黃埔水鄉(xiāng)南灣村舊改公開招開發(fā)商,拆遷安置總投資54億!
歷史悠久、位置優(yōu)越，有著廣州“小周莊”美譽的黃埔南灣村終于招婿了！
3月17日，廣州公共資源交易中心掛出了“黃埔區(qū)穗東街南灣村舊改招標公告”。公告顯示，南灣社區(qū)舊改項目將正式引入合作企業(yè)。
其實早在2018年初，南灣村被納入黃埔舊改范圍。2019年1月，南灣社區(qū)組織召開了七場次的舊村改造政策流程宣講會，向全村居民群眾系統(tǒng)地講解了南灣村舊改工作進度及未來的規(guī)劃設計方向等內容。
可以說，南灣舊改一直在路上。
南灣水鄉(xiāng)
根據招標文件，南灣社區(qū)在冊總人口共2842人，改造范圍的總用地面積約為68.38公頃（建新范圍面積約為55.08公頃）。
其中，村民住宅有權屬證件的建筑共計1231棟，要求項目拆遷安置總投資額約54億元。
南灣社區(qū)舊村范圍涉及不可移動文物共11 處，分別為廣州市文物保護單位（1 處）常春巖摩崖石刻，黃埔區(qū)文物保護單位（3 處）護龍古廟、南灣麥氏宗祠、敬祖麥公祠，黃埔區(qū)登記文物保護單位（7處）南灣人民會堂、龍泉井、初泰麥公祠、麥信堅故居、福德祠、南濱麥公祠、秋楓古堤。
南灣彩龍橋
在招商條件上，南灣村主要有以下幾點要求：
1、具備房地產開發(fā)經驗，2014年10月1日-2019年9月30日之間房屋建筑面積累計竣工驗收300萬平方米以上（提交竣工驗收備案表證明材料，以備案時間為準）；
2、申請合作企業(yè)應具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，需要完成的舊村改造復建安置區(qū)的竣工建筑面積累計100萬平方米以上(以參建的建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察單位五大責任主體驗收交付使用為準)；
據了解，南灣舊改項目不接受聯(lián)合體投標。什么叫企業(yè)聯(lián)合體？就是集團公司或者是交叉參股的公司群。能夠組建一個聯(lián)合體，該聯(lián)合體至少應有3家企業(yè)。最終結果將由村民代表集體投票決定，同意率需達80%以上方可通過。
廣州鑫龍置業(yè)有限公司吳總進行南灣水鄉(xiāng)改造宣講
據了解，雖然南灣村現(xiàn)在才發(fā)出招婿公告，但有意向參與舊改的開發(fā)商——升龍集團早就介入了。在2019年1月，廣州鑫龍置業(yè)有限公司親臨現(xiàn)場組織企業(yè)宣講舊改政策，還組織了鑫龍杯籃球賽。
今年1月15日，升龍集團還贊助南灣村舉行迎春文藝匯演，大擺千人宴。
南灣水鄉(xiāng)2020迎春文藝匯演據悉，廣州鑫龍置業(yè)有限公司正為升龍集團控股企業(yè)，本次招商是否會由升龍拿下，結果將于5月15日揭曉。
?重振南灣水鄉(xiāng)，打造互聯(lián)網小鎮(zhèn)
據了解，南灣村自明朝洪武二十九年（1396年）建村至今，已有600多年歷史。扶胥古運河，麥氏宗祠，文昌寶塔，護龍古廟，秋楓古堤等歷史遺跡風韻猶存，都在訴說著南灣水鄉(xiāng)輝煌歷史和深厚的人文底蘊。
與一般村莊舊改不一樣，大拆大建、推倒重來的拆遷方式并不大適合南灣。一面是厚重民俗水鄉(xiāng)文化，一面是現(xiàn)代品質都市文化，兩者之間都需要詳細規(guī)劃和細致考量。
因而其改造方案將與其他舊村有點區(qū)別，南灣將打造為古今交融的多功能新型社區(qū)：
一邊保留傳統(tǒng)人文底蘊及文物古跡，恢復扶胥古運河，聯(lián)通南海神廟，打造海絲文化文旅小鎮(zhèn)；
一邊將依托良好的交通、先進制造業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展互聯(lián)網小鎮(zhèn)+電子商務。
南灣未來將劃分為三大板塊，分別為：
一是以扶胥古運河為脈的嶺南文化、海絲水鄉(xiāng)旅游板塊；
二是以電子商務、創(chuàng)意辦公、濱水商業(yè)等產業(yè)集聚的高端高新產業(yè)板塊；
三是以人為本、智慧社區(qū)、高端配套、貼近自然的生態(tài)宜居板塊。
未來南灣將南灣規(guī)劃改造成一片古今交融的多功能新型社區(qū)。不但是高端產業(yè)，高端人才集聚之地，亦是嶺南文化的海絲水鄉(xiāng)旅游勝地。未來南灣將會是一個幼有所育，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，住有所居，興業(yè)富民南灣水鄉(xiāng)。
?南灣改造六大愿景
而根據南灣水鄉(xiāng)早期的宣傳視頻，南灣水鄉(xiāng)未來將按照六大愿景進行改造。
一：強化傳統(tǒng)風水格局，恢復扶胥古運河風貌。打通南灣涌與南海神廟之間的水路聯(lián)系，以扶胥古運河為脈，串聯(lián)珠江、南海神廟、廟頭、南灣、夏園等文化節(jié)點，重現(xiàn)扶胥古運河風貌。
二、修繕古建筑，傳承精神家園。保護并修繕麥氏宗祠、文昌寶塔、秋楓古堤、護龍古廟等文物建筑，未來繼續(xù)作為村民宗親聚會，民俗節(jié)日，休閑娛樂的重要場所，為南灣子孫留住精神家園。
三、彰顯傳統(tǒng)水鄉(xiāng)文化，發(fā)展民俗風情旅游：五子朝王慶波羅誕，拜南海神廟，游南灣水鄉(xiāng)，宗祠聚會流水宴、農歷端午賽龍舟等一系列傳統(tǒng)民俗文化節(jié)目，將為南灣打造成歷史文化底蘊與現(xiàn)代時尚交相輝映的四大水鄉(xiāng)旅游勝地助力。
四、產業(yè)經濟大升級：沿黃埔東路兩側打造創(chuàng)意辦公、星級酒店、電子商務，商業(yè)配套、人才公寓等高端產業(yè)集聚帶，規(guī)劃互聯(lián)網+電商總部小鎮(zhèn)，拆除低端零散物業(yè)，置換高端合法物業(yè)，切實提高村民經濟收入。
五、公共服務大提升：4所幼兒園+2所小學+1所實驗初中+1所高級中學，衛(wèi)生服務站、社區(qū)文化中心、老年活動中心等公共設施和各類運動場所，社區(qū)公園、菜市場、商場等基礎配套，村民將享受更加便捷、舒適的公共服務，打造5分鐘步行生活圈。
六、居住品質大改善：規(guī)劃以就地安置為原則，村民原址回遷，并且享有獨立封閉式管理的高品質熟人生態(tài)宜居社區(qū)，中心觀察、休憩平臺、標準泳池等休閑設施穿插其中。
來源：黃埔觀察
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