天津一公益骨灰堂變私人祠堂:每天賣100多套,開盤兩月銷售額上億
一片荒草灘中,16棟灰頂青墻的“住宅樓”拔地而起。不過,即使是白天,這些樓宇的窗戶也統(tǒng)一掛著黑布。一到晚上,整個樓群便與黑夜混為一色。
實際上,這處占地20000多平方米的樓群是天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂。
只是,跟按格子分別寄存的公益性骨灰堂不同,這里是以私人祠堂的形式對外出售,每個祠堂為一個獨立房間,每平方米售價從3000多元到7000元不等,中介參與倒賣后,每平方米價格甚至被炒到了近萬元。
中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂自2011年“開盤”以來,除閣樓外已基本銷售一空。但奇怪的是,天津市民政局公布的14座經(jīng)營性墓地中并不包括這處骨灰堂。
按照規(guī)定,農(nóng)村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體,不得對外經(jīng)營。但界面新聞調(diào)查發(fā)現(xiàn),中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂大部分都賣給了外地居民。銷售人員稱,最多的時候,該項目7天賣了5000多萬元,開盤不到兩個月,銷售額已經(jīng)上億元。
對外基本銷售一空
中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂內(nèi),大部分祠堂都已出售。攝影:王飛翔
22萬元買一間36平方米的祠堂,陳希覺得很劃算。2016年,因土地征收,他在天津西青區(qū)的老家開始動遷祖墳,但那時村里還沒有開建公益性骨灰堂。
多方打聽之后,陳希最終找了中塘鎮(zhèn)公益骨灰堂。規(guī)模氣派、祭拜方便,這些讓陳希最終下定了決心。
雖說是祠堂,但實際上只有一間屋子。買完祠堂后,陳希又花5萬多元找人裝修、買祠堂楹聯(lián)?!拔沂?年前買的,如果現(xiàn)在買,40萬都不一定拿得下來”。陳希說。
走進這處骨灰堂項目的正門,12座一米多高的生肖雕像沿路依次排開,路的盡頭,4座地藏菩薩分別朝向東西南北,寓意佛光普照,而園內(nèi)24孝、18羅漢等雕像更是隨處可見。
2020年8月中旬,界面新聞以買家的身份來到該項目地發(fā)現(xiàn),該骨灰堂幾乎全部以祠堂對外出售。骨灰堂現(xiàn)場看守人告訴記者,一期已經(jīng)全部賣完,二期也只剩下閣樓還有祠堂出售,“好位置都挑走了,你們來晚了”。
在二期工程4號樓,界面新聞看到樓內(nèi)均為單獨房間,一個房間就是一個祠堂,每間祠堂從20平方米到50平方米不等。大多數(shù)祠堂已經(jīng)掛上殯花和 “某氏祠堂”字樣的匾額。還有一些房間大門敞開,滿地積灰,并未使用。
骨灰堂看守人介紹,掛了殯花和匾額的就是已經(jīng)把骨灰遷進來的,家人每年清明會來祭拜一次;空著的房間是已經(jīng)賣掉但還沒有遷入。
這是一處裝修好但尚未使用的祠堂,工作人員介紹,其他祠堂也是同樣格局。攝影:王飛翔
該項目在整個園區(qū)共分為兩期工程建設,每期8棟樓,每棟6層,一層大約25個房間左右,整棟樓內(nèi),最貴的是地下室,“因為更接地氣”,閣樓相對價格較低,買的人少。
在一間已經(jīng)裝修完畢但還沒遷入的祠堂內(nèi),三面墻已經(jīng)安裝好了骨灰格,房間正中央為一處牌位。此外,房內(nèi)大部分面積都空著?!叭思屹I祠堂就是講究個體面,有的裝修全部用漢白玉,花了十幾萬元。”骨灰堂承攬裝修的工作人員說。
天津市規(guī)劃和自然資源局濱海分局的一份土地征收公告顯示,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂用地面積共20000多平方米,原屬未利用土地。2011年2月20日,天津市人民政府批準征收用于建設公益性骨灰堂。
實際上,界面新聞注意到,《天津市殯葬管理條例實施辦法》規(guī)定,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益性墓地占地不得超過7000平方米,區(qū)、縣公益性墓地占地不得超過335000平方米。按照這份文件,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂占地面積已遠超官方規(guī)定。
明租暗售曾7天賣了5000萬元
中塘鎮(zhèn)公益骨灰堂項目公示牌。攝影:王飛翔
