北京二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)2萬元/平方米四合院，低價背后是什么？
北京（樓盤）二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)2萬元/平方米四合院，低價背后是什么？
北京二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)2萬元/平方米四合院
名為鼓隅院的四合院項目因“二環(huán)內(nèi)、80萬起”的噱頭吸引了不少看房者。整個兩層四合院內(nèi)擠滿了看房人和銷售人員。
4月19日，北京市西城區(qū)小八道彎胡同15號附近，前來看房的人絡(luò)繹不絕，這個名為鼓隅院的四合院項目因“二環(huán)內(nèi)、80萬起”的噱頭吸引了不少看房者。整個兩層四合院內(nèi)擠滿了看房人和銷售人員。
與周邊動輒一套上千萬的房價相比，這個項目百萬級別的價格成為吸引人們趨之若鶩的關(guān)鍵因素。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者現(xiàn)場采訪了解到，有相當(dāng)一部分看房人均為居住在附近的北京本地居民。
價格低
據(jù)一位銷售人員介紹，鼓隅院項目共有8個四合院，共計300多套房子，每套房子的面積從27平方米到50平方米不等?！绊椖渴?0年大產(chǎn)權(quán)，賣的是30年使用權(quán)，每平方米兩萬四到兩萬七。”
目前推出的房源有南北兩個四合院，共有70套房子，其中南院41套，客戶服務(wù)中心所在的北院有29套。每個房間的大小不同，但都有獨立的衛(wèi)浴，“面積小的單價高一點，面積大的單價相對低一些?！鄙鲜鲣N售人員表示。
以一間面積33.9平方米的小戶型單間為例，單價為27399元/平方米，30年租金總額為52.31萬元，服務(wù)費總額為40.57萬元，合計總價為92.88萬元。折合下來，每月租金只有2580元，不到市場價一半。
項目所在的鼓樓西大街區(qū)域位于什剎海北側(cè)，附近為數(shù)不多的二手房價格普遍在12萬元/平方米以上。鼓隅院項目雖然只有30年使用權(quán)，但不到3萬元/平方米的單價，僅是周邊市場價的四分之一。
從租金方面來看，鼓隅院項目同樣具備極高的性價比。按照33.9平方米92.88萬元總價來看，折合成租金單價為76.11元/平方米/月。而周邊四合院租金則單價普遍在270元/平方米/月，是鼓隅院項目項目租金的三倍。
龍湖冠寓在工體西路附近的長租公寓55平方米房間起步租金為1.81萬元，折合成單價也達(dá)到了329元/平方米/月，位置雖然不如鼓隅院項目，但租金是鼓隅院項目的4倍。
距離鼓隅院項目不遠(yuǎn)、位于安定門二環(huán)邊上的萬科泊寓長租公寓項目，其中34.92平方米房間租金起步價為6700元，折合成單價也達(dá)到了191.86元/平方米/月，是鼓隅院租金的2.5倍。
租期30年
鼓隅院30年使用權(quán)分為兩部分，其中20年為租賃期，剩余10年為贈送。想要獲得這些房子30年的租賃權(quán)，租戶需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司簽署的租賃合同。
另一份是與咨詢服務(wù)合同，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂。據(jù)銷售人員透露，這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù)。
據(jù)銷售人員提供的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰(北京)投資有限公司和恒祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業(yè)。租賃合同內(nèi)容顯示，兩家公司都是在2016年獲得西城區(qū)頒發(fā)的不動產(chǎn)證。
對于東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司是否具備出租兩處四合院的資格，銷售人員提供了一份弘華恒泰、恒祥永泰與東瓴物業(yè)簽訂委托書。委托書內(nèi)容顯示，委托期從2018年3月28日開始，委托期為32年，委托書上蓋有兩家公司的公章。
