?大西安迎來“灃東時(shí)刻”，誰能坐上區(qū)域高端的頭把交椅？
記得卡羅琳·威廉姆斯在《認(rèn)知迭代》這本書中寫到：我們每天都在使用大腦，但是我們最缺乏了解的恰恰是自己的大腦。
對(duì)大部分人而言，大腦帶給我們的第一個(gè)困惑是如何將注意力集中到重要的事情上。每天都有一些重要的事情要處理，但我們總是被意外的消息彈窗、微信群里的文章等打斷。
這是一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象！
其實(shí)我們買房時(shí)不也是這樣嗎？總在尋找最佳時(shí)機(jī)？總在物色潛力區(qū)域？卻又錯(cuò)過那些有潛力的區(qū)域！回過頭發(fā)現(xiàn)那個(gè)曾經(jīng)不起眼的區(qū)域早已“高攀不起”!
圖|灃東灃東就是這樣的區(qū)域，幸運(yùn)的是，這一次還不算晚！
定居西安，你會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域？
如果要定居西安，你會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域？相信大部分人都會(huì)投高新、曲江、浐灞這些區(qū)域一票。
不難理解，高新區(qū)占據(jù)高新一小、二小、一中等獨(dú)特教育資源，素有“教育食物鏈頂端”的美譽(yù)，如果你在高新有套房，相當(dāng)于孩子距離名校近了很多！
曲江則是名副其實(shí)的“西安富人區(qū)”，形成了以南湖為中心西安首屈一指的豪宅聚集區(qū)，住進(jìn)曲江是多少人的夢(mèng)想！
浐灞，包含大片水域等自然景觀，晨跑遛彎，住在這里，如同住進(jìn)畫中，想想都很美！
但如今，灃東新城也已悄然進(jìn)入購房者的備選名單之列！
圖|大西安新中心，來源西咸新區(qū)官網(wǎng)
近年來，伴隨著人才引進(jìn)、政策利好等，大西安快速“長大”，邁入了“千萬人口俱樂部”，隨之而來的是主城區(qū)可開發(fā)的地塊越來越少，同時(shí)經(jīng)濟(jì)外溢現(xiàn)象嚴(yán)重。如果從2009年大西安概念被正式提出開始算起，而今正好經(jīng)過了十年；即將步入新階段，誰將承載大西安未來十年的發(fā)展？
城市規(guī)劃者或許更早就考慮到這些，并未雨綢繆！
早在2014年年初，國務(wù)院正式批復(fù)陜西設(shè)立西咸新區(qū)，至此中國第七個(gè)國家級(jí)新區(qū)誕生，起點(diǎn)高，定位明確！西咸新區(qū)的誕生，帶給這座城極具想象力的空間，似乎以絕對(duì)優(yōu)勢成為大西安未來十年的主場！
西咸新區(qū)包含五個(gè)新城，其中起步最早、發(fā)展基礎(chǔ)最好、配套設(shè)施最完善的當(dāng)屬灃東新城，因此也具有極其重要的歷史使命。
圖|灃東之地標(biāo)建筑，來源灃東官微
從房地產(chǎn)的角度看，灃東新城更是個(gè)神奇的存在，無論市場如何發(fā)展，它總能走出自己的獨(dú)特行情！而今，隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及配套日趨完善，灃東新城將插上翱翔的翅膀，迎來屬于自己的“高光時(shí)刻”！
今天，小編就以一個(gè)購房者的視角，為大家剖析一下備受關(guān)注的灃東新城。
城市未來新封面，灃東新城
新區(qū)的一舉一動(dòng)，從來都備受關(guān)注！
今年6月，小編發(fā)布的《西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019-2025年）》，稿件迅速“10萬+”，后臺(tái)提問數(shù)不勝數(shù)，時(shí)至今日，仍有人在留言！詳見：西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019-2025年）重磅發(fā)布！
此次發(fā)布的規(guī)劃中對(duì)灃東新城的定位是：依托科教資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，發(fā)揮大西安新中心新軸線核心區(qū)的重要作用，重點(diǎn)發(fā)展科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)服務(wù)，積極發(fā)展文化旅游和智能制造產(chǎn)業(yè)，打造總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)和現(xiàn)代商貿(mào)之城。
圖|灃東位置示意，緊鄰高新
