北京二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)2萬元/平方米四合院，低價背后是什么？
北京（樓盤）二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)2萬元/平方米四合院，低價背后是什么？
北京二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)2萬元/平方米四合院
名為鼓隅院的四合院項目因“二環(huán)內(nèi)、80萬起”的噱頭吸引了不少看房者。整個兩層四合院內(nèi)擠滿了看房人和銷售人員。
4月19日，北京市西城區(qū)小八道彎胡同15號附近，前來看房的人絡繹不絕，這個名為鼓隅院的四合院項目因“二環(huán)內(nèi)、80萬起”的噱頭吸引了不少看房者。整個兩層四合院內(nèi)擠滿了看房人和銷售人員。
與周邊動輒一套上千萬的房價相比，這個項目百萬級別的價格成為吸引人們趨之若鶩的關(guān)鍵因素。經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者現(xiàn)場采訪了解到，有相當一部分看房人均為居住在附近的北京本地居民。
價格低
據(jù)一位銷售人員介紹，鼓隅院項目共有8個四合院，共計300多套房子，每套房子的面積從27平方米到50平方米不等?！绊椖渴?0年大產(chǎn)權(quán)，賣的是30年使用權(quán)，每平方米兩萬四到兩萬七。”
目前推出的房源有南北兩個四合院，共有70套房子，其中南院41套，客戶服務中心所在的北院有29套。每個房間的大小不同，但都有獨立的衛(wèi)浴，“面積小的單價高一點，面積大的單價相對低一些。”上述銷售人員表示。
以一間面積33.9平方米的小戶型單間為例，單價為27399元/平方米，30年租金總額為52.31萬元，服務費總額為40.57萬元，合計總價為92.88萬元。折合下來，每月租金只有2580元，不到市場價一半。
項目所在的鼓樓西大街區(qū)域位于什剎海北側(cè)，附近為數(shù)不多的二手房價格普遍在12萬元/平方米以上。鼓隅院項目雖然只有30年使用權(quán)，但不到3萬元/平方米的單價，僅是周邊市場價的四分之一。
從租金方面來看，鼓隅院項目同樣具備極高的性價比。按照33.9平方米92.88萬元總價來看，折合成租金單價為76.11元/平方米/月。而周邊四合院租金則單價普遍在270元/平方米/月，是鼓隅院項目項目租金的三倍。
龍湖冠寓在工體西路附近的長租公寓55平方米房間起步租金為1.81萬元，折合成單價也達到了329元/平方米/月，位置雖然不如鼓隅院項目，但租金是鼓隅院項目的4倍。
距離鼓隅院項目不遠、位于安定門二環(huán)邊上的萬科泊寓長租公寓項目，其中34.92平方米房間租金起步價為6700元，折合成單價也達到了191.86元/平方米/月，是鼓隅院租金的2.5倍。
租期30年
鼓隅院30年使用權(quán)分為兩部分，其中20年為租賃期，剩余10年為贈送。想要獲得這些房子30年的租賃權(quán)，租戶需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司簽署的租賃合同。
另一份是與咨詢服務合同，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂。據(jù)銷售人員透露，這家技術(shù)咨詢公司主要負責房屋改造及后期物業(yè)服務。
據(jù)銷售人員提供的產(chǎn)權(quán)證明復印件顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰(北京)投資有限公司和恒祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業(yè)。租賃合同內(nèi)容顯示，兩家公司都是在2016年獲得西城區(qū)頒發(fā)的不動產(chǎn)證。
對于東瓴物業(yè)管理(北京)有限公司是否具備出租兩處四合院的資格，銷售人員提供了一份弘華恒泰、恒祥永泰與東瓴物業(yè)簽訂委托書。委托書內(nèi)容顯示，委托期從2018年3月28日開始，委托期為32年，委托書上蓋有兩家公司的公章。
