重磅信號!鄭州這個區(qū)域要開掛了!住在附近的偷著樂吧~

近幾年,鄭州大新區(qū)層出不窮,北有惠濟(jì)新區(qū),西有常西湖新區(qū),南有二七新區(qū),東有北龍湖白沙、綠博組團(tuán)等等,各個新區(qū)都在以鄭東新區(qū)的成功案例,來憧憬自己的未來。但不得不承認(rèn),各個新區(qū)在政府支持力度、區(qū)域推進(jìn)速度、規(guī)劃定位等方面參差不齊。

目前眾多新區(qū)的落地情況相信大家都看到了,好或不好我這里就不多說了,相信大家都有自己判斷。說起鄭州的新區(qū),小編倒想提一提那個還在“紙上規(guī)劃”的雙湖科技城。

過去十年看鄭東,這是眾所周知的;那么未來十年,該看向哪里呢?雙湖科技城究竟值不值得期待?

一個不為人知卻逼格滿滿的新區(qū)

繼北龍湖與濱河國際新城之后,雙湖科技城成為“國際鄭”的又一新名片。但也有不少人并沒有聽說過這個名字。

眾所周知,北龍湖被定義為鄭州的中央商務(wù)中心(CBD),濱河國際新城區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合,宜業(yè)、宜居、宜樂,三位一體”的中央休閑區(qū)(CLD),而雙湖科技城的規(guī)劃規(guī)格更高,這里代表著鄭州未來高科技的發(fā)展方向,作為中原地區(qū)的中央科技區(qū)(CID),可以說是下一個風(fēng)口的聚集地。

雙湖科技城的規(guī)劃立足于“科技”和“生態(tài)”兩大亮點(diǎn)。依托索河、須水河、索須河三大自然水系,以天健湖和天德湖為特色,湖心“科創(chuàng)金融島”高端商務(wù)為核心,打造雙湖環(huán)島匯一心的生態(tài)智慧之城。

頭頂“自創(chuàng)區(qū)”光環(huán),“高精尖”產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺

雙湖科技城位于鄭州高新新城核心區(qū),為國家戰(zhàn)略鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心載體,總投資超100億元。規(guī)劃范圍為蓮花街以南、翠柏路以東和天健湖、天德湖及須水河圍合的扇形區(qū)域,總面積約6平方公里。周邊科技產(chǎn)業(yè)園云集,其未來將被打造成“高精尖”的科技新城,類似于北京中關(guān)村。

15分鐘“微城市”生活圈

雙湖科技城規(guī)劃人口容量約7萬人,區(qū)域內(nèi)一河兩湖六公園、7所學(xué)校、三級甲等醫(yī)院、湖心科創(chuàng)金融島、五館中心、金盞街創(chuàng)新科技智慧走廊、周邊集聚以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術(shù)企業(yè),為居民提供集居住、辦公、教育、醫(yī)療、休閑、娛樂為一體的15分鐘“微城市”生活圈。

雙湖科技城的優(yōu)勢與現(xiàn)狀

環(huán)境

作為高新區(qū)宜居核心,雙湖科技城在原有的須水河水系基礎(chǔ)上,規(guī)劃“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)格局,圍繞一河(須水河)、兩湖(天健湖、天德湖)、六公園(天德湖、天健湖、濱水樂活、杜寨遺址、城市中心、湖心島主題),區(qū)域內(nèi)約188畝的天健湖和約459畝的天德湖,雙湖環(huán)抱;約154公頃濱水生態(tài)和商業(yè)濱水休閑帶,形成覆蓋整個新城的水域生態(tài)系統(tǒng)。

目前,天健湖公園和天德湖公園都已對外開放。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去,湖面廣闊,水質(zhì)清澈,遠(yuǎn)處就是湖心島,整體觀感可以說是相當(dāng)不錯。

天健湖實(shí)景圖

交通

周邊繞城高速、連霍高速暢達(dá)全域,科學(xué)大道、西四環(huán)、蓮花街三個繞城高速出口等多條主干道交匯,蓮花街、紅松路兩條城市主干道在此交匯,保證出城入市的通達(dá)性。三全路西延(在建)、北三環(huán)-科學(xué)大道、農(nóng)業(yè)路高架直通高新區(qū)。

區(qū)域邊界的大路均已成型,如西側(cè)創(chuàng)新大道和北側(cè)蓮花街已通車,翠柏路也早已完全通車。但區(qū)域內(nèi)部仍然是荒地。

教育

雙湖科技城內(nèi)規(guī)劃了7所學(xué)校,包含4所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中。同時還引入鄭州高新外語中學(xué)、鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)、高新區(qū)雙語幼兒園等極具教學(xué)實(shí)力的中小學(xué)教育資源。

