開盤

一片荒草灘中，16棟灰頂青墻的“住宅樓”拔地而起。不過，即使是白天，這些樓宇的窗戶也統(tǒng)一掛著黑布。一到晚上，整個(gè)樓群便與黑夜混為一色。

實(shí)際上，這處占地20000多平方米的樓群是天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂。

只是，跟按格子分別寄存的公益性骨灰堂不同，這里是以私人祠堂的形式對外出售，每個(gè)祠堂為一個(gè)獨(dú)立房間，每平方米售價(jià)從3000多元到7000元不等，中介參與倒賣后，每平方米價(jià)格甚至被炒到了近萬元。

中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂自2011年“開盤”以來，除閣樓外已基本銷售一空。但奇怪的是，天津市民政局公布的14座經(jīng)營性墓地中并不包括這處骨灰堂。

按照規(guī)定，農(nóng)村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，不得對外經(jīng)營。但界面新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂大部分都賣給了外地居民。銷售人員稱，最多的時(shí)候，該項(xiàng)目7天賣了5000多萬元，開盤不到兩個(gè)月，銷售額已經(jīng)上億元。

對外基本銷售一空

中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂內(nèi)，大部分祠堂都已出售。攝影：王飛翔

22萬元買一間36平方米的祠堂，陳希覺得很劃算。2016年，因土地征收，他在天津西青區(qū)的老家開始動(dòng)遷祖墳，但那時(shí)村里還沒有開建公益性骨灰堂。

多方打聽之后，陳希最終找了中塘鎮(zhèn)公益骨灰堂。規(guī)模氣派、祭拜方便，這些讓陳希最終下定了決心。

雖說是祠堂，但實(shí)際上只有一間屋子。買完祠堂后，陳希又花5萬多元找人裝修、買祠堂楹聯(lián)?！拔沂?年前買的，如果現(xiàn)在買，40萬都不一定拿得下來”。陳希說。

走進(jìn)這處骨灰堂項(xiàng)目的正門，12座一米多高的生肖雕像沿路依次排開，路的盡頭，4座地藏菩薩分別朝向東西南北，寓意佛光普照，而園內(nèi)24孝、18羅漢等雕像更是隨處可見。

2020年8月中旬，界面新聞以買家的身份來到該項(xiàng)目地發(fā)現(xiàn)，該骨灰堂幾乎全部以祠堂對外出售。骨灰堂現(xiàn)場看守人告訴記者，一期已經(jīng)全部賣完，二期也只剩下閣樓還有祠堂出售，“好位置都挑走了，你們來晚了”。

在二期工程4號(hào)樓，界面新聞看到樓內(nèi)均為單獨(dú)房間，一個(gè)房間就是一個(gè)祠堂，每間祠堂從20平方米到50平方米不等。大多數(shù)祠堂已經(jīng)掛上殯花和 “某氏祠堂”字樣的匾額。還有一些房間大門敞開，滿地積灰，并未使用。

骨灰堂看守人介紹，掛了殯花和匾額的就是已經(jīng)把骨灰遷進(jìn)來的，家人每年清明會(huì)來祭拜一次；空著的房間是已經(jīng)賣掉但還沒有遷入。

這是一處裝修好但尚未使用的祠堂，工作人員介紹，其他祠堂也是同樣格局。攝影：王飛翔

該項(xiàng)目在整個(gè)園區(qū)共分為兩期工程建設(shè)，每期8棟樓，每棟6層，一層大約25個(gè)房間左右，整棟樓內(nèi)，最貴的是地下室，“因?yàn)楦拥貧狻保w樓相對價(jià)格較低，買的人少。

在一間已經(jīng)裝修完畢但還沒遷入的祠堂內(nèi)，三面墻已經(jīng)安裝好了骨灰格，房間正中央為一處牌位。此外，房內(nèi)大部分面積都空著?！叭思屹I祠堂就是講究個(gè)體面，有的裝修全部用漢白玉，花了十幾萬元。”骨灰堂承攬裝修的工作人員說。