工商注冊資料顯示，恒祥永泰成立于2013年9月，原來股東為德蕊持股90%，陳彤光持股10%。2018年3月份，投資人換成孫瑞和郭楠；2018年12月28日，昊坤置業(yè)取代孫瑞和郭楠成為恒祥永泰的新股東。呂坤間接持有昊坤置業(yè)90%股權(quán)，許磊持有剩余10%股權(quán)。
弘華恒泰同樣成立于2013年9月，原始股東為陳彤光持股90%，德蕊持股10%。2016年8月份，投資人變更為孫瑞和郭楠，2018年4月份，中圣明達控股集團有限公司成為弘華恒泰新的控制人。2018年12月28日，昊坤置業(yè)取代中圣明達成為唯一股東。
工商資料顯示，中圣明達股東為孫瑞和郭楠，兩人各持股50%。同時，中圣明達集團還間接全資擁有東瓴物業(yè)。也就是說，鼓隅院項目的出租人為項目持有主體的原股東，直到2018年12月底才變更到呂坤和許磊持有的昊坤置業(yè)名下。
低價背后
據(jù)銷售人員介紹，目前兩個四合院都還保持原來格局，交房前需要進行施工改造，“像這一片這么大空間，以后都會隔成一個一個小房間，今年10月份正式動工改造，2020年11月10日前交付。”
以上述33.9平方米房價為例，其中40.57萬服務費用，主要包括兩部分，一部分為房間改造費用。另一部分為后期租戶居住期間物業(yè)服務費用。租賃費和服務費需要租戶一次性交清。
據(jù)銷售人員介紹，項目最大的好處就是價格便宜，租戶租下來如果不想自住，也可以進行轉(zhuǎn)租。目前周邊同樣面積大小房間的租金普遍在6000元/月左右，未來30年租金也具備一定升值空間。
北京某律所的一位律師表示，由于目前房間還沒有進行改造，鼓隅院項目所出租物業(yè)在現(xiàn)實中找不到對標的實物，需要后期進行改造形成。租戶可能會面臨著錢房兩空的結(jié)局，“目前四合院中找不到合同中約定的標的物，即便租戶贏了官司，也不好執(zhí)行?！?/p>
另外，目前出租四合院還保持原來構(gòu)架和格局，交付給租戶前，需要對房間布局進行重新規(guī)劃和建造，如果后期四合院改造無法獲得政府部門審批，到時候也面臨著無法將房屋交付給租戶的可能。
Hash:bbf98ebc1c89a63d38dc9b53dd19d391c338b7a4
聲明：此文由 和訊網(wǎng) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
真實的長津湖戰(zhàn)役到底什么樣？
71年前，有無數(shù)年輕人選擇了穿上軍裝，不遠萬里奔赴朝鮮戰(zhàn)場，抗美援朝保家衛(wèi)國，將自己的青春、熱血與生命化作守護祖國的銅墻鐵壁。那段浸滿英雄們血和淚的歲月，那一群無懼無畏的年輕人，每一個中國人都不該忘卻。他們是中國人民志愿軍，讓我們一起走進他們的故事。長津湖，朝鮮北部最大的蓄水湖，周圍環(huán)繞著海拔千米以上的崇山峻嶺，地形險要，村落稀疏，人跡罕至。1950年11月，中國人民志愿軍第九兵團15萬人，晝伏夜
-
宜賓最值得一去的景點有哪些？宜賓五大必玩景點盤點！
宜賓，位于川南，是西南腹地戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，素有“西南半壁”之美稱。宜賓，也是長江上游開發(fā)最早、歷史最悠久的城市之一。如今的宜賓，因為萬里長江第一城、蜀南竹海、五糧液、僰人懸棺等名片，在全國聲名鵲起，無數(shù)游客慕名而來。那到底宜賓有哪些景點是值得推薦的呢？哪些景點是宜賓必玩的呢？今天，小編就為大家整理了宜賓最值得推薦的五大景點！宜賓五大必玩景點李莊古鎮(zhèn)李莊古鎮(zhèn)位于宜賓市東郊長江南岸，素有“萬里長江第一古鎮(zhèn)”
-
北京南城最大的免費避暑勝地，你應該了解一下
南海子公園是北京四大郊野公園之一，也是北京市目前第一大的濕地公園。公園目前已形成東南部主門景觀區(qū)、西南部山地景觀區(qū)、西部濕地風貌區(qū)、北部南囿秋風景區(qū)和東部園藝花卉景觀區(qū)等五大景區(qū)，有朱雀迎賓、昆石雙柳、鳥語瑤臺、楓林醉愛、溪谷春曉、觀鹿臺、圣石橋、陂塘雁影、望原亭、晾鷹臺、銀杏聽濤、國色天香、海戶人家、百草杏林、日晷廣場、上林花塢等16個景點，并與原有的麋鹿苑連成一片。南海子公園位于大興
