7年了！坂田這個88萬平大型舊改終于有進(jìn)展了，建15棟住宅！
撰文：十一
8月，被稱作“坂田線”的地鐵10號線即將開通，對于坂田來說是重大利好。
近日，十一踩盤發(fā)現(xiàn)，桑泰在坂田有個大舊改，坂田第三工業(yè)區(qū)舊改，總建面88萬平，規(guī)劃有15棟住宅、4棟商業(yè)、一所18班幼兒園、一所54班九年一貫制學(xué)校，未來商業(yè)會和地鐵有連廊連接。
目前桑泰集團(tuán)在坂田已經(jīng)開設(shè)了城市更新辦公室，放置了沙盤 模型 圖。
| 現(xiàn)場實拍圖
| 現(xiàn)狀模型圖
| 沙盤效果圖
十一從桑泰城市更新辦公室工作人員口中了解到，目前已經(jīng)簽約一半了，按1：1賠償，如果進(jìn)行順利的話，今年下半年有機(jī)會開拆。
| 現(xiàn)場實拍
1
總建面88萬平，規(guī)劃15棟住宅、4棟商業(yè)，建坂田小學(xué)初中部
桑泰坂田第三工業(yè)區(qū)舊改位于龍崗坂田中心區(qū)，吉華路南側(cè)，占地面積約15.1萬平方米，建設(shè)用地面積約13.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約88萬平方米，擬分二期進(jìn)行建設(shè)。
項目配有一所18班幼兒園、一所54班九年一貫制學(xué)校及體育、綠地、文化、郵政等公共配套設(shè)施，項目已通過計劃立項。
| 現(xiàn)場實拍圖
據(jù)悉，坂田街道5年將投資超1000億，推動建設(shè)55個項目，推進(jìn)天安云谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設(shè)，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬平方米，研發(fā)辦公面積約85萬平方米。
坂田第三工業(yè)區(qū)舊改就是坂雪崗科技城其中的一個項目。
目前項目已經(jīng)開設(shè)了城市更新辦公室，據(jù)桑泰城市更新辦公室工作人員介紹，配套的九年一貫制學(xué)校是坂田小學(xué)的初中部，未來將擴(kuò)建坂田小學(xué)。
| 坂田小學(xué)實拍圖
另外，整個舊改一共規(guī)劃有15棟住宅，4棟辦公，辦公底下是商業(yè)，目前戶型還沒有確定。
不過目前確定最小的戶型是45平米的一房一廳，可能還會有復(fù)式，但是不多，一棟可能也就一套，具體還要根據(jù)回遷戶的需求以及市場的需求。
另外，工作人員還透露，目前已經(jīng)簽約了一半，如果進(jìn)行順利的話，下半年有機(jī)會開拆，住宅的拆遷戶難度都不太大，主要是廠房遷拆困難一點。
下面是十一在桑泰集團(tuán)官網(wǎng)上找到的項目效果圖。
| 項目效果圖
| 項目效果圖
| 項目效果圖
| 項目效果圖
從整個項目效果圖來看，體量很大。
十一在現(xiàn)場看到，整個舊改區(qū)域很多樓房都寫了拆，一些樓棟已經(jīng)搬空，去年營業(yè)的商鋪，今年很多已經(jīng)關(guān)掉了。
| 現(xiàn)場實拍圖
現(xiàn)場拉了一些舊改的橫幅，“省政府71文件規(guī)定，簽約三分之二后可由政府征收”。
| 現(xiàn)場實拍圖
項目未來商業(yè)的位置就是目前郵局的位置，未來4個商業(yè)片區(qū)會建連廊連起來，還會有連廊和地鐵10號線坂田北站A口串聯(lián)。
| 現(xiàn)場實拍圖
其實整個舊改桑泰集團(tuán)2013年就上報計劃了，之前原本規(guī)劃是2015年建成，然而作為坂田最難啃的骨頭，遲遲未動工。
整整7年，項目才開始有點音信，據(jù)工作人員介紹，只要談成開建，房子3年就能建好。
另外，項目門口的公交站原來叫坂田路口西，最近十一看改成了坂雪崗路口，大概是為了整個坂雪崗科技城未來的建設(shè)改的名。
| 現(xiàn)場實拍圖
2
目前周邊二手房，賣的最貴的是信義嘉御山，帶科技城外國語的學(xué)區(qū)，貝殼二手房的成交價最高8.8萬。
| 來源：貝殼二手房
同樣帶科技城外國語學(xué)區(qū)的佳華領(lǐng)匯廣場，二手房成交價也到了8.1萬，去年4月份的成交價才6.3萬，短短1年時間，價格每平漲了1.8萬。
并且成交周期很短，最近成交最快的一套4天就成交了。
另外，周邊比較老舊的小區(qū)，同樣帶科技城外國語學(xué)區(qū)的泓瀚苑，賣到4.8萬。
交通方面，目前地鐵10號線即將開通，又有地鐵5號線，未來交通很便利。
不過目前路面交通在改善修建，比較雜亂，等到路面全部修建完，會得到很大的改善。
| 現(xiàn)場實拍圖
商業(yè)配套方面，項目自帶4棟商業(yè)，另外周邊還有樂匯城、佳華領(lǐng)匯廣場、天虹、云里以及萬科萬致天地所帶的10萬平商業(yè)，商業(yè)配套比較豐富，滿足生活購物一站式需求。
3
桑泰自然村舊改總建面180萬平，目前處于前期確權(quán)工作
除了第三工業(yè)區(qū)舊改之外，馬路對面桑泰還有一個大舊改，自然村舊改。
項目位于深圳市龍崗坂田中心地區(qū)，吉華路北側(cè)，占地面積約39.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約180萬平方米，項目配有二所18班幼兒園、一所36班小學(xué)、一所18班中學(xué)及體育、綠地、文化、郵政等公共配套設(shè)施。
| 現(xiàn)場實拍圖
目前桑泰自然村城市更新辦公室已經(jīng)開設(shè)了，據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，目前自然村這邊還在前期確權(quán)工作，動工不會那么快。
| 現(xiàn)場實拍圖
下面是桑泰集團(tuán)官網(wǎng)上發(fā)布的項目效果圖。
| 項目效果圖
從圖中規(guī)劃可以看出，項目業(yè)態(tài)比較豐富，涵蓋商業(yè)、辦公、文化中心、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。
等到兩個舊改區(qū)域都改造完成，和佳華領(lǐng)匯廣場、信義嘉御山連成一片，坂田中的格局將得到很大的改善，煥然一新。
目前地鐵10號線8月即將開通，然而坂田北站只有2個地鐵口，放在全市來看都是罕見的，目前那一片農(nóng)民房比較多，環(huán)境比較差。
| 現(xiàn)場實拍圖
十一認(rèn)為，整個深圳舊改項目都沒有那么快，進(jìn)展比較緩慢，不過坂田第三工業(yè)區(qū)舊改拖了7年，如今有了進(jìn)展也是一大進(jìn)步。
然而真的等項目完全建成，那可得等一等了。
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