日本大阪的房?jī)r(jià)是多少？現(xiàn)在投資是合適時(shí)機(jī)嗎

就在前不久G20峰會(huì)成功在大阪舉行，這讓大阪在國(guó)際上提升了一定知名度，而在之后賭城、世博會(huì)將一個(gè)個(gè)開(kāi)展起來(lái)，所以現(xiàn)在投資大阪房產(chǎn)還不晚。2019年一季度對(duì)日本房地產(chǎn)咨詢指數(shù)達(dá)8933.3，同比增長(zhǎng)1260.9%、環(huán)比增長(zhǎng)179%。在中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。而過(guò)去三年，中國(guó)人在最“心儀”的是美國(guó)、泰國(guó)和澳洲的房產(chǎn)。這說(shuō)明了日本房產(chǎn)在海外投資者心中已經(jīng)有了很重要的地位。隨著一系列利好因素的展開(kāi)，訪日人數(shù)將不斷增加，為迎接更多游客，去年6月日本還實(shí)行了民宿新法，主要是規(guī)范民宿執(zhí)行。截至2019年2月，至少1.4萬(wàn)私人民宿登記成為合法民宿。新的民宿法規(guī)定，全國(guó)的登記民宿每年只允許營(yíng)業(yè)180天。營(yíng)業(yè)時(shí)間減半，意味著投資收益率也會(huì)相應(yīng)地減少…然而，大阪為了振興旅行業(yè)，早在幾年前就推出了特區(qū)民宿條例，規(guī)定在大阪登記的民宿為特區(qū)民宿，一年365天，每天都可以營(yíng)業(yè)。這也是大阪房產(chǎn)的一大利好條件。

日本的房產(chǎn)這幾年收益很穩(wěn)定，使得很多人都投資了，然而日本的房產(chǎn)較多，那么什么樣的房產(chǎn)值得投資？【日本值得投資的樓盤(pán)】第一次投資日本房產(chǎn)需要記住一句話：“大阪民宿好，東京長(zhǎng)租好，京都日本情懷好”。確實(shí)，對(duì)日本進(jìn)行投資，看準(zhǔn)最首要三座城市：東京、大阪和京都。投資長(zhǎng)期房的時(shí)候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關(guān)心的三個(gè)地方。即便說(shuō)日本是一個(gè)人口老齡化的國(guó)家，東京人口呈不斷增長(zhǎng)趨勢(shì)，2020年?yáng)|京首都圈的人口總量高達(dá)3675萬(wàn)，正是由于這個(gè)原因，東京就成為了一個(gè)人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數(shù)保障了租賃行業(yè)的基本盤(pán)和發(fā)展。此外東京較高的人均收入也是促進(jìn)租賃行業(yè)發(fā)展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來(lái)保障，在投資長(zhǎng)租公寓收益的穩(wěn)定性上，其他日本城市遠(yuǎn)不如東京～假若你是想投資民宿項(xiàng)目，那就選大阪！民宿的收益情況關(guān)鍵看旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r以及相關(guān)政策的支持。大阪是日本稀少的民宿特區(qū)，在民宿經(jīng)營(yíng)的天數(shù)上是自由選擇的，每年都可以天天營(yíng)業(yè)~結(jié)尾想說(shuō)的是，要是你是喜愛(ài)日本文化、想要追尋中國(guó)唐宋古都的歷史遺風(fēng)，那極具歷史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽(tīng)風(fēng)吹雨，也是很有一番韻味的。在國(guó)外，很多人擔(dān)心自己買(mǎi)房子會(huì)上當(dāng)受騙。具體購(gòu)房的步驟是什么？這里面又含有什么我們所不清楚的內(nèi)幕和風(fēng)險(xiǎn)？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產(chǎn)不得不知的5點(diǎn)】一旦決定在日本進(jìn)行房產(chǎn)投資，這幾點(diǎn)要知道哦：在東京買(mǎi)房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)在東京買(mǎi)房不能只看地段，因?yàn)樽罱?，無(wú)空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)混雜在一起，普通人無(wú)法分辨。選一套好房子，很重要的一點(diǎn)就是要先有一套自己的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購(gòu)入價(jià)格、回報(bào)率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費(fèi)、修繕儲(chǔ)備金的金額等，這些準(zhǔn)則足夠細(xì)致，才可以更大概率的尋找到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。要注意“表面收益率”不是真實(shí)收益。這里所說(shuō)的表面收益率其實(shí)就是國(guó)內(nèi)常說(shuō)的“毛”，指的是沒(méi)有扣除成本時(shí)的粗算收益。假如有中介告訴你，購(gòu)房后的“表面收益率”可以達(dá)到10%。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產(chǎn)稅等各項(xiàng)費(fèi)用，再者每每一個(gè)月是要交納修繕金、物業(yè)費(fèi)，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。要注意日本房?jī)r(jià)是否虛高要注意你買(mǎi)的房是不是高于周圍的房?jī)r(jià)。東京也有不按 實(shí)際情況報(bào)房?jī)r(jià)的情景，所以，在買(mǎi)房前你可以了解一下周圍的房?jī)r(jià)，比一比價(jià)。運(yùn)行價(jià)格對(duì)比的舉措比較豐富，對(duì)于首次投資日本房產(chǎn)的小伙伴，建議還是找專業(yè)的人問(wèn)問(wèn)，避免踩坑。在東京投資買(mǎi)房，不要選新房。東京的房屋價(jià)格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購(gòu)買(mǎi)的二手房 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購(gòu)買(mǎi)東京的新房，萬(wàn)萬(wàn)不可被忽悠到了。當(dāng)然啦，這不過(guò)都是我們按照過(guò)去發(fā)生的普遍情況加以總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)之談～假設(shè)說(shuō)你有自己愿意去投資的方向，也很歡迎來(lái)找我詢問(wèn)呀【免費(fèi)咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資】

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