工程信息牌顯示,該骨灰堂全名為“中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂”,建設單位為天津濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)人民政府。但實際上,這個工程是由中塘鎮(zhèn)下轄萬家碼頭村委會籌資修建的,而每一個買家也是直接和村委會簽合同、打款。
據(jù)中堂鎮(zhèn)下轄萬家碼頭村委會負責人介紹,陵園配套設施中,價格最貴的是三座漢白玉牌坊,“一個牌坊就花了900多萬元”,工程總造價為3億元。
萬家碼頭村委會會計許文寶負責該骨灰堂銷售事宜。據(jù)許文寶介紹,2010年底,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂一期項目動工,2011年正式開盤。為了建這個項目,村委會借了3000多萬元,“當時正在推行殯葬改革,我們也看到土葬改火化是大趨勢,就向上級申請了這個項目。但剛建成的時候買的人并不多。”
不久之后,隨著附近幾個村鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)用地陸續(xù)被征收為工業(yè)用地,大量祖墳面臨搬遷?!巴猎岵辉试S了,市里的墓地價格又高,來買祠堂的人一下子多了?!痹S文寶說。
一期很快賣完,2015年,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂二期項目也開始上馬。盡管每平米價格漲了2000多元,仍有越來越多的人來買祠堂。
許文寶回憶起生意最火爆的時候,“每天都能賣100多套,7天我賣了5000萬元;開盤不到兩個月,賣了1個億”。中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂兩期項目共有3800多套。
許文寶透露,前來購買祠堂的大部分是外地居民,“哪里的都有,(天津市)西青區(qū)和津南區(qū)占了60%以上。我們村一共才500多戶,只是其中一小部分”。
界面新聞注意到,2008年,民政部、公安部等八部委聯(lián)合印發(fā)的《關于進一步規(guī)范和加強公墓建設管理的通知》稱,農(nóng)村公益性骨灰堂只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體,不得對外經(jīng)營。《天津市殯葬管理條例實施辦法》還明確規(guī)定,不按規(guī)定出售墓穴或者骨灰存放格位的,由市殯葬事業(yè)管理機構(gòu)、區(qū)民政部門或者市場監(jiān)督管理部門責令改正,沒收違法所得,并可以處違法所得一倍以上三倍以下罰款。
8月18日,界面新聞從天津市民政局殯葬事業(yè)管理處了解到,全市14家經(jīng)營性公墓中,并沒有中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂。該管理處一位工作人員表示,這14家公墓是經(jīng)過市政府批準,民政局備案的,其他的公墓均為公益性墓地,沒有買賣資格。
對于這些規(guī)定,萬家碼頭村委會并非不知情。許文寶出示的一份購買合同顯示,公益性骨灰堂二期每平方米租賃價格為6000元,作為買家安放已故親人的場所,租期為50年。
“公益性骨灰堂不允許出售,我們一期的合同都是出售,但到了二期都改成了租賃,其他的條款都是一樣。其實就是換了個說法,還是按出售來。”許文寶停頓了一下,又反問道,“你買50年跟你租50年有區(qū)別嗎?”
《天津市殯葬管理條例實施辦法》規(guī)定,農(nóng)村為村民設置的公益性墓地,須經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后,報區(qū)民政部門批準,并報市民政部門備案。
許文寶還打開電腦,依次介紹中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂的建筑許可證、建設項目用地預審報告等文件。界面新聞記者追問是該項目否有民政部門的審批手續(xù),許文寶稱“手續(xù)都是齊全的”,但他始終沒有拿出民政部門的審批許可。
民政局:公益性骨灰堂禁止對外經(jīng)營
二期合同已經(jīng)更改為租賃,村會計介紹,只是換了說法,條款和內(nèi)容不變。攝影:王飛翔
萬家碼頭村村民林強曾在一期開售后,以每平米3200元的價格買下一間24平方米的祠堂?!昂贤鲜?4平(平房米),刨除公攤后,實際上只有13平方米?!绷謴娬f。
到二期開售時,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂的價格也從每平方米3200元、4200元一路上漲到6000元?,F(xiàn)在,就連鮮有問津的閣樓,也漲到了每平方米7000元。多位村民告訴界面新聞,如果想買低層祠堂,只能找中介,但價格更貴。
