經(jīng)開區(qū)：產(chǎn)城融合生態(tài)宜居新城|2020昆明探春?
??編者按： 2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調(diào)淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產(chǎn)行業(yè)，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數(shù)有購房意愿的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業(yè)的“想法”才逐漸變?yōu)椤艾F(xiàn)實”，為進一步破解房地產(chǎn)行業(yè)買賣雙方需求“障礙”，樂居于3月12日起開啟以“春天里的昆明”為主題的探春計劃，聚焦以草海、會展、環(huán)湖、巫家壩、西北新城等為代表的昆明發(fā)展?jié)摿ζ瑓^(qū)，為購房者甄選好房，獻計獻策。
?? 區(qū)域綜述：經(jīng)開區(qū)
??昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以昆洛公路為界，東至黃土坡，北至晚蘭依山，南至大沖、羊甫，分為八大功能片區(qū)。片區(qū)總體定位為昆明東部產(chǎn)業(yè)帶上的樞紐節(jié)點，以智能制造為核心，以電子信息、新材料戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)為主導，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的昆明東南部生態(tài)宜居特色園區(qū)和“產(chǎn)城融合”區(qū)。
??目前，昆明經(jīng)開區(qū)共匯集了注冊企業(yè)2.5萬家。其中，外資企業(yè)就高達202家，世界500強分支機構(gòu)和企業(yè)也有43家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達120家。云南人熟知的云內(nèi)動力、云南建工集團、云南省煙草煙葉公司、云龍制藥、雪蘭牛奶、云南山泉等企業(yè)的總部，都在經(jīng)開區(qū)。
??2019年8月，中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)正式掛牌，東至東繞城高速公路,南至廣福路、南繞城高速公路，西至盤龍江、明通河，北至人民東路。從片區(qū)劃定的四至范圍來看，昆明經(jīng)開區(qū)處于絕對核心位置。
??另外，依托中國—東盟創(chuàng)新中心、昆明綜合保稅區(qū)A區(qū)、王家營物流片區(qū)與鐵路集裝箱中心站等現(xiàn)有資源，建設(shè)國際陸港和國家鐵路口岸。隨著中歐、中越（西線）東南亞貨運班列開通運行，昆明經(jīng)開區(qū)已成為云南省外向型經(jīng)濟的最佳“窗口”和最活躍的節(jié)點之一。
? ?置業(yè)指數(shù)★★★★
??目前，昆明主城部分熱點區(qū)域的房價達到了兩三萬的高位，對于普通購房者而言，置業(yè)壓力不可謂不大。隨著政府規(guī)劃中的交通路網(wǎng)、配套設(shè)施等的不斷完善，經(jīng)開區(qū)無疑成為了剛需置業(yè)者重點關(guān)注的區(qū)域。其在空間、地價、規(guī)劃等層面的后發(fā)優(yōu)勢，既保證了新房價格與品質(zhì)之間的相對平衡，也讓人看見了其未來可觀的發(fā)展?jié)摿εc前景。
??高密度產(chǎn)業(yè)集群帶來的人口紅利逐步釋放，為經(jīng)開區(qū)“產(chǎn)城融合”和昆明東南部生態(tài)宜居地的發(fā)展定位奠定了基礎(chǔ)。目前經(jīng)開區(qū)內(nèi)在售的保利·陽光城·翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺、東旭御山湖等多個項目，多定位為剛需改善類型，價格相較于主城其他區(qū)域更有優(yōu)勢，性價比高，對于剛改客戶吸引力強。
?? 規(guī)劃前景：產(chǎn)城融合的生態(tài)宜居新城
??按照《昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化完善》，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未來將打造形成“一區(qū)八片五軸多心”的空間結(jié)構(gòu)，“一區(qū)”即昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)整個建設(shè)片區(qū)；“八片”分別為大沖片區(qū)、洛羊片區(qū)、牛街莊鳴泉片區(qū)、出口加工片區(qū)（羊甫片區(qū)）、清水片區(qū)、黃土坡片區(qū)、普照海子片區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)；“五軸”是沿昆石高速、呈黃快速路、昆玉快速路、貴昆公路與320國道形成的五條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，其中，沿呈黃快速路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸將成經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的大動脈；“多心”則指分布于各片區(qū)內(nèi)部的城市綜合中心、工業(yè)產(chǎn)業(yè)中心、物流倉儲中心、綠化景觀中心、商務(wù)辦公組團和居住服務(wù)組團中心。
