什么耽誤了價(jià)值2萬(wàn)的南鳳湖（尖崗）？

郝磊上周見(jiàn)了我，問(wèn)我：“年前買(mǎi)了一套招商1872的房子，我看別人買(mǎi)房都說(shuō)是白沙，常西湖，北龍湖，白沙，綠博……我這個(gè)屬于什么片區(qū)??？”

這個(gè)問(wèn)題還真問(wèn)住我了。

仔細(xì)想了想，在鄭州房地產(chǎn)組團(tuán)劃片的時(shí)候，我們是怎么命名這個(gè)片區(qū)的呢？竟然忘了，翻開(kāi)查了查，叫“西南片區(qū)”。

再看另外2個(gè)專(zhuān)注組圖分析的鄭州樓市和東哥談盤(pán)，對(duì)這個(gè)片區(qū)的命名分別是“馬寨尖崗組團(tuán)”和“西南郊區(qū)”。

西南片區(qū)？馬寨尖崗組團(tuán)？西南郊區(qū)？其實(shí)，這種組團(tuán)命名和沒(méi)有命名區(qū)別不大，只能知道一個(gè)大概位置。

對(duì)于組團(tuán)的命名，有2種途徑，一是官方命名：白沙綠博濱河都屬于官方命名，北龍湖金水北連霍北屬于民間命名。

那官方對(duì)于這個(gè)片區(qū)是怎么命名的呢？

公開(kāi)的沒(méi)有，私下聽(tīng)說(shuō)過(guò)官方最早計(jì)劃叫這個(gè)片區(qū)為“龍西湖”（片區(qū)），后來(lái)又有計(jì)劃改為“鳳湖智能片區(qū)”。

感謝關(guān)注鄭州樓事八卦！

二七區(qū)對(duì)起名字這事一直都似乎不太專(zhuān)業(yè)，十幾年前在“嵩山路大學(xué)路京廣路南三環(huán)”附近傾力打造的新區(qū)也經(jīng)過(guò)幾次改名風(fēng)波：記得好像是“運(yùn)河新區(qū)”“二七新區(qū)”“二七新城”……因?yàn)轭l繁蓋面，現(xiàn)在最終叫什么，我們可能都不記得了。

一個(gè)樓盤(pán)是不是必須要有組團(tuán)概念？必須。

因?yàn)檎f(shuō)起一個(gè)樓盤(pán)，對(duì)它周?chē)?a href='/jiaotong/' target=_blank>交通配套、商業(yè)配套、生態(tài)配套、教育配套等等是沒(méi)有概念的，一旦說(shuō)它屬于某個(gè)組團(tuán)，那么我們對(duì)這個(gè)組團(tuán)的一切配套都很清楚了，而組團(tuán)的配套就是這個(gè)樓盤(pán)的配套，這，就是組團(tuán)概念的價(jià)值。

所以，尖崗水庫(kù)必須要有組團(tuán)概念！那么這個(gè)組團(tuán)到底要怎么取名呢？有二點(diǎn)是必須的：

第一、一次性確定名稱(chēng)，確定后就不要更改。

第二、名稱(chēng)一定要符合大眾心理“習(xí)慣”，否則就像央視大樓的大褲衩，廣州的小蠻腰，我們只記得它的大眾稱(chēng)呼，而不知道它的本名。

那么尖崗水庫(kù)周邊一帶到底該怎么叫呢？整個(gè)取決于尖崗水庫(kù)改成什么名。尖崗水庫(kù)旁邊是常莊水庫(kù)，目前常莊水庫(kù)已經(jīng)改名“常西湖”，所以它的片區(qū)也叫常西湖片區(qū)，那么如果按這個(gè)思路，尖崗水庫(kù)可以改成“尖西湖”，“尖崗湖”。