鄭琴就是其中一位中介?!澳銈冏詈卯斕於ㄏ聛?,因為還有一個買家也等著要?!编嵡僬f。
這次她打算出手的是一間位于地下室的祠堂,面積49平方米。2016年,她以每平米6000元的價格買下后,房子就一直空著。“最低47萬,一口價”,鄭琴的口氣里沒有還價的余地,“現(xiàn)在閣樓都賣到七千了”。按照鄭琴開出的價格,該處骨灰堂售價最高已接近每平方米1萬元。
實際上,該項目二期開售不久,萬家碼頭村委會出售祠堂的做法也曾遭到公開質(zhì)疑。
2015年12月,有市民向濱海新區(qū)政府反映,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂每家收費3萬是否合理?隨后,濱海新區(qū)政府答復稱,經(jīng)過與中塘鎮(zhèn)政府溝通了解,收取3萬元問題不存在,該公益性骨灰堂按每具骨灰每月收取10元管理費。
界面新聞了解到,中塘鎮(zhèn)公益性骨灰堂確實有兩個用于骨灰寄存的房間,每年收取120元到150元不等的管理費,最多可寄存20年。
不過,相比與其他公益性骨灰堂,這兩個房間位置偏僻,內(nèi)部擺放粗糙,因此很多村民不愿寄存。
8月19日,在其中一處寄存點,界面新聞記者看到該房間位于閣樓最里面,不到100平方米的房間內(nèi)擺放了近千個骨灰格,每個存放骨灰格的架子僅有一肩之隔。“位置不好,擺的又多,誰愿意把骨灰放在那?”林強說。
天津市民政局殯葬經(jīng)營處一位不愿具名的工作人員對界面新聞回應稱,公益性墓地和公益性骨灰堂是農(nóng)村地區(qū)為本地村民提供骨灰安葬的公益性殯葬設施,禁止對外從事經(jīng)營活動,一旦發(fā)現(xiàn)對外出售,將依法從重處罰。
揚州萬科未來之光新領7棟樓銷許,首付20萬起,即將開盤 開盤
最新,揚州萬科未來之光新領7棟樓銷許,分別是5、9-14#樓,建筑面積為88-89平米,均價9500元/平米左右,即將開盤。
項目信息:占地面積47137平方米,總建筑面積84847平方米,容積率1.80,綠化率35%,共規(guī)劃17棟洋房、高層。
▼揚州萬科未來之光樓棟位置示意圖:
▼揚州萬科未來之光108㎡三室兩廳兩衛(wèi)D戶型圖,是中間洋房的戶型。
▼揚州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛(wèi)C戶型圖,是中間洋房的戶型。
▼揚州萬科未來之光89㎡三室兩廳一衛(wèi)A戶型圖,是高層的戶型。
▼揚州萬科未來之光88㎡三室兩廳一衛(wèi)B戶型圖,是高層的戶型。
11194元/㎡起!徐州純新盤房價首次曝光!多家新盤將扎堆開盤 開盤
金三銀四開盤潮正式打響!繼城北春秋九里府領銷許之后,今天徐州3家純新盤相繼曝出新動作,其中西區(qū)都會星宸,價格曝光,預計近期會開盤!
1、西區(qū)都會星宸價格曝光!精裝均價1.22萬/㎡,單價11194元/㎡起,項目目前正在落位,建筑面積約為100㎡—120㎡;
2、南區(qū)高新板塊純新盤上水璟園規(guī)劃曝光,共打造445套房,目前板塊內(nèi)房價從7900元/㎡—10050元/㎡不等,預計該項目未來房價也不會很高,剛需買房人可以關注。
3、城北地鐵純新盤德信未來之翼,預計本周開放城市展廳(展廳位于君盛廣場北50米),項目打造小高層, 建筑面積約為90㎡—140㎡,成品交付。
效果圖
1、精裝11194元/㎡起!西區(qū)純新盤都會星宸價格曝光!
西區(qū)純新盤都會星宸房價終于曝光!據(jù)了解, 這一次項目首次公開的是20、29、31、32#備案價格!精裝均價1.22萬/㎡,單價11194元/㎡起!
具體價格表可以前往售樓處查看
該項目由融創(chuàng)和金地商置聯(lián)合打造,項目首次開盤,將推出814套房,建筑面積約100㎡-120㎡,精裝交付,目前正在落位。
建筑面積約100㎡
建筑面積約120㎡
從地價和房價的維度來看, 板塊內(nèi)純新盤都會星宸,預計2020年會成為一匹黑馬。
在該項目附近, 就是融創(chuàng)工潤淮海壹號六樟臺,樓面地價已經(jīng)高達5595元/㎡,可以計算一下:
此前東區(qū)弘陽璞樾門第的地價是5634元/㎡,洋房精裝1.63萬/㎡;
而北區(qū)鼓樓紫云府的樓面地價是5644元/㎡,精裝洋房均價約1.5萬/㎡。
而該項目容積率為2.7 ,做高層產(chǎn)品,預計精裝房價不會低于1.4萬/㎡。如此對比下來,都會星宸,房價比較合適。
最后來看一下項目周邊配套, 緊靠桃花源濕地公園,附近有臥牛山公園、泉潤公園和雨潤農(nóng)貿(mào)市場,淮海國際陸港就位于板塊內(nèi),可以說,淮海新城板塊正處于發(fā)展風口。
2、南區(qū)純新盤上水璟園規(guī)劃曝光!將打造445套房!周邊新房賣到7900元/㎡—10050元/㎡!
