鄭州知名爛尾樓變形記：沒(méi)水沒(méi)電被迫入住，業(yè)主花5年自救
在鄭州，提起利海托斯卡納三期(又稱(chēng)綠洲花園)，很多人都會(huì)想起“爛尾樓”。但作為較早搬進(jìn)爛尾樓的業(yè)主，劉浩(化名)等人已經(jīng)在這個(gè)院里生活了5年。
5年來(lái)，爛尾小區(qū)從剛開(kāi)始的黃土裸露到現(xiàn)在綠植遍地，從無(wú)水無(wú)電到一戶一表，從扛煤氣罐到用上天然氣……
看著小區(qū)一步步變化，劉浩覺(jué)得他們這些業(yè)主共同經(jīng)歷了磨難?！盎茧y見(jiàn)真情”，小區(qū)的鄰里關(guān)系也要比其他小區(qū)更加融洽，即使買(mǎi)了二套房，他也沒(méi)有搬走。
【突然的爛尾：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)撤離】
想起8年前簽下購(gòu)房合同的那一刻，劉浩說(shuō)很不容易。
那時(shí)他租住在鄭州的都市村莊，為了擁有一套精裝房，湊夠了首付，在利海托斯卡納三期購(gòu)買(mǎi)了一套10樓的房子。
隨后的8年，劉浩總結(jié)為一路心酸。剛簽訂合同時(shí)，房子的地基剛剛打好，他每隔一段時(shí)間總會(huì)過(guò)來(lái)看看進(jìn)度。但樓房主體完工后，進(jìn)度便幾乎停滯了。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
2014年底，利海集團(tuán)鄭州多個(gè)項(xiàng)目爆出資金鏈斷裂問(wèn)題，破產(chǎn)的傳聞不斷?！爱?dāng)時(shí)有村民在工地上一直守著，后來(lái)開(kāi)發(fā)商資金鏈徹底斷了，售樓部的人都跑了。一開(kāi)始大家想著利海這么大的公司不會(huì)這么快破產(chǎn)，結(jié)果……”劉浩欲言又止。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主們無(wú)奈之下只好收房。此時(shí)，26、27、28三棟樓在一個(gè)院子，29號(hào)樓在一個(gè)院子。2016年10月左右，原本負(fù)責(zé)小區(qū)日常事務(wù)的物業(yè)公司，也撤離了。
【艱難的入住：高層樓無(wú)電梯全靠人力搬運(yùn)】
沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有物業(yè)，從2015年開(kāi)始，不少剛需的業(yè)主便在這片黃土裸露的小區(qū)里生活?！靶^(qū)里沒(méi)有一塊磚，下雨天都是泥，荒草有半人高?！睒I(yè)主王婷(化名)回憶起最早的生活。
“沒(méi)有電還好，沒(méi)有水是真不行，一開(kāi)始我們從29號(hào)樓接水提到樓上?！奔易?6號(hào)樓的王婷，剛剛生完小孩，便將孩子放在老家來(lái)到鄭州工作，原本交房后讓女兒在鄭州生活的愿望，因?yàn)榉孔訝€尾而不能實(shí)現(xiàn)。
26號(hào)樓與29號(hào)樓不在一個(gè)院子，業(yè)主們?yōu)槊獗疾ㄖ?，便集資將水管分別引到26、27、28號(hào)樓樓下，接了水再往樓上提。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
提水、搬家具、裝修物料……任何物品，都需要人走步梯一點(diǎn)點(diǎn)搬上樓。因?yàn)闃菞澋碾娞菖浼蝗?，再加上沒(méi)有電，根本無(wú)法運(yùn)行。
王婷說(shuō)，做飯用的煤氣也需要用煤氣罐搬運(yùn)。“不想搬就多出點(diǎn)錢(qián)，賣(mài)煤氣的能爬樓送上門(mén)。”因?yàn)橛妹簹夤蓿?7號(hào)樓一業(yè)主家還著過(guò)火。
談及著火，業(yè)主們還有一個(gè)無(wú)奈：該小區(qū)雖然鋪設(shè)了消防管道，但管道內(nèi)并沒(méi)有水，小區(qū)至今也沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收。
【痛苦的自救：業(yè)主集資完成基礎(chǔ)生活設(shè)施】
一名不愿具名的業(yè)主告訴河南商報(bào)記者，被迫收房后，一些樓棟進(jìn)度較快，精裝修基本完成。但不同樓棟的業(yè)主開(kāi)始很難團(tuán)結(jié)在一起，該業(yè)主說(shuō)，甚至在一個(gè)院子里的三棟樓，有時(shí)候也很難站在一起面對(duì)各種各樣的問(wèn)題。
