保利地產(chǎn)重慶連拿兩地:主城這兩個地方未來房價???
[ 圖文無關(guān) ]
樓面地價幾千元的樓盤VS樓面地價萬多元的樓盤，你會選擇購買哪一個？地段、價格、配套、潛力……
我們今天要與大家一起討論的是：從同一開發(fā)商在重慶主城不同地段的拿地成本來看，重慶主城又一個價值洼地是不是已經(jīng)顯現(xiàn)？
2017年10月11日，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（以下簡稱保利地產(chǎn)）發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項目的公告》披露，該公司已經(jīng)通過拍賣、合作的方案，在重慶拿到了兩塊土地，一塊土地位于重慶市渝北區(qū)大石壩，另一塊土地位于重慶市南岸區(qū)茶園。
大石壩地塊是這樣的。保利地產(chǎn)披露，該公司通過合作方式取得重慶市渝北區(qū)大石壩地塊（宗地編號：17075，項目具體位置見圖17），項目用地面積為30332平方米，規(guī)劃容積率面積為75830平方米，需支付價款約為43603萬元。土地用途為住宅用地。該公司目前擁有該項目50%權(quán)益。
按照上述信息,由于保利地產(chǎn)擁有規(guī)劃容積率面積為75830平方米50%的權(quán)益，支付43603萬元，所以該地塊的樓面地價約為11500元/平方米。
茶園地塊的情況又是怎樣呢？保利地產(chǎn)披露，該公司通過拍賣方式取得重慶市南岸區(qū)茶園組團B分區(qū)地塊（宗地編號：17131，項目具體位置見圖16），項目用地面積約為132214平方米，規(guī)劃容積率面積約為184093平方米，成交總價為107000萬元。土地用途為商住用地。該公司目前擁有該項目100%權(quán)益。
從上述信息可以測算出，保利新獲得的茶園地塊，樓面地價約為5800元/平方米。
[ 保利新獲得的重慶市南岸區(qū)茶園地塊 ]
這兩組數(shù)據(jù)告訴我們：同一開發(fā)商在渝北、南岸兩地獲得的土地，樓面地價相差近一倍——大石壩的樓面地價為11500元，茶園的樓面地價為5800元。
作為緊鄰鴻恩寺公園的片區(qū)，大石壩片區(qū)的商品房售價，目前在1.3萬元/平方米至1.8萬元/平方米不等；作為南岸區(qū)新的行政中心，茶園新區(qū)的商品房售價，目前在9000元/平方米至1.3萬元/平方米不等。
我們從上面這兩組數(shù)據(jù)可以看出，茶園新區(qū)與大石壩片區(qū)的商品房售價差距，并沒有樓面地價差距那么大。
大石壩片區(qū)、茶園新區(qū)，未來的房價估計會是多少呢？僅以保利在這兩個地方新獲得的地塊為例，根據(jù)業(yè)內(nèi)運用較多的房價測算公式，房價=土地成本（30%）+開發(fā)費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（15%）+利潤（25%）。
當(dāng)面包價格很少會低于面粉價格的情況下，按照上述公式測算，以大石壩地塊的樓面價為11500元/平方米，茶園地塊的樓面價為5800元/平方米來計算，你覺得未來這兩個地方的房價是多少呢？價格是漲還是降呢？
Hash:badb91088ec1b8ec0b57b92bdb7c2953cf666c31
聲明：此文由 兩江財經(jīng) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
置頂 十一假期出行價格開始跳水，去哪些地方旅游更便宜
“十一”假期已進入第三天，根據(jù)去哪兒平臺數(shù)據(jù)顯示，10月2日～5日的熱門目的地機票價格較10月1日均有較大幅度降價，上海-深圳出現(xiàn)百元“白菜價”機票。另一方面，京郊游等短途周邊游火爆，房車、露營等新玩法受歡迎，部分京郊民宿已經(jīng)售罄。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，2021年“十一”假期熱門航線依然以一線大城市為主，TOP10包括：北京-成都、成都-北京、廣州-上海、上海-成都、深圳-北京、深圳-上海、上海-廣州、
-
周末海南瓊中自駕游，有哪些值得推薦的景點？如何規(guī)劃行程？
