海口永秀花園限價(jià)房近半滯銷 或因門檻高交通不便
配商業(yè)街幼兒園超市的保障房真不錯(cuò)
永秀花園限價(jià)房
為啥叫好不叫座
6192套近半沒賣出去，市民稱申請(qǐng)門檻高，交通不便
相關(guān)部門稱或考慮將剩余房源轉(zhuǎn)為公租房或普通商品房
永秀花園小區(qū)
我省最大的保障房項(xiàng)目、?？?/a>市重點(diǎn)民生工程永秀花園自2013年啟動(dòng)限價(jià)商品房(以下簡(jiǎn)稱“限價(jià)房”)的申購(gòu)以來，盡管政府進(jìn)一步放寬申請(qǐng)門檻，但限價(jià)房的配售一直不溫不火。按照規(guī)劃，永秀花園將建限價(jià)房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時(shí)還有已經(jīng)申購(gòu)成功的對(duì)象提出退房。
商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院……規(guī)劃配套設(shè)施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開配售困局？對(duì)于這一現(xiàn)象，南國(guó)都市報(bào)記者近日走訪了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周邊。要解決目前的困局，?？谑姓跋嚓P(guān)部門有哪些設(shè)想和計(jì)劃？
配售情況
近半數(shù)限價(jià)房源沒有賣出去
永秀花園位于?？谑?a href='/changbin/' target=_blank>長(zhǎng)濱路西側(cè)永桂開發(fā)區(qū)內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經(jīng)適房4816套，限價(jià)房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價(jià)房在2014年年底交付使用，符合條件的購(gòu)房者領(lǐng)到了夢(mèng)寐已久的新房鑰匙，同時(shí)拉開了海口市第三批保障房項(xiàng)目交房的帷幕。永秀花園自此開始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花園一期限價(jià)房1號(hào)-15號(hào)樓，項(xiàng)目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬平方米，共建限價(jià)房3187套。
據(jù)了解，目前永秀花園限價(jià)房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經(jīng)濟(jì)適用房也遲遲沒有售出。
據(jù)知情人透露，不時(shí)還有一些已經(jīng)申購(gòu)成功，并且拿到房號(hào)的購(gòu)房者，因?yàn)榉N種原因，提出了退房要求，目前剩余庫(kù)存房源難以在短期內(nèi)解決。
項(xiàng)目現(xiàn)狀
工程進(jìn)展順利配套設(shè)施遲緩
根據(jù)最初規(guī)劃設(shè)計(jì)，永秀花園西面設(shè)置了約一萬多平方米的特色商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時(shí)社區(qū)東北邊的入口處設(shè)置了一所幼兒園，這些都是社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施。
建設(shè)單位?？谕对磳?shí)業(yè)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經(jīng)封頂，占地56畝的小學(xué)正待開工。為方便居民生活，小區(qū)還計(jì)劃配備社區(qū)醫(yī)院、綜合服務(wù)中心等，周邊小學(xué)、初高級(jí)中學(xué)、公交車站、派出所、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
那么現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)及周邊的配套建設(shè)進(jìn)展如何？記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)樓房建設(shè)雖然較為順利，但小區(qū)內(nèi)配套項(xiàng)目及周邊設(shè)施的進(jìn)展較為緩慢。規(guī)劃中的游泳池并未在小區(qū)里看到，幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經(jīng)交付使用的一期西門外兩側(cè)的一排商鋪早已竣工，目前正在對(duì)商鋪外人行道進(jìn)行平整，沒有商家入駐經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于永秀花園一期內(nèi)正在裝修的一些市民來說，如果要就近解決購(gòu)物、吃飯、娛樂、買菜、看病等需求，目前只能到小區(qū)東邊長(zhǎng)濱路一些小商店或者到小區(qū)北邊的長(zhǎng)流鎮(zhèn)墟。
