重磅！占地9000畝！央企中建再出手，鄭州“硅谷”催生雙湖科技城！

最大最新的風口區(qū)是什么?新知識催生超級財！

知識改變命運,科技改變生活,這是光速時代的主旋律。對于大多數(shù)人而言,知識和能力已經(jīng)成為效率最高潛力最大的跨越之路。

數(shù)十年來,科技新貴已經(jīng)成為生活主流價值的引領者,其聚集區(qū)更進化為知識、財富、生活的夢幻之地。

撫今追昔,這段傳奇愈演愈烈,成為最大最新的風口神話。

美國硅谷,曾經(jīng)的鄉(xiāng)村野外,已經(jīng)成為全球資本和科技的圣地。谷歌、蘋果、臉書的各路大神,書寫了硅谷的寸土寸金。歷史就是這么任性,某教授提議,斯坦福大學的近郊應該建立科技創(chuàng)業(yè)基地,硅谷才得以誕生。時至今日,這里依然是世界上鉆石王老五密度最高的區(qū)域,而硅谷核心區(qū)的房價已經(jīng)讓普通人目瞪口呆,其風力強度甚至碾壓了金融中心的紐約。

傳奇總是可以復制的。

北京中關村擁有北大、清華等超一流資源,天生神秀。鼎力扶持之后,中關村成為第一個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)(簡稱自創(chuàng)區(qū))。其后,中關村區(qū)域成為北京資產(chǎn)升值的傳奇。

天量的人才,優(yōu)質的教育,足以成就一個塔尖世界。

傳奇總是不斷進化的。

上海張江園區(qū)成為上海新興產(chǎn)業(yè)的窗口區(qū)。盡管遠離交大、復旦等一流高校,張江依舊成為產(chǎn)業(yè)宜居新城的典范。

一流高校、海量人才、政策扶持、產(chǎn)業(yè)活力、宜居生態(tài)的區(qū)域,已經(jīng)成為土地和房產(chǎn)最大最新的風口。

鄭州即將上演這個傳奇。

鄭州最大最新的風口區(qū)在哪?

比照上述邏輯,高新區(qū)成為鄭州唯一的風口區(qū)。

名校數(shù)量最多

鄭州大學、解放軍信息工程大學、河南工業(yè)大學、鄭州輕工學院云集于此,這是河南省名校最多科研力量最強的區(qū)域,沒有之一。

人才密度最高

高新區(qū)科技人才超過5萬余人,其中駐區(qū)院士12人,市級以上科技創(chuàng)新杰出人才101人,市級以上創(chuàng)新型科技團隊116個,高級職稱人員6500余人。這是全省高素質人才密度最高的區(qū)域,且這個優(yōu)勢還在不斷強化。

上市公司最多

最新信息顯示,高新區(qū)上市公司已達73家,其中年營業(yè)收入過億元的企業(yè)就達到120多家。放眼整個鄭州,高新區(qū)是最有產(chǎn)業(yè)支撐且科技含量最高的區(qū)域。

政策扶持力度最大

對于高新產(chǎn)業(yè),高新區(qū)是河南省定位最高199扶持力度最大的區(qū)域。

1991年,國務院批準其為首批國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

2009年,科技部批準其為首批國家創(chuàng)新型科技園區(qū)。

2013年,高新區(qū)成功獲批國家知識產(chǎn)權試點園區(qū)。

更驚喜的是,2016年,國家批復創(chuàng)立“鄭洛新自創(chuàng)區(qū)”(國家級自主創(chuàng)新示范區(qū)),2017年提出中原科創(chuàng)谷,中原科創(chuàng)谷是以高新區(qū)為核心,而高新區(qū)是以雙湖科技城為核心的。

