天津一公益骨灰堂變私人祠堂:每天賣100多套,開盤兩月銷售額上億

一片荒草灘中,16棟灰頂青墻的“住宅樓”拔地而起。不過,即使是白天,這些樓宇的窗戶也統(tǒng)一掛著黑布。一到晚上,整個樓群便與黑夜混為一色。

實際上,這處占地20000多平方米的樓群是天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂。

只是,跟按格子分別寄存的公益性骨灰堂不同,這里是以私人祠堂的形式對外出售,每個祠堂為一個獨立房間,每平方米售價從3000多元到7000元不等,中介參與倒賣后,每平方米價格甚至被炒到了近萬元。

中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂自2011年“開盤”以來,除閣樓外已基本銷售一空。但奇怪的是,天津市民政局公布的14座經(jīng)營性墓地中并不包括這處骨灰堂。

按照規(guī)定,農(nóng)村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體,不得對外經(jīng)營。但界面新聞調(diào)查發(fā)現(xiàn),中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂大部分都賣給了外地居民。銷售人員稱,最多的時候,該項目7天賣了5000多萬元,開盤不到兩個月,銷售額已經(jīng)上億元。

對外基本銷售一空

中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂內(nèi),大部分祠堂都已出售。攝影:王飛翔

22萬元買一間36平方米的祠堂,陳希覺得很劃算。2016年,因土地征收,他在天津西青區(qū)的老家開始動遷祖墳,但那時村里還沒有開建公益性骨灰堂。

多方打聽之后,陳希最終找了中塘鎮(zhèn)公益骨灰堂。規(guī)模氣派、祭拜方便,這些讓陳希最終下定了決心。

雖說是祠堂,但實際上只有一間屋子。買完祠堂后,陳希又花5萬多元找人裝修、買祠堂楹聯(lián)?!拔沂?年前買的,如果現(xiàn)在買,40萬都不一定拿得下來”。陳希說。

走進這處骨灰堂項目的正門,12座一米多高的生肖雕像沿路依次排開,路的盡頭,4座地藏菩薩分別朝向東西南北,寓意佛光普照,而園內(nèi)24孝、18羅漢等雕像更是隨處可見。

2020年8月中旬,界面新聞以買家的身份來到該項目地發(fā)現(xiàn),該骨灰堂幾乎全部以祠堂對外出售。骨灰堂現(xiàn)場看守人告訴記者,一期已經(jīng)全部賣完,二期也只剩下閣樓還有祠堂出售,“好位置都挑走了,你們來晚了”。

在二期工程4號樓,界面新聞看到樓內(nèi)均為單獨房間,一個房間就是一個祠堂,每間祠堂從20平方米到50平方米不等。大多數(shù)祠堂已經(jīng)掛上殯花和 “某氏祠堂”字樣的匾額。還有一些房間大門敞開,滿地積灰,并未使用。

骨灰堂看守人介紹,掛了殯花和匾額的就是已經(jīng)把骨灰遷進來的,家人每年清明會來祭拜一次;空著的房間是已經(jīng)賣掉但還沒有遷入。

這是一處裝修好但尚未使用的祠堂,工作人員介紹,其他祠堂也是同樣格局。攝影:王飛翔

該項目在整個園區(qū)共分為兩期工程建設,每期8棟樓,每棟6層,一層大約25個房間左右,整棟樓內(nèi),最貴的是地下室,“因為更接地氣”,閣樓相對價格較低,買的人少。

在一間已經(jīng)裝修完畢但還沒遷入的祠堂內(nèi),三面墻已經(jīng)安裝好了骨灰格,房間正中央為一處牌位。此外,房內(nèi)大部分面積都空著?!叭思屹I祠堂就是講究個體面,有的裝修全部用漢白玉,花了十幾萬元。”骨灰堂承攬裝修的工作人員說。

津市規(guī)劃和自然資源濱海分局的一份土地征收公告顯示,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂用地面積共20000多平方米,原屬未利用土地。2011年2月20日,天津市人民政府批準征收用于建設公益性骨灰堂。

實際上,界面新聞注意到,《天津市殯葬管理條例實施辦法》規(guī)定,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益性墓地占地不得超過7000平方米,區(qū)、縣公益性墓地占地不得超過335000平方米。按照這份文件,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂占地面積已遠超官方規(guī)定。