工商注冊資料顯示，恒祥永泰成立于2013年9月，原來股東為德蕊持股90%，陳彤光持股10%。2018年3月份，投資人換成孫瑞和郭楠；2018年12月28日，昊坤置業(yè)取代孫瑞和郭楠成為恒祥永泰的新股東。呂坤間接持有昊坤置業(yè)90%股權(quán)，許磊持有剩余10%股權(quán)。
弘華恒泰同樣成立于2013年9月，原始股東為陳彤光持股90%，德蕊持股10%。2016年8月份，投資人變更為孫瑞和郭楠，2018年4月份，中圣明達(dá)控股集團(tuán)有限公司成為弘華恒泰新的控制人。2018年12月28日，昊坤置業(yè)取代中圣明達(dá)成為唯一股東。
工商資料顯示，中圣明達(dá)股東為孫瑞和郭楠，兩人各持股50%。同時，中圣明達(dá)集團(tuán)還間接全資擁有東瓴物業(yè)。也就是說，鼓隅院項目的出租人為項目持有主體的原股東，直到2018年12月底才變更到呂坤和許磊持有的昊坤置業(yè)名下。
低價背后
據(jù)銷售人員介紹，目前兩個四合院都還保持原來格局，交房前需要進(jìn)行施工改造，“像這一片這么大空間，以后都會隔成一個一個小房間，今年10月份正式動工改造，2020年11月10日前交付。”
以上述33.9平方米房價為例，其中40.57萬服務(wù)費用，主要包括兩部分，一部分為房間改造費用。另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務(wù)費用。租賃費和服務(wù)費需要租戶一次性交清。
據(jù)銷售人員介紹，項目最大的好處就是價格便宜，租戶租下來如果不想自住，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。目前周邊同樣面積大小房間的租金普遍在6000元/月左右，未來30年租金也具備一定升值空間。
北京某律所的一位律師表示，由于目前房間還沒有進(jìn)行改造，鼓隅院項目所出租物業(yè)在現(xiàn)實中找不到對標(biāo)的實物，需要后期進(jìn)行改造形成。租戶可能會面臨著錢房兩空的結(jié)局，“目前四合院中找不到合同中約定的標(biāo)的物，即便租戶贏了官司，也不好執(zhí)行?！?/p>
另外，目前出租四合院還保持原來構(gòu)架和格局，交付給租戶前，需要對房間布局進(jìn)行重新規(guī)劃和建造，如果后期四合院改造無法獲得政府部門審批，到時候也面臨著無法將房屋交付給租戶的可能。
Hash:bbf98ebc1c89a63d38dc9b53dd19d391c338b7a4
聲明：此文由 和訊網(wǎng) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
真實的長津湖戰(zhàn)役到底什么樣？
71年前，有無數(shù)年輕人選擇了穿上軍裝，不遠(yuǎn)萬里奔赴朝鮮戰(zhàn)場，抗美援朝保家衛(wèi)國，將自己的青春、熱血與生命化作守護(hù)祖國的銅墻鐵壁。那段浸滿英雄們血和淚的歲月，那一群無懼無畏的年輕人，每一個中國人都不該忘卻。他們是中國人民志愿軍，讓我們一起走進(jìn)他們的故事。長津湖，朝鮮北部最大的蓄水湖，周圍環(huán)繞著海拔千米以上的崇山峻嶺，地形險要，村落稀疏，人跡罕至。1950年11月，中國人民志愿軍第九兵團(tuán)15萬人，晝伏夜
-
宜賓最值得一去的景點有哪些？宜賓五大必玩景點盤點！
宜賓，位于川南，是西南腹地戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，素有“西南半壁”之美稱。宜賓，也是長江上游開發(fā)最早、歷史最悠久的城市之一。如今的宜賓，因為萬里長江第一城、蜀南竹海、五糧液、僰人懸棺等名片，在全國聲名鵲起，無數(shù)游客慕名而來。那到底宜賓有哪些景點是值得推薦的呢？哪些景點是宜賓必玩的呢？今天，小編就為大家整理了宜賓最值得推薦的五大景點！宜賓五大必玩景點李莊古鎮(zhèn)李莊古鎮(zhèn)位于宜賓市東郊長江南岸，素有“萬里長江第一古鎮(zhèn)”
-
北京南城最大的免費避暑勝地，你應(yīng)該了解一下
南海子公園是北京四大郊野公園之一，也是北京市目前第一大的濕地公園。公園目前已形成東南部主門景觀區(qū)、西南部山地景觀區(qū)、西部濕地風(fēng)貌區(qū)、北部南囿秋風(fēng)景區(qū)和東部園藝花卉景觀區(qū)等五大景區(qū)，有朱雀迎賓、昆石雙柳、鳥語瑤臺、楓林醉愛、溪谷春曉、觀鹿臺、圣石橋、陂塘雁影、望原亭、晾鷹臺、銀杏聽濤、國色天香、海戶人家、百草杏林、日晷廣場、上林花塢等16個景點，并與原有的麋鹿苑連成一片。南海子公園位于大興
