想去昆明、南寧或者貴陽(yáng)買房，不知道買哪里未

中國(guó)有句俗語(yǔ)：形勢(shì)比人強(qiáng)。買房，就是要找準(zhǔn)哪個(gè)城市的形勢(shì)未來(lái)向好。我們先看一下昆明、南寧、貴陽(yáng)三個(gè)城市，再做結(jié)論。

人是第一生產(chǎn)力。昆明常住人口672.8萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率70.05%；南寧常住人口706.22萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率60.23%；貴陽(yáng)常住人口只有469.68萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率44.15%。注意，這里的城鎮(zhèn)化率都是常住人口城鎮(zhèn)化率，而有些數(shù)據(jù)給出的是戶籍人口城鎮(zhèn)化率，二者含義不同。常住人口更能反映一個(gè)城市的實(shí)際居民情況。根據(jù)以上，昆明現(xiàn)階段已經(jīng)達(dá)到較高的城鎮(zhèn)化水平；南寧常住人口最多，有最龐大的勞動(dòng)力資源；貴陽(yáng)發(fā)展較落后，但城鎮(zhèn)化建設(shè)未來(lái)潛力最大。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)擺在這。2016年三個(gè)城市的GDP：昆明4300.43億元；人均64162元；南寧3703.39億元，人均52724元；貴陽(yáng)3157.7億元，人均67771元。總量上昆明第一，貴陽(yáng)最少，但人均上貴陽(yáng)第一，南寧最低。貴陽(yáng)近年來(lái)吸引外資，而且要建立全國(guó)大數(shù)據(jù)中心，GDP增速非?？?，科技含量非常高。

具體到產(chǎn)業(yè)來(lái)看。第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)在GDP里的比重，昆明是4.7：38.6：56.7，南寧是10.82∶38.54∶50.64，貴陽(yáng)是4.3：38.6：57.1。南寧的第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)占比超過(guò)10%，這多于其他二線城市，而農(nóng)業(yè)的利潤(rùn)率較低，這可以解釋為什么南寧的人均GDP是最低的。昆明和貴陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)十分相似，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)占比較高，這說(shuō)明民間經(jīng)濟(jì)具有很高的活力。

分析增長(zhǎng)較快的龍頭產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，昆明的醫(yī)藥制造業(yè)增長(zhǎng)18.6%、高技術(shù)制造業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)17.8%；南寧的電氣機(jī)械和器材制造業(yè)增長(zhǎng)18.2%、計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)16.78%；貴陽(yáng)的鋁及鋁加工、磷煤化工、特色食品業(yè)增加值、醫(yī)藥制造業(yè)分別比上年增長(zhǎng)17.6%、21.2%、22.4%和12.7%。三個(gè)城市各有支柱產(chǎn)業(yè)，昆明和南寧以制造業(yè)為主，貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)明顯依賴礦產(chǎn)資源。所以，貴陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式相對(duì)粗狂，還沒有實(shí)現(xiàn)由資源向資本的轉(zhuǎn)型。

居民生活方面，2016年人均可支配收入：昆明城鎮(zhèn)為36739元；南寧城鎮(zhèn)為22862元；貴陽(yáng)城鎮(zhèn)為29502元。昆明遙遙領(lǐng)先，貴陽(yáng)第二，南寧落后。消費(fèi)能力上，比較人均社會(huì)消費(fèi)品零售額：昆明人均消費(fèi)34335元；南寧人均消費(fèi)28042元；貴陽(yáng)人均消費(fèi)25450元。從可支配收入與消費(fèi)金額的對(duì)比，能看出這個(gè)城市居民的真正經(jīng)濟(jì)實(shí)力。南寧人均可支配收入最低，但人均消費(fèi)反超貴陽(yáng)，說(shuō)明南寧居民樂于享受當(dāng)下，投資欲望較低。昆明居民收入與消費(fèi)比較合理，水平是三個(gè)城市最高的。相對(duì)于收入，貴陽(yáng)居民的消費(fèi)比較低，原因可能是資金被用于儲(chǔ)蓄和投資。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年以來(lái)，南寧房?jī)r(jià)漲速最快，兩年時(shí)間二手房有16.5%的漲幅；昆明為8.9%，貴陽(yáng)為7.9%。去年底，貴陽(yáng)二手房均價(jià)7583元/平方米，昆明為10362元/平方米，南寧為9885元/平方米。貴陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)增速目前并未反映到房?jī)r(jià)上來(lái)；昆明的經(jīng)濟(jì)很平穩(wěn)，房產(chǎn)升值空間有限；南寧房?jī)r(jià)已經(jīng)有較大上漲，未來(lái)能否繼續(xù)快速上漲不好說(shuō)。房太尉個(gè)人意見，長(zhǎng)期生活選昆明，買房投資要排除昆明；若想以小博大，選貴陽(yáng)；若想保守增值，選南寧。

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