主要原因
距市區(qū)遠(yuǎn)交通不便申請(qǐng)門檻高
走訪中，記者了解到，距離市區(qū)遠(yuǎn)、現(xiàn)階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購(gòu)房的主要原因。
以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區(qū)政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長(zhǎng)濱路延長(zhǎng)線等已全部開通，但對(duì)于申請(qǐng)保障房的對(duì)象來說，基本屬于低收入群體，購(gòu)買汽車對(duì)于大多數(shù)人非常奢侈，很多人仍選擇騎電動(dòng)車或乘公交車來往市區(qū)。正在建設(shè)的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設(shè)一個(gè)出口，但何時(shí)建成待定。
目前從永秀花園到秀英區(qū)政府一帶共有5條公交線路，分別是55路、6路轉(zhuǎn)62路、6路轉(zhuǎn)208路、59路轉(zhuǎn)62路或59路轉(zhuǎn)17路，一趟所需的時(shí)間將近一個(gè)半小時(shí)。5條線路中，55路和6路公交站均在小區(qū)北側(cè)長(zhǎng)流鎮(zhèn)傳桂村站，距離小區(qū)兩公里路程；59路公交站位于小區(qū)南側(cè)的南海大道上，距離小區(qū)同樣近兩公里路程。距離公交站遠(yuǎn)、等車乘車時(shí)間長(zhǎng)，成為影響永秀花園出行的困難之一。
此外，據(jù)了解，2014年6月-8月，?？谑姓谝淮螐哪挲g、戶籍、繳納社保年限等方面進(jìn)一步放寬限價(jià)房申請(qǐng)條件后的兩個(gè)月內(nèi)，共受理申請(qǐng)永秀花園市民1129戶，是放寬前1月-5月申請(qǐng)人平均數(shù)的2.6倍。但部分受訪對(duì)象仍認(rèn)為，申請(qǐng)門檻依舊較高，擋住了很多有購(gòu)房需求的市民。
市民感嘆
環(huán)境很好價(jià)格讓人望而卻步
“說實(shí)話，政府建設(shè)的永秀花園保障房小區(qū)，與前幾年建設(shè)的保障房小區(qū)相比，不論樓房外觀、戶型設(shè)計(jì)、綠化、道路等方面都很不錯(cuò)，都比其他小區(qū)好，甚至可以媲美市區(qū)很多中高檔樓盤?！弊咴L中，在永秀花園一期內(nèi)承包裝修工程的一位裝修公司負(fù)責(zé)人說。
在永秀花園已經(jīng)交付使用的一期住房?jī)?nèi)，一位中年女子方女士帶著白發(fā)蒼蒼的老父親散步?！暗缆犯蓛魧挸ā⒕G化郁郁蔥蔥，地上地下都能停車，每棟樓下也有架空層，供停放電動(dòng)車，如果不考慮其他方面，單就衛(wèi)生環(huán)境及美觀程度來說，永秀花園的確符合‘花園’二字?！狈脚空f。
小區(qū)里的人對(duì)永秀花園評(píng)價(jià)都不錯(cuò)，小區(qū)外的人又覺得怎樣呢？記者在永秀花園東側(cè)長(zhǎng)濱路一帶走訪一些商鋪老板時(shí)，大家紛紛表示羨慕能住在建設(shè)得非常漂亮的永秀花園的人，他們因?yàn)椴环蠗l件，只能望而卻步。
不僅僅是周邊市民認(rèn)為申購(gòu)門檻高，記者也在一些論壇網(wǎng)站上看到一些理性網(wǎng)友的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為永秀花園的限價(jià)房4540元/平方米，這一價(jià)格目前對(duì)于低收入群體來說，依然比較高，但對(duì)于那些有購(gòu)房需求卻無力承擔(dān)市區(qū)高房?jī)r(jià)的市民來說，永秀花園雖然較為偏遠(yuǎn)，卻不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
“政府建的保障房，從管理上，肯定要比單純的商品房開發(fā)商更放心省心，希望相關(guān)部門能多方面考慮，再把門檻降低些，讓更多普通市民也能享受這么好的限價(jià)房。”市民劉女士說。
部門回應(yīng)
正在積極研究解決配售問題
針對(duì)永秀花園目前所遇到問題，記者從海口市住房保障管理中心(以下簡(jiǎn)稱“住保中心”)了解到，?？谑姓殃P(guān)注到這個(gè)現(xiàn)象，也在積極研究解決方法。
據(jù)了解，永秀片區(qū)保障房項(xiàng)目含四個(gè)子項(xiàng)目，除本次交付的一期限價(jià)房外，還有北一區(qū)經(jīng)適房限價(jià)房、二期限價(jià)房、北二區(qū)公租廉租房等項(xiàng)目，工程建設(shè)已接近尾聲，后期有約10000套各類保障房陸續(xù)交付使用。
為緩解庫(kù)存壓力，政府已經(jīng)放寬申購(gòu)條件，不排除今后參考國(guó)內(nèi)其他城市的做法，將部分剩余房源轉(zhuǎn)為商品房或者公租房。一方面分給低收入群體，解決公租房缺口；另一方面也會(huì)滿足更多不符合目前條件但有購(gòu)房需求的群體，同時(shí)也可以讓資金盡快回籠，減輕債務(wù)壓力。
