福州巨無(wú)霸小區(qū)盤(pán)點(diǎn)：這個(gè)小區(qū)住5.6萬(wàn)人，相當(dāng)于半個(gè)縣城人口！
統(tǒng)計(jì)顯示， 目前全國(guó)至少有9個(gè)小區(qū)市值超過(guò)千億元。
其中，廣州一小區(qū)市值接近2800億元，超過(guò)581個(gè)中國(guó)城市2017年的GDP，僅次于16家A股公司市值，萬(wàn)科A、格力等不少知名上市公司市值均不及該小區(qū)市值。
在福州同樣存在這類(lèi)體量大，市值高的“巨無(wú)霸”社區(qū)，比如：
福灣新城（1.4萬(wàn)戶）、閩江世紀(jì)城（8684戶）、保利香檳國(guó)際（7030戶）、三盛國(guó)際公園（8個(gè)區(qū)、部分單區(qū)見(jiàn)面超120萬(wàn)方）、鶴林新城（5380戶）、中天金海岸（4567戶）、新榕金城灣（4116戶）、世歐王莊（共分12個(gè)地塊，總建面約127萬(wàn)方）、融僑外灘（總建面65萬(wàn)方）、居住主題公園（占地18000畝）。
假如一戶家庭居住人口按3-4人計(jì)算，那么福灣新城居住人口達(dá)到4.2萬(wàn)-5.6萬(wàn)人，而位于寧德柘榮縣，一個(gè)縣的人口也僅約9萬(wàn)人。
這相當(dāng)說(shuō)，福灣新城一個(gè)社區(qū)就住了柘榮縣半個(gè)縣的人口，也相當(dāng)于整個(gè)倉(cāng)山上渡街道的人口。
我們發(fā)現(xiàn)這類(lèi)體量大的社區(qū)優(yōu)勢(shì)也不少：
1、入住的家庭多，在后期配套方面更容易形成規(guī)模，同時(shí)促進(jìn)這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)本區(qū)域價(jià)值提升；
2、開(kāi)發(fā)體量大，只有實(shí)力房企能夠承接建造，品質(zhì)有保障；
3、社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施齊全，大地塊有利于功能區(qū)分類(lèi)，社區(qū)感比較強(qiáng)。
但大盤(pán)不足的方面也不可忽略：
1、分批交房，前期周邊配套嚴(yán)重不足，生活不便利，而且容易受到后期施工灰塵、噪音的影響。
2、存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，今年多家房企暴雷，其中不乏實(shí)力房企。所以對(duì)于社區(qū)大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，購(gòu)房者也要留心眼。
3、規(guī)模大、空間大、人口多，物業(yè)管理存在一定難度。
4、掛牌房源多，房?jī)r(jià)不堅(jiān)挺。
今天我們整理了福州二手房市場(chǎng)上10個(gè)規(guī)模龐大的小區(qū)，趕緊看下有沒(méi)你家？
01
福灣新城
總戶數(shù)1.4萬(wàn)戶
福灣新城位于三環(huán)路與福灣路交匯處，灣邊立交橋旁。小區(qū)總戶數(shù)13976戶，共分為4個(gè)小區(qū)：春風(fēng)苑、夏雨苑、秋月苑、冬陽(yáng)苑。
其中春風(fēng)苑、秋月苑分區(qū)較大。秋月苑總建面超過(guò)45萬(wàn)方，總戶數(shù)有3888戶；春風(fēng)苑分三區(qū)，共計(jì)5742戶。
小區(qū)周邊有飛鳳山公園、海峽奧體中心、商業(yè)體陽(yáng)光天地，還有大型公交樞紐福灣站。
福灣新城小區(qū)建于2008-2014年，拆遷安置房，出租率高，目前房?jī)r(jià)1.9萬(wàn)。
02
閩江世紀(jì)城
總戶數(shù)8684戶
閩江世紀(jì)城位于鼓山大橋盤(pán)，林浦互通旁。小區(qū)共分A、B兩區(qū)，79棟樓，總戶數(shù)8684戶。總占地近600畝，總建面超150萬(wàn)方。
小區(qū)建筑高，樓棟之間緊密，總?cè)藬?shù)有多，導(dǎo)致人口密度大，容積率高達(dá)3。
周邊配套較為成熟，有世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)、紅星美凱龍、永輝超市、麥頂小學(xué)浦下分校等。
小區(qū)2015年陸續(xù)交房，目前房?jī)r(jià)在3萬(wàn)左右。
值得一提，小區(qū)外有2條在建地鐵，地鐵4號(hào)線和6號(hào)線，近兩年將會(huì)陸續(xù)開(kāi)通。
03
保利香檳國(guó)際
總戶數(shù)7030戶
總建面88萬(wàn)方
保利香檳國(guó)際位于東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)旁，與泰禾廣場(chǎng)僅一街之隔，是商品房小區(qū)?？倯魯?shù)有7030戶。
小區(qū)占地面積21萬(wàn)方，共有46棟住宅，總建筑面積88.7萬(wàn)㎡，容積率達(dá)到3.3，人口密度高，出租率比較高，居住人員復(fù)雜。