區(qū)位層面，灃東新城是最靠近西安主城區(qū)的，南接高新區(qū)，北連經(jīng)開區(qū)，容易與周邊區(qū)域形成連片發(fā)展效應(yīng)，加之其定位，未來將完美承接高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)外溢。
眾所周知，高新區(qū)作為西安第一個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，在教育、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)等多方面，奠定了其江湖地位?？赡芎芏嗳硕紡慕裉鞛枛|的身上，看到了曾經(jīng)高新的身影！記得第一次去灃東新城科源一路時(shí)，有一種回到十多年前高新區(qū)錦業(yè)路的感覺，恍惚又真實(shí)！
版圖層面，灃東新城159平方公里，完全有發(fā)揮的余地，并且包含大量的公園及綠地面積，據(jù)《西安城記》分析：灃東新城有20-30%以上面積是公園和城市綠地——它相當(dāng)于七個(gè)深圳華僑城、四個(gè)城墻面積、一個(gè)曲江新區(qū)！
例如區(qū)域內(nèi)的昆明池項(xiàng)目，總體規(guī)劃面積30.43平方公里，其中水域面積為10.4平方公里。目前開放的一期工程水域面積707畝，但也只占整個(gè)昆明池項(xiàng)目的1/20。
規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)層面，灃東是自貿(mào)區(qū)的重要功能板塊，更是未來現(xiàn)代化大西安新中心。透過這兩個(gè)點(diǎn)來看看，陜西自貿(mào)區(qū)灃東新城功能區(qū)規(guī)劃面積13.14平方公里，中國貿(mào)促會(huì)陜西自貿(mào)服務(wù)中心、國際漢唐學(xué)院等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)落戶。
圖|區(qū)域內(nèi)中俄絲路創(chuàng)新園，來源灃東官微
同時(shí)總長度20公里的大西安新中心新軸線，灃東段長15.4公里，目前已有13個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目、300萬平米的工程正在建設(shè)之中（綠地國際絲路西安中心、保利國際廣場綜合體、國際科創(chuàng)商務(wù)廣場、UPARK總部基地等）。區(qū)域內(nèi)的西安統(tǒng)籌科技資源改革示范基地，目前已經(jīng)引進(jìn)了瑞士SGS、寒武紀(jì)、華大基因等一批高技術(shù)企業(yè)，初步形成了人工智能、新一代信息技術(shù)等核心產(chǎn)業(yè)，如此多高科技企業(yè)的落地必將帶來大量精英的追捧！
圖|區(qū)域內(nèi)絲路國際電影城項(xiàng)目，來源灃東官網(wǎng)
城市配套層面，絲路國際電影城、保利大劇院等城市封面級(jí)作品的開工建設(shè)也為灃東加分不少。更有華僑城文化旅游綜合項(xiàng)目，以“L形”的布局蜿蜒灃東，打造歡樂谷和歡樂海岸；同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕Y源，打造周文化博物館和圖書館暨書城，據(jù)了解，首批次建設(shè)周期預(yù)計(jì)14個(gè)月。
歷史文化層面，西周、秦、隋、唐等13個(gè)王朝都曾建都西安！西周王朝的國都“豐京和鎬京”正是在灃東新城內(nèi)。豐京與鎬京以灃水相隔，豐京在西岸，是周王朝的宗廟和王室花園所在地；鎬京在東岸，是周王的住所和上朝理政的地方。
圖|區(qū)域內(nèi)灃東自貿(mào)新天地，來源灃東官微
由于灃東是周鎬京等多朝歷史文化遺址所在地，也是牛郎織女傳說的發(fā)源地，文化產(chǎn)業(yè)成為灃東新城力推的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。目前，灃東自貿(mào)新天地吸引了40余家優(yōu)質(zhì)文化項(xiàng)目入駐。
交通層面，區(qū)域內(nèi)分布6條高速（西漢、西寶、連霍、福銀、京昆、西安繞城）；臨近4個(gè)繞城高速出入口（阿房宮、河池寨、丈八、高新）；阿房宮高鐵站在側(cè)，實(shí)現(xiàn)高鐵城際互聯(lián)，西安首條brt也規(guī)劃在灃東。
我們有多久沒有遇到一個(gè)區(qū)域，規(guī)劃定位如此清晰、豐滿且具有前瞻性！綜合來看，灃東新城是全國罕見一個(gè)集“產(chǎn)業(yè)+生態(tài)+遺址+商務(wù)+旅游+交通”多維一體的區(qū)域，具備未來城市新封面的潛質(zhì)！
如此有潛力的區(qū)域，自然也是資本爭相追逐的地方！
這里，將誕生大西安“下一個(gè)富人區(qū)”!