另外還有一座體育館、游泳館、圖書館劇場、服務(wù)中心“五館合一”的文化場館。

五館合一效果圖

鄭州中學(xué)已于2017年6月開工建設(shè),現(xiàn)在部分樓棟已經(jīng)完工▼

五館合一還是一片荒地▼

醫(yī)療

雙湖科技城規(guī)劃引進(jìn)一所三級甲等醫(yī)院,規(guī)劃床位1500張,占地超過20萬㎡。未來,區(qū)域內(nèi)三甲醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療、家庭云健康設(shè)備和移動數(shù)據(jù)構(gòu)建O2O健康保障體系。同時圍繞集中場館、社區(qū)運(yùn)動設(shè)施、濱水跑道和水上交通設(shè)施構(gòu)建最健康生活方式。

鄭州中心醫(yī)院高新區(qū)分院效果圖

鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。

商業(yè)

雙湖板塊圍繞湖心島建設(shè)的中原科創(chuàng)金融島,功能定位為“面向中原的科技創(chuàng)新集聚區(qū),服務(wù)鄭州的科創(chuàng)金融平臺,驅(qū)動鄭西的產(chǎn)業(yè)升級發(fā)動機(jī)”。目前,周邊的眾多產(chǎn)業(yè)園正在逐步落地,雙湖科技城已經(jīng)匯聚了大數(shù)據(jù)應(yīng)用創(chuàng)新中心、北斗導(dǎo)航、中國聯(lián)通5G重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園等一大批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

大量高科技產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)人口,不僅是區(qū)域發(fā)展的有力支撐,也將成為高新區(qū)發(fā)展的強(qiáng)有力引擎。

這個新區(qū)沒點(diǎn)缺陷?那是不可能的

1、距離主城區(qū)較遠(yuǎn)

雙湖科技城位于鄭州的大西北方位,距離主城區(qū)較遠(yuǎn),地緣性客戶較多。

2、規(guī)劃配套從零開始,需要時間沉淀

目前,雙湖科技城區(qū)域內(nèi)配套幾乎為零,很多配套都尚處于規(guī)劃中,沒有大型商業(yè),甚至普通的生活街區(qū)商業(yè)也沒有,更不用說醫(yī)療資源等。

區(qū)域內(nèi)僅有鄭州中學(xué)處于建設(shè)階段,規(guī)劃的7所學(xué)校,也僅僅是停留在紙上,教育同樣也需要時間的沉淀。

交通方面,地鐵9號線尚未批復(fù),也處于規(guī)劃當(dāng)中,區(qū)域內(nèi)公共交通尚不完善,道路體系還未搭建成功。

那這個新區(qū)還適合剛需置業(yè)嗎?

目前雙湖科技城區(qū)域內(nèi)各在售項(xiàng)目房價,高層基本在1.1-1.3萬左右。首付30萬出頭,雙湖科技城依然是對剛需友好的片區(qū)。

以剛需需求最集中的90平左右小三房為例,按照市場上較為普遍的新房房貸利率上浮20%、首付30%來算:首付35萬以下的片區(qū),都在四環(huán)外。

南龍湖、航空港區(qū)、滎陽、洞林湖,房價在1萬元上下;惠濟(jì)北的古滎、經(jīng)開國際物流園區(qū)、東區(qū)的白沙鎮(zhèn)上、中牟綠博,房價在11500元/㎡上下;

這其中,古滎、滎陽、洞林湖、港區(qū)離鄭州市區(qū)太遠(yuǎn),白沙鎮(zhèn)、南龍湖鎮(zhèn)的鎮(zhèn)級面貌,經(jīng)開物流園區(qū)又太荒涼。而雙湖科技城位于鄭州西北方向,距離主城區(qū)也遠(yuǎn)。特別是去鄭東新區(qū)、高鐵片區(qū)這類商務(wù)辦公區(qū),要橫跨一個鄭州城。

遠(yuǎn)是真遠(yuǎn),但生活的便利是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

辯證看,同等的首付區(qū)間,不說那些遠(yuǎn)郊、荒蕪的新區(qū),雙湖科技城背靠成熟的高新區(qū),能蹭一下1號線、8號線地鐵,周邊升龍廣場、公園茂、萬科廣場,以及規(guī)劃中的萬達(dá)等商場,小區(qū)附近還有實(shí)打?qū)嵉墓珗@水系。

現(xiàn)有的生活配套

有多少錢辦多少事兒。在這個首付區(qū)間,雙湖科技城太適合資金有限的剛需了。

最后,說說小編對這個新區(qū)的看法

1、規(guī)劃先行,穩(wěn)步前進(jìn)。雖然當(dāng)下區(qū)域配套幾乎為零,但是,你現(xiàn)在看不起的雙湖科技城,過兩年或許就是高攀不起的“科技城”。

2、雙湖科技城是產(chǎn)業(yè)聚集地,未來也是人口聚集地。對比濱河國際新城的高攀不起,是剛需們眼下一個看得見摸得著的家。

3、鄭州主城區(qū)的價值越來越稀有,放到剛需身上就是“買主城區(qū)的成本越老越高”。

1萬1的價格,你可以買哪里?

剛需如果資金實(shí)力不允許置業(yè)主城區(qū),雙湖科技城是一個選擇。

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