西湖邊這棟老別墅3179萬起拍 原主人是民國銀行家
最近，西湖邊一套獨門獨院的名人故居引起廣泛關(guān)注——該老宅坐落于長生路32號不老里3號，距離西湖不到400米，背靠天長小學(xué)，緊鄰湖濱銀泰，不僅位置得天獨厚，而且是民國時期銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐青甫的故居，將在5月20日法拍，起拍價3179萬元，折合單價7.6萬元/㎡。
錢報記者采訪了杭州老房子專家仲向平，了解到了這棟老宅背后的故事。
打開百度App，看更多圖片
長生路32號大門
起拍價3179萬元
產(chǎn)權(quán)人是溫州一家公司
這處名人故居，是一棟三層樓的獨棟別墅，坐北朝南，建筑面積419.57㎡，起拍價3179萬元，折合單價為7.6萬元/㎡。
近日，記者實地探訪。大門外就能看到兩株高大的云杉挺立在門內(nèi)的獨立庭院中，自然生長的爬藤從庭院內(nèi)蔓延到墻角屋檐，郁郁青青，無聲訴說老宅走過的歲月。
長生路32號西側(cè)是不老里
從老宅東側(cè)的寫字樓頂層望過去，長生路32號別墅的頂樓露臺花園一覽無遺。若站在露臺上，還能瞥到西湖一角。
長生路32號頂樓露臺
阿里拍賣上提供的評估報告顯示，別墅室內(nèi)為精裝修，還設(shè)置了中央空調(diào)系統(tǒng)，一層主樓與大門之間，是約70㎡的獨立花園，然后是餐廳、茶室、廚房、衛(wèi)生間；二層為大廳、1間起居室、儲藏間、衛(wèi)生間、陽臺；三層為3間起居室、衛(wèi)生間；頂層是大露臺。
長生路32號位置所在
這套別墅2019年3月18日的市場評估價為4540.6萬元。房屋的登記時間為2011年8月5日，附記中提到了“他項權(quán)利人中國民生銀行股份有限公司溫州分行，債權(quán)數(shù)額為5000萬”。
這意味著，現(xiàn)在的別墅產(chǎn)權(quán)人溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司，在2011年買進(jìn)這套別墅時，花費應(yīng)該超過5000萬元。
在“天眼查”上可以查到，溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司是一家經(jīng)營化工類產(chǎn)品的進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)，該公司自2012年以來顯示有近20條法院公告，以及30條開庭公告，案由幾乎都是金融借款合同糾紛。
在中國裁判文書網(wǎng)上可以查到，其實早在2013年4月，長生路32號別墅就被法院查封，2015年8月，在查封期將屆滿的時候，又被繼續(xù)查封3年。
一位豪宅經(jīng)紀(jì)人告訴錢報記者：“前幾年這套房還曾在二手市場中低調(diào)露面過，一度叫價一個多億，最終由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，債務(wù)過多而不了了之?！?/p>
曾是徐青甫故居
1953年左右花5000元購入
該別墅是名人故居，舊主徐青甫先生是浙江鎮(zhèn)海人，出生于清光緒年間，是民國時期的銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，曾任浙江省財政、民政廳長，并一度代理省主席等。
錢報記者采訪到了杭州老房子專家仲向平，也揭開了一段鮮為人知的老底子杭州典故。
仲向平說：“有媒體寫，這幢長生路32號建筑建于上世紀(jì)20年代，正是在這幢小樓里，徐青甫先生寫下了《經(jīng)濟(jì)革命救國論》，這其實是不對的。這本書在1927年到1932年初寫成，但徐青甫那時候還沒住到長生路上?！?/p>
仲向平告訴錢報記者，徐青甫來到杭州后，其最初的住宅并不在長生路，而是在慶春路，過去的地名是龍興路2號。那是真正意義上的大宅，占地約3～4畝，還有藏書一萬多冊的大書房。
由于占地面積大，徐青甫還自建了1000多㎡的西式別墅。當(dāng)時，徐青甫的鄰居包括曾先后擔(dān)任浙江圖書館館長、西泠印社社長的張宗祥，為復(fù)旦校歌填詞的詩人劉大白等等。
長生路32號主樓
那后來徐青甫是如何搬到了長生路32號的？
仲向平說，大約是1953年，全國發(fā)行建設(shè)公債，徐青甫當(dāng)過銀行家，又是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，順理成章地?fù)?dān)任了浙江省募集公債委員會主席。為了帶動大家購買建設(shè)公債，他變賣了家產(chǎn)，龍興路2號老宅就是在那時候以2萬元賣掉的。
徐青甫用其中的5000元購買了長生路32號。剩余的賣房款加上平生積蓄，總共2萬多元購買了建設(shè)公債。老宅里的那一萬多冊藏書也捐給了浙江圖書館。
1954年，徐青甫攜全家正式搬入長生路32號，直到1961年，徐青甫病逝后，這套房由其夫人和子女居住。