-
北京天橋，一個非常傳奇的地方！
北京的天橋，是一個非常傳奇的地方。當(dāng)然了，此“天橋”非彼“天橋”，這里的天橋是原宣武區(qū)正陽門外的天橋。大致范圍是珠市口以南，永定門以北，東臨天壇，西瀕先農(nóng)壇。天橋據(jù)說有兩層含義：一個是橋的本身，一個是因天橋而得名的地方。我們記憶中的老北京天橋是什么樣？其實就是民國初年的老北京。走街串巷的吆喝聲，夕陽中城樓下的駱駝隊，還有在街道間穿梭往來的洋車夫，一幅幅熟悉的畫面躍入了眼簾。
-
北京野餐去哪里好 適合野餐的地方有哪些
北京有不少非常適合野餐的好去處，小伙伴們可以趁著現(xiàn)在這個好天氣前去游玩，那么大家知道在北京有哪些比較推薦的野餐地點嗎？接下來就為小伙伴們詳細(xì)介紹一下吧！1、將府公園開放時間：夏令6:00-21：00;冬令6:00-20:30將府公園在郎園旁邊，最有名的就是鐵路旁的二月蘭。賞花的一定要從從公園北門進(jìn)，右手邊就是夢幻的淡紫色二月蘭花田。四月份是二月蘭的最佳觀賞期，清明節(jié)去踏青很合適。帶上帳篷和餐墊，在
-
五一北京爬山去哪里好玩兒
在五一假期期間，小伙伴們知道在北京有哪些非常推薦的爬山景點嗎？如果不知道的話，就一起來看看吧！小伙伴們可以趁著假期前去游玩，接下來就為大家詳細(xì)介紹一下吧！1、鳳凰嶺鳳凰嶺自然風(fēng)景區(qū)位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，這里山巒起伏，怪石林立，嶺峻壁絕，廟宇眾多，龍泉寺、石佛殿最為著名。走在林間小路，仰望古樹參天，呼吸清新空氣，不禁心曠神怡～沿途還可以體驗陡峭的天梯，臺階近90度，僅有條鎖鏈支撐，考驗?zāi)懥康臅r刻。上了
-
北京城：那些建在舊日王府里的大學(xué)
△清華園二校門記得有一位前輩學(xué)長的回憶錄寫到民國初年他考上了清華，千里迢迢來到北京，在西直門火車站下車，出站后向一群黃包車夫打聽清華學(xué)校怎么走，眾車夫面面相覷，居然無人知道清華之名，過了半晌，才有一個人想起來，說西郊小五爺園前一陣子好像建了一個學(xué)堂，可能是那里吧，于是將這位學(xué)長拉過去，一看，還真是，校門上題著“清華園”三個字。實際上，除了清華大學(xué)，北京早期的大學(xué)校園中還有相當(dāng)一
-
北京這座清朝最大的王府，因是和珅私宅而成名，最大特色是一個字
北京最近的天氣真是相當(dāng)不錯，連著好多天藍(lán)天白云的賞心悅目，加上溫度適宜還無風(fēng)，當(dāng)真正是出游的好時節(jié)，現(xiàn)在還是不太敢跑去太遠(yuǎn)的地方，就可著北京的公園抽空慢賞秋色好了，前不久逛了郊野的森林公園，最近想走走北京的特色。北京的特色頗多，其中之一就是王府多吧，以至于很多老北京人都說這北京城啊，缺什么都缺不了王府，可著城中心隨便轉(zhuǎn)悠，隔不了多遠(yuǎn)就一準(zhǔn)有個王府。雖然聽著確實有點夸張，但是也足以說明北京的王府
-
北京這個寺廟只能吃素食？造像竟不在室內(nèi)，環(huán)境清幽還免收門票
北京這個寺廟只能吃素食？造像竟不在室內(nèi)，環(huán)境清幽還免收門票首都北京的旅游景點也是比較多的，除眾所周知的旅游景點以外，還有很多環(huán)境清幽的打卡地，如果前往的話，肯定能讓你滿載而歸。其中就有一處小眾旅游景點，進(jìn)入景區(qū)只能吃素食，環(huán)境清幽還免收門票。該景點就是北京市門頭溝的白瀑寺，這是一座擁有900多年時間的遼代古寺廟?，F(xiàn)在遺留下來的建筑物包括正殿三間，跟門樓，其始建于遼代乾統(tǒng)年間，現(xiàn)今已被列入文物保
-
北京水立方怎么坐地鐵 到水立方怎么坐車
乘坐地鐵8號線在奧體中心或奧林匹克公園下車即可。水立方位于北京城區(qū)北側(cè)，是2008年奧運會游泳、跳水等水上項目的比賽的舉辦地。在北京市區(qū)去水立方的話可以直接乘坐8號地鐵比較方便，在奧體中心或奧林匹克公園下車就行，不坐地鐵的朋友可以選擇公交也可以，乘坐公交運通113、407、386、656、660、689等路【北辰橋西】下，或者乘坐公交380、405、408、415、417、518路【慧忠里】下
-