明租暗售曾7天賣了5000萬元

中塘鎮(zhèn)公益骨灰堂項目公示牌。攝影:王飛翔

工程信息牌顯示,該骨灰堂全名為“中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂”,建設單位為天津濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)人民政府。但實際上,這個工程是由中塘鎮(zhèn)下轄萬家碼頭村委會籌資修建的,而每一個買家也是直接和村委會簽合同、打款。

據(jù)中堂鎮(zhèn)下轄萬家碼頭村委會負責人介紹,陵園配套設施中,價格最貴的是三座漢白玉牌坊,“一個牌坊就花了900多萬元”,工程總造價為3億元。

萬家碼頭村委會會計許文寶負責該骨灰堂銷售事宜。據(jù)許文寶介紹,2010年底,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂一期項目動工,2011年正式開盤。為了建這個項目,村委會借了3000多萬元,“當時正在推行殯葬改革,我們也看到土葬改火化是大趨勢,就向上級申請了這個項目。但剛建成的時候買的人并不多。”

不久之后,隨著附近幾個村鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)用地陸續(xù)被征收為工業(yè)用地,大量祖墳面臨搬遷?!巴猎岵辉试S了,市里的墓地價格又高,來買祠堂的人一下子多了?!痹S文寶說。

一期很快賣完,2015年,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂二期項目也開始上馬。盡管每平米價格漲了2000多元,仍有越來越多的人來買祠堂。

許文寶回憶起生意最火爆的時候,“每天都能賣100多套,7天我賣了5000萬元;開盤不到兩個月,賣了1個億”。中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂兩期項目共有3800多套。

許文寶透露,前來購買祠堂的大部分是外地居民,“哪里的都有,(天津市)西青區(qū)和津南區(qū)占了60%以上。我們村一共才500多戶,只是其中一小部分”。

界面新聞注意到,2008年,民政部、公安部等八部委聯(lián)合印發(fā)的《關于進一步規(guī)范和加強公墓建設管理的通知》稱,農(nóng)村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體,不得對外經(jīng)營。《天津市殯葬管理條例實施辦法》還明確規(guī)定,不按規(guī)定出售墓穴或者骨灰存放格位的,由市殯葬事業(yè)管理機構(gòu)、區(qū)民政部門或者市場監(jiān)督管理部門責令改正,沒收違法所得,并可以處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

8月18日,界面新聞從天津市民政局殯葬事業(yè)管理處了解到,全市14家經(jīng)營性公墓中,并沒有中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂。該管理處一位工作人員表示,這14家公墓是經(jīng)過市政府批準,民政局備案的,其他的公墓均為公益性墓地,沒有買賣資格。

對于這些規(guī)定,萬家碼頭村委會并非不知情。許文寶出示的一份購買合同顯示,公益性骨灰堂二期每平方米租賃價格為6000元,作為買家安放已故親人的場所,租期為50年。

“公益性骨灰堂不允許出售,我們一期的合同都是出售,但到了二期都改成了租賃,其他的條款都是一樣。其實就是換了個說法,還是按出售來。”許文寶停頓了一下,又反問道,“你買50年跟你租50年有區(qū)別嗎?”

《天津市殯葬管理條例實施辦法》規(guī)定,農(nóng)村為村民設置的公益性墓地,須經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后,報區(qū)民政部門批準,并報市民政部門備案。

許文寶還打開電腦,依次介紹中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂的建筑許可證、建設項目用地預審報告等文件。界面新聞記者追問是該項目否有民政部門的審批手續(xù),許文寶稱“手續(xù)都是齊全的”,但他始終沒有拿出民政部門的審批許可。

民政局:公益性骨灰堂禁止對外經(jīng)營

二期合同已經(jīng)更改為租賃,村會計介紹,只是換了說法,條款和內(nèi)容不變。攝影:王飛翔

萬家碼頭村村民林強曾在一期開售后,以每平米3200元的價格買下一間24平方米的祠堂?!昂贤鲜?4平(平房米),刨除公攤后,實際上只有13平方米?!绷謴娬f。

到二期開售時,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂的價格也從每平方米3200元、4200元一路上漲到6000元?,F(xiàn)在,就連鮮有問津的閣樓,也漲到了每平方米7000元。多位村民告訴界面新聞,如果想買低層祠堂,只能找中介,但價格更貴。

鄭琴就是其中一位中介?!澳銈冏詈卯斕於ㄏ聛?,因為還有一個買家也等著要?!编嵡僬f。

這次她打算出手的是一間位于地下室的祠堂,面積49平方米。2016年,她以每平米6000元的價格買下后,房子就一直空著。“最低47萬,一口價”,鄭琴的口氣里沒有還價的余地,“現(xiàn)在閣樓都賣到七千了”。按照鄭琴開出的價格,該處骨灰堂售價最高已接近每平方米1萬元。