-
北京天橋，一個非常傳奇的地方！
北京的天橋，是一個非常傳奇的地方。當然了，此“天橋”非彼“天橋”，這里的天橋是原宣武區(qū)正陽門外的天橋。大致范圍是珠市口以南，永定門以北，東臨天壇，西瀕先農(nóng)壇。天橋據(jù)說有兩層含義：一個是橋的本身，一個是因天橋而得名的地方。我們記憶中的老北京天橋是什么樣？其實就是民國初年的老北京。走街串巷的吆喝聲，夕陽中城樓下的駱駝隊，還有在街道間穿梭往來的洋車夫，一幅幅熟悉的畫面躍入了眼簾。
-
北京野餐去哪里好 適合野餐的地方有哪些
北京有不少非常適合野餐的好去處，小伙伴們可以趁著現(xiàn)在這個好天氣前去游玩，那么大家知道在北京有哪些比較推薦的野餐地點嗎？接下來就為小伙伴們詳細介紹一下吧！1、將府公園開放時間：夏令6:00-21：00;冬令6:00-20:30將府公園在郎園旁邊，最有名的就是鐵路旁的二月蘭。賞花的一定要從從公園北門進，右手邊就是夢幻的淡紫色二月蘭花田。四月份是二月蘭的最佳觀賞期，清明節(jié)去踏青很合適。帶上帳篷和餐墊，在
-
五一北京爬山去哪里好玩兒
在五一假期期間，小伙伴們知道在北京有哪些非常推薦的爬山景點嗎？如果不知道的話，就一起來看看吧！小伙伴們可以趁著假期前去游玩，接下來就為大家詳細介紹一下吧！1、鳳凰嶺鳳凰嶺自然風景區(qū)位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，這里山巒起伏，怪石林立，嶺峻壁絕，廟宇眾多，龍泉寺、石佛殿最為著名。走在林間小路，仰望古樹參天，呼吸清新空氣，不禁心曠神怡～沿途還可以體驗陡峭的天梯，臺階近90度，僅有條鎖鏈支撐，考驗膽量的時刻。上了
-
北京城：那些建在舊日王府里的大學
△清華園二校門記得有一位前輩學長的回憶錄寫到民國初年他考上了清華，千里迢迢來到北京，在西直門火車站下車，出站后向一群黃包車夫打聽清華學校怎么走，眾車夫面面相覷，居然無人知道清華之名，過了半晌，才有一個人想起來，說西郊小五爺園前一陣子好像建了一個學堂，可能是那里吧，于是將這位學長拉過去，一看，還真是，校門上題著“清華園”三個字。實際上，除了清華大學，北京早期的大學校園中還有相當一
-
北京這座清朝最大的王府，因是和珅私宅而成名，最大特色是一個字
北京最近的天氣真是相當不錯，連著好多天藍天白云的賞心悅目，加上溫度適宜還無風，當真正是出游的好時節(jié)，現(xiàn)在還是不太敢跑去太遠的地方，就可著北京的公園抽空慢賞秋色好了，前不久逛了郊野的森林公園，最近想走走北京的特色。北京的特色頗多，其中之一就是王府多吧，以至于很多老北京人都說這北京城啊，缺什么都缺不了王府，可著城中心隨便轉(zhuǎn)悠，隔不了多遠就一準有個王府。雖然聽著確實有點夸張，但是也足以說明北京的王府
-
北京這個寺廟只能吃素食？造像竟不在室內(nèi)，環(huán)境清幽還免收門票
北京這個寺廟只能吃素食？造像竟不在室內(nèi)，環(huán)境清幽還免收門票首都北京的旅游景點也是比較多的，除眾所周知的旅游景點以外，還有很多環(huán)境清幽的打卡地，如果前往的話，肯定能讓你滿載而歸。其中就有一處小眾旅游景點，進入景區(qū)只能吃素食，環(huán)境清幽還免收門票。該景點就是北京市門頭溝的白瀑寺，這是一座擁有900多年時間的遼代古寺廟?，F(xiàn)在遺留下來的建筑物包括正殿三間，跟門樓，其始建于遼代乾統(tǒng)年間，現(xiàn)今已被列入文物保
-
北京水立方怎么坐地鐵 到水立方怎么坐車
乘坐地鐵8號線在奧體中心或奧林匹克公園下車即可。水立方位于北京城區(qū)北側(cè)，是2008年奧運會游泳、跳水等水上項目的比賽的舉辦地。在北京市區(qū)去水立方的話可以直接乘坐8號地鐵比較方便，在奧體中心或奧林匹克公園下車就行，不坐地鐵的朋友可以選擇公交也可以，乘坐公交運通113、407、386、656、660、689等路【北辰橋西】下，或者乘坐公交380、405、408、415、417、518路【慧忠里】下
-