自創(chuàng)區(qū)創(chuàng)立之后,北京中關村,武漢東湖新區(qū),都上演了房產(chǎn)造富的傳奇軌跡。

高新區(qū)萬事俱備只欠東風。

大風起兮云飛揚,最大最新的風口區(qū)終于亮相,其背后的推手就是全球的王者——中建集團。

作為全球第一大建設投資集團,中建2017年世界500強排名第24位,2017年合同額超過20000億,在中國非壟斷央企排名第一。

高新區(qū)雙湖科技城將由中建一級開發(fā),成為鄭州全新的價值魔地。

這個結論應該毫無疑義。

濱河國際新城是中建在鄭州首試牛刀的區(qū)域,高效而高檔的開發(fā)之后,濱河成為鄭州三年來地價和房價增值最高的區(qū)域。

2016,2017,2018,濱河不斷土拍,已經(jīng)成為鄭州房市最新的貴族區(qū)域,其早期的投資者更是收割了做夢都想不到的紅利。

對于雙湖科技城,這僅僅是個黃金歲月的開始。

對于中建集團,這更是一個再次升級的滿漢全席

諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨曾經(jīng)說，美國的高科技與中國的城鎮(zhèn)化將是深刻影響21世紀人類發(fā)展的兩大主題?？萍紕?chuàng)新、新型城鎮(zhèn)化建設，正是推動新時期經(jīng)濟發(fā)展的主要動力。隨著中原城市群、國家中心城市、“中國制造2025”等國家戰(zhàn)略深入實施，“一帶一路”建設深入推進，中部崛起加速，作為全國交通樞紐的鄭州，在我國新經(jīng)濟發(fā)展和新一輪全方位開發(fā)建設中迎來重大發(fā)展機遇。

2018年4月30日發(fā)布的中國城市分級中，鄭州躍升新一線城市。近兩年，隨著社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，鄭州現(xiàn)代、國際、時尚的大都市形象越來越明顯，上合成員國總理峰會、中歐政黨高層論壇經(jīng)貿(mào)對話活動、中國(鄭州)國際旅游城市市長論壇、客屬懇親大會……國家及部分國際組織召開的一些重大國際會議都把地點放在鄭州?！皣H鄭”越來越名副其實！

為促進建設國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，鄭州提出了“一谷一中心、五區(qū)二十園”的思路，規(guī)劃建設“中原科創(chuàng)谷”。

雙湖科技城作為中原科創(chuàng)谷的核心先導區(qū)，集聚一大批優(yōu)質高校高科研人才和科技創(chuàng)新企業(yè)研發(fā)資源，成為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)技術供給、科技創(chuàng)新以及高層次“雙創(chuàng)”人才密集區(qū)域。

中建方程在雙湖科技城的規(guī)劃中立足于“科技”和“生態(tài)”兩大亮點，引入“微城市”、“智慧城市”、“海綿城市”等前瞻性的城市規(guī)劃理念和國際化的視野，圍繞雙湖科技城作為中原科創(chuàng)核心先導區(qū)的戰(zhàn)略定位和天健湖、天德湖雙湖環(huán)抱的生態(tài)優(yōu)勢，將其建成藍綠交融的生態(tài)文明之城，智慧引領的科技核心區(qū)，獨特的城市環(huán)境與人文，綠色出行的公交社區(qū)，完備的公共配套，宜人的多元社區(qū)。

雙湖科技城規(guī)劃人口容量約7萬人，區(qū)域內(nèi)一河兩湖公園、7所學校、三級甲等醫(yī)院、湖心科創(chuàng)金融島、五館中心、金盞街創(chuàng)新科技智慧走廊、周邊集聚以新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術企業(yè)，為居民提供集居住、辦公、教育、醫(yī)療、休閑、娛樂為一體的15分鐘“微城市”社會生活圈。

在規(guī)劃中，雙湖科技城引入“智慧城市”概念匹配其作為中原科創(chuàng)谷核心先導區(qū)的戰(zhàn)略地位，全力推進智慧城市建設。除了電子政務系統(tǒng)、智能電網(wǎng)、無線城市等智能創(chuàng)新體驗，還將通過綜合運用綠波交通、可變車道技術等智能交通控制手段，提升地區(qū)道路的通行能力，通過互聯(lián)網(wǎng)技術提供智慧交通信息服務，有效緩解出行壓力。

作為鄭州海綿城市建設試點，雙湖科技城遵循“城市建設生態(tài)化”的原則，在原有索河、須水河、索須河“三水環(huán)心”的自然水系基礎上，坐擁天健湖、天德湖雙湖環(huán)繞，規(guī)劃“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)格局，引入“共生城市”、“生態(tài)廊道”、“海綿城市”三大生態(tài)可持續(xù)發(fā)展理念，形成滲、滯、蓄、凈、用、排的生態(tài)循環(huán)利用效果。