2017年春節(jié)剛過(guò)的一次長(zhǎng)達(dá)十余天的停電，打破了這樣各自為戰(zhàn)的局面。當(dāng)時(shí)，利海集團(tuán)留下的負(fù)責(zé)收尾的工作人員不再承擔(dān)小區(qū)的電費(fèi)，正月十七電力部門(mén)便停止了供電，要求入住小區(qū)的業(yè)主繳納電費(fèi)。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
因?yàn)楦鳂菞澮庖?jiàn)不一，36萬(wàn)多元的電費(fèi)始終無(wú)法湊齊。后來(lái)經(jīng)過(guò)各方努力協(xié)調(diào)，小區(qū)內(nèi)部業(yè)主代表也坐在一起協(xié)商討論，最終繳納了電費(fèi)，恢復(fù)了供電。
在劉浩看來(lái)，小區(qū)最大的變化發(fā)生在2019年?！?018年開(kāi)始我們小區(qū)自發(fā)開(kāi)會(huì)討論，遇到問(wèn)題一塊商量。到2019年成效呈現(xiàn)出來(lái)了，正式水用上了，天然氣用上了，園林綠化也有了?！?/p>
而該小區(qū)的正式電，目前也正在積極推進(jìn)中。
【改善的保障：公開(kāi)透明的財(cái)務(wù)信息】
因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有物業(yè)，一些熱心業(yè)主便自發(fā)承擔(dān)起了物業(yè)的職責(zé)，郭自超就是這些業(yè)主的帶頭人，也是小區(qū)的樓院長(zhǎng)。
保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)需要費(fèi)用，怎么辦?小區(qū)保潔員、保安的工資，以及衛(wèi)生費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)等費(fèi)用都公示在各單元門(mén)口，每月由各戶均攤。
“平均到每戶多少錢(qián)，每個(gè)月就交多少錢(qián)的物業(yè)費(fèi)，保證公平公正?！惫猿嬖V河南商報(bào)記者，小區(qū)還成立了由社區(qū)黨支部牽頭的融合共治管理架構(gòu)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。
今年疫情防控期間，三棟樓的20多名業(yè)主自愿報(bào)名參與志愿防控，在當(dāng)?shù)剞k事處、社區(qū)協(xié)助下，保障小區(qū)居民的安全。同時(shí)還號(hào)召?gòu)V大業(yè)主給“岐伯山醫(yī)院”捐款34856元。
除了管理，在長(zhǎng)興路辦事處的資金支持下，小區(qū)院子里黃土裸露的情況也得到了改善?！耙幌聵蔷褪蔷G油油的，心情也會(huì)好很多?！蓖蹑谜f(shuō)。
疫情防控期間，小區(qū)業(yè)主自愿報(bào)名參與志愿防控(受訪者供圖)
【希望的未來(lái)：爛尾小區(qū)越來(lái)越像一個(gè)家】
今年5月底，一家自媒體來(lái)到托斯卡納三期，以爛尾樓為主題拍攝了一條短視頻。郭自超在視頻評(píng)論中留言，這里的業(yè)主怎一個(gè)苦字了得，獲得6000多人點(diǎn)贊。
“外人看我們就像看笑話，托斯卡納三期在鄭州也成了爛尾樓的代表，但是我們?cè)谝稽c(diǎn)一點(diǎn)地做這些事?！惫猿f(shuō)。
據(jù)了解，在政府部門(mén)的支持下，2018年10月前后，小區(qū)接通天然氣;2019年1月，26～28號(hào)樓接上自來(lái)水，而正式電也將在近期正式接入。
(小區(qū)現(xiàn)狀)
未來(lái)，業(yè)主們面臨的問(wèn)題還有很多：房產(chǎn)證、消防、物業(yè)等等，但對(duì)他們來(lái)說(shuō)，小區(qū)不再是那個(gè)黃土裸露、沒(méi)水沒(méi)電沒(méi)電梯的爛尾樓，而更像是一個(gè)家。
正如業(yè)主劉浩所說(shuō)，他在外面買(mǎi)了二套房，但他仍然選擇住在這里?！班従觽円?yàn)榫S權(quán)、交房接觸比較多，關(guān)系比較好，一路走來(lái)不容易，對(duì)這個(gè)小區(qū)也有感情了，一直在這住?！?/p>
來(lái)源：河南商報(bào)
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