萬(wàn)科雁鳴湖項(xiàng)目、龍湖浐灞新項(xiàng)目、中核浐灞項(xiàng)目傳來(lái)最新動(dòng)態(tài)
最近這幾個(gè)月，西安市場(chǎng)上新樓盤比較多。大家將更多的目光聚焦在了中南·君啟、正榮大興新區(qū)項(xiàng)目、奧園和悅府等相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高調(diào)的新盤。
實(shí)際上，除了這些新盤之外，包括萬(wàn)科、龍湖、中核等大牌在西安的新盤也在近日傳來(lái)了最新動(dòng)態(tài)，只是這些新盤尚沒(méi)有正式亮相，市場(chǎng)上的公開信息比較少罷了。
因此，我們今天就關(guān)注一下市場(chǎng)上比較低調(diào)的新盤。
01
龍湖浐灞新項(xiàng)目龍湖·新壹城拿到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
2019年9月24日，西安浐灞生態(tài)區(qū)行政審批局發(fā)布了：【批后公告】陜西鑫源灝實(shí)業(yè)有限公司“龍湖新壹城”項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
在此前的9月10日，龍湖新壹城項(xiàng)目的總平面規(guī)劃方案也已經(jīng)進(jìn)行了批前公示。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是龍湖通過(guò)收購(gòu)形式而獲得的。項(xiàng)目位于西安浐灞生態(tài)區(qū)浐河?xùn)|路以東、金桃路以南，總用地面積22213.25平方米，總建筑面積122934.41平方米。
該地塊是陜西鑫源灝實(shí)業(yè)有限公司在2019年7月3日摘得的，土地用途為商服用地，成交價(jià)格34790萬(wàn)元，溢價(jià)率96%，畝單價(jià)1044萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3918元/平米。
2019年7月19日，陜西鑫源灝實(shí)業(yè)有限公司原股東退出，變更為西安龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司的全資子公司。
雖然說(shuō)該地塊面積不大，但值得注意的是該地塊位置非常好。從位置上來(lái)看，該地塊距離西側(cè)一路之隔就是桃花潭公園，具備打造高端項(xiàng)目的先天條件。交通方面，地塊向北1000米左右是地鐵3號(hào)線桃花潭站。目前，該地塊周邊主要在售項(xiàng)目為榮德·河與墅（疊拼均價(jià)約2.35萬(wàn)元/㎡），桃源漫步（洋房躍層2.4萬(wàn)元/㎡）。
從龍湖新壹城項(xiàng)目的總平面規(guī)劃方案可以看出，該項(xiàng)目規(guī)劃為3棟高層，預(yù)計(jì)會(huì)打造成河景高端大平層產(chǎn)品。
02
萬(wàn)科·雁鳴湖項(xiàng)目一期規(guī)劃方案公示
2019年10月16日，西安浐灞生態(tài)區(qū)行政審批局發(fā)布了：【批前公示】西安濱湖時(shí)代商業(yè)管理有限公司 “萬(wàn)科·雁鳴湖”項(xiàng)目一期規(guī)劃方案。
該項(xiàng)目位于西安浐灞生態(tài)區(qū)南三環(huán)以南，浐河西路以西，一期項(xiàng)目用地面積98321.90平方米，總建筑面積239379.73平方米。
這個(gè)項(xiàng)目正是萬(wàn)科在2019年9月4日發(fā)布的2019年8月份新增項(xiàng)目中提到的浐河西路253畝項(xiàng)目。
此次公示的為該項(xiàng)目一期的規(guī)劃，從規(guī)劃圖可以看出，萬(wàn)科雁鳴湖項(xiàng)目一期由18棟樓組成，包括高層、小高層、洋房。
從該項(xiàng)目的位置來(lái)看，地處浐灞生態(tài)區(qū)雁鳴湖板塊繞城高速以南、長(zhǎng)鳴路以東，這個(gè)區(qū)域目前最大的優(yōu)勢(shì)是生態(tài)環(huán)境，除了緊鄰雁鳴湖外，距離西安植物園、中國(guó)唐苑也是近在咫尺。周邊其它配套，則尚需要進(jìn)一步完善。
目前，該項(xiàng)目周邊主要在售項(xiàng)目包括恒大御龍灣、公園上城、融創(chuàng)曲江印，公園上城項(xiàng)目規(guī)劃有大體量的商業(yè)，屆時(shí)可以填補(bǔ)長(zhǎng)鳴路板塊大型商業(yè)空白，該大型商業(yè)距離萬(wàn)科雁鳴湖項(xiàng)目約2500米。萬(wàn)科雁鳴湖項(xiàng)目本身，配建有中瑞萬(wàn)豪酒店，該酒店規(guī)劃方案也已經(jīng)公示。
03
中核浐灞項(xiàng)目一期拿到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、二期規(guī)劃方案公示
2019年9月26日，西安浐灞生態(tài)區(qū)行政審批局發(fā)布了：【批后公告】中核西安置業(yè)有限公司“中核西安浐灞項(xiàng)目（一期）”項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
2019年10月11日，西安浐灞生態(tài)區(qū)行政審批局發(fā)布了：【批前公示】中核西安置業(yè)有限公司“中核西安浐灞項(xiàng)目（二期）”項(xiàng)目規(guī)劃方案
根據(jù)2019年8月14日發(fā)布的中核西安浐灞項(xiàng)目（一期）項(xiàng)目總平面規(guī)劃方案顯示：該項(xiàng)目位于西安浐灞生態(tài)區(qū)歐亞大道以西、香槐一路以南，一期總建筑面積總建筑面積122157.2平方米。
10月11日發(fā)布的該項(xiàng)目二期總平面規(guī)劃方案顯示，二期總建筑面積30126.78平方米，二期為純商業(yè)。
從該項(xiàng)目位置來(lái)看，該項(xiàng)目位于浐灞生態(tài)區(qū)灞河?xùn)|岸，主要建設(shè)酒店、公寓、寫字樓等。該項(xiàng)目建設(shè)后，將與艾美酒店、錦江國(guó)際酒店隔河相望。
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