西安蘭桂坊來了：占地900余畝，48倍于「成都蘭桂坊」！
封圖=上海夢中心
根據(jù)公開消息，亞洲地區(qū)著名的蘭桂坊集團(tuán)在西安正式簽約。無論是占地還是規(guī)模，都創(chuàng)造了蘭桂坊在內(nèi)地的投資之最。
除了蘭桂坊集團(tuán)正式簽約外，目前中國最為知名的商業(yè)品牌幾乎悉數(shù)進(jìn)駐（包括意向），這就包括：太古里意向進(jìn)駐小雁塔歷史文化街區(qū)、萬象城布局電視塔下的會展中心、遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造遠(yuǎn)洋太古里2.0版本——長安里……
蘭桂坊百億投資西安
占地約900余畝
2019年2月28日（周四）上午8：00，在陜西賓館陜西大會堂，＂西安高新區(qū)·絲路國際金融中心蘭桂坊項(xiàng)目簽約儀式＂正式舉行。
根據(jù)公開新聞，西安蘭桂坊項(xiàng)目位于高新區(qū)CID（中央創(chuàng)新區(qū)），總投資高達(dá)100億，占地約900畝。西安市主要領(lǐng)導(dǎo)、高新區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)、蘭桂坊集團(tuán)負(fù)責(zé)人均出席活動。其中，包括西安市長李明遠(yuǎn)和蘭桂坊首席執(zhí)行官盛凱。
『城記』綜合各種資料和數(shù)據(jù)，西安蘭桂坊占地相當(dāng)于：48個成都蘭桂坊和4個上海夢中心，創(chuàng)造了在內(nèi)地的“投資之最”。
合作簽約儀式現(xiàn)場◎網(wǎng)絡(luò)
簽約儀式前，西安市長李明遠(yuǎn)會見了盛凱一行。他表示：隨著“一帶一路”深入推進(jìn)，西安成為對外開放的前沿陣地。當(dāng)前，西安文化旅游產(chǎn)業(yè)取得長足發(fā)展，國際化水平不斷提升，選擇在西安投資發(fā)展，前景好、機(jī)會多、市場廣，希望企業(yè)堅(jiān)定投資信心，加快項(xiàng)目進(jìn)度。西安市將全力支持企業(yè)發(fā)展，幫助企業(yè)做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。
蘭桂坊首席執(zhí)行官盛凱在致辭中說：西安歷史底蘊(yùn)深厚，文旅資源豐富，政策保障到位，消費(fèi)潛力巨大，發(fā)展前景良好，對在西安投資興業(yè)充滿信心。同時，非常珍惜此次機(jī)會，將認(rèn)真做好規(guī)劃，力爭早日建成投用，為西安高質(zhì)量發(fā)展和市民多元化消費(fèi)需求做出貢獻(xiàn)。
西安蘭桂坊檔案
名稱 |西安蘭桂坊(暫定)
地址 | 絲路國際金融中心核心區(qū)
規(guī)模 |占地約900余畝
總投資 | 100億人民幣
西安蘭桂坊建成后，將成為集休閑生活、文化娛樂、餐飲購物于一體的旗艦型項(xiàng)目。
其實(shí)，蘭桂坊考察西安已有許久。此前消息，蘭桂坊集團(tuán)與浐灞生態(tài)區(qū)有著相當(dāng)密切的接觸。
2018年5月初，蘭桂坊香港蘭桂坊集團(tuán)首席運(yùn)營官章竣奇等一行十人拜訪西安浐灞生態(tài)區(qū)，就西安蘭桂坊綜合項(xiàng)目策劃方案進(jìn)行匯報(bào)及座談。當(dāng)時新聞稱，將在絲博會西安市重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式上簽約。
中國內(nèi)地最大規(guī)模的蘭桂坊
超過成都和上海
蘭桂坊（Lan Kwai Fong），位于香港中環(huán)區(qū)一條呈L型上坡小徑，有大小酒吧與餐館，深受年輕一代、外籍人士及游客歡迎，是香港特色旅游景點(diǎn)之一。
蘭桂坊集團(tuán)因此而興，成為一家從事多元化經(jīng)營并充滿活力的集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)遍及香港和亞洲地區(qū)其他主要城市。核心經(jīng)營住宅和商業(yè)地產(chǎn)的并購、開發(fā)與管理。同時，兼營高級餐廳及酒吧、金融投資、電影制作發(fā)行、社區(qū)服務(wù)、飲料制造。
香港蘭桂坊街景◎網(wǎng)絡(luò)
在內(nèi)地，蘭桂坊集團(tuán)分布在成都、?？?/a>、無錫和上海，西安是蘭桂坊集團(tuán)在內(nèi)地的第五個項(xiàng)目。梳理蘭桂坊項(xiàng)目特點(diǎn)，可以看出其發(fā)展變化。
成都蘭桂坊面積約18.7畝，是蘭桂坊在內(nèi)地首個項(xiàng)目，比香港蘭桂坊整整大18倍。選址商業(yè)區(qū)中心點(diǎn)，沿河而建的19幢2至3層高樓宇，開設(shè)多間食店、酒吧及零售商鋪，為香港蘭桂坊的大型“復(fù)制版”。
在2015年，成都媒體的一篇《成都蘭桂坊水土不服，盛智文進(jìn)軍內(nèi)地受挫》報(bào)道，引起了業(yè)內(nèi)一片唏噓。彼時，“蘭桂坊之父”盛智文坦誠在租戶和管理方面亟需調(diào)整。
成都蘭桂坊街景◎圖/蘭桂坊官網(wǎng)
?？谔m桂坊，由蘭桂坊集團(tuán)和世界頂級高爾夫俱樂部觀瀾湖共同打造，總投資人民幣20億，總面積24萬平米，包括時尚大道、蘭桂坊娛樂街區(qū)、東方匯以及石礦湖。
相比之下，無錫蘭桂坊的進(jìn)展很不順利。根據(jù)公開媒體報(bào)道，無錫蘭桂坊項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了變動。