天津市規(guī)劃和自然資源局濱海分局的一份土地征收公告顯示，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂用地面積共20000多平方米，原屬未利用土地。2011年2月20日，天津市人民政府批準(zhǔn)征收用于建設(shè)公益性骨灰堂。

實(shí)際上，界面新聞注意到，《天津市殯葬管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》規(guī)定，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益性墓地占地不得超過7000平方米，區(qū)、縣公益性墓地占地不得超過335000平方米。按照這份文件，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂占地面積已遠(yuǎn)超官方規(guī)定。

明租暗售曾7天賣了5000萬元

中塘鎮(zhèn)公益骨灰堂項(xiàng)目公示牌。攝影：王飛翔

工程信息牌顯示，該骨灰堂全名為“中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂”，建設(shè)單位為天津?yàn)I海新區(qū)中塘鎮(zhèn)人民政府。但實(shí)際上，這個(gè)工程是由中塘鎮(zhèn)下轄萬家碼頭村委會(huì)籌資修建的，而每一個(gè)買家也是直接和村委會(huì)簽合同、打款。

據(jù)中堂鎮(zhèn)下轄萬家碼頭村委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，陵園配套設(shè)施中，價(jià)格最貴的是三座漢白玉牌坊，“一個(gè)牌坊就花了900多萬元”，工程總造價(jià)為3億元。

萬家碼頭村委會(huì)會(huì)計(jì)許文寶負(fù)責(zé)該骨灰堂銷售事宜。據(jù)許文寶介紹，2010年底，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂一期項(xiàng)目動(dòng)工，2011年正式開盤。為了建這個(gè)項(xiàng)目，村委會(huì)借了3000多萬元，“當(dāng)時(shí)正在推行殯葬改革，我們也看到土葬改火化是大趨勢，就向上級(jí)申請了這個(gè)項(xiàng)目。但剛建成的時(shí)候買的人并不多?！?/p>

不久之后，隨著附近幾個(gè)村鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)用地陸續(xù)被征收為工業(yè)用地，大量祖墳面臨搬遷?！巴猎岵辉试S了，市里的墓地價(jià)格又高，來買祠堂的人一下子多了。”許文寶說。

一期很快賣完，2015年，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂二期項(xiàng)目也開始上馬。盡管每平米價(jià)格漲了2000多元，仍有越來越多的人來買祠堂。

許文寶回憶起生意最火爆的時(shí)候，“每天都能賣100多套，7天我賣了5000萬元；開盤不到兩個(gè)月，賣了1個(gè)億”。中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂兩期項(xiàng)目共有3800多套。

許文寶透露，前來購買祠堂的大部分是外地居民，“哪里的都有，（天津市）西青區(qū)和津南區(qū)占了60%以上。我們村一共才500多戶，只是其中一小部分”。

界面新聞注意到，2008年，民政部、公安部等八部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)公墓建設(shè)管理的通知》稱，農(nóng)村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，不得對外經(jīng)營?！短旖蚴袣浽峁芾?xiàng)l例實(shí)施辦法》還明確規(guī)定，不按規(guī)定出售墓穴或者骨灰存放格位的，由市殯葬事業(yè)管理機(jī)構(gòu)、區(qū)民政部門或者市場監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

8月18日，界面新聞從天津市民政局殯葬事業(yè)管理處了解到，全市14家經(jīng)營性公墓中，并沒有中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂。該管理處一位工作人員表示，這14家公墓是經(jīng)過市政府批準(zhǔn)，民政局備案的，其他的公墓均為公益性墓地，沒有買賣資格。

對于這些規(guī)定，萬家碼頭村委會(huì)并非不知情。許文寶出示的一份購買合同顯示，公益性骨灰堂二期每平方米租賃價(jià)格為6000元，作為買家安放已故親人的場所，租期為50年。

“公益性骨灰堂不允許出售，我們一期的合同都是出售，但到了二期都改成了租賃，其他的條款都是一樣。其實(shí)就是換了個(gè)說法，還是按出售來?！痹S文寶停頓了一下，又反問道，“你買50年跟你租50年有區(qū)別嗎?”