長生路32號內(nèi)景
徐青甫的后人如今多生活在海外，上世紀(jì)80年代后，這套長生路32號別墅經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，曾先后做過菜館、會所。
而當(dāng)年賣出的龍興路2號老宅，后來被征用為浙江醫(yī)科大學(xué)（即后來的浙江大學(xué)湖濱校區(qū)）校址，即如今嘉里中心的所在地。
西湖邊可交易的名人故居有3套
長生路32號非歷史建筑
目前，西湖邊有產(chǎn)權(quán)、可交易的名人故居，總共有3套，除了長生路32號徐青甫故居，還有寶石山前山路1號的南懷瑾故居“潤廬”，以及玉泉路1號的蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”。
錢報記者從杭州市歷史建筑保護(hù)管理中心了解到，潤廬入選杭州首批歷史建筑保護(hù)名錄，馬嶺山房入選杭州第五批歷史建筑保護(hù)名錄。截至目前，杭州總共公布了7批歷史建筑保護(hù)名錄，不過長生路32號不在其列。據(jù)了解，若不在歷史建筑名錄中，就沒有“不得改動外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)”的限制。
長生路32號內(nèi)景
長生路32號目前的產(chǎn)權(quán)人為公司，如果轉(zhuǎn)賣給個人，需要繳納哪些稅費？
來拍法服首席知識官劉毅表示，具體稅費以相關(guān)主管部門的核實為準(zhǔn)，通常來說，公司名下房產(chǎn)過戶給個人，需要繳納土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅等。
經(jīng)記者測算，長生路32號這套房子即便是底價成交，其中交易環(huán)節(jié)的稅費至少要200萬元以上。
此外，長生路32號的土地性質(zhì)為國有劃撥用地，這套房產(chǎn)的證載土地使用權(quán)面積是251㎡?！逗贾菔袇^(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》中提到，“位于西湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)不能辦理出讓手續(xù)、以及建筑層次在三層（含）以下的住宅用房轉(zhuǎn)讓，可保留劃撥土地性質(zhì)”。
相關(guān)工作人員解釋，該房源轉(zhuǎn)讓，并不強(qiáng)制國有劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。而保留劃撥用地性質(zhì)，也是對該房產(chǎn)的一種限制，因為劃撥用地住宅不能用于抵押。
那么如果補繳土地出讓金，能否轉(zhuǎn)為土地出讓性質(zhì)的商品房？錢報記者了解到，這須土地審批部門審批，而補繳多少錢則要土地交易部門審核，涉及多個部門。
長生路32號另一個引人矚目的優(yōu)勢是其緊貼省重點公辦小學(xué)——天長小學(xué)本部，在天長小學(xué)本部招生范圍內(nèi)的東坡路社區(qū)。而天長小學(xué)本部在杭州公辦小學(xué)里數(shù)一數(shù)二，這意味著長生路32號是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。
天長小學(xué)
記者從轄區(qū)的湖濱派出所戶籍科了解到，個人買下劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)，能否落戶主要有兩點。
一是看土地上面的房產(chǎn)性質(zhì)，如果是劃撥給單位的，那這個房子是沒有戶口的；如果是商品房住宅，那是可以落戶的。
二要看買下房子的人是否符合杭州落戶政策，如果是杭州戶口的人買下房子，只要三證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，那是可以將戶口遷入的；非杭州戶籍的個人買下這里的房子，未必能落戶，必須滿足符合人才引進(jìn)、老人配偶子女投靠、積分落戶等杭州相關(guān)落戶政策。
Hash:9c5063eb2391068bf0245625ca4a0cd288611a42
聲明：此文由 上海春亭室內(nèi)設(shè)計 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
河北張家口沽源縣三個不錯的旅游景點，喜歡的不要錯過了
沽源縣：隸屬于河北張家口市，位于河北省北部，區(qū)域總面積3601平方公里，大約6000年以前新石器時代沽源縣就開始有人類居住。境內(nèi)著名的旅游景點有塞外莊園，五花草甸、梳妝樓等。河北沽源塞外莊園：位于河北張家口市沽源縣城東6公里處，是一個以草原文化為特色，集觀光旅游、避暑度假、休閑娛樂、會議培訓(xùn)為一體的國家級4A旅游景區(qū)，是領(lǐng)略草原風(fēng)光，探尋草原文化，體驗塞外風(fēng)情，品嘗壩上美食的絕域佳境。五花草甸：位
