近百歲高齡的南屏街，正要煥發(fā)新的商業(yè)光彩
每一座城市都有一條凝聚了歷史文化資源與最核心商業(yè)氛圍的街道，比如北京王府井、上海南京路、廣州上下九、成都春熙路。它不僅承載著人們的記憶，也記錄了城市的發(fā)展與變遷，是一座城市商業(yè)發(fā)展的歷史根基和商魂所在。
對昆明來說，這條街道毫無疑問正是南屏街。
“昆明商圈C位”從未改變
南屏街是昆明市中心的老街區(qū)，也是昆明最古老的商業(yè)中心。從元朝時期最早的豬市、馬市、羊市交匯的三市街；到30年前的城市地標(biāo)百貨大樓；到10多年前的柏聯(lián)廣場、順城購物中心、百大新天地、正義坊購物中心；再到如今的恒隆廣場、春之眼。
南屏街商圈四大地標(biāo)——柏聯(lián)廣場、順城、恒隆廣場、昆百大
圍繞南屏街，匯聚了昆明最繁華的商業(yè)基因和最具潮流體驗感及市場影響力的商圈。依托南屏街，昆明市的商業(yè)繁華得以傳承至今，并不斷升華、擴散。
南屏街的原址是昆明老城的南城墻，自1930拆除南城墻，填平護城河之后，修建了最早的南屏街。街道名取南邊屏障之意，并開辟了260多間鋪面。這可謂近代昆明商業(yè)最早的雛形。
南屏街舊址為南城墻（圖中紅線）
抗戰(zhàn)時期，中央銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)民銀行等金融機構(gòu)遷駐昆明，其后在護國路、金碧路上，各省各地方銀行的分行紛紛進駐，先后共匯集了多達48家金融機構(gòu)。南屏街的商業(yè)氛圍由此初具規(guī)模，也有了“昆明華爾街”之稱。
商業(yè)氛圍開始在南屏街形成（圖源網(wǎng)絡(luò)）
南屏街舊影（圖源網(wǎng)絡(luò)）
到了20世紀(jì)80年代，隨著車輛的增多，路寬僅12米的老南屏街開始變得擁堵。為了解決交通阻塞的狀況，在1987年3月，南屏街進行了大范圍的改造，拆除了南廊寬20米處的全部建筑，道路也拓寬至40米。這是南屏街在新中國成立后的第一次蛻變。
20世紀(jì)80年代的南屏街（圖源網(wǎng)絡(luò)）
到今天，隨著昆明建成區(qū)不斷外擴，以及萬達廣場、同德廣場、南亞風(fēng)情第壹城等次級商圈大型商業(yè)體的相繼崛起，如今昆明人逛街的選擇已是越來越多，南屏街早已不是唯一的選擇。
但無論時光如何變遷，南屏街“昆明商圈C位”的這一核心定位，從未被撼動。時至今日，南屏街商鋪的租金依舊在本地各大主流商圈中遙遙領(lǐng)先。究其原因，還是在于南屏街代代相傳且不可替代的歷史文化資源和商業(yè)氛圍。
重點改造，南屏街將舊貌換新顏
不過，隨著客流量的日漸增加，近百歲高齡的南屏街老舊街區(qū)還是表現(xiàn)出了不少疲態(tài)，其承載力已不堪重負(fù)。
據(jù)統(tǒng)計，截至2019年，南屏街年客流量超過1.44億人次，日均人流量超過30萬人次，南屏街新一輪改造提升可說刻不容緩。
南屏街行人絡(luò)繹不絕
客觀來說，作為昆明城市會客廳的南屏步行街的總體規(guī)模與上海南京路步行街、廣州北京路步行街、成都春熙路等全國一線步行街相比都有著不小的差距。
作為未來國家戰(zhàn)略規(guī)劃中定位的滇中城市群中心城市，以及西南地區(qū)的門戶級城市，昆明需要一條更加現(xiàn)代化的城市步行街作為名片，南屏街的提升改造可謂必要之舉。
而實際上，相關(guān)工作自2018年提出后，就受到了各級各部門的高度重視。經(jīng)過多輪修改完善后，最終確定了《云南省昆明市“五華區(qū)南屏步行街”改造提升方案》。
2020年7月22日，在商務(wù)部舉行的步行街改造提升工作專題新聞發(fā)布會上，昆明南屏街被正式確定為了全國第二批步行街改造升級試點，云南唯一。
根據(jù)南屏街2020年提升改造計劃，南屏街將從優(yōu)化街區(qū)環(huán)境、提高商業(yè)質(zhì)量、打造智慧街區(qū)、增強文化底蘊、規(guī)范管理運營5大方面進行改造提升。
而在此次提升改造計劃中，最亮眼的改造工程莫過于三市街的南屏茂地鐵商業(yè)街項目。
南屏茂效果圖