《天津市殯葬管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》規(guī)定，農(nóng)村為村民設(shè)置的公益性墓地，須經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報(bào)區(qū)民政部門批準(zhǔn)，并報(bào)市民政部門備案。

許文寶還打開電腦，依次介紹中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂的建筑許可證、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告等文件。界面新聞?dòng)浾咦穯柺窃擁?xiàng)目否有民政部門的審批手續(xù)，許文寶稱“手續(xù)都是齊全的”，但他始終沒有拿出民政部門的審批許可。

民政局：公益性骨灰堂禁止對外經(jīng)營

二期合同已經(jīng)更改為租賃，村會(huì)計(jì)介紹，只是換了說法，條款和內(nèi)容不變。攝影：王飛翔

萬家碼頭村村民林強(qiáng)曾在一期開售后，以每平米3200元的價(jià)格買下一間24平方米的祠堂?！昂贤鲜?4平（平房米），刨除公攤后，實(shí)際上只有13平方米。”林強(qiáng)說。

到二期開售時(shí)，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂的價(jià)格也從每平方米3200元、4200元一路上漲到6000元?，F(xiàn)在，就連鮮有問津的閣樓，也漲到了每平方米7000元。多位村民告訴界面新聞，如果想買低層祠堂，只能找中介，但價(jià)格更貴。

鄭琴就是其中一位中介?！澳銈冏詈卯?dāng)天定下來，因?yàn)檫€有一個(gè)買家也等著要。”鄭琴說。

這次她打算出手的是一間位于地下室的祠堂，面積49平方米。2016年，她以每平米6000元的價(jià)格買下后，房子就一直空著?！白畹?7萬，一口價(jià)”，鄭琴的口氣里沒有還價(jià)的余地，“現(xiàn)在閣樓都賣到七千了”。按照鄭琴開出的價(jià)格，該處骨灰堂售價(jià)最高已接近每平方米1萬元。

實(shí)際上，該項(xiàng)目二期開售不久，萬家碼頭村委會(huì)出售祠堂的做法也曾遭到公開質(zhì)疑。

2015年12月，有市民向?yàn)I海新區(qū)政府反映，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂每家收費(fèi)3萬是否合理？隨后，濱海新區(qū)政府答復(fù)稱，經(jīng)過與中塘鎮(zhèn)政府溝通了解，收取3萬元問題不存在，該公益性骨灰堂按每具骨灰每月收取10元管理費(fèi)。

界面新聞了解到，中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂確實(shí)有兩個(gè)用于骨灰寄存的房間，每年收取120元到150元不等的管理費(fèi)，最多可寄存20年。

不過，相比與其他公益性骨灰堂，這兩個(gè)房間位置偏僻，內(nèi)部擺放粗糙，因此很多村民不愿寄存。

8月19日，在其中一處寄存點(diǎn)，界面新聞?dòng)浾呖吹皆摲块g位于閣樓最里面，不到100平方米的房間內(nèi)擺放了近千個(gè)骨灰格，每個(gè)存放骨灰格的架子僅有一肩之隔。“位置不好，擺的又多，誰愿意把骨灰放在那？”林強(qiáng)說。

天津市民政局殯葬經(jīng)營處一位不愿具名的工作人員對界面新聞回應(yīng)稱，公益性墓地和公益性骨灰堂是農(nóng)村地區(qū)為本地村民提供骨灰安葬的公益性殯葬設(shè)施，禁止對外從事經(jīng)營活動(dòng)，一旦發(fā)現(xiàn)對外出售，將依法從重處罰。

揚(yáng)州萬科未來之光新領(lǐng)7棟樓銷許，首付20萬起，即將開盤 開盤

最新，揚(yáng)州萬科未來之光新領(lǐng)7棟樓銷許，分別是5、9-14#樓，建筑面積為88-89平米，均價(jià)9500元/平米左右，即將開盤。

項(xiàng)目信息：占地面積47137平方米，總建筑面積84847平方米，容積率1.80，綠化率35%，共規(guī)劃17棟洋房、高層。

項(xiàng)目地址：青年路與創(chuàng)新路交會(huì)處東北角

▼揚(yáng)州萬科未來之光樓棟位置示意圖：

▼揚(yáng)州萬科未來之光108㎡三室兩廳兩衛(wèi)D戶型圖，是中間洋房的戶型。

▼揚(yáng)州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛(wèi)C戶型圖，是中間洋房的戶型。