實際上,該項目二期開售不久,萬家碼頭村委會出售祠堂的做法也曾遭到公開質(zhì)疑。

2015年12月,有市民向濱海新區(qū)政府反映,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂每家收費3萬是否合理?隨后,濱海新區(qū)政府答復稱,經(jīng)過與中塘鎮(zhèn)政府溝通了解,收取3萬元問題不存在,該公益性骨灰堂按每具骨灰每月收取10元管理費。

界面新聞了解到,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂確實有兩個用于骨灰寄存的房間,每年收取120元到150元不等的管理費,最多可寄存20年。

不過,相比與其他公益性骨灰堂,這兩個房間位置偏僻,內(nèi)部擺放粗糙,因此很多村民不愿寄存。

8月19日,在其中一處寄存點,界面新聞記者看到該房間位于閣樓最里面,不到100平方米的房間內(nèi)擺放了近千個骨灰格,每個存放骨灰格的架子僅有一肩之隔。“位置不好,擺的又多,誰愿意把骨灰放在那?”林強說。

天津市民政局殯葬經(jīng)營處一位不愿具名的工作人員對界面新聞回應稱,公益性墓地和公益性骨灰堂是農(nóng)村地區(qū)為本地村民提供骨灰安葬的公益性殯葬設施,禁止對外從事經(jīng)營活動,一旦發(fā)現(xiàn)對外出售,將依法從重處罰。

揚州萬科未來之光新領7棟樓銷許,首付20萬起,即將開盤 開盤

最新,揚州萬科未來之光新領7棟樓銷許,分別是5、9-14#樓,建筑面積為88-89平米,均價9500元/平米左右,即將開盤。

項目信息:占地面積47137平方米,總建筑面積84847平方米,容積率1.80,綠化率35%,共規(guī)劃17棟洋房、高層。

項目地址:青年路與創(chuàng)新路交會處東北角

▼揚州萬科未來之光樓棟位置示意圖:

▼揚州萬科未來之光108㎡三室兩廳兩衛(wèi)D戶型圖,是中間洋房的戶型。

▼揚州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛(wèi)C戶型圖,是中間洋房的戶型。

▼揚州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛(wèi)A戶型圖,是高層的戶型。

▼揚州萬科未來之光88㎡三室兩廳一衛(wèi)B戶型圖,是高層的戶型。

11194元/㎡起!徐州純新盤房價首次曝光!多家新盤將扎堆開盤 開盤

金三銀四開盤潮正式打響!繼城北春秋九里府領銷許之后,今天徐州3家純新盤相繼曝出新動作,其中西區(qū)都會星宸,價格曝光,預計近期會開盤!

1、西區(qū)都會星宸價格曝光!精裝均價1.22萬/㎡,單價11194元/㎡起,項目目前正在落位,建筑面積約為100㎡—120㎡;

2、南區(qū)高新板塊純新盤上水璟園規(guī)劃曝光,共打造445套房,目前板塊內(nèi)房價從7900元/㎡—10050元/㎡不等,預計該項目未來房價也不會很高,剛需買房人可以關注。

3、城北地鐵純新盤德信未來之翼,預計本周開放城市展廳(展廳位于君盛廣場北50米),項目打造小高層, 建筑面積約為90㎡—140㎡,成品交付。

效果圖

1、精裝11194元/㎡起!西區(qū)純新盤都會星宸價格曝光!

西區(qū)純新盤都會星宸房價終于曝光!據(jù)了解, 這一次項目首次公開的是20、29、31、32#備案價格!精裝均價1.22萬/㎡,單價11194元/㎡起!

具體價格表可以前往售樓處查看

該項目由融創(chuàng)和金地商置聯(lián)合打造,項目首次開盤,將推出814套房,建筑面積約100㎡-120㎡,精裝交付,目前正在落位。

建筑面積約100㎡

建筑面積約120㎡

從地價和房價的維度來看, 板塊內(nèi)純新盤都會星宸,預計2020年會成為一匹黑馬。

在該項目附近, 就是融創(chuàng)工潤淮海壹號六樟臺,樓面地價已經(jīng)高達5595元/㎡,可以計算一下:

此前東區(qū)弘陽璞樾門第的地價是5634元/㎡,洋房精裝1.63萬/㎡;