當(dāng)然，如果官方執(zhí)意叫“鳳湖”，也是可以的，但最終會(huì)被鄭州人民改為“南鳳湖”，畢竟平原新區(qū)已經(jīng)有了鳳湖。

不管名稱(chēng)怎么叫，大力宣傳是必須的。

再次感謝關(guān)注鄭州樓事八卦。

好了，關(guān)于二七區(qū)起名的事我們就說(shuō)這么多，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)我們的南風(fēng)胡片區(qū)（先這么叫）。

為什么這個(gè)片區(qū)一直給大眾陌生的感覺(jué)？原因有2個(gè)：

第1，官方?jīng)]有統(tǒng)一的片區(qū)規(guī)劃概念和區(qū)域宣傳。

第2，尖崗水庫(kù)是鄭州的飲用水源保護(hù)地，連西四環(huán)都繞其而行，可見(jiàn)其生態(tài)保護(hù)的力度（這也側(cè)面反應(yīng)了片區(qū)的好生態(tài)），所以，區(qū)域整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏慢。

第3，尖崗湖周邊的樓盤(pán)數(shù)量太少，沒(méi)有形成大的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，鄭州客戶(hù)總體來(lái)說(shuō)比較陌生。

也正是這三個(gè)原因，早就了鄭州的購(gòu)房客戶(hù)對(duì)這個(gè)片區(qū)的印象仍停留在“西南片區(qū)”“西南郊區(qū)”“馬寨片區(qū)”的概念上。

某種意義上說(shuō)，這是一片被鄭州遺忘的片區(qū)。

可，就是這一片被鄭州遺忘的片區(qū)，卻恰恰是鄭州和鄭州地產(chǎn)的“和氏璧”。

尖崗湖片區(qū)有三大優(yōu)勢(shì)：

第一、環(huán)境極好。

看幾張圖片：

尖崗水庫(kù)是鄭州的水源保護(hù)地，所有的水域和林地基本都是原生態(tài)的，這是和北龍湖最大的區(qū)別（尖崗水庫(kù)及周邊綠化面積比北龍湖還大），北龍湖是人造，尖崗水庫(kù)則完全是原生態(tài)。

一旦適逢鄭州下個(gè)小雨，你如果漫步在尖崗水庫(kù)周邊的原始深林，加上它高高低低的地勢(shì)起伏，你仿佛游走在深山景區(qū)一般，真是不出鄭州，恍如度假。

第二、區(qū)位極好。

看一張圖片。

我們看上圖，從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，尖崗水庫(kù)片區(qū)是屬于“四環(huán)內(nèi)”的，只是因?yàn)樗幢Ｗo(hù)的問(wèn)題，四環(huán)在這里繞了個(gè)圈。但不管是四環(huán)內(nèi)還是四環(huán)外，尖崗水庫(kù)片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是不言而喻的。

第三、交通極好。

看下圖：

上圖的粉色是四環(huán)線(xiàn)。

上圖的青色是高速線(xiàn)。

可以看出，尖崗水庫(kù)片區(qū)對(duì)應(yīng)的城市快速路不亞于鄭州的任何一個(gè)片區(qū)，在大鄭州城市的概念之下，交通對(duì)于一個(gè)區(qū)域只會(huì)越來(lái)越重要。

第四、面積極大。

看下圖：

尖崗水庫(kù)片區(qū)凈綠化面積高達(dá)16平方公里，是北龍湖的2倍（北龍湖的湖面和周邊的綠化累計(jì)綠化面積在8平方公里左右）。

我們把區(qū)位優(yōu)勢(shì)和景觀(guān)優(yōu)勢(shì)用一張圖來(lái)概括。

目前，尖崗水庫(kù)周邊的房?jī)r(jià)卻極其便宜，核心問(wèn)題還是區(qū)域的知名度不夠，二七區(qū)在這個(gè)片區(qū)請(qǐng)來(lái)了華僑城、招商和金茂三大國(guó)企開(kāi)發(fā)商，希望能盡快改變這一現(xiàn)狀。

當(dāng)然，改變之前，低價(jià)超底！對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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