北京最神秘的中式頂豪,藏在二環(huán)胡同里的“孤品”,只有25戶!
頂豪與頂豪之間，實際上是有“壁”的。
一種是天生自帶流量的“明星豪宅”，作為城市級地標(biāo)建筑，賦予塔尖者與有榮焉的圈層歸屬。比如陸家嘴的湯臣一品，南山后海的深圳灣1號，渾然天成的時代之王。
而另一種則是大隱于世的典藏級“孤品”，千載難求。出則紛然鬧市，入則有容乃大，于千年貴脈中軸，靜看世間浮華。
而今天要說的「北河沿甲柒拾柒號」，顯然是后者。
一個在外面沒有門牌號，穿過一扇大門，還要穿過幾十米的胡同才能進(jìn)去的深深庭院。
圖源：搜狐
皇城腳下，一場古典與現(xiàn)代的“雙城記”
2014年，萬科落成「北河沿甲柒拾柒號」。
營造國典正宅格局，「柒拾柒號」承襲國脈中軸，咫尺故宮、景山不過百米。
萬科的頂豪之路，從一扇高4.5m、寬9m，上噸重的純銅入戶大門，徐徐展開。
繼續(xù)往里，7.2m的挑高大堂，523㎡的開闊尺度，只為這里的25戶業(yè)主專屬定制。
和許多豪宅一樣，「柒拾柒號」為業(yè)主打造了1000多㎡的私人會所，360°瞰景的空中庭院。
值得一提的，柒拾柒號會所的頂層是除了景山公園之外在北京看故宮的另一個高點(diǎn)。
相比國貿(mào)CBD旁自詡能看到中國尊的梵悅108，「北河沿甲柒拾柒號」則是將極致現(xiàn)代與浪漫古典折疊。
南觀故宮、長安街，北面古巷、四合院、向東遙望燈火通明的國貿(mào)CBD，向西則是是隱匿塵世的名剎古寺、遺址公園。
紫禁城巍峨六百年，金黃琉璃頂氣象萬千。
能夠在中軸線之上觀復(fù)京城、論道天下，本身就是一種至高無上的享受。
故宮旁邊的“隱秘角落”
坐落于北京中軸二環(huán)的「北河沿甲柒拾柒號」，被戲稱為“故宮邊上唯一的高級會所”。
「柒拾柒號」自橫空出世以來，就是萬科的“宣誓”之作。
和動輒開發(fā)百戶以上的豪宅比起來，只有25套的中式平層，注定只為塔尖圈層定制。
圖源 | 陌尚春耕
拋開周圍的一切亮眼“標(biāo)簽”，萬科對這個項目有著足夠的底氣。
自始自終，市面上都沒有太多關(guān)于「北河沿甲柒拾柒號」的信息露出。
當(dāng)一個頂豪項目局限于圈層營銷，它已經(jīng)不是為了賣房而賣房。換句話說，項目本身也在篩選業(yè)主。
項目的大門素來緊閉，哪怕通過門崗都要提前預(yù)約。物業(yè)聲稱，業(yè)主基本是社會精英、集團(tuán)BOSS和藝術(shù)收藏家。他們需要一個足夠私密的環(huán)境。
圖源 | 簡極設(shè)計ID
盡管如此，「柒拾柒號」也從未像湯臣那樣擁有過萬眾矚目的風(fēng)光無限、斐然耀眼。
相反，它只安靜地隱匿在老胡同里，絕無頂豪作為地標(biāo)建筑的恢弘氣質(zhì)。
有足夠的理由招搖，卻又為何不愿被游人窺見它的容顏？
這要從京城“限高”的那些事兒說起。
為保護(hù)古建筑群，北京舊城限高從規(guī)劃上已然堅守了30多年。
舊城被分為平房、9m、18m、30m和45m幾大區(qū)域，大體上以故宮為中心，漸次升高，在保證舊城平緩的天際線同時達(dá)到一種秩序性。
圖源 | 微博
林立的豪宅，百美千紅，他們爭先恐后地沖上熱搜頭條，也經(jīng)常出沒在茶余飯后的津津樂道里。
出于限高的因素，只能被少數(shù)人欣賞的「柒拾柒號」從不在聚光燈下，只在坊間傳來傳去，倒生出些破朔迷離的神秘意趣。
背后接盤的竟是“王的女人”
說起萬科，就要說到王石，而提到王石先生，就會第一時間想到那個獨(dú)立的“田小姐”。
對于「北河沿甲柒拾柒號」這個項目，人們對它的初印象就是，名字念起來實在拗口。
如此潦草的案名，怎能配得上如今27萬/㎡的大豪宅？
事實上，這塊地在萬科拿下之前是有主人的。
凱德旗下“御府七七”項目 | 圖源：百度
這里曾經(jīng)名為北京凱德御府77號，是東南亞數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)開發(fā)商凱德集團(tuán)旗下的住宅項目。
但由于項目地處北京核心位置，周邊有居民生活，且文物古跡眾多，故而進(jìn)度非常緩慢，多年來未能入市銷售。
2013年，萬科以6.92億的價格獲得該項目90%的權(quán)益。
據(jù)知情人士透露，當(dāng)時近7億的價格進(jìn)入凱德腰包的卻只有2.3億。
圖源 | 簡極設(shè)計ID
4.62億的巨額轉(zhuǎn)收費(fèi)，去哪了？
這就要說到項目的轉(zhuǎn)讓經(jīng)手人，田樸珺。
2013年，她與王石確定了關(guān)系。而恰好，北河沿甲柒拾柒號也是孵育在這一年。
這樣一算，就很清晰了。田小姐牽線，凱德轉(zhuǎn)讓，萬科接盤。
田小姐在其中賺了幾個點(diǎn)？我們不得而知。
只能說，「柒拾柒號」自誕生之日，就承載了財富名人的風(fēng)月傳聞，同時也承載著龍頭企業(yè)求變求新的波瀾夢想。
那一年，田小姐在奔忙著凱德和萬科的中介，聚光燈下的張揚(yáng)，又何嘗不是急于為自己的“獨(dú)立女性”人設(shè)正名。
那一年，王石已經(jīng)低調(diào)地離開萬科兩年了。他帶著一手栽培的萬科總裁郁亮成功登頂珠穆朗瑪峰。
圖源 | 百度
或許郁亮也曾執(zhí)著于翻過王石這座高山，而柒拾柒號，或許就是一個全新的起點(diǎn)。
而退出舞臺的王石，則帶著田小姐一起住進(jìn)了「柒拾柒號」。
價格，從來不是頂豪唯一的度量衡
承載了太多心意的「柒拾柒號」，也確實不負(fù)眾望，以騎兵之勢，迅速在北京頂豪占據(jù)一席之地。
樓盤于2014年交房，最終在2018年清盤。最高售價達(dá)1.4億。
有人算了一筆賬，如果你在這里擁有一戶500㎡的房子，單說物業(yè)費(fèi)一月就要支出1.5萬左右。
對于這樣一個項目，銷售額只是一個虛無的符號。它真正的使命則是“另一種活法”的生生不息。
之于田小姐，之于王石，之于郁亮，之于萬科，之于「北河沿甲柒拾柒號」，皆是如此。
圖源 | 陌尚春耕
如今，藏于市井的「北河沿甲柒拾柒號」依然緘默。所有波譎云詭的驚奇都會變成一句無大事可敘。
所謂皇城根下的氣度，大概盡在于此。
風(fēng)云散盡的舞臺，就這樣靜靜傾聽后來者的足音。
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