富人區(qū)，代表了一個(gè)時(shí)代最高端的世俗追求。
價(jià)值決定價(jià)格！價(jià)格的聚集在一定程度上造就了城市富人區(qū)！市場也總能給出最公允的判斷！近幾次灃東公示的房價(jià)，竟大有反超主城之態(tài)勢，今年7月12日，西咸11批價(jià)格公示，綠城留香園“2萬+”的價(jià)格讓大家一時(shí)間很錯(cuò)愕。
或許只是偶然呢？大家抱著這個(gè)心態(tài)！可是到了10月17日，西咸16批價(jià)格公示，朗詩、電建、綠地、保利等項(xiàng)目集中亮相，均價(jià)1.34萬/平米起，當(dāng)然還有1.5萬、1.9萬，2.07萬……
這一次，購房者決定重新審視這個(gè)區(qū)域，有先見之明的已經(jīng)將手里的資金整理后交給售樓部！這是個(gè)例嗎？來看看中國其他富人區(qū)，究竟什么樣？
圖|大西安新中軸概念圖，來源灃東官微
除了昂貴的房價(jià)，還有政策支持、先進(jìn)或超前的規(guī)劃、企業(yè)總部林立或超級(jí)企業(yè)帶動(dòng)、超高層商務(wù)集群、高端產(chǎn)業(yè)集群等等，很多時(shí)候更是一種圈層，是一種“掌控一切”的感覺！
來看看國內(nèi)著名的富人區(qū)。
深圳南山區(qū)，蛇口前海自貿(mào)區(qū)、深圳灣后海超級(jí)總部基地，騰訊、中興等相繼入駐，產(chǎn)業(yè)資本的聚合讓南山區(qū)在短短十余年的發(fā)展中，一躍成為深圳封面。時(shí)至今日，南山占據(jù)獨(dú)特資源房子更是輕松越過20萬元/平米，形成了深圳公認(rèn)的富人區(qū)。
上海浦東新區(qū)，截止2018年年底，浦東已聚集各類總部企業(yè)超過600家，其中跨國公司地區(qū)總部304家，約占上?？偭康陌氡?a href='/jiangshan/' target=_blank>江山。如今上海頂級(jí)豪宅十強(qiáng)有三分之一來自浦東，湯臣一品已經(jīng)飆升至30萬元/平米，浦東也成為全球富豪聚集住區(qū)。
灃東新城像極了幾年前的這些潛力區(qū)域，定位高端，未來也將總部企業(yè)林立，最有機(jī)會(huì)問鼎西安下一個(gè)富人區(qū)！房企是最敏感的，而今融創(chuàng)、華僑城、保利、綠城等房企大鱷爭相布局灃東。
融創(chuàng)進(jìn)駐灃東，新項(xiàng)目即將亮相
融創(chuàng)，也非常有先見之明的選擇了灃東。
圖|融創(chuàng)·攬?jiān)赂?xiàng)目實(shí)拍圖
說起融創(chuàng)，你想到了什么？是融創(chuàng)歸心還是中式產(chǎn)品？是桃源府還是壹號(hào)院？對(duì)我來說，是其對(duì)每一塊土地價(jià)值的深入挖掘和精準(zhǔn)判斷，還有其持續(xù)爆發(fā)的產(chǎn)品力，當(dāng)然還有其無論是高級(jí)灰還是流水般的弧線，總是能輕松虜獲城市新貴的心！
城市新貴必然會(huì)選擇高端物業(yè)！