-
3月賞花季：成都周邊賞花游玩吃喝攻略！讓你的周末更加充實快樂
春回大地，萬物復(fù)蘇！又到了賞花的最佳時節(jié)！今天給大家分享一下成都周末游玩賞花攻略！成都金沙濱河公園（不收費）地址：四川省成都市金牛區(qū)金澤路200號踏上真的感覺就像是誤入了日漫里的畫面一樣，很多的櫻花樹，拍照有日本旅游大片的既視感！建議大家早上去，那時候人比較少，去晚了那可就是人山人海了！周邊景點：春熙路8.7km、寬窄巷子5.3km、太古里東廣場8.3km、錦里古街6.2km、武侯祠6.1km、大
-
趕緊收藏！富順人清明外出游玩、祭祀最強(qiáng)交通攻略！
清明節(jié)小長假馬上就要到啦！你們是去祭祀還是踏青或者周邊自駕游呢？哪些路段易擁堵？事故多發(fā)點段在哪里？滿滿的出行攻略全在這里！！富順縣1、易擁堵路段易堵路段：從瀘富路縣道青山嶺三叉路口自駕車到青山嶺公墓路段里，全路段均易發(fā)生擁堵，可以將您的愛車停放在青山嶺學(xué)校操場，步行前往掃墓。2、停車點位從青山嶺學(xué)校操場，和青山嶺居民村點，青山嶺公墓均有停車點。駕車前去掃墓的駕駛員朋友到達(dá)青山嶺，請在交警的指揮下
-
如果去黑龍江旅游，那么這些美食不可錯過，不然就白去了
隨著人們生活水平的逐漸提高，很多人喜歡出去旅游，那么位于我國北方的黑龍江，就是一個不錯的地方，那里不光有美麗的五大連池，巴洛克風(fēng)格的中央大街，還有風(fēng)景秀美的扎龍濕地等風(fēng)景區(qū)。但黑龍江的美食也很出名，那么今天就來盤點一下那些一定要品嘗的黑龍江特色美食。鍋包肉首當(dāng)其沖，當(dāng)然是鍋包肉了。鍋包肉是哈爾濱道臺府菜創(chuàng)始人鄭興文首創(chuàng)的東北名菜，至今已經(jīng)有上百年的歷史了。它的做法是主要就是將豬里脊肉進(jìn)行切片腌入味
-
品讀西湖豪宅,探見財富和人文之光
西湖，杭州最負(fù)盛名的一張名片鋪展"一城云山半城湖"的旖旎和豐厚成為歷代名流魂牽夢繞的宜居之地WestLake,ThemostprestigiousnamecardofHangzhou.Unfoldthebeautyandrichnessof“TheCityofcloudmountainwithhalflake”.
-
西湖龍井全攻略 : 為什么十八彎Plus最甜甜甜甜甜甜~
2018年的春季來的比往年稍晚些，特別是入春前的二月氣溫起伏頻繁。我們翹首以盼的龍井茶樹蟄伏一冬，終于在氣溫穩(wěn)定上升的3月中下旬抽出肥嘟嘟的第一撥春芽。西湖龍井素有十大名茶之首的稱號，它孕育在西湖邊的群山峽谷之中。這里植被豐富，山形委婉，大大小小的河流溪澗穿插其中，氣候宜人陽光充沛，使西湖龍井在生長期免于烈日暴曬、寒霜冷凍。山中質(zhì)地優(yōu)良的白沙土保持穩(wěn)定的溫度，滋養(yǎng)著萬畝茶樹，締生出龍井
-
泰安岱廟一日游贈送泰山西湖夜景室外最大音樂噴泉激光秀僅需59.9元/人
59.9元/人大小同價發(fā)團(tuán)時間每周六周日贈送價值五元一瓶的大窯嘉賓飲料一瓶贈送價值5元一瓶550毫升裝、小時候喝過的飲料：大窯嘉賓飲料，喝了你就知道什么味道了，大人孩子老人都可以喝東阿縣恒信旅行社有限責(zé)任公司手機(jī)號同微信號報名地址：東阿縣恒信旅行社有限責(zé)任公司總部地址：東阿縣廣場東路一號（東阿廣場東南角成長驛站西鄰門朝南）泰安旅行
-
“福州小西湖”昨日開放！帶你領(lǐng)略這里的古典園林之美
2020年的第一天福州又多了一個游玩好去處有著“福州小西湖”之稱的黎明湖公園今天正式開園啦！經(jīng)過升級改造后的黎明湖公園更加開放更具古典園林之美升級后的黎明湖公園到底有多美呢？戳視頻，先睹為快↓↓↓航拍角度來了↓↓↓看完視頻覺得還不過癮？那小編就帶你來詳細(xì)逛一逛出入口增加了11個市民逛園更便捷若公園也有性格那么改造
-
福州“小西湖”！這個公園升級亮相！
全新亮相！在期待與見證中備受關(guān)注的福州黎明湖公園正式開放啦！亭臺樓閣、拱橋曲廊、花草假山……走進(jìn)黎明湖公園一幅古典園林圖畫展現(xiàn)于前這里湖光瀲滟、步換景移融人文、自然景觀于一體是市民悠享休閑時光的好去處！開園現(xiàn)場游人如織特色活動精彩紛呈我們一起來看看吧！黎明湖公園
-
西湖邊有座塔屢建屢毀，算是杭州古建筑中名字最多的建筑了
記得最早對這座“保俶塔”興趣，是因為初中語文老師再三強(qiáng)調(diào)了它第二字的念法，是“chu（四聲）”而非“shu”。迷上攝影之后，又幾次攀上寶石山，守候朝霞晚霞和西湖邊這座古塔的纏纏綿綿，湖光山色交相輝映之下，風(fēng)光的確唯美。前兩天把北山路和寶石山粗略航拍了一遍，陽光下的秋意正濃，俯瞰視角下，斷橋白堤近在眼前，而此時也再次“勾”起我對保俶塔“刨根問底”的心思。保俶塔初建于一千多年
-