北區(qū)鼓樓紫云府的樓面地價是5644元/㎡,精裝洋房均價約1.5萬/㎡。

而該項目容積率為2.7 ,做高層產(chǎn)品,預計精裝房價不會低于1.4萬/㎡。如此對比下來,都會星宸,房價比較合適。

最后來看一下項目周邊配套, 緊靠桃花濕地公園,附近有臥牛山公園、泉潤公園和雨潤農(nóng)貿(mào)市場,淮海國際陸港就位于板塊內(nèi),可以說,淮海新城板塊正處于發(fā)展風口。

2、南區(qū)純新盤上水璟園規(guī)劃曝光!將打造445套房!周邊新房賣到7900元/㎡—10050元/㎡!

近日,南區(qū)新樓盤上水璟園規(guī)劃公示, 項目共7棟,445戶,約4.48萬方住宅建筑面積。

將徐州嘉茂置業(yè)有限公司在徐州高新區(qū)新區(qū)街道辦事處滕寨村(原農(nóng)藥廠宿舍區(qū))建設的”2017-7地塊開發(fā)項目”的規(guī)劃設計總平面及主要經(jīng)濟指標向廣大市民公示。

主要內(nèi)容:

總用地面積:23032.4 平方米

總建筑面積:62717.06 平方米

地上計容建筑面積:46014.8 平方米

地下建筑面積:15232.34 平方米

容積率:2.0

建筑密度:22.78%

綠地率:30%

規(guī)劃戶數(shù):445戶

地圖來看, 上水璟園位于南區(qū)三堡板塊,周邊有奧園玖瓏天境、中駿柏景灣、銀城致享城、千禧城等樓盤在售,整體房價從7900元/㎡—10050元/㎡。

1、奧園玖瓏天境,在售10、13#樓,建筑戶型為84、106、126㎡。均價7900元/㎡左右。購房交付2萬享受抵付4萬優(yōu)惠。

建筑面積約為106㎡

2、銀城致享城,預計4月加推最后2棟樓15、16#樓,均為18層,2梯2戶,15#樓為3個單元,16#樓為2個單元,戶型為112、97㎡。 共計180套房源,預計價格10050元/㎡。

97㎡三室兩廳一衛(wèi)

3、千禧城,在售高層和洋房。主推二期23、31#樓, 戶型為99、109、108、117、130㎡,均價8900元/㎡。17、18#均價9800元/㎡左右,10、12#均價洋房9700元/㎡左右,7、13、15#樓均價8700元/㎡左右。5、6#樓剩少量130㎡房源,均價8500元/㎡。

99㎡三室兩廳一衛(wèi)

4、中駿柏景灣,在售5#樓,目前還剩少量房源。5#樓為29層,均為2梯4戶,1個單元, 戶型為99、126、135㎡,成交均價8700元/㎡。

建筑面積約為126㎡四室兩廳兩衛(wèi)

3、最新消息!城北地鐵純新盤德信未來之翼預計本周就公開城市展廳!

獨家消息, 城北純新盤德信未來之翼預計本周公開城市展廳,這將成為項目首次公開,我從置業(yè)處了解, 伴隨展廳公開,項目沙盤信息也會同步曝光!

項目效果圖

據(jù)了解,德信未來之翼主要打造16層—18層的小高層, 建筑面積約為90㎡—140㎡,既有適合一家三口的三房,也打造了寬敞的四房戶型。

按照規(guī)劃,德信未來之將建成一個以 商業(yè)+教育+住宅的綜合體,總 體量約22萬㎡,自帶商業(yè)和幼兒園。

項目效果圖

項目位于鼓樓區(qū)客運北站板塊, 靠近地鐵2號線客運北站站,2號線今年10月份試運營,該項目可以稱得上實打?qū)嵉?「地鐵房」。

項目所在鼓北板塊,近期更是重磅規(guī)劃落地, 今年還會有多個利好兌現(xiàn),品牌開發(fā)商爭先搶灘。2020年,這里,就是徐州樓市主戰(zhàn)場!