近日,南區(qū)新樓盤上水璟園規(guī)劃公示, 項目共7棟,445戶,約4.48萬方住宅建筑面積。
將徐州嘉茂置業(yè)有限公司在徐州高新區(qū)新區(qū)街道辦事處滕寨村(原農(nóng)藥廠宿舍區(qū))建設的”2017-7地塊開發(fā)項目”的規(guī)劃設計總平面及主要經(jīng)濟指標向廣大市民公示。
主要內(nèi)容:
總用地面積:23032.4 平方米
總建筑面積:62717.06 平方米
地上計容建筑面積:46014.8 平方米
地下建筑面積:15232.34 平方米
容積率:2.0
建筑密度:22.78%
綠地率:30%
規(guī)劃戶數(shù):445戶
從地圖來看, 上水璟園位于南區(qū)三堡板塊,周邊有奧園玖瓏天境、中駿柏景灣、銀城致享城、千禧城等樓盤在售,整體房價從7900元/㎡—10050元/㎡。
1、奧園玖瓏天境,在售10、13#樓,建筑戶型為84、106、126㎡。均價7900元/㎡左右。購房交付2萬享受抵付4萬優(yōu)惠。
建筑面積約為106㎡
2、銀城致享城,預計4月加推最后2棟樓15、16#樓,均為18層,2梯2戶,15#樓為3個單元,16#樓為2個單元,戶型為112、97㎡。 共計180套房源,預計價格10050元/㎡。
97㎡三室兩廳一衛(wèi)
3、千禧城,在售高層和洋房。主推二期23、31#樓, 戶型為99、109、108、117、130㎡,均價8900元/㎡。17、18#均價9800元/㎡左右,10、12#均價洋房9700元/㎡左右,7、13、15#樓均價8700元/㎡左右。5、6#樓剩少量130㎡房源,均價8500元/㎡。
99㎡三室兩廳一衛(wèi)
4、中駿柏景灣,在售5#樓,目前還剩少量房源。5#樓為29層,均為2梯4戶,1個單元, 戶型為99、126、135㎡,成交均價8700元/㎡。
建筑面積約為126㎡四室兩廳兩衛(wèi)
3、最新消息!城北地鐵純新盤德信未來之翼預計本周就公開城市展廳!
獨家消息, 城北純新盤德信未來之翼預計本周公開城市展廳,這將成為項目首次公開,我從置業(yè)處了解, 伴隨展廳公開,項目沙盤信息也會同步曝光!
項目效果圖
據(jù)了解,德信未來之翼主要打造16層—18層的小高層, 建筑面積約為90㎡—140㎡,既有適合一家三口的三房,也打造了寬敞的四房戶型。
按照規(guī)劃,德信未來之將建成一個以 商業(yè)+教育+住宅的綜合體,總 體量約22萬㎡,自帶商業(yè)和幼兒園。
項目效果圖
項目位于鼓樓區(qū)客運北站板塊, 靠近地鐵2號線客運北站站,2號線今年10月份試運營,該項目可以稱得上實打?qū)嵉?「地鐵房」。
項目所在鼓北板塊,近期更是重磅規(guī)劃落地, 今年還會有多個利好兌現(xiàn),品牌開發(fā)商爭先搶灘。2020年,這里,就是徐州樓市主戰(zhàn)場!
目前板塊內(nèi)除了德信未來之翼,還有2家樓盤:
2、萬科中山都會,將打造22棟高層和小高層,共1484戶,其中主力戶型約89㎡、92㎡、112㎡、118㎡、122㎡、131㎡,樓面地價4750元/㎡;
最近徐州樓市已經(jīng)開始回溫,一批純新盤曝光, 一些老盤也開始曝出開盤消息,上半年有置業(yè)計劃的朋友,可以抓緊時機,多看看樓盤,早日上車。
來源:徐州樓市