香檳國(guó)際位于東二環(huán)板塊核心，周邊公園、商業(yè)、地鐵等配套完善。小區(qū)帶有泳池、球場(chǎng)等生活配套，房?jī)r(jià)3.5萬(wàn)左右。
04
三盛國(guó)際公園
8個(gè)社區(qū)
部分單區(qū)建面超120萬(wàn)方
三盛國(guó)際公園位于五四北象峰附近，新店外環(huán)路兩側(cè)，占地面積較大，共分為長(zhǎng)島區(qū)、劍橋區(qū)、香緹時(shí)光、貝肯郡、上東區(qū)等逾8個(gè)小區(qū)。
其中，劍橋區(qū)總建面約122萬(wàn)方，總戶數(shù)938戶，容積率僅1.68。共11棟樓，樓間距寬，采光好，花園覆蓋率約70%，內(nèi)部居住環(huán)境較好。
三盛國(guó)際公園房?jī)r(jià)2.1-3.4萬(wàn)不等。
距離生活配套有一定距離，距離五四北泰禾廣場(chǎng)約1.2公里，距離地鐵1號(hào)線象峰站500米起，最遠(yuǎn)超過(guò)1公里。
小區(qū)內(nèi)部配套齊全，有泳池、兒童活動(dòng)區(qū)等。
05
鶴林新城
總戶數(shù)5380戶
鶴林新城位于東二環(huán)北側(cè)，金雞山公園旁，2008年拆遷房，總戶數(shù)達(dá)到5380戶。
小區(qū)共計(jì)34棟樓，樓層較高，戶型面積小，最小42㎡。停車(chē)位有800個(gè)，和5千多的戶數(shù)相比，車(chē)位緊張。
配套方面，小區(qū)內(nèi)部有基本活動(dòng)中心、球場(chǎng)等生活配套，大門(mén)外有永輝超市、公交樞紐鶴林公交總站等等。
小區(qū)目前房?jī)r(jià)2.5萬(wàn)。
06
中天金海岸
總戶數(shù)4567戶
中天金海岸位于三環(huán)路邊、金山公園旁，烏龍江江岸。小區(qū)總戶數(shù)4567戶，共分為7個(gè)小區(qū)，包含別墅和高層。
中天金海岸以別墅為主，占地面積較大，以一期領(lǐng)秀苑為例，總建面8.56萬(wàn)方，共33棟樓，疊拼、聯(lián)排占多數(shù)，僅3棟11層小高層，總戶數(shù)327戶。
中天金海岸于2010年左右陸續(xù)交房，商品房小區(qū)，目前均價(jià)在2.6-3萬(wàn)之間。
周邊有金山公園、烏龍江濕地公園、倉(cāng)五小、桔園洲中學(xué)、永輝超市、地鐵2號(hào)線等。
07
新榕金城灣
總戶數(shù)4116戶
新榕金城灣位于金山大道旁，地鐵2號(hào)線桔園洲站出站口。2015年交房的商品房小區(qū)。總戶數(shù)約4116戶。
小區(qū)共有34棟樓，總建面約70萬(wàn)方，容積率2.8。
配套方面，小區(qū)內(nèi)部有泳池、健身館兒童活動(dòng)區(qū)等生活配套，大門(mén)外有新華都購(gòu)物中心、地鐵2號(hào)線、金山公園等等。
目前房?jī)r(jià)2.8萬(wàn)。
08
世歐王莊
共分12個(gè)地塊，總建面約127萬(wàn)方
世歐王莊位于晉安區(qū)王莊片區(qū)，社區(qū)總占地381畝，共分為12個(gè)地塊，總建面約127萬(wàn)方，戶數(shù)約4000戶。
在劃分的12個(gè)地塊當(dāng)中，A、B兩區(qū)是商品房小區(qū)，其他地塊屬于小區(qū)屬于拆遷安置小區(qū)。
其中，十二區(qū)是安置房小區(qū)，共有兩棟樓，三梯八戶，三梯十戶，總戶數(shù)約544戶，戶型面積45㎡起。小區(qū)占地小，內(nèi)部沒(méi)有配套設(shè)施，車(chē)位數(shù)量不足，綠化也較少。
世歐王莊價(jià)格范圍2.7-3.9萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)相比周邊更高，原因是世歐王莊是2015年左右交房的小區(qū)，并且打造有商業(yè)綜合體世歐廣場(chǎng)。
09
融僑外灘
共4區(qū)，總建面65萬(wàn)方
融僑外灘位于位于閩江南岸，南江濱休閑大道南側(cè)，坐擁一線閩江江景，隔江對(duì)望閩江北岸CBD，共分為ABCD四區(qū)。
融僑外灘四區(qū)總戶數(shù)2332戶，單區(qū)最高戶數(shù)約950戶。整體容積率在1.8-2.56之間，同樣占地面積較大，但人口密度不大。
融僑外灘于2013年開(kāi)始陸續(xù)交房，2011年入市均價(jià)約2.3萬(wàn)/㎡，10年前價(jià)格和現(xiàn)在的金山部分樓盤(pán)接近。如今融僑外灘房?jī)r(jià)已經(jīng)在6萬(wàn)以上，十年房?jī)r(jià)上漲3倍。
10
居住主題公園
共5區(qū)，占地1800畝
居住主題公園小區(qū)位于五四北核心區(qū)，占地面積大，主要是別墅疊拼類(lèi)房源。共分為丹楓白鷺、桂湖南郡、香榭麗居、玫瑰華庭、牡丹香園等5個(gè)小區(qū)。
其中，玫瑰華庭總建面約120萬(wàn)方，總戶數(shù)208戶，容積率2.3。
居住主題公園是小區(qū)于2005年左右建成，房?jī)r(jià)3.5-5萬(wàn)不等。
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