?276萬㎡舊改!萬科、華僑城、光大紛紛介入!萬江要大爆發(fā)了
近期，舊改項目披露地有點頻繁，不少人吐槽：舊改是浩浩蕩蕩地掀起，但由于時間成本較大，不少項目都會出現(xiàn)“曠日持久”的拉鋸戰(zhàn)，甚至有些還擱淺爛尾。
在南城熱門項目“鵬瑞天玥廣場”、“華潤萬象府”的光環(huán)下，后起之秀的萬江開始默默發(fā)力舊改，舊改不僅遍地開花，而且還全速推進(jìn)。
光大莫屋舊改提速
說到這，萬江的好消息來得迅猛！2019年12月光大中標(biāo)的莫屋舊改有了新動向。
據(jù)“廣東光大”官微信息可知，日前，萬江莫屋社區(qū)城市更新項目部正式成立。
圖片來源：廣東光大
這意味著項目建設(shè)將提上日程。
據(jù)悉，莫屋社區(qū)未來將打造成一個集商務(wù)商業(yè)、生態(tài)居住、教育設(shè)施、新型產(chǎn)業(yè)等功能于一體的綜合商住社區(qū)、富有活力及特色的品質(zhì)生活板塊。
除了光大的莫屋舊改外，萬江社區(qū)商住類項目也相當(dāng)急切：2020年1月19日，生益房地產(chǎn)中標(biāo)確認(rèn)前期服務(wù)商，距離項目中標(biāo)過去一個多月，生益房地產(chǎn)就簽訂項目投資意向書，速度可謂迅猛。
上文提及的光大的莫屋舊改、生益萬江項目都只是舊改市場上一個縮影。不少房企看中萬江的前景，分別通過招拍掛、舊改、協(xié)議等方式入駐。
276萬㎡！超15房企瓜分近20宗舊改
據(jù)搜狐君不完全統(tǒng)計，萬江近20宗舊改項目都名花有主，合計276萬㎡。包括：萬科、恒榮、華僑城、光大、鴻發(fā)、匯景、信鴻、瓏遠(yuǎn)、世紀(jì)城、生益房地產(chǎn)等等。
早年，政府出臺的《東莞市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2016-2020年）》，明確10片城市更新重點改造區(qū)域，其中萬江獨占鰲頭，包括：嶺南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、龍灣濱江、新城文化商業(yè)區(qū)、蜆涌工業(yè)園、谷涌養(yǎng)老社區(qū)等。
根據(jù)規(guī)劃，萬江披露的龍灣濱江片區(qū)更新單元壩新路周邊改造地塊、龍灣濱江片區(qū)壩新苑改造地塊、蜆涌社區(qū)東方建材城商住類城市更新項目、蜆涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社城市更新改造項目等等舊改都在重點改造區(qū)，市場比較看好。
龍灣濱江片區(qū)更新單元壩新路周邊改造地塊
前期服務(wù)商：萬科、中天、錦琇天誠
項目位于萬江街道壩新路，位于四環(huán)路以東、五環(huán)路以西、港口大道以北，總面積約317.58 畝（21.17萬㎡）。
周邊還有江南第一城、萬科首鑄東江之星、信鴻御江東岸等等。
龍灣濱江片區(qū)壩新苑改造地塊
前期服務(wù)商：萬科除了壩新路周邊改造地塊，萬科還將緊挨信鴻御江東岸的壩新苑改造地塊收入囊中。項目與濱江體育公園一路之隔，位于東江大道，擬改造面積約57.89 畝（3.86萬㎡）。
受地鐵R1線輻射，項目周邊二手房掛牌價都破“3”，不少房源售價還高達(dá)32000元/㎡。
蜆涌社區(qū)東方建材城商住類城市更新項目
前期服務(wù)商：恒榮
22.27萬㎡舊改在2019年年末被深圳恒榮收入囊中，其中，項目地塊一分為三，主要以廠房分布，民居較少，拆遷過程相較簡單。
據(jù)悉，深圳恒榮還拿下大朗、石排、橫瀝、洪梅等鎮(zhèn)區(qū)舊改，似乎有一戰(zhàn)東莞的決心。
蜆涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社城市更新改造項目
前期服務(wù)商：世紀(jì)城
闊別市場多年的世紀(jì)城，奪下2020年首宗舊改，重返東莞市場。
項目東至登科路，南至莞穗路，西至東江南支流，北至谷涌社區(qū)東圍。項目區(qū)域主要為舊村和廠房，擬更新單元范圍約156.7畝（10.45萬㎡）。