古老的須水河奔騰不息，滄海桑田，孕育擁有千年歷史的杜寨古村落遺址，這里自古以來就是人文宜居的發(fā)源地。雙湖科技城依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖和天德湖為特色，湖心“科創(chuàng)金融島”高端商務為核心，打造雙湖環(huán)島匯一心的潤澤之城。

約188畝的人工湖天健湖和約459畝的天然水系天德湖，雙湖環(huán)抱。流淌千年的須水河水系，近千畝自然水域，相當于5個如意湖大小。沿河湖規(guī)劃約154公頃濱水生態(tài)和商業(yè)濱水休閑帶，形成覆蓋整個新城水域生態(tài)系統(tǒng)。風箏漫天，孩子們嬉笑歡鬧；林間奔跑，年輕人活力綻放；湖邊垂釣，老人們怡然自得。目前已經(jīng)建成的天健湖公園已經(jīng)成為鄭州人民休閑娛樂的后花園。

為展示遺址的文化價值和歷史信息，鄭州提出將建75處遺址生態(tài)文化公園，其中就包括高新區(qū)的后莊王遺址、東趙遺址、西連河遺址、杜寨遺址。

杜寨遺址公園目前已經(jīng)完成方案設計，預備開工建設。整體規(guī)劃設計基于杜寨遺址保護與展示利用原則，突出杜寨遺址的歷史文化價值?！耙赃z址保護展示為主體的城市公共開放空間”的定位，未來必將成為城市居民進行文化體驗活動的優(yōu)質場所，集生態(tài)性、觀賞性、教育性為一體的遺址公園。杜寨遺址公園將被打造為鄭州西部遺址展示的新標桿，同時也將為鄭州人提供一個鑒古踏青、回望歷史、瞻仰中華文明的重要窗口，為鄭州文化商都添彩。

以科技創(chuàng)新為特色的鄭州高新區(qū)，同時也集聚了全省優(yōu)質的教育資源，省域一流的高校院所、優(yōu)質的中小學教育。緊鄰主城區(qū)，交通便利；引進三甲醫(yī)院，為居民健康保駕護航；圍繞中原科創(chuàng)谷規(guī)劃布局商業(yè)配套，為居民提供就業(yè)休閑之地。

教育

鄭州高新區(qū)作為全省優(yōu)質教育資源的集聚地，周邊高校云集，學術氛圍濃厚。鄭州大學為教育部直屬高校全國重點大學；解放軍信息工程大學為以培養(yǎng)國防和軍隊現(xiàn)代化建設信息領域高層次人才核心的軍隊2110工程重點建設院校；此外河南工業(yè)大學、鄭州輕工業(yè)學院等高校舉步即達。區(qū)域學術氛圍濃厚，為中原科創(chuàng)谷，鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的科技創(chuàng)新提供源源不斷的新生力量。

全省優(yōu)質的中小學教育資源也匯聚高新區(qū)，鄭州中學、楓楊外國語都是全省乃至全國知名的中小學校，憑借著優(yōu)質的教育資源，吸引著全省的莘莘學子。

雙湖科技城內(nèi)規(guī)劃了7所學校，包含4所小學、2所中學、1所高中。鄭州中學已于2017年6月開工建設，目前部分校舍已經(jīng)完工，預計2019年6月全部完工。雙湖科技城同時還引入鄭州高新外語中學、鄭州外國語學校附屬小學、高新區(qū)雙語幼兒園等極具教學實力的中小學教育資源。

交通

雙湖科技城是城市西翼的核心，與主城區(qū)緊密相連，高速、城市高架、地鐵、主干道，多維度接駁城市繁華。周邊繞城高速、連霍高速暢達全域，科學大道、西四環(huán)、蓮花街三個繞城高速出口，西四環(huán)快速路、科學大道等多條主干道交匯，保證出城入市的通達性。連接主城區(qū)的道路密集，三全路西延（在建）、北三環(huán)-科學大道、農(nóng)業(yè)路高架直通高新區(qū)。

軌道交通越密集，土地價值越大，所沉淀的房產(chǎn)價值一定不會低。區(qū)域內(nèi)地鐵1號線、8號線（規(guī)劃中）、9號線（規(guī)劃中）三條軌道交通并行，營造快速暢達的出行環(huán)境。8號線一期起于繞城高速公路東側的崔寨站，主要沿科學大道、瑞達路、東風路鋪設，終點位于中牟，預計2021年建成通車；9號線二期起于鄭州高新區(qū)規(guī)劃花柏路與金菊西街交叉口，止于一期工程起點十八里河站，預計2021年通車。