海南瓊中黎族苗族自治縣是海南省下轄的民族自治縣之一，縣境地處海南島中部，五指山北麓，熱帶海洋季風(fēng)氣候，夏長無酷暑，冬短無嚴(yán)寒，年均氣溫22.8攝氏度。瓊中是海南生態(tài)核心區(qū)，具有“海南之心、三江之源、森林王國、綠橙之鄉(xiāng)、黎苗家園”的美稱。1、海南瓊中周末自駕游，不出縣域，瓊中也有許多值得自駕游玩的地方。推薦瓊中周末自駕游玩景點：什寒村、百花嶺風(fēng)景區(qū)、黎母山森林公園、鸚歌嶺、白沙起義紀(jì)念園、學(xué)而山房、
-
最新！文旅部發(fā)布10條黃河主題國家級旅游線路！
6月3日，由文旅部、國家發(fā)改委牽頭主辦的“打造具有國際影響力的黃河文化旅游帶”——黃河文化旅游帶建設(shè)推進活動在山東齊河開幕，開幕式上文化和旅游部在黃河文化旅游帶建設(shè)推進活動上發(fā)布了10條黃河主題國家級旅游線路和《黃河文化旅游帶精品線路路書》。具體線路如下↓↓↓一、中華文明探源之旅線路組成：青海（青海省博物館、喇家遺址、馬廠塬遺址等）—甘肅（甘肅省博物館、馬家窯遺址、齊家坪遺址等）—寧夏（寧夏回族自
-
旅游在緬甸 異域風(fēng)情曼德勒之行
曼德勒緬甸第二大城市，被列為世界文化遺產(chǎn)，雖然在二戰(zhàn)的時候，整個城市大部分建筑都被摧毀了，但還是遺留下來無數(shù)的文化瑰寶，是緬甸著名的旅游勝地。曼德勒皇家機場，是國際機場，但是到這邊的國際航班直飛還是非常少的，一般都要在仰光或者泰國清邁轉(zhuǎn)機。機場距離市區(qū)40公里，也沒有大巴往來于機場市區(qū)之間，出租車的話一般15美元，可以找國內(nèi)游客一起拼車。在市區(qū)打出租車的話是需要講價的，這里的出租車沒有計價
-
重慶游輪好嗎 重慶哪里可以做游輪
重慶游輪好嗎 重慶哪里可以做游輪 1. 重慶哪里可以做游輪2. 重慶游輪開放了嗎3. 重慶在哪里做游輪4. 重慶哪里可以做游輪核酸檢測5. 重慶觀光游輪6. 重慶哪里可以做游輪旅游7. 重慶哪里可以做游輪船8. 重慶旅游游輪怎么樣9. 重慶坐游輪可以到什么地方玩10. 重慶游輪好玩嗎11. 重慶有必要坐游輪嗎
-
深圳開車到重慶沿途有那些景點 重慶開車到深圳要路過哪些地方
深圳開車到重慶沿途有那些景點 重慶開車到深圳要路過哪些地方 1. 重慶開車到深圳要路過哪些地方2. 深圳至重慶自駕游中途哪好玩3. 深圳到重慶自駕游路過哪些城市4. 深圳開車到重慶的路線5. 重慶開車到深圳要路過哪些地方高速6. 重慶開車到深圳要路過哪些地方呢7. 重慶開車到深圳哪條路好走8. 深圳開車回重慶要經(jīng)過的城市9. 開車從深圳到重慶要多長時間
-
重慶大學(xué)景點推薦 重慶大學(xué)周邊旅游景點
重慶大學(xué)景點推薦 重慶大學(xué)周邊旅游景點 1. 重慶大學(xué)周邊旅游景點2. 重慶大學(xué)城附近的旅游景點3. 重慶大學(xué)城周邊好玩的地方4. 重慶大學(xué)城景區(qū)有哪些景點推薦5. 重慶大學(xué)城周邊景點攻略6. 重慶大學(xué)城附近旅游7. 重慶大學(xué)著名景點8. 重慶大學(xué)附近景點9. 重慶大學(xué)城周圍的景點10. 重慶大學(xué)附近的旅游景點
-
重慶省十大景點 重慶市十大景點
重慶省十大景點 重慶市十大景點 1. 重慶市十大景點2. 重慶十大景點3. 重慶幾大景點4. 重慶五大景點5. 重慶十大著名景點6. 重慶市十大景點排行榜7. 重慶十大景區(qū)景點8. 重慶市十大旅游景點9. 重慶市十大景點有哪些10. 重慶市十大景點推薦
-
重慶洪崖洞景點介紹下載 重慶洪崖洞位置圖
重慶洪崖洞景點介紹下載 重慶洪崖洞位置圖 1. 重慶洪崖洞位置圖2. 重慶洪崖洞地理位置3. 重慶洪崖洞介紹4. 重慶洪崖洞位置圖高清5. 重慶洪崖洞位于哪里6. 重慶洪崖洞地點介紹7. 重慶洪崖洞位置地圖8. 洪崖洞在重慶的什么位置9. 重慶洪崖洞在重慶哪個位置10. 重慶洪崖洞地圖
-
重慶去若爾蓋甘南旅游攻略 若爾蓋回重慶沿途風(fēng)景
重慶去若爾蓋甘南旅游攻略 若爾蓋回重慶沿途風(fēng)景 1. 若爾蓋回重慶沿途風(fēng)景2. 重慶到若爾蓋旅游攻略3. 若爾蓋到重慶途中的景點4. 重慶出發(fā)若爾蓋5. 若爾蓋回重慶路線
-