此外，如果限價(jià)房轉(zhuǎn)為普通商品房，開發(fā)建設(shè)單位將按規(guī)定依法依規(guī)補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，房?jī)r(jià)也或?qū)⑦M(jìn)行調(diào)整。
他山之石
南寧規(guī)定剩余限價(jià)房滿足條件可解限
據(jù)了解，廣西南寧市于2012年11月1日正式受理限價(jià)房申請(qǐng)，時(shí)過一年有余，有些項(xiàng)目已經(jīng)售罄，也有些項(xiàng)目卻多次開盤銷售情況不佳。
2014年8月份，南寧出臺(tái)實(shí)施《南寧市限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”)，明確了限價(jià)普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位在按規(guī)定銷售后仍有剩余房源時(shí)，申請(qǐng)限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房的工作程序，進(jìn)一步規(guī)范了限價(jià)普通商品住房剩余房源的管理?！兑?guī)定》明確，是否解除限制與取得《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)間有關(guān)，即：開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》1年內(nèi)按規(guī)定進(jìn)行銷售后仍有剩余房源的，在取得《商品房預(yù)售許可證》滿1年后可以向市住房保障部門提出申請(qǐng)解除限價(jià)房限制。開發(fā)建設(shè)單位提交的書面申請(qǐng)，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括解除限制條件的理由，解除限制的項(xiàng)目位置、房屋套數(shù)、具體棟號(hào)、房號(hào)、套型面積等有關(guān)信息。
話題不斷的?？谟佬慊▓@
【涂料問題】海口紀(jì)委調(diào)查保障性住房永秀花園“指定涂料”事件
問題：海南?？谑忻衽e報(bào)永秀花園保障性住房外墻建筑涂料有“問題”，該涂料曾多次遭工商部門查處被叫停。
處理：記者從?？谑屑o(jì)委獲悉，負(fù)責(zé)調(diào)查此事的?？谑屑o(jì)委糾風(fēng)室得到檢測(cè)報(bào)告剛不久，目前還不能透露檢測(cè)結(jié)果。該部門將對(duì)檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行核實(shí)后，以及對(duì)該事件調(diào)查結(jié)束后，向媒體公布調(diào)查結(jié)果。
評(píng)論：海口永秀花園“指定使用”涂料背后有多少貓膩？
做生意講究“誠(chéng)信”二字，?？谟佬慊▓@外墻涂料之爭(zhēng)，總包方迫于某些壓力違反合同，李宏為自己爭(zhēng)取利益進(jìn)行舉報(bào)合情合理，但從另一個(gè)方面，卻能看出幾點(diǎn)隱情在里面?！驹敿?xì)】
【電梯問題一】?？谟佬慊▓@保障房小區(qū)電梯“任性” 進(jìn)出要用手扒開門
問題：“電梯關(guān)門時(shí)，常常反復(fù)幾次都關(guān)不上，有時(shí)候得‘手動(dòng)’關(guān)門?！笔忻裢跸壬虮緢?bào)反映，?？诒Ｕ戏啃^(qū)永秀花園4號(hào)樓東邊的電梯故障頻發(fā)，本應(yīng)是自動(dòng)關(guān)門的電梯無奈成了“手動(dòng)”。
回應(yīng)：一名負(fù)責(zé)人告訴記者，永秀花園屬于保障性住房（限價(jià)房），一期樓房是在去年年底交房的，電梯也通過驗(yàn)收合格交付小區(qū)物業(yè)管理處?！艾F(xiàn)在還沒有業(yè)主入住，基本都處于裝修階段?！彪S后，該負(fù)責(zé)人叫來了電梯維護(hù)商技術(shù)員，將故障電梯關(guān)閉，并進(jìn)行徹底檢查維修?！驹敿?xì)】
【電梯問題二】樓還沒用電梯就不正常 ?？谟佬慊▓@4號(hào)電梯門變形
問題：四號(hào)樓電梯沒辦法合攏是因?yàn)殚T出現(xiàn)了變形的情況，原因可能是住戶裝修搬運(yùn)材料碰撞造成的，五號(hào)樓的電梯是因?yàn)殡娎|線被盜供電不正常，電梯燈跳閘了。隨后，問題電梯均被停止使用等待維修。
評(píng)論：又見電梯故障，?？谟佬慊▓@問題咋這么多？
各地電梯致人傷亡事故屢有發(fā)生，有設(shè)備老化、維護(hù)保養(yǎng)不善、使用不當(dāng)?shù)纫蛩?，但?？谟佬慊▓@的2棟住宅樓還沒投入使用，電梯便已經(jīng)出現(xiàn)運(yùn)行不正常，這怎能不叫人捏一把汗！
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