重磅商業(yè)落地，白沙如虎添翼！
撰文：悟凈 美編：田青 校對：紫藤
1
東強(qiáng)的風(fēng)，越刮越猛了
與趨勢作對，即便你贏得一時，也會輸了一世。
這句話，用在白沙組團(tuán)身上再恰當(dāng)不過。
過去幾年間，眾多人對白沙組團(tuán)徘徊在愛與恨的邊緣。
但這些，白沙并不在乎。它依然按照自己的步調(diào)，堅定而踏實(shí)的用一次次配套落地回答了所有的疑問。
即便是站在2021年的當(dāng)下，我們依然可以說：
鄭州未來是西美、中優(yōu)、北靜、南動的，但歸根結(jié)底還是東強(qiáng)的。
白沙組團(tuán)朝氣蓬勃，猶如早晨八九點(diǎn)鐘的太陽，一切才剛剛開始。
因?yàn)椋@里集中著整個鄭州乃至河南最頂尖的政治、經(jīng)濟(jì)等資源。同時聚集了大量的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，提供眾多優(yōu)質(zhì)就業(yè)崗位，在馬太效應(yīng)下，這種產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)會進(jìn)一步加強(qiáng)。
此前一份《關(guān)于鄭州市國土空間總體規(guī)劃情況的報告》出爐，到2035年鄭州人口將會達(dá)到1800萬，成為超級城市。
重點(diǎn)就是向東加快鄭州與開封的“同城發(fā)展”，同城化作為一體化的“升級版”，層次更高、立意更深遠(yuǎn)。
在“東強(qiáng)戰(zhàn)略”以及“鄭開同城化”的雙重推動下，作為老東區(qū)的外溢區(qū)域，位于鄭開兩地中心的白沙組團(tuán)勢頭正勁！
2
配套落地，區(qū)域蝶變
白沙，這些年始終以高于鄭州其他區(qū)域的步頻快速發(fā)展，配套落地之快，對比鄭州各個新區(qū)也屬翹楚。
1、在生態(tài)環(huán)境上：
代表作象湖公園，雖然南側(cè)象腿部分還未全部完工，但公園主體已成，是周邊居民休閑踏青的理想之地。
修整過后賈魯河河道寬闊，沿河公園更是舊貌換新顏，艷陽之下河水展現(xiàn)出優(yōu)美的神韻。
2、在交通路網(wǎng)上：
白沙組團(tuán)與老東區(qū)的通達(dá)性已經(jīng)毋庸置疑：
目前連霍高速（已連通）、新龍路（未建）、北三環(huán)快速路、平安大道、金水東路（已連通）、開來路（永盛西路）、綠博大道（已連通）、瑞佳路（未建）、同城大道（中原大道）、商都路（已連通）、隴海快速路東延線等。
再說地鐵，白沙組團(tuán)有8、12、13、20、22等多條地鐵規(guī)劃以及呼聲很高的K2快線持續(xù)推進(jìn)中等。
3、在醫(yī)療配套上：
白沙組團(tuán)的阜外華中心血管病醫(yī)院，是依托河南省人民醫(yī)院，按照現(xiàn)代醫(yī)院管理制度建設(shè)的國家三級甲等公立醫(yī)院，也是國家心血管病中心華中分中心所在地。
此外鄭州人河醫(yī)院已經(jīng)開業(yè)，鄭州金庚中醫(yī)院即將開業(yè)，規(guī)劃的河南省腫瘤醫(yī)院分院則是三級甲等公立醫(yī)院。
4、在教育配套上：
除已經(jīng)開學(xué)的龍華小學(xué)、鄭東新區(qū)美秀小學(xué)、白沙小學(xué)、龍王廟小學(xué)、豫興小學(xué)、永盛小學(xué)、永昌路小學(xué)等。
雁鳴路小學(xué)、玉溪一小、康莊路小學(xué)、新城小學(xué)、鎮(zhèn)興路小學(xué)、錦繡路小學(xué)、列子學(xué)校小學(xué)部等也在快速成型中。
據(jù)不完全統(tǒng)計，白沙組團(tuán)目前開學(xué)、在建和規(guī)劃的約有42所小學(xué)、25所初中和8所高中。
當(dāng)然關(guān)注度最高的還是河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)（初中＋高中），主體已經(jīng)封頂，順利的話明年秋季即可招生。
另外還有鄭開學(xué)校（高中），已于2020年秋季首次招生，今年錄取分?jǐn)?shù)線僅次于鄭東新區(qū)外國語中學(xué)。
5、在高校、行政單位、產(chǎn)業(yè)園等配套上：
白沙組團(tuán)目前確定的有16所高校，全部分布于鄭開大道北側(cè)。
在數(shù)量上，與龍子湖大學(xué)城基本持平，比鄭州北大學(xué)城和西大學(xué)城都多，匯聚師生約數(shù)十萬人。
另外，多家省級行政單位已經(jīng)在此辦公，部分單位在建。當(dāng)然還有備受關(guān)注的河南省科技館（新館）預(yù)計2022年元旦將會開門迎客。