TOD地鐵上蓋，南屏茂助南屏街商業(yè)氛圍更上一層樓
一直以來，南屏街都有著一項短板，那就是缺乏地鐵上蓋物業(yè)。雖然東風(fēng)廣場也有地鐵站，但單一的線路，略長的步行距離，都讓南屏街很難稱得上現(xiàn)代化的TOD商圈。
TOD是transit-oriented development的縮寫，所謂TOD指的是在城市區(qū)域開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計的過程中，以公共交通為導(dǎo)向的一種發(fā)展模式。簡單來說，TOD模式即是在營造一種可以告別私家車的現(xiàn)代都市生活方式。
TOD模式示意圖
在TOD模式下，以公共交通為核心，400-800米（5-10分鐘步行路程）為半徑，將商業(yè)、辦公、居住等功能集聚在一起，形成只用步行即可通達的生活圈。用八個字來概括即：衣食住行，靠腳就行。
在此次提升改造工程中，南屏茂地鐵商業(yè)街的誕生將替南屏街補上缺乏地鐵上蓋的短板，助力南屏街成為真正的TOD步行商圈。
南屏茂位于三市街（金碧廣場-南屏街廣場）地下，與地鐵1號線金碧廣場站無縫接駁，構(gòu)建起了“軌道+商業(yè)”的TOD模式，如果說南屏街自帶的海量客流是基礎(chǔ)，那TOD模式則提供了源源不斷的助力。
此外，地鐵2、3、5、6號線也環(huán)伺周圍，日均接駁數(shù)十萬人流量，南屏茂共計17個地面到地下的出入口，串聯(lián)起南屏街、正義路、順城街、寶善街、南強街、金碧路等周邊道路，連接、聚合了順城、昆百大、柏聯(lián)百盛等市中心各大商業(yè)體，實現(xiàn)了客流共享。
待項目建成后，將形成一個四通八達的龐大地下路網(wǎng)，南屏街TOD模式將正式成型。
南屏茂地鐵商業(yè)街平面示意圖
憑借著南屏街無與倫比的優(yōu)勢，加之南屏茂地鐵上蓋物業(yè)的決勝點，未來的南屏茂勢必將會成為整個南屏街商圈最耀眼的商業(yè)新中心。
昆明夜經(jīng)濟蓬勃的新引領(lǐng)
近年來，地攤經(jīng)濟、夜經(jīng)濟火爆全國。其中，地攤提供了如手機貼膜、縫補衣物等各類生活服務(wù)，而夜經(jīng)濟則是都市休閑經(jīng)濟的重要組成部分。其既展現(xiàn)出一座城市的發(fā)展水平和經(jīng)濟活力，也體現(xiàn)了城市獨有的文化底蘊及民俗風(fēng)情。
南強夜市
2020年8月，昆明市商務(wù)局印發(fā)了《昆明市促進夜間經(jīng)濟發(fā)展實施意見》。據(jù)文件內(nèi)容，昆明將打造夜間地標(biāo)項目，依托南屏步行街等特色建筑，圍繞高端引領(lǐng)、活力時尚、跨界融合等主題，與城市亮化工程相結(jié)合，點亮昆明。以大力發(fā)展具有品牌吸引力的夜經(jīng)濟消費業(yè)態(tài)的方式，形成有吃頭、有玩頭、有看頭、有文化、有消費的夜經(jīng)濟發(fā)展格局。
作為首批“夜春城”地標(biāo)，金馬碧雞坊、南屏街區(qū)域等，將突出昆明的歷史文化、商品特色，打造成為“夜春城”購物、旅游、文化體驗街區(qū)。
位于南屏街廣場與金碧廣場之間的南屏茂，無疑具有打造“夜經(jīng)濟”的得天獨厚優(yōu)勢：
根據(jù)規(guī)劃，南屏茂地鐵商業(yè)街未來將重點打造都市夜經(jīng)濟的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成一批昆明最具特色、最具潮流和體驗感的特色主題酒吧、時尚餐吧，云集云南各地特色餐飲、本土特色民俗文化市集，體現(xiàn)“最昆明”的夜經(jīng)濟元素和商業(yè)業(yè)態(tài)。
南屏茂地鐵商業(yè)街效果圖
在這樣的背景下，南屏茂作為南屏街廣場唯一的地鐵商鋪，最低30萬總價便可入手一套，這樣的投資機會可謂百年難遇。
據(jù)悉，南屏茂地鐵商業(yè)街的招商工作正火熱進行中，對品牌商家而言，這樣的入駐機會不容錯過。
來源：云南房網(wǎng)
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