占地約228畝的“上海夢中心”，有了全新定位。它由香港蘭桂坊集團(tuán)、美國夢工廠動畫，連同戰(zhàn)略合作伙伴國家開發(fā)銀行全資子公司國開金融攜手打造，是國內(nèi)投資規(guī)模最大的文化項(xiàng)目之一，形成國際表演藝術(shù)，高端餐飲，時尚零售以及創(chuàng)意媒體的綜合性世界級地標(biāo)。
上海夢中心規(guī)劃效果圖◎圖/蘭桂坊官網(wǎng)
對比之下，西安蘭桂坊占地約900畝（約600,300㎡）規(guī)模，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過228畝的上海和18.7畝的成都。
根據(jù)公開資料，西安蘭桂坊所在的西安絲路國際金融中心，規(guī)劃面積為兩平方公里（相當(dāng)于3000畝，見下圖）。這意味著，西安蘭桂坊占據(jù)了西安絲路國際金融中心30%的土地。如果按照“容積率=4”計(jì)算，估算建筑面積200萬平米左右。
西安絲路國際金融中心（3000畝）用地面積
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目前，西安單個超900畝的商業(yè)綜合體屈指可數(shù)。我們猜測，未來該應(yīng)該有不少比例的住宅用地。
無論如何，西安項(xiàng)目創(chuàng)造了蘭桂坊內(nèi)地之最。未來將建成集休閑生活、文化娛樂、餐飲購物于一體的旗艦型項(xiàng)目，持續(xù)性的開發(fā)、運(yùn)營、投資都至關(guān)重要——這些，必定就成為簽約后人們最關(guān)心的地方。
西安商業(yè)開始發(fā)生蛻變
新的變革
近幾年，西安有二十余家各類型購物中心開業(yè)。入選“國家中心城市”的西安，商業(yè)在不斷升級。
政策方面，西安市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》，強(qiáng)調(diào)積極推動商貿(mào)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。將大西安建設(shè)成為亞歐合作交流的國際化大都市，培育以樞紐經(jīng)濟(jì)、門戶經(jīng)濟(jì)、流動經(jīng)濟(jì)為主的萬億級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)全市服務(wù)業(yè)“總量擴(kuò)大、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升”。
其實(shí)，隨著西安賽格國際營業(yè)額突破70億、大悅城開業(yè)帶動大雁塔商圈、中國第二家SKP西安開業(yè)……西安商業(yè)市場，已發(fā)生了巨大變化。
|長安遠(yuǎn)洋漫古小鎮(zhèn)效果圖|
“大西安時代”，城市在改變，生活方式亦是如此。從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉(zhuǎn)型，西安全新的商業(yè)格局也即將來臨。
商業(yè)，是城市發(fā)展和魅力的重要載體。商業(yè)的發(fā)展階段和模式，無一例外的是與城市的發(fā)展息息相關(guān)?！傲孔円l(fā)質(zhì)變！”“國家中心城市”背景下的西安，其輻射力和影響力也將隨之發(fā)生巨大的變化。
除了前面提到的商業(yè)體外，中國最為知名的商業(yè)品牌也陸續(xù)進(jìn)駐，包括：太古里意向進(jìn)駐小雁塔歷史文化街區(qū)、萬象城布局電視塔下的會展中心、遠(yuǎn)洋打造漫古小鎮(zhèn)……以及，前文提到的蘭桂坊。
檔案archives
小雁塔歷史文化街區(qū)（引入太古里） | 碑林區(qū)朱雀大街
總占地面積約1141畝，建設(shè)周期為四年。以“一塔一院”為核心，融合區(qū)域內(nèi)文化、生態(tài)、商業(yè)、藝術(shù)、商務(wù)、辦公、雙創(chuàng)，形成開放式街區(qū)格局、商業(yè)文化形態(tài)體系。
西安中央文化商務(wù)區(qū)（引入萬象城）| 國際會展中心
凈用地面積約500畝，規(guī)劃：頂級演藝中心、華潤萬象城、高端文化產(chǎn)業(yè)、地標(biāo)性超高層甲級寫字樓、國際社區(qū)等業(yè)態(tài)，塑造極富人文藝術(shù)內(nèi)涵和經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)集群。
長安遠(yuǎn)洋漫古小鎮(zhèn)| 西安西二環(huán)
占地約4500畝，文商方面，打造遠(yuǎn)洋太古里2.0版本——長安里。文旅方面，用時尚體驗(yàn)激活歷史資源，打造可停留休閑目的地；文居方面，建成西安首個通過WELL認(rèn)證的智慧健康社區(qū)。
回頭來看，成都太古里2009年啟動，彼時GDP為4502億；2015年開業(yè)時，成都GDP為10801億。種子，都是提前種下的。
兩年后，第十四屆全運(yùn)會在西安舉辦，預(yù)計(jì)大西安GDP破萬億。對于影響城市的商業(yè)地標(biāo)來說，它的建設(shè)、開發(fā)和投入運(yùn)營最少是三到五年。彼時，西安強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力足以“打底”。那么，今日已落定的項(xiàng)目，很多人期待五年之約。
文=雨林
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