商業(yè)

圍繞湖心島建設的中原科創(chuàng)金融島，功能定位為面向中原的科技創(chuàng)新集聚區(qū)，服務鄭州的科創(chuàng)金融平臺，驅動鄭西的產(chǎn)業(yè)升級發(fā)動機?？苿?chuàng)金融島以“北大深圳研究院（深港產(chǎn)學研基地）”為依托，建設智慧金融廣場，打造“一體兩翼六平臺”的金融服務體系，構建“中小企業(yè)成長指數(shù)”、“科技金融人才培養(yǎng)基地”、高新區(qū)企業(yè)評價體系、“科技金融大講堂”等金融服務平臺，選址高新區(qū)核心區(qū)域，建設中部一流的“科技金融中心”。

沿著金盞街兩側規(guī)劃設計的創(chuàng)新科技智慧走廊，集金融辦公、商業(yè)娛樂、創(chuàng)客園區(qū)的綜合城市發(fā)展軸主要開發(fā)業(yè)態(tài)為：商業(yè)、綜合體、酒店、主題樂園、居住、辦公、創(chuàng)客等，未來將被打造為雙湖科技城商業(yè)服務中心。

一座新城的誕生離不開政策和規(guī)劃支撐，更離不開強有力的產(chǎn)業(yè)和人口支撐。鄭州高新區(qū)作為鄭洛新國家自主示范區(qū)的重要抓手和先導區(qū)，河南省、鄭州市決定建設以鄭州高新區(qū)為核心的“中原科創(chuàng)谷”。圍繞中原科創(chuàng)谷的建設，鄭州高新區(qū)實施中國鄭州智慧傳感谷規(guī)劃建設工程、千億級網(wǎng)絡空間安全產(chǎn)業(yè)打造工程、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園培育工程、四區(qū)兩中心一基地建設工程、科技金融港建設工程?？萍紕?chuàng)新帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，新興科技產(chǎn)業(yè)崛起，集聚高科技高素質人才。目前，高新區(qū)已集聚各類科技人才10余萬人，科技人才密度更是居全省首位。

雙湖科技城作為“中原科創(chuàng)谷”的核心先導區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)以新一代信息技術產(chǎn)業(yè)為核心，集聚一大批優(yōu)質的科技創(chuàng)新資源。圍繞建設智能裝備制作產(chǎn)業(yè)園（地鐵產(chǎn)業(yè)核心）、信息技術應用產(chǎn)業(yè)園、北斗導航與遙感戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)園（基地）、軍民融合驅動性產(chǎn)業(yè)園（基地）、鄭州科技商務區(qū)（TBD）、科創(chuàng)特色小鎮(zhèn)（園）等。

依照規(guī)劃，周邊智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)總建面將超過1000萬平方米，以新一代信息技術為核心的眾多產(chǎn)業(yè)園正逐步落地，區(qū)域總人口將超過11萬人。產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，不斷擴大就業(yè)機會，增強人口吸納能力，最終實現(xiàn)通過產(chǎn)業(yè)集聚引導人口集聚，逐步培育建設宜居宜業(yè)生態(tài)智慧新城。

2017年6月，土地市場調(diào)控，熔斷機制的干預下，雙湖科技城推出C07地塊。以起始價470萬元/畝掛牌出讓，萬科、碧桂園、招商、中海、寶能、康橋、永威、正商、天地置業(yè)等紛紛參與競拍，經(jīng)過170多輪鏖戰(zhàn)，土拍以熔斷價終止，再次叫價，最終被天地康頌置業(yè)以總價3.5億元，單價830萬元/畝拿下。后來與華潤合作，也就是現(xiàn)在的華潤悅景灣。2018年下半年雙湖科技城計劃出讓C06、C13、C14三宗地塊。

雙湖科技城區(qū)域日漸成熟，萬科、中海、中建、華潤等知名房企先后入住。一棟棟高樓拔地而起，將規(guī)劃藍圖變成現(xiàn)實生活，雙湖科技城宜居宜業(yè)的美好生活已在眼前，區(qū)域價值不斷提升。

