踩盤記 | 實探麻涌“最神秘”項目，樣板房距離項目三公里！

這兩天東莞雖然“一夜入冬”，但天氣還是不錯的。艷陽高照，愈發(fā)刺激大家看房購房的熱情。

近年來水鄉(xiāng)片區(qū)動作不斷，麻涌作為水鄉(xiāng)的龍頭強(qiáng)鎮(zhèn)近期也推出了不少新盤，在10月成交量鎮(zhèn)區(qū)排行中名列前茅。

小編今天也趁閑暇之余，來到麻涌實地探查一下近期即將開盤的南山府項目。先來看看踩盤小記：

【時間】：11月9日下午14:00

【地點】：麻涌珠三角汽車博覽中心南山府營銷中心及南州村項目現(xiàn)場

【項目介紹】：深圳南山地產(chǎn)在莞首發(fā)作品 | 臨東江·濱江商務(wù)休閑區(qū)

【立場】：公正、客觀、有咩講咩，以為買賣雙方提供詳細(xì)概況為出發(fā)點

剛需戶型，吹風(fēng)價2萬出頭

南山府項目位于麻涌鎮(zhèn)，從南城出發(fā)到項目營銷中心大概有31公里的路程，在道路暢通的情況下需要48分鐘。

路線途徑東莞大道和水鄉(xiāng)大道，對于在城區(qū)工作需要往返的客戶的來說，通勤時間會比較長。

從水鄉(xiāng)大道經(jīng)過望洪路時，可以清楚的看到東莞西站（望洪樞紐站）的施工情況。這也是水鄉(xiāng)新城發(fā)展轉(zhuǎn)變的畫龍點睛之筆。

小編抵達(dá)營銷中心后發(fā)現(xiàn)這個項目竟有點“神秘”，營銷中心設(shè)在汽車博覽中心的旁邊，和項目不在同一個位置。

南山府項目營銷中心

問過銷售才知道，因項目周邊在舊改，有工廠，因此把營銷中心、樣板房和項目分開設(shè)立，營銷中心距離項目約3.1公里。

接下來讓我們看看從營銷中心了解到的項目情況。

項目概況

從項目信息來看，南山府項目占地約4.3萬平方米，建面約12.9萬平方米，配建約7200平方米24班幼兒園。

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據(jù)銷售透露，項目的吹風(fēng)價約2萬-2.3萬元/㎡，暫時還不確定是精裝還是毛坯交付，預(yù)計在11月中旬會確定價格。

項目沙盤實拍圖

戶型實探

據(jù)銷售介紹，項目共有8棟高層樓房，兩梯五戶，戶型分為兩種：88㎡的三房兩廳一衛(wèi)和118㎡的四房兩廳兩衛(wèi)。

88㎡三房戶型圖

118㎡四房戶型圖

不得不說，88㎡三房兩廳一衛(wèi)的戶型還是比較稀有的，小編走進(jìn)樣板間的一個感覺就是：麻雀雖小五臟俱全。

戶型方正，進(jìn)門玄關(guān)旁便是U型的廚房設(shè)計，動靜分區(qū)，整個結(jié)構(gòu)不會太擁擠。唯一的不足就是只有一個衛(wèi)生間。

總體來說，對于剛需人群是性價比較高的選擇。

查看88㎡三房實景圖

相比起來，118㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型就比較常見了。

約6.9米的橫廳，L型的廚房設(shè)計，采光好夠?qū)挸?。主臥也有獨立的衣帽間，空間利用率高。但進(jìn)門玄關(guān)左手邊就是廁所的設(shè)計還是比較少見的。