截至出稿時間，世紀(jì)城在東莞參與改造石龍正龍科技園、清溪國際公館、西平新地中心、西平坡頭、萬江谷涌等多個城市更新項目。
為什么品牌開發(fā)商都瘋狂介入萬江舊改？
全面擴(kuò)容提質(zhì)，打造城區(qū)新居住中心
經(jīng)過多年發(fā)展，萬江將推進(jìn)“水韻都市、品質(zhì)萬江”建設(shè)，全面提升城市品質(zhì)。
回顧2018年出臺的《東莞市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2016-2020年）》，規(guī)劃提出了9處近期重點建設(shè)地區(qū)，而萬江新中心—水蛇涌片區(qū)就是其中一員。貴為萬江新秀，水蛇涌片區(qū)將重點發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、濱水居住等領(lǐng)域。
作為水鄉(xiāng)新城的中心，2020年不少重點項目也相繼落地萬江，增強(qiáng)市場活力。包括：“萬江小享清江AI+未來科技城項目”、“萬江花溪灣小鎮(zhèn)項目”、“新村產(chǎn)業(yè)園”、“勝高研發(fā)生產(chǎn)中心”、“望萬道（萬江段）聯(lián)網(wǎng)路工程”、“萬江中心小學(xué)擴(kuò)建工程”等等，總投資超60億元。
教育方面，萬江全面推進(jìn)擴(kuò)容提質(zhì)工程，計劃投入約1.4億，涉及5所學(xué)校、7項改擴(kuò)建工程，以緩解學(xué)位短缺的問題。
除此之外，萬江還大力推進(jìn)人居環(huán)境整治，加快水污染治理、品質(zhì)交通工程建設(shè)。
隔江困局終于“破冰”
在政策的傾斜下，萬江連續(xù)25年GDP位于中心城區(qū)的末位，同樣，房價也還是中心城區(qū)的洼地。
回顧3月房價數(shù)據(jù)：東城新房網(wǎng)簽均價34401元/㎡；莞城新房網(wǎng)簽均價32828元/㎡；南城新房網(wǎng)簽均價30565元/㎡；萬江新房網(wǎng)簽均價23351元/㎡。
圖片來源：萬江街道官網(wǎng)
作為東莞中心城區(qū)一員的萬江，一直發(fā)展不溫不火，即使是房價洼地，發(fā)展還是受困于東江。
直到2019年，東莞軌道交通的規(guī)劃藍(lán)圖中，地鐵R1線的開建徹底解決了隔江的困境。軌道的意義，不單單是交通工具、橋梁，主要是引領(lǐng)萬江步入一個全新的時代。
地鐵R1線在萬江設(shè)有濱江體育館站、汽車總站、人民醫(yī)院站3個站點，湊巧把萬江以全新模式“串聯(lián)”起來，直接將萬江的地位提升了一個級別，再也不是那個脫離市區(qū)的街道。
中心城區(qū)土地資源匱乏
與此同時，土地緊缺也是近年萬江爆發(fā)的主要原因。2019年，接連出讓3宗地的萬江，樓面價也節(jié)節(jié)飆升，土地價值也日益顯露。
早前，《東莞市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》出爐。計劃釋放了2020年東莞市“招拍掛”供應(yīng)住宅用地計劃出讓49宗，合計面積約229.62萬㎡，其中，城區(qū)片區(qū)計劃供應(yīng)5宗商住用地，合計約13.29萬㎡，僅占全市商住用地5.79%。
在城區(qū)土地資源嚴(yán)重緊缺的情況下，不少房企想在搶奪城區(qū)資源，舊改，就是最好的選擇！
不可否認(rèn)，在地鐵R1線帶動下，萬江地塊出讓價格也不斷攀升，新房備案價也屢創(chuàng)新高。
如：信鴻御江東岸，典型的舊改項目，搭上地鐵R1線的利好，發(fā)展?jié)摿π顒荽l(fā)。2019年12月，項目開盤均價27000元/㎡起，備案最高達(dá)38000 元/㎡，目前在售均價35000元/㎡，不到半年時間，均價急速飆升。
目前，萬江在售項目不多，包括：信鴻御江東岸、瀚柏·青檸時代、萬江首鑄東江之星。
具體售價以營銷中心輸出為準(zhǔn)
未來，萬江可期！
來源：搜狐焦點東莞站
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