可以說，鄭州向東的趨勢越來越明朗了！
除此之外，還有六合CBD和中山路附近的總部產(chǎn)業(yè)園等重要配套。
，時長
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而且白沙北部的科學(xué)谷鯤鵬軟件小鎮(zhèn)一期開始受到央媒關(guān)注，部分場館已經(jīng)具備運(yùn)營條件。未來將有華為、軟通動力、南威、NIIT等眾多高科技企業(yè)簽約入駐。
白沙西南部的中原（世導(dǎo)）大數(shù)據(jù)中心，也一直在建，快速推進(jìn)中。
3
補(bǔ)齊最后一個短板！
上文中所說的項目，都是近些年來持續(xù)落地和在建、待建的配套。
但細(xì)心的讀者依然會發(fā)現(xiàn)，我什么都說了，但唯獨(dú)沒有提及商業(yè)。
是的，不可否認(rèn)的是，白沙商業(yè)配套確實(shí)處于起步階段。
居住在白沙的市民，每到周末閑暇時光，去哪兒逛吃是一個大問題。大部分人只能選擇去高鐵東站的360或者再遠(yuǎn)點(diǎn)的熙地港。
因?yàn)?，整個白沙組團(tuán)內(nèi)營業(yè)中的大型商超只有一個丹尼斯超市，讓眾人翹首以盼的新田象湖360尚在建設(shè)中。
其他主要以社區(qū)商業(yè)為主，譬如鄭信路附近、有色地質(zhì)家園附近、老白沙鎮(zhèn)沿線等。
偌大的白沙急需一個商業(yè)地標(biāo)的誕生來給生活加點(diǎn)料。數(shù)十萬在白沙工作、居住、上學(xué)、游玩的人們亟需一個可以滿足吃喝玩樂一站式購物的商業(yè)地標(biāo)。
而東哥探盤通過獨(dú)家渠道了解到，最快年底前或會有重磅商業(yè)配套落地，給白沙以驚喜。
這次站在聚光燈下的主角就是位于鄭開大道與蘆醫(yī)廟大街交會處東南的上東里商業(yè)。
我判斷，這可能是今年白沙最具民生意義的配套之一，也是白沙提升調(diào)性，完善生活氛圍乃至步入成熟區(qū)域的標(biāo)志性事件。
下面我們從幾個維度說一說這事兒。
1、扼守鄭東發(fā)展的橋頭堡
鄭州，被譽(yù)為火車拉來的城市。
可以說，沒有誰比鄭州更理解交通咽喉的重要性。
而上東里無疑是扼守鄭東發(fā)展的橋頭堡，對商業(yè)來說，要成功的先決條件第一是地段、第二是地段、第三還是地段。
首先，上東里門口的賈魯河站不僅是K2線的經(jīng)停站，同時也是規(guī)劃中20號線與K2線的換乘站。有消息稱，K2線作為高層著力推動的重點(diǎn)項目，或會首批開工，預(yù)計明年會有所動作。
未來向北可以與12號線換乘、向南與在建的8號線換乘，符合商業(yè)選址的最基礎(chǔ)邏輯。
上東里3公里范圍內(nèi)，有華中阜外醫(yī)院和鄭州人河醫(yī)院、鄭州金庚中醫(yī)院的巨大人流，周邊32個成熟社區(qū)約15萬家庭消費(fèi)需求。
區(qū)域內(nèi)14所高校約10萬師生的長期需求并向東輻射29座高檔社區(qū)和12棟寫字樓，提前鎖定象湖約70萬+客群。
但這僅為1.0版本。
其次，東西向鄭開大道無疑是吃盡鄭開同城化紅利的主干道之一，南北向的蘆醫(yī)廟大街全線貫通后，把白沙和國際物流園區(qū)組團(tuán)無縫連接。
上東里10分鐘車程內(nèi)可以直接輻射高鐵東站、國際物流園區(qū)組團(tuán)、白沙北以及綠博中牟等消費(fèi)人群。
這是上東里的2.0版本。
最后，當(dāng)河南省科技館（新館）開業(yè)后，人們才發(fā)現(xiàn)周邊成規(guī)模的商業(yè)僅有上東里一枝獨(dú)秀。
因此，未來上東里吸引的絕不僅僅是鄭州的人流，而是直接輻射到周邊地市的高端消費(fèi)人群。
未來，近有科技館每日數(shù)萬的人流匯集，遠(yuǎn)有東站人群以及綠博的文旅人群帶動，上東里不可限量。
這是上東里的3.0版本。
而我們現(xiàn)在看到的，僅僅是他的商圈雛形1.0而已。
可以說隨著東強(qiáng)戰(zhàn)略的不斷強(qiáng)化、鄭開同城化不斷加速，未來的上東里商業(yè)會越來越顯示出稀缺性和可擴(kuò)展性。
一句話，這里明天會更好，而且一天比一天好。
2、開發(fā)商實(shí)力和商業(yè)團(tuán)隊相得益彰
商業(yè)運(yùn)營絕對是對開發(fā)商實(shí)力與商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊專業(yè)性的全方位大閱兵，來不得一點(diǎn)花俏。
上東里商業(yè)，首先依托的就是開發(fā)過南熙福邸和上東國際的實(shí)力選手鄭州華安置業(yè)。