這樣大小適中，利用率高的戶型，在市面上是比較受歡迎的，同樣適合剛需家庭。

查看118㎡四房實景圖

直擊項目現(xiàn)場，周邊配套一般

了解完基本信息，帶著對項目施工進(jìn)度的好奇，小編跟著地圖，來到距離營銷中心3.1公里的項目現(xiàn)場一探究竟。

如銷售人員所說，沿途看見許多工廠，博卡門窗公司、玖龍紙業(yè)員工宿舍、華南建材東莞工業(yè)園等。

項目距離麻涌鎮(zhèn)中心15分鐘車程的距離，沒有大型的購物商城，日常生活配套欠佳。

周邊環(huán)境一般

舊廠中藏著的項目

從周邊配套來看：

1、生活環(huán)境方面，項目3公里內(nèi)可抵達(dá)華陽湖國家濕地公園，距離項目僅一個紅綠燈，是周末家庭出行的好去處；

2、教育資源較為豐富，項目自帶幼兒園，500米處是麻涌鎮(zhèn)第三小學(xué)，3公里內(nèi)有麻涌一小、大盛小學(xué)、麻涌一中等學(xué)校；

3、商業(yè)配套方面則較為薄弱，項目6公里左右抵達(dá)星河城市廣場、創(chuàng)客坊、古梅新天地等商圈；

4、交通配套方面有待完善，項目2公里內(nèi)只有三個公交車站，分別是綜合樓站、雅致站、玖龍宿舍2站。

項目距離地鐵R1線大盛村站（規(guī)劃中）約2.5公里，未來R1線開通后交通方面會有所改善，目前只有驅(qū)車出行較為便利。

小編在實探的過程中，發(fā)現(xiàn)有三條路可以到達(dá)項目，這三條路也是風(fēng)景各異。

第一條，塵土飛揚。

從玖龍員工宿舍一路向前，可以看到一些比較老舊的工廠和貨車。小編眼疾手快關(guān)閉車窗防止“吃土”。

“塵土飛揚”

第二條，坑坑洼洼。

小編從南州村走入這條路時實在有點望而卻步，幸好同事車技嫻熟，秉著一探到底的精神往前走。

沿途可以看到堆滿了渣土、棄料等建筑廢棄物，雜草叢生。道路坑坑洼洼，周邊種有香蕉樹、木瓜樹，非常“原生態(tài)”。

路邊的建筑垃圾

第三條，鄉(xiāng)村小道

這條路相對來說還是舒服的多，從南洲村左邊路口拐入小道，沿途是一棟棟民房，雞犬相聞，富有生活氣息。

這也是小編回程的路，建議車技一般的友友們從這條路進(jìn)出即可。

據(jù)悉，南山府項目在今年8月，由于基坑存在多種問題被東莞市住建局發(fā)布了《建設(shè)工程施工安全紅色警示處理決定書》。

在執(zhí)法人員對該項目進(jìn)行停工核查，卻發(fā)現(xiàn)施工單位在未取得建設(shè)行政主管部門簽發(fā)的復(fù)工通知書前，存在強(qiáng)行施工行為。

基坑建設(shè)不當(dāng)會對工期造成影響，同時也會給樓體帶來安全隱患。

從項目現(xiàn)場施工情況來看，項目的工期進(jìn)度是可觀的。周邊沒有什么遮擋物，視野也比較寬闊。

項目全景圖

購買參考

小編根據(jù)今天的走訪情況總結(jié)出了南山府項目的優(yōu)缺點：

項目優(yōu)點：

1、項目西側(cè)是東江北支流，江景視野開闊，高樓層可坐擁“一線江景”。

2、項目與廣州僅一江之隔，受到黃埔繁華配套利好輻射。

3、項目戶型對于剛需群體來說性價比高，88㎡的三房的稀缺，也為剛需創(chuàng)造了更多選擇的空間。

項目缺點：

1、項目距離城區(qū)有一定距離，早高峰晚高峰路況緊張，加上施工處較多，通勤時間較長。

2、項目周邊環(huán)境一般，以廠房、民房為主，生活配套欠佳，項目曾被住建部給予紅牌警告，樓體質(zhì)量存患。

3、項目交通配套方面暫時不夠完善，日常生活不夠便利，只能驅(qū)車出行。

你覺得這個盤適合“上車”嗎？

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