橫沙城中村改造二期開始動(dòng)遷，兩年后還你2202套高大上洋房！
2017年6月26日上午，黃埔區(qū)橫沙城中村改造項(xiàng)目二期舉行啟動(dòng)儀式，二期項(xiàng)目自此正式進(jìn)入動(dòng)遷和建設(shè)階段。
黃埔觀察了解到，橫沙城中村二期改造范圍內(nèi)同意《橫沙“城中村”改造拆遷安置補(bǔ)償方案》并已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)已超過二期范圍內(nèi)的80%，達(dá)到法定動(dòng)遷條件。
據(jù)悉，橫沙城中村二期改造項(xiàng)目包括安置4B地塊（原博仕會(huì)地塊）、安置4C地塊（原豪會(huì)KTV及橫沙幼兒園地塊）、安置3A-1&3B-1地塊及融資4A地塊（原寶崗圍停車場地塊），用地面積7.55公頃，建筑面積45萬平方米，預(yù)計(jì)總投資21億元，計(jì)劃2019年12月竣工，將新建2202套安置房。（見下圖）
據(jù)悉，橫沙二期改造項(xiàng)目是黃埔區(qū)今年新開工的第6個(gè)城市更新項(xiàng)目，此前，已有茅崗、火村、暹崗等城中村改造項(xiàng)目，以及魚珠國際木材市場、東風(fēng)化工舊廠等動(dòng)工。這些項(xiàng)目均涵蓋了產(chǎn)業(yè)打造、環(huán)境優(yōu)化、民生改善等內(nèi)容，將為黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。
黃埔觀察了解到，橫沙城中村二期改造項(xiàng)目由廣州兆霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。
一周前，黃埔區(qū)城市更新局發(fā)布通告稱，動(dòng)遷和建設(shè)階段，除改造主體外，任何人和單位在改造范圍內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等行為；改造范圍內(nèi)已到期的出租屋、出租商鋪不得再續(xù)簽租約；改造范圍內(nèi)的各類經(jīng)營業(yè)主應(yīng)及時(shí)辦理地址變更或注銷手續(xù)。
橫沙城中村改造項(xiàng)目位于黃埔回字形核心商圈，東臨豐樂北路，南接大沙東路，北連護(hù)林路、西至港灣路。項(xiàng)目占地約64.46萬平方米，規(guī)劃總建筑面積211萬平方米，綠化率35%。
▌安置房可換商鋪獲長期受益
橫沙城中村是廣州市目前開工的城中村建設(shè)項(xiàng)目中為數(shù)不多的“整村”改造項(xiàng)目，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)、分期拆遷、分期回遷的方式，計(jì)劃用5—8年時(shí)間完成整體開發(fā)，為橫沙居民創(chuàng)造一個(gè)美好的生活環(huán)境。改造項(xiàng)目涉及拆遷居民2000多戶、拆遷人數(shù)6000多人。安置區(qū)一期在2011年7月28日動(dòng)工建設(shè)，2015年6月竣工并實(shí)行搖珠分房。
據(jù)了解，橫沙相比其他城中村改造，最大的特色是可用住宅換商鋪，即在確保居民收益不降低的前提下，復(fù)建的住宅面積在滿足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置換商鋪，為改造回遷安置創(chuàng)造有利條件。
項(xiàng)目將采用集體統(tǒng)一管理運(yùn)營和自主經(jīng)營相結(jié)合的方式，以提升商務(wù)和商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。橫沙居民可獲得長期穩(wěn)定而豐厚的經(jīng)濟(jì)收益，保障生活長期穩(wěn)定，提高生活質(zhì)量。
▌遺產(chǎn)保護(hù)，傳承嶺南文脈
在橫沙城中村改造項(xiàng)目內(nèi)，有一個(gè)富有嶺南特色的民俗建筑群———書香街，屬于市級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的文化單位。這條長達(dá)260米，始于元代、成于清代的書香街，曾坐落著53間私塾、書舍、公祠及其他古建筑。橫沙書香街文風(fēng)昌盛，道學(xué)大家朱熹曾在這里講學(xué)，慈禧太后的琴師羅雪谷曾在這里苦讀成才，朱熹第四代玄孫朱澄故居建于此處……
為了傳承這一嶺南文脈，項(xiàng)目將建立7萬多平方米書香街保護(hù)區(qū)和旅游、休閑型商業(yè)。“日新家塾”、“英士家塾”、“功甫家塾”、“羅氏大宗祠”等眾多嶺南特色的書舍、私塾和公祠古建筑將保存修繕。
修繕完成后，富有韻味的嶺南風(fēng)情文化必將吸引更多的游客到此參觀，從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展，與此同時(shí)，得益于處于黃埔區(qū)中心城區(qū)和“回”字形商業(yè)圈核心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，商業(yè)價(jià)值也將得到進(jìn)一步的提升。
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