這家實(shí)力遠(yuǎn)大于名氣的開發(fā)商可以說深耕白沙已久，有很強(qiáng)的運(yùn)營能力。
同時，上東國際整體是集住宅、辦公、公寓、星級酒店、商業(yè)街區(qū)為一體的城市綜合體。
住宅部分已經(jīng)售罄，一部分公寓與希爾頓酒店達(dá)成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，另有一部分5.05mLOFT精裝公寓對外銷售。
這次主導(dǎo)上東里商業(yè)的管理團(tuán)隊，也最擅長于這種業(yè)態(tài)的運(yùn)營，之前操盤過高新區(qū)朗悅公園茂。公園茂自開業(yè)以來，租金穩(wěn)步上升，2020年項目營業(yè)額達(dá)到7.8億/年，穩(wěn)居高新區(qū)商業(yè)排名第1位。
可以說無論是上東里商業(yè)的背后東家，還是門前掌柜，都具有非凡的實(shí)力且有成熟可見的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，交付效果可以保證。
3、白沙首個開放型漫步式主題化購物街區(qū)
除了占位、團(tuán)隊之外，商業(yè)最重要的就是自身定位。
慶幸的是，上東里沒有選擇傳統(tǒng)的商業(yè)模式，而是經(jīng)過對周邊消費(fèi)人群年齡、消費(fèi)習(xí)慣和需求以及品牌的建議，最終確定為：
集Tshow社交場+食光走廊+親子歡愉天地+網(wǎng)紅最美樓梯”的極具創(chuàng)造力、富有體驗(yàn)感、主題性的休憩空間。
未來，這里不僅是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的吃喝玩樂，在不同需求人群面前。上東里也可以上演“72變”。
它既可以是網(wǎng)紅拍照打卡地，也可以是吃喝玩樂一條街，同樣也是精品店鋪滿足你逛吃逛吃的需求，同時也是周邊居民的兒童游樂場。
如果你不能理解，就對比下成都太古里就一目了然。同樣是街區(qū)式商業(yè)，只不過定位不同而已。
4、不同業(yè)態(tài)的區(qū)域性商業(yè)地標(biāo)
據(jù)說，上東里商業(yè)以自持為主，銷售為輔。就是怕商業(yè)調(diào)性和業(yè)態(tài)不能保持風(fēng)格統(tǒng)一，進(jìn)而影響體驗(yàn)。
整個項目，只有少量建面約20-110㎡現(xiàn)鋪對外出售，吸引著眾多商戶和有意購買商鋪投資者的目光。
因?yàn)榘咨诚蠛浇?，能夠?qū)⒍嘣伱娼M合，同時滿足延時經(jīng)營+外擺現(xiàn)鋪空間的雙街區(qū)店鋪，只有上東里。
同時，為了提升商業(yè)的質(zhì)感和體驗(yàn)感，不惜重金特邀上海鼎視空間設(shè)計，運(yùn)用綠植、藝術(shù)小品、外擺塑造一個完美的公園式商業(yè)街區(qū)，讓消費(fèi)者如置身都市綠洲。
并且，根據(jù)功能定位把街區(qū)分為“淺里shallow”和“深里deep”兩個主題：
“淺里”主要以特色新派餐飲、甜品、咖啡輕餐、美妝潮玩、書店等精品業(yè)態(tài)為主，打造最美生活社交場所，享受慢生活時光。
“深里”主要以兒童教育、培訓(xùn)、娛樂體驗(yàn)、兒童零售等生活服務(wù)業(yè)態(tài)為主，打造最美生活服務(wù)場，滿足親子帶娃，品質(zhì)生活需求。
總結(jié)：上東里很懂白沙、很懂鄭州、更懂得鄭州人需要什么商業(yè)，喜歡什么商業(yè)。
4
鄭東最后的核心資產(chǎn)
鄭州早期的商業(yè)看二七，發(fā)展中的商業(yè)看金水，而未來的商業(yè)一定看鄭東、看白沙。
這是一個城市發(fā)展的大勢所趨，同時也是時代紅利的板塊輪動。
作為一個普通人，要做的就是與時代同頻，跟隨城市發(fā)展的腳步，跟隨商圈的變遷做好提前布局。
未來依托省級公共文化服務(wù)中心、六合CBD、總部商務(wù)園的強(qiáng)大定位疊加上東里強(qiáng)大商業(yè)運(yùn)營能力。
天時地利人和齊聚，新的商圈在逐步形成，上東里顯然就是高階人群不斷尋找的“核心資產(chǎn)”。
商戶的辦公需求、工作室需求、大量人流的居住需求、周圍高校的學(xué)生需求將在這里匯聚。
▲圖片來源網(wǎng)絡(luò)、僅為示意
問題是：
如果你錯過了之前鄭州其他商圈的時代紅利。當(dāng)新的商圈雛形初現(xiàn)時，誰又能掌握新時期的財富密碼，提前入場占座？
Hash:c598f2e81e314aa007a85288337a7d9824922f20
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