目前板塊內(nèi)除了德信未來之翼,還有2家樓盤:

2、萬科中山都會,將打造22棟高層和小高層,共1484戶,其中主力戶型約89㎡、92㎡、112㎡、118㎡、122㎡、131㎡,樓面地價4750元/㎡;

最近徐州樓市已經(jīng)開始回溫,一批純新盤曝光, 一些老盤也開始曝出開盤消息,上半年有置業(yè)計劃的朋友,可以抓緊時機,多看看樓盤,早日上車。

來源:徐州樓市

開盤自由行旅游攻略

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    2022-02-04
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  • 均價1.6萬/㎡,杭州天都城將開盤!二手房半年降30萬,價差仍有三五千

    要說杭州開發(fā)時間最長的樓盤,不少人會想到余杭區(qū)星橋的廣廈天都城。浙江廣廈自2000年起陸續(xù)拿地,至今天都城已經(jīng)建設了18年。近期,天都城天漾·沁源公寓的580套房源將登記搖號,房源分布5#6#7#8#共四幢樓,戶型面積89㎡和115㎡,均價1.6萬/㎡左右。橙色為本次推盤房源,其余為待售房源其中490套是89㎡戶型,最低14425元/㎡,總價128萬起,多數(shù)89㎡總價都在150萬內(nèi)

    2022-02-01
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  • ?水韻名邸目前正在規(guī)劃中 開盤時間暫定

    水韻名邸由秦皇島市金盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),建筑類型為高層,目前項目正在規(guī)劃中。水韻名邸北臨秦皇島大街西段,東臨海陽路,西臨西環(huán)路交通便利,出可直上高速,入3分鐘到達市中心。水韻名邸項目地址位于海港區(qū)秦皇島大街湯河大橋東橋頭湯河公園旁。水韻名邸待定2019年400-032-4608轉(zhuǎn)157800秦皇東大街湯河大橋東橋頭,湯河公園旁,北臨秦皇島大街西段。

    2022-01-31
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  • 機場擴建發(fā)現(xiàn)3500多座古墓!網(wǎng)友:地上沒開盤,地下住滿了?

    西安建機場最心累的大概就是考古人了吧…2月15日陜西省文物局官方微博發(fā)文聊到考古人的春節(jié)文中稱,在西安咸陽國際機場三期擴建工程中,勘探共發(fā)現(xiàn)各類古代文化遺跡4600余處,其中包括各時期古墓葬3500余座。遺跡數(shù)量和規(guī)模都非常巨大,考古發(fā)掘任務非常艱巨。2月4日至17日,空港新城考古研究基地全體成員放棄休假,加班開展考古發(fā)掘。機場擴建秒變考古現(xiàn)場網(wǎng)友們

    2022-01-16
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  • 今天光明新寶軒開盤現(xiàn)場人山人海,是什么在吸引購房者蜂擁而至?

    盛迪嘉光明新寶軒總價100萬起盛迪嘉光明新寶軒助你抄底光明33-59㎡小面積?低總價?超低門檻區(qū)域唯一稀缺4.5/5.1米高創(chuàng)變大空間??【基本信息】地理位置:深圳市光明區(qū)田寮路與寮玉一路交匯處占地面積:4622.84㎡建筑面積:22180.33㎡商業(yè)面積:12772.96㎡產(chǎn)品性質(zhì):商業(yè)和辦公推售套數(shù):137戶型:33-59㎡(4.5/5.1米層高

    2022-01-12
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  • 魔力全開 幻動威海|春晚王牌魔術師「傅琰東」,攜魔術天團空降威海!12月13日盛大開盤!

    12月10日-12日恒大星光魔術節(jié)即將震撼來襲?。?!國際幻術大師傅琰東攜魔術天團即將空降威海準備好與魔力大咖一起步入這場奇幻之旅了嗎!國際幻術大師-傅琰東傅琰東出身于中國著名的傅氏魔術世家,是魔術界唯一國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)繼承人。先后8次參加過央視春晚、先后12次擔任央視《綜藝大觀》魔術主演、4次參加央視《歡樂中國行》主演魔術,是近年來榮登央視舞臺最多

    2022-01-10
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  • 溧陽天目湖〖天淼山莊〗〖萬竹園〗稀缺度假洋房、別墅11月開盤價格

    溧陽長壽之鄉(xiāng)天目湖〖天淼山莊〗水湖景度假別墅洋房(品鑒熱線tel:400-060-1618轉(zhuǎn)27709)位于江蘇省南部溧陽市欣丁路1號。4A級旅游度假景區(qū)天目湖大溪生態(tài)保護區(qū)內(nèi),與國際大都市上海隔江相望,是離上海、南京、常州最近的有山有湖的別墅度假區(qū)。藍天白云,綠水青山,成片成片的油菜花開的正艷,還有什么比這更讓人向往的嗎?身上的每個細胞都開始興奮起來。懸空小徑,在木板上踩過,一直延伸到〖

    2022-01-02
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