2003年融創(chuàng)成立并開始操作高端物業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)從高端起步的企業(yè)在中國高端精品住宅市場絕對(duì)有自己獨(dú)特的話語權(quán)，在世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志社聯(lián)合編制的2018年(第十五屆)《中國10大超級(jí)豪宅》排行榜中，融創(chuàng)?蘇州桃花源位居榜首！
圖|融創(chuàng)·桃源府項(xiàng)目實(shí)拍圖
這背后，是融創(chuàng)對(duì)產(chǎn)品的高要求！據(jù)說在融創(chuàng)的研發(fā)基地里，會(huì)把新戶型裝修1:1實(shí)景搭建，反復(fù)推敲，沒有問題才推向市場！每一個(gè)娓娓道來的背后，是無數(shù)次的產(chǎn)品研發(fā);每一次精彩呈現(xiàn)的背后，是不計(jì)成本的大量投入；每一份對(duì)城市土地價(jià)值的挖掘，背后是骨子里的情懷！
2015年底，通過與西安本土地產(chǎn)大咖深度合作，先后獲取了8個(gè)項(xiàng)目，全方位進(jìn)入西安市場，對(duì)于這座城來說，這不算早，但融創(chuàng)通過一個(gè)個(gè)產(chǎn)品逐步獲得了大家的認(rèn)可。進(jìn)入到2019年下半程，融創(chuàng)密集的活動(dòng)昭示著其啟動(dòng)加速跑！
圖|西安融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目實(shí)拍圖
在西安，無論是壹號(hào)院還是攬?jiān)赂?，融?chuàng)總能讓我們重新認(rèn)識(shí)腳下這片土地，這次也不例外！
近日，融創(chuàng)灃東新項(xiàng)目地塊位置曝光，新項(xiàng)目由兩個(gè)地塊組成，位于灃河畔、詩經(jīng)里對(duì)面，背靠皇城“鎬京遺址”，未來將聯(lián)手華僑城，共同開發(fā)！
融創(chuàng)灃東項(xiàng)目距離灃河很近，有水聚財(cái)！灃河，可一點(diǎn)也不簡單，堪稱“華夏之源”！歷史上，周文王以易經(jīng)推演，依灃河建造豐京，武王在灃河之東開創(chuàng)鎬京，自此中國城市有了雛形，而中國帝都成為京都也自此流傳。秦始皇沿灃河修建咸陽宮、漢武帝引灃河水修建昆明池，華夏的歷史從灃河開篇。
如果樓盤也有基本面，那么歸納起來：無非是地段、產(chǎn)業(yè)、配套、產(chǎn)品、開發(fā)商五個(gè)維度，融創(chuàng)灃東項(xiàng)目，手里這幾張牌，感覺全是A。
這樣的地塊，正是融創(chuàng)最擅長的高端戰(zhàn)場，非常值得期待，極有可能問鼎區(qū)域高端的頭把交椅！
令人激動(dòng)的是，融創(chuàng)灃東項(xiàng)目昨天（10月27日），在西安麗思卡爾頓酒店舉行“融創(chuàng)&華僑城區(qū)域發(fā)展高峰論壇”，項(xiàng)目案名正式發(fā)布，為融創(chuàng)海逸長洲！
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