??此外，作為中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)的核心區(qū)，經(jīng)開區(qū)將以產(chǎn)業(yè)升級為導向，搭建新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺，大力引進高端制造、現(xiàn)代航空物流、數(shù)字經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、融資租賃、跨境電子商務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)，擴大沿邊輻射帶動效應，形成內(nèi)陸與沿邊互聯(lián)互通互促的產(chǎn)業(yè)格局，實現(xiàn)開放型經(jīng)濟“產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)+合作伙伴”共商共建共享的目標。
??可以預見，依托區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，享受自貿(mào)區(qū)政策紅利，經(jīng)開區(qū)將充分發(fā)揮位于昆明東部產(chǎn)業(yè)帶上的樞紐節(jié)點區(qū)位優(yōu)勢，打造為昆明東南部生態(tài)宜居的特色片區(qū)與“產(chǎn)城融合”區(qū)。
? ?市場表現(xiàn)：價格仍處洼地
??經(jīng)開區(qū)位于昆明市東部，處于主城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)三角區(qū)域的中心地帶和連接節(jié)點上，是昆明三大功能組團的聯(lián)接樞紐，也是昆明市東部、東南部的重要通道出口。
??強大的發(fā)展前景和大規(guī)模的城市建設(shè)吸引了大波一線品牌開發(fā)商的入駐，帶動了各區(qū)房地產(chǎn)市場的迅速崛起。到目前為止，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)匯集了包括碧桂園、新城控股、保利、陽光城、金科、旭輝、富康集團等在內(nèi)的眾多品牌房企，各家品牌開發(fā)企業(yè)無不將片區(qū)視作其昆明布局的重要一環(huán)
??保利·陽光城·翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺、東旭御山湖等多個項目在售，價格相對于主城區(qū)仍有一定優(yōu)勢。而品牌房企的快速落地，為片區(qū)發(fā)展注入了新的活力，快速推動著經(jīng)開區(qū)整體居住品質(zhì)的提升。
?? 配套：交通優(yōu)勢擴大商業(yè)短板補齊
??經(jīng)開區(qū)北鄰我國第四大門戶樞紐機場—昆明長水國際機場，南接西南最大的高鐵站—昆明火車新南站，多條高鐵在此交匯，中歐貨運班列西行南向通道—中越（西線）東南亞國際班列從這里始發(fā)，出入昆明的交通大動脈大多在此集結(jié)和疏散，是發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和拓展市場的理想之地。
??城市內(nèi)部交通方面，呈黃路、安石公路、呈榮大道、春漫大道交匯縱橫；地鐵4號線計劃2020年通車，始于西北部高新開發(fā)區(qū)，止于呈貢新區(qū)，此外還有規(guī)劃的7、9兩條規(guī)劃地鐵干線也會在經(jīng)開區(qū)設(shè)置站點。
??教育方面，近幾年經(jīng)開區(qū)陸續(xù)建成了昆三中經(jīng)開區(qū)學校、昆一中經(jīng)開校區(qū)、經(jīng)開一小香頌時光校區(qū)等學校，轄區(qū)教學環(huán)境有了大幅提高。而據(jù)2019年2月昆明市規(guī)劃發(fā)布的《經(jīng)開區(qū)東部重點項目控詳規(guī)修改公示》內(nèi)容，片區(qū)未來還將增加20所小學與13所中學，補全區(qū)域從幼兒園到高中的全系列教育配套。
??在此前最被詬病的商業(yè)配套方面，據(jù)悉，富康城昆明經(jīng)開中心在建，項目位于昆明經(jīng)開區(qū)龍輝路與浦發(fā)路交匯處，整體規(guī)劃面積30萬平方米，建成后將是經(jīng)開區(qū)最大商業(yè)綜合體。
??按照規(guī)劃，未來經(jīng)開區(qū)將推進實施“北上、東拓、南聯(lián)、西接”戰(zhàn)略，將實現(xiàn)與昆明主城、呈貢新區(qū)形成緊密聯(lián)系的一體化發(fā)展新格局，更加緊密地融入到昆明區(qū)域性國際中心城市建設(shè)中。依托大數(shù)據(jù)、大健康、新能源、生物醫(yī)藥、新能源企業(yè)等重點產(chǎn)業(yè)，一座“產(chǎn)城融合”特色明顯、就業(yè)居住氛圍濃厚的生態(tài)宜居新城正快速崛起。
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