惠州這個區(qū)域?qū)⒋笞兩?！地鐵沙井站、新會展中心、惠城南站......
備受大家關(guān)注的
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12月2日，惠州市自然資源局在其官網(wǎng)上發(fā)布《金山水廊控制性規(guī)劃》。意味著作為城市“新臉面”的金山水廊建設(shè)，進(jìn)入發(fā)展的新階段，跨入了建設(shè)的“快車道”。
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規(guī)劃面積達(dá)2.8平方公里
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今年6月，惠州發(fā)布《惠州市金山新天地分區(qū)規(guī)劃》（草案），金山新城概念橫空出世，定位為城市新中心的規(guī)劃區(qū)域吸引著城市的各界目光。如今半年過去，各項專項規(guī)劃紛紛落地，簽約項目也紛紛動工，金山新城正在從規(guī)劃中逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實。
12月2日，惠州市自然資源局發(fā)布《控制性規(guī)劃》，意味著金山水廊的建設(shè)正式邁入一個新階段，建設(shè)目標(biāo)和方向也更加明晰。同時，為確保實現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)，針對現(xiàn)狀土地的管控，也趨于規(guī)范和嚴(yán)格。
據(jù)悉，定位為金山新城建設(shè)先期重點項目的金山水廊，位于惠州老城南側(cè)——北至金山湖，南至惠城南站，西至演達(dá)大道，東至科技大道與惠大高速，規(guī)劃面積2.8平方公里。
金山水廊規(guī)劃范圍
對照金山新城的區(qū)位規(guī)劃布局可以看到，金山水廊區(qū)域位于金山新天地的幾何中心。
“金山水廊基本串聯(lián)起了新城內(nèi)的生態(tài)水系，處在最核心的位置，未來將被打造成標(biāo)志性的城市名片?！笔凶匀毁Y源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為未來的城市新中心，金山新城是城市的臉面，而金山水廊將是城市臉面的集中展示區(qū)。
《控制性規(guī)劃》指出，該片區(qū)將依托惠南湖、蓮塘布河等生態(tài)水系及結(jié)合奧體中心、會展中心、高鐵樞紐等重大設(shè)施打造為一流城市會客廳。
公共服務(wù)中心體系圖
從金山水廊的功能來看，《控制性規(guī)劃》對該片區(qū)未來的人口集聚規(guī)模，也做出了預(yù)測——按照居住人口和商業(yè)商務(wù)后勤人口分類推算，規(guī)劃居住人口約6000人，而商業(yè)商務(wù)后勤人口則將達(dá)到2.5萬人的規(guī)模。
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為公共設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用地留足空間
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如何明確城市功能和導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，是該片區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵。對此，《控制性規(guī)劃》提出將切實構(gòu)建起“一軸、三核、三節(jié)點”的功能產(chǎn)業(yè)分區(qū)。
具體來說，該規(guī)劃提出要結(jié)合蓮塘布河，惠南湖，至惠城南站打造一條連通北側(cè)金山湖片區(qū)至南側(cè)惠城南站樞紐的城市發(fā)展軸（金山水脈）；同時，依托惠南湖環(huán)湖服務(wù)設(shè)施、地鐵沙井站、奧體中心等打造科創(chuàng)文化展示核心、商業(yè)商務(wù)休閑核心和文體核心。
此外，根據(jù)水系構(gòu)造三處特色節(jié)點，植入特色文化與濱水特色項目，承載商業(yè)商務(wù)休閑功能。
城市的發(fā)展，離不開產(chǎn)業(yè)原動力。
如何為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃留足發(fā)展空間？市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將嚴(yán)格控制土地，強(qiáng)化用地屬性和標(biāo)準(zhǔn)，確保金山水廊實現(xiàn)精明發(fā)展。
《控制性規(guī)劃》介紹，金山水廊片區(qū)規(guī)劃總用地282.29萬平方米，其中城市建設(shè)用地207.44萬平方米，占總用地的73.49%；非建設(shè)用地為74.84萬平方米，占總用地的26.51%。
為了給產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共設(shè)施留足用地，《控制性規(guī)劃》提出將重點布局在公共管理與公共服務(wù)用地、道路與交通設(shè)施用地和綠地與廣場用地用途上，總面積達(dá)到156.96萬平方米，占總建設(shè)用地的75.67%。
在余下的建設(shè)用地規(guī)模中，用于發(fā)展商務(wù)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施的用地面積為44萬平方米，而居住用地僅為6.49萬平方米，占總建設(shè)用地規(guī)模的3.13%。