▼揚(yáng)州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛(wèi)A戶型圖，是高層的戶型。

▼揚(yáng)州萬科未來之光88㎡三室兩廳一衛(wèi)B戶型圖，是高層的戶型。

11194元/㎡起！徐州純新盤房價(jià)首次曝光！多家新盤將扎堆開盤 開盤

金三銀四開盤潮正式打響！繼城北春秋九里府領(lǐng)銷許之后，今天徐州３家純新盤相繼曝出新動(dòng)作，其中西區(qū)都會(huì)星宸，價(jià)格曝光，預(yù)計(jì)近期會(huì)開盤！

1、西區(qū)都會(huì)星宸價(jià)格曝光！精裝均價(jià)1.22萬/㎡，單價(jià)11194元/㎡起，項(xiàng)目目前正在落位，建筑面積約為100㎡—120㎡；

2、南區(qū)高新板塊純新盤上水璟園規(guī)劃曝光，共打造445套房，目前板塊內(nèi)房價(jià)從7900元/㎡—10050元/㎡不等，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目未來房價(jià)也不會(huì)很高，剛需買房人可以關(guān)注。

3、城北地鐵純新盤德信未來之翼，預(yù)計(jì)本周開放城市展廳（展廳位于君盛廣場北50米），項(xiàng)目打造小高層， 建筑面積約為90㎡—140㎡，成品交付。

效果圖

1、精裝11194元/㎡起！西區(qū)純新盤都會(huì)星宸價(jià)格曝光！

西區(qū)純新盤都會(huì)星宸房價(jià)終于曝光！據(jù)了解， 這一次項(xiàng)目首次公開的是20、29、31、32#備案價(jià)格！精裝均價(jià)1.22萬/㎡，單價(jià)11194元/㎡起！

具體價(jià)格表可以前往售樓處查看

該項(xiàng)目由融創(chuàng)和金地商置聯(lián)合打造，項(xiàng)目首次開盤，將推出814套房，建筑面積約100㎡-120㎡，精裝交付，目前正在落位。

建筑面積約100㎡

建筑面積約120㎡

從地價(jià)和房價(jià)的維度來看， 板塊內(nèi)純新盤都會(huì)星宸，預(yù)計(jì)2020年會(huì)成為一匹黑馬。

在該項(xiàng)目附近， 就是融創(chuàng)工潤淮海壹號(hào)六樟臺(tái)，樓面地價(jià)已經(jīng)高達(dá)5595元/㎡，可以計(jì)算一下：

此前東區(qū)弘陽璞樾門第的地價(jià)是5634元/㎡，洋房精裝1.63萬/㎡；

而北區(qū)鼓樓紫云府的樓面地價(jià)是5644元/㎡，精裝洋房均價(jià)約1.5萬/㎡。

而該項(xiàng)目容積率為2.7 ，做高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)精裝房價(jià)不會(huì)低于1.4萬/㎡。如此對比下來，都會(huì)星宸，房價(jià)比較合適。

最后來看一下項(xiàng)目周邊配套， 緊靠桃花源濕地公園，附近有臥牛山公園、泉潤公園和雨潤農(nóng)貿(mào)市場，淮海國際陸港就位于板塊內(nèi)，可以說，淮海新城板塊正處于發(fā)展風(fēng)口。

2、南區(qū)純新盤上水璟園規(guī)劃曝光！將打造445套房！周邊新房賣到7900元/㎡—10050元/㎡！

近日，南區(qū)新樓盤上水璟園規(guī)劃公示， 項(xiàng)目共7棟，445戶，約4.48萬方住宅建筑面積。

將徐州嘉茂置業(yè)有限公司在徐州高新區(qū)新區(qū)街道辦事處滕寨村（原農(nóng)藥廠宿舍區(qū)）建設(shè)的”2017-7地塊開發(fā)項(xiàng)目”的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)向廣大市民公示。