從土地市場來看，鄭州市大棚戶區(qū)（含城中村、合村并城、老舊片區(qū)）改造原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造。鄭州主城區(qū)范圍內(nèi)可供開發(fā)的土地越來越少，隨著城市框架的不斷拉大，鄭州四環(huán)區(qū)域的土地資源成為土地供應的核心，加上土地市場調(diào)控，資源更加稀缺。

從房地產(chǎn)市場來看，國家政策調(diào)控，一線房企進駐鄭州，房企新一輪的洗牌正在進行，擁有土地資源才是房企的王道。隨著萬科、恒大、碧桂園等一線房企搶駐鄭西片區(qū)，必將拉動區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展。萬科城從一期均價7000元/㎡到七期靠近湖心島的地塊14000元/㎡。華潤悅景灣首期開盤毛坯均價11000元/㎡，開盤基本去化完畢。中建與中海聯(lián)合開發(fā)的萬錦熙岸目前售樓部也已開放。沿科學大道向西至滎陽，鄭州碧桂園10500元/㎡，永威逸陽西畔9000元/㎡等等。

從規(guī)劃導向來看，雙湖科技城作為中原科創(chuàng)谷核心先導區(qū)，無論是就城市整體規(guī)劃而言，還是就上升至國家大力發(fā)展科技創(chuàng)新，努力建設高新技術開發(fā)區(qū)而言，區(qū)域發(fā)展近在眼前。

從產(chǎn)業(yè)帶動來看，雙湖科技城周邊集聚以新一代信息技術為核心的高新技術產(chǎn)業(yè)，引進全國一流高科技企業(yè)入駐，必將帶來區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展，吸引高素質高知人才的匯聚。

從周邊環(huán)境來看，三河相匯，雙湖環(huán)抱，公園環(huán)繞，仰韶文化孕育生態(tài)文明，極具天然生態(tài)優(yōu)勢的雙湖科技城必將成為鄭州的西部后花園。

從資源配套來看，周邊高校云集，學府氣息濃郁。領先全省的優(yōu)質中小學教育資源，是區(qū)域得天獨厚的優(yōu)勢，必將吸引全市乃至全省的人口匯集。

雙湖科技城作為中原科創(chuàng)谷的核心先導區(qū)，鄭州高新區(qū)政府的大力支持，中建方程極具創(chuàng)新性的新型城鎮(zhèn)化建設理念，區(qū)域發(fā)展環(huán)境利好，已經(jīng)成為品牌開發(fā)商和置業(yè)者最為關注的區(qū)域。

經(jīng)過多年發(fā)展，鄭州高新區(qū)圍繞全面提升創(chuàng)新能力，實施智慧高新建設工程，圍繞建設宜創(chuàng)宜業(yè)宜居智慧新城，加快建設智慧城市運營中心、云中心、時空云平臺、智慧政務一網(wǎng)通、智慧安監(jiān)等等，將率先開展智慧城市的建設，為鄭州國家中心城市智慧城市建設開創(chuàng)先鋒。

機會無所不在,可是有幾人能識別最大最新的風口?有幾人能抓住最早最大的紅利?鄭州雖然不能和北京、上海、杭州劃等號,但是其經(jīng)濟發(fā)展的軌跡是大體雷同的。精英人才、高新產(chǎn)業(yè)的集聚、強力政策的扶持,可以真正推動區(qū)域的良性升級。

北京中關村、上海張江園區(qū),其區(qū)域價值的上升是源源不斷的。四大國家政策扶持下,高新區(qū)是鄭州經(jīng)濟長期轉型升級下最有想象力的區(qū)域。中建主刀之后,雙湖科技城已經(jīng)成為新的價值魔地。統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一設計,雙湖的和諧性和純粹性可以保證。百億資金投入,四大造城模式引入,雙湖規(guī)劃之初就是一個笑傲江湖的定位。

中建企業(yè)開發(fā),雙湖的配套落地將是鄭州的光速版,濱河國際就曾演繹過這個神奇。

中建將再次開發(fā)高新區(qū)雙湖科技城,面積僅6平方公里,計劃投資超過百億。

幾年后,雙湖區(qū)域的土地和房產(chǎn)將價值幾何?

10年前,你錯過了鄭東新區(qū)。

2018年,你還會錯過雙湖科技城嗎？

文章綜合整理自：樓市氣象，中原樓市網(wǎng)

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