題街區(qū)亮相。同日,北京市發(fā)改委將關于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)X2地塊一鎮(zhèn)一園集體產(chǎn)業(yè)用地項目申請核準有效期延長至2022年1月28日。2021年1月28日阿爾法學園東區(qū)完成竣工備案。2021年4月海淀區(qū)住建委向西北旺鎮(zhèn)X2項目0069地塊(海淀大悅城項目)核發(fā)了《施工準備函》,項目開工建設。
阿爾法之家作為人才公寓服務于科創(chuàng)小鎮(zhèn)的功能定位已經(jīng)非常明顯,由此只能出租不能出售的規(guī)劃限制不再是難解之題。阿爾法之家分為東西兩個區(qū)域。西區(qū)建有9棟住宅樓,總建筑面積約4.2萬平方米,于2018年5月18日取得施工許可證。西區(qū)的東南角在建一所建筑面積約5千平方米的幼兒園。東區(qū)建有10棟住宅樓,總建筑面積約4.2萬平方米,于2018年5月31日取得施工許可證。阿爾法之家的建設目前還未完工。
↑圖6-1 E_ZIKOO智慧谷衛(wèi)星圖(圖片引用自谷歌地圖,原生豬爸爸標注)
↑圖6-2 從大牛房一環(huán)路向西看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖6-2畫面中道路左側是大牛坊社區(qū)三期和四期,道路右側是阿爾法學園的東區(qū)和西區(qū),彩色樹葉是悅界商業(yè)街的標志。
↑圖6-3 從大牛房一環(huán)路和大牛房一巷十字路口向西看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖6-3 畫面左側建筑是大牛坊社區(qū)四期,右側建筑是阿爾法學園西區(qū),海淀悅界商業(yè)街位于阿爾法學園西區(qū)內(nèi)。
↑圖6-4 阿爾法學園西區(qū) (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
阿爾法學園西區(qū)內(nèi)有4棟建筑,二層以下為商業(yè)性質(zhì),三層以上為辦公性質(zhì)。
↑圖6-5 從大牛房一環(huán)路向東看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖6-5畫面中道路左側近處是阿爾法學園西區(qū),遠處是東區(qū)。道路右側建筑群近處是大牛坊社區(qū)四期,遠處是三期。
↑圖6-6 沿大牛房一環(huán)路向西看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖6-6畫面中道路左側建筑是大牛坊社區(qū)四期,道路右側建筑,近處是阿爾法學園西區(qū),遠處是阿爾法之家。
↑圖6-7 海淀悅界商業(yè)街南入口(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖6-8 從大牛房一環(huán)路和永潤路十字路口向西北看阿爾法之家(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
萬科翡翠書院萬科翡翠書院實際上是兩個項目,西南側的是"海淀北部地區(qū)整體開發(fā)"永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158二類居住用地地塊(簡稱永豐18號地)項目,東北側的是"海淀北部地區(qū)整體開發(fā)"永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162二類居住及零售商業(yè)用地地塊(簡稱永豐19號地)項目。這兩宗用地都是于2016年11月16日試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。當天因多家參與競拍企業(yè)都報出對住宅面積100%自持的條件,競拍轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。12月1日揭曉最終結果,萬科獨自競得永豐18號地;萬科住總聯(lián)合體競得永豐19號地。2018年1月3日住總退出了對永豐19號地的開發(fā)。
一般說萬科翡翠書院是指永豐18號地,萬科翡翠書院東區(qū)指永豐19號地。天然條件,萬科翡翠書院被分成了南、中、北三個院落。南院最小,規(guī)劃建設5棟住宅樓,建筑面積約1.7萬平方米。中院規(guī)劃建設14棟住宅樓,建筑面積約5.7萬平方米。北院劃建設14棟住宅樓,建筑面積約5.8萬平方米??倯魯?shù)約1300戶。2018年3月30日翡翠書院獲得第一份施工許可證。2020年11月4日中院建筑完成竣工備案,2020年11月25日,南院3個建筑完成竣工備案。
因為住宅面積需要100%自持,只能出租不能出售,且對外出租單次租期不得超過10年。為了解決資金流動方面的壓力,萬科對這個項目花費了很多心血,嘗試包括:個性化定制開發(fā),聯(lián)合大企業(yè)眾籌開發(fā)、以及設立基金吸引資金支持項目開發(fā)。對比幾乎同時拿地的中鐵碧桂園項目,翡翠書院的整體進展明顯處于落后中,由此可見其中的開發(fā)難度,實在不為外人所知。
而東北側的永豐19號地則始終處于沉寂中,雖然項目用地規(guī)劃于2017年6月6日得到北京市發(fā)改委核準批復,其后于2019年5月31日進行了延期批復,并于2021年2月8日進行了重新核準批復。項目也曾在2019年12月25日取得施工準備函,進行了前期施工準備,其后并沒有其它進展??梢酝茰y的是永豐18號地項目開發(fā)情況將直接影響著19號地的開發(fā)進展。
↑圖7-1 萬科翡翠書院衛(wèi)星圖(圖片引用自谷歌地圖,原生豬爸爸標注)
↑圖7-2 從豐潤中路向東北方向看翡翠書院(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖7-3 沿宏豐渠東路向北看,道路右側是萬科翡翠書院。(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖7-4 沿豐潤中路向東看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖7-4 畫面這里是十字路口,十字路口東北角是萬科翡翠書院,東南角是綠海大廈。豐潤中路左側紅色建筑是頤豐莊園西區(qū)。
↑圖7-5 從宏豐渠東路和大牛坊路交叉路口向東北看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖7-5畫面中間位置建筑群是萬科翡翠書院中院。畫面左側道路是向北的宏豐渠東路,畫面右側道路是向東的大牛坊路。
↑圖7-6 從宏豐渠東路沿大牛坊路向東看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖7-6畫面中道路左側建筑群是萬科翡翠書院中院,右側是萬科翡翠書院中院南院。
↑圖7-7 位于宏豐渠東路東側的萬科萬科翡翠書院接待中心(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
↑圖7-8 從大牛房一環(huán)路和永潤路十字路口向西南方向看(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖7-8畫面中左側道路是向南的永潤路,永潤路左側建筑群是大牛坊社區(qū)四期,永潤路右側是萬科翡翠書院東區(qū)的工地。
↑圖7-9 從永潤路向西北方向看萬科翡翠書院東區(qū)工地(原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
畫面中遠處的建筑群是阿爾法之家。
↑圖7-10 從永潤路沿大牛房五巷向西看 (原生豬爸爸攝于2021年3月18日)
圖7-10 畫面中間道路是向西的大牛房五巷,道路左側建筑群是中鐵碧桂園,道路右側是萬科翡翠書院東區(qū)的工地。
后記
以上只是永豐產(chǎn)業(yè)基地北側西段的居住區(qū),限于篇幅,另起一篇介紹永豐產(chǎn)業(yè)基地東側北段的居住區(qū)。
本文由作者原生豬爸爸發(fā)布于2021年6月11日。
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