主要內(nèi)容：

總用地面積：23032.4 平方米

總建筑面積：62717.06 平方米

地上計(jì)容建筑面積：46014.8 平方米

地下建筑面積：15232.34 平方米

容積率：2.0

建筑密度：22.78％

綠地率：30％

規(guī)劃戶數(shù)：445戶

從地圖來看， 上水璟園位于南區(qū)三堡板塊，周邊有奧園玖瓏天境、中駿柏景灣、銀城致享城、千禧城等樓盤在售，整體房價(jià)從7900元/㎡—10050元/㎡。

1、奧園玖瓏天境，在售10、13#樓，建筑戶型為84、106、126㎡。均價(jià)7900元/㎡左右。購房交付2萬享受抵付4萬優(yōu)惠。

建筑面積約為106㎡

2、銀城致享城，預(yù)計(jì)4月加推最后2棟樓15、16#樓，均為18層，2梯2戶，15#樓為3個(gè)單元，16#樓為2個(gè)單元，戶型為112、97㎡。 共計(jì)180套房源，預(yù)計(jì)價(jià)格10050元/㎡。

97㎡三室兩廳一衛(wèi)

3、千禧城，在售高層和洋房。主推二期23、31#樓， 戶型為99、109、108、117、130㎡，均價(jià)8900元/㎡。17、18#均價(jià)9800元/㎡左右，10、12#均價(jià)洋房9700元/㎡左右，7、13、15#樓均價(jià)8700元/㎡左右。5、6#樓剩少量130㎡房源，均價(jià)8500元/㎡。

99㎡三室兩廳一衛(wèi)

4、中駿柏景灣，在售5#樓，目前還剩少量房源。5#樓為29層，均為2梯4戶，1個(gè)單元， 戶型為99、126、135㎡，成交均價(jià)8700元/㎡。

建筑面積約為126㎡四室兩廳兩衛(wèi)

3、最新消息！城北地鐵純新盤德信未來之翼預(yù)計(jì)本周就公開城市展廳！

獨(dú)家消息， 城北純新盤德信未來之翼預(yù)計(jì)本周公開城市展廳，這將成為項(xiàng)目首次公開，我從置業(yè)處了解， 伴隨展廳公開，項(xiàng)目沙盤信息也會(huì)同步曝光！

項(xiàng)目效果圖

據(jù)了解，德信未來之翼主要打造16層—18層的小高層， 建筑面積約為90㎡—140㎡，既有適合一家三口的三房，也打造了寬敞的四房戶型。

按照規(guī)劃，德信未來之將建成一個(gè)以 商業(yè)+教育+住宅的綜合體，總 體量約22萬㎡，自帶商業(yè)和幼兒園。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)客運(yùn)北站板塊， 靠近地鐵2號(hào)線客運(yùn)北站站，2號(hào)線今年10月份試運(yùn)營，該項(xiàng)目可以稱得上實(shí)打?qū)嵉?「地鐵房」。

項(xiàng)目所在鼓北板塊，近期更是重磅規(guī)劃落地， 今年還會(huì)有多個(gè)利好兌現(xiàn)，品牌開發(fā)商爭先搶灘。2020年，這里，就是徐州樓市主戰(zhàn)場！

目前板塊內(nèi)除了德信未來之翼，還有2家樓盤：

2、萬科中山都會(huì)，將打造22棟高層和小高層，共1484戶，其中主力戶型約89㎡、92㎡、112㎡、118㎡、122㎡、131㎡，樓面地價(jià)4750元/㎡；

最近徐州樓市已經(jīng)開始回溫，一批純新盤曝光， 一些老盤也開始曝出開盤消息，上半年有置業(yè)計(jì)劃的朋友，可以抓緊時(shí)機(jī)，多看看樓盤，早日上車。

來源：徐州樓市