與此同時，《控制性規(guī)劃》為優(yōu)化規(guī)劃區(qū)域的山水格局和空間分布，相關(guān)建筑的建設(shè)還將實施嚴(yán)格的高度管控。針對不同的規(guī)劃用地屬性，實行相應(yīng)的限高。例如對金山湖以南、四環(huán)南路以北的中小學(xué)用地，要求建筑高度不高于24米，而允許超過200米區(qū)域則僅局限在商務(wù)核心區(qū)、惠南湖北側(cè)地標(biāo)塔樓所在地塊。一般的居住、商業(yè)用地則限制在24米—100米區(qū)間內(nèi)。
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建設(shè)軌道交通1號線，預(yù)留“沙井站”
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作為未來的城市中心核心地帶，金山水廊的交通網(wǎng)絡(luò)也將進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，逐漸建立起功能明確、等級有序、層次分明的綜合交通體系。
根據(jù)《惠州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，軌道交通1號線與會眾路共線，經(jīng)過規(guī)劃區(qū)并預(yù)留1個站——沙井站。
在高速路網(wǎng)的建設(shè)上，將于明年底完成建設(shè)的連接河源市和惠州市的高速公路河惠莞高速，將在金山水廊區(qū)域內(nèi)采用高架形式與南澳路合設(shè)。在沙澳互通立交也將預(yù)留接口接入機(jī)場高速公路。
根據(jù)惠州“豐”字形交通軸線的布局，《控制性規(guī)劃》還提出將規(guī)劃建設(shè)完善演達(dá)大道、科技大道等連接惠城區(qū)和惠陽—大亞灣地區(qū)的交通干線公路，均按照雙向八車道的通行標(biāo)準(zhǔn)。
在內(nèi)部交通的構(gòu)建來看，《控制性規(guī)劃》提出主干路規(guī)劃區(qū)主干路系統(tǒng)總體呈現(xiàn)“三橫一縱”的道路結(jié)構(gòu)。
“三橫”由北至南依次為四環(huán)南路、南澳路、明德路，其中明德路在中央湖西側(cè)主線下穿，地面以輔道相連?！耙豢v”為鵝城大道。道路紅線寬度為42—60米。
次干路規(guī)劃區(qū)的次干路系統(tǒng)由體育南路、文體中路等道路構(gòu)成，道路紅線寬度為24—42米。
按照規(guī)劃，接下來還將加密支路路網(wǎng)體系，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)部各組團(tuán)的交通。
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規(guī)劃2所初中，1所小學(xué)
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從市民最為關(guān)注的教育文化等資源布局來看，《控制性規(guī)劃》提出將嚴(yán)格按照相關(guān)學(xué)位標(biāo)準(zhǔn)實施，布置一處2.4公頃的36班小學(xué)、一處9班幼兒園，以及一處48班初中和一處36班初中，以滿足片區(qū)規(guī)劃居住人口的需求。
值得注意的是，《控制性規(guī)劃》還將落實城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃提出的文化設(shè)施要求，確定市級文化設(shè)施5處，分別位于02—01—04、05—01—07、05—01—10、05—03—01、05—01—13地塊，總占地面積23公頃，其中包括了惠州新會展中心這一城市文化新地標(biāo)。
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重點片區(qū)建設(shè)計劃
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1
惠南湖環(huán)湖片區(qū)
關(guān)注《控制性規(guī)劃》可以看到，金山水廊片區(qū)將重點打造一個湖。在界面控制上，針對站前中央湖環(huán)湖片區(qū)，規(guī)劃進(jìn)行了重點設(shè)計，在環(huán)湖界面上通過公建、多層高層形成二個界面層次，形成濱水漸低的空間格局。
在功能布局上，片區(qū)依托惠南湖在周邊植入創(chuàng)意文化中心、惠州會議中心等公共文化功能，結(jié)合西側(cè)會展中心，南側(cè)站前商貿(mào)板塊打造以科創(chuàng)文化展示為特色的一流城市會客廳。
2
蓮塘布河沿河片區(qū)
在依托惠南湖完善片區(qū)公共文化功能的同時，規(guī)劃區(qū)還將在蓮塘布河沿線依托沙井站軌道商業(yè)，奧體中心賽事資源，打造集特色文化藝術(shù)展示、休閑娛樂、文體培訓(xùn)等為一體的一流城市活力廊。
延伸到界面控制環(huán)節(jié)，《控制性規(guī)劃》要求在大部分街區(qū)采用小尺度、高貼線率的方式確保界面的連續(xù)性，在局部留下開放空間廊道，形成大密大疏的布局，隨著蓮塘布河的延伸在沿河區(qū)域形成濱水漸低的空間格局。
想了解更多規(guī)劃內(nèi)容
來源：惠州市自然資源局、南方+
采寫：記者 張峰 葉石界
編輯：劉騰
審核：陳正元
轉(zhuǎn)載自惠州發(fā)布
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