1.2億收官！正方拿下海天公園旁的商業(yè)用地，折合樓面價(jià)12417元/㎡
今年拍地的收官之戰(zhàn)來了！
剛剛，正方以1.2億底價(jià)拿下了海天公園旁的商業(yè)用地，折合樓面價(jià)12417元/㎡。
20223/珠自然資儲(chǔ)2020-39地塊詳情
整理：珠海房產(chǎn)之窗
規(guī)劃展館西北側(cè)、海天公園南側(cè) 9663.99㎡ 計(jì)容建筑面積 9663.99㎡ 商業(yè) 容積率 ≤1.0 一級建筑覆蓋率≤60% 建筑限高 20米 起始樓面價(jià) 約12417元/㎡ 12000萬元競拍要求：
1.競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起40天內(nèi)動(dòng)工，90天內(nèi)按地塊建設(shè)要求全部建設(shè)完成并達(dá)到驗(yàn)收條件。
2.競得人須無條件配合鳳凰山山地步道工程在本項(xiàng)目的銜接配合工作。
3.上述地塊投資標(biāo)準(zhǔn)不低于8000元/平方米（不含土地出讓金，以上面積按計(jì)容建筑面積計(jì)算），由香洲區(qū)政府自項(xiàng)目竣工后滿一年之日進(jìn)行考核。
01
商業(yè)配套崛起，地標(biāo)建筑霸屏
總的來說，該地塊地理位置非常好，也是珠海較少有臨海商業(yè)，與海天公園、珠海博物館、日月貝大劇院、珠海漁女、城市客廳、九州港等景點(diǎn)共同構(gòu)成情侶路上連續(xù)休閑娛樂旅游帶。
從海天公園往北看，樓盤密集，但是大型商業(yè)中心缺少，比如像春暖花開花園、鳳凰公館等區(qū)域的業(yè)主有休閑購物需求，就要到揚(yáng)名廣場或者海韻城，距離約有5公里以上。
該商業(yè)的到來，也是值得一眾業(yè)主歡呼的好事。
情侶路上，同樣是正方的項(xiàng)目，正方優(yōu)和匯·城市陽臺(tái)和正方優(yōu)和匯·城市客廳計(jì)劃于2021年上半年開業(yè)。
正方優(yōu)和匯·城市陽臺(tái)
正方優(yōu)和匯·城市陽臺(tái)位于情侶中路香爐灣畔，珠海大劇院南側(cè)，總規(guī)劃用地面積約35萬㎡，是“2019年珠海十大民生實(shí)事”項(xiàng)目之一，也是珠海市情侶路“一帶九灣”的重要景觀節(jié)點(diǎn)。
效果圖
項(xiàng)目為珠海市民及游客提供了一個(gè)城市級別的公共休閑、旅游以及配套服務(wù)的大型開放空間，商業(yè)配套首層設(shè)置城市文化主題展示區(qū)與旅游服務(wù)配套區(qū)，二層以珠海旅游文化為主題打造旅客餐飲及休憩空間，同時(shí)具備珠海山海景觀觀賞平臺(tái)的功能。
正方優(yōu)和匯·城市客廳
正方優(yōu)和匯·城市客廳位于珠海市情侶中路，建筑面積約為2.5萬㎡，坐擁珠海漁女、海濱泳場、愛情郵局、帆船驛站等一系列珠海頂級文旅資源，是珠海城市名片“情侶路”旅游的首發(fā)站與終點(diǎn)站。
效果圖
項(xiàng)目采用退臺(tái)式的建筑設(shè)計(jì)，以“食”“玩”“藝術(shù)”為主線，重點(diǎn)融入科技體驗(yàn)、藝術(shù)展示、社交文化、時(shí)尚創(chuàng)意等嶄新元素，以“動(dòng)、潮、閑、藝”為業(yè)態(tài)理念，將景觀藝術(shù)作為載體，打造獨(dú)具濱海特色的商旅新地標(biāo)，推動(dòng)珠海旅游城市創(chuàng)建邁向新高度。
除了商業(yè)配套之外，對于情侶路沿線的休閑配套，政府也是加大開發(fā)力度。
02
休閑配套爆發(fā)，珠海名片升級
首先是香洲漁港。
去年7月，香洲漁港正式搬遷至洪灣中心漁港，香洲漁港原址占據(jù)情侶路優(yōu)質(zhì)景觀資源，如何開發(fā)利用成為下一步需要處理的問題。
從規(guī)劃圖可以看到，香洲漁港改造項(xiàng)目包括北堤藝術(shù)Mall、海洋博物館、漁文化廣場、潮汐公園、水秀舞臺(tái)、船舶管理中心等設(shè)施。
改造完成后，香洲漁港片區(qū)將打造成風(fēng)格現(xiàn)代簡約、格局開闊通透、商業(yè)功能完善的濱水商業(yè)區(qū)，具體來看：
兩個(gè)大型城市公園
改造后將形成兩個(gè)面積分別為9萬㎡及2.5萬㎡大型城市公園，為市民提供舒適的戶外活動(dòng)場所。
大型商業(yè)配套設(shè)施
南北兩個(gè)地塊將建設(shè)成總面積14萬㎡的商業(yè)配套設(shè)施，用于提供完善的商業(yè)配套服務(wù)。
大型游艇樞紐港
以游艇碼頭為主，形成集游艇停泊、游艇銷售、游艇維修保養(yǎng)的樞紐游艇港，提升珠海的城市品位。
生態(tài)濕地
新月路與大劇院填海區(qū)相連，并在堤圍與野貍島處形成生態(tài)濕地。
未來，香洲漁港將蛻變?yōu)橹?a href='/haichengshi/' target=_blank>海城市新地標(biāo)，成為珠海市民的文化旅游休閑中心。
鳳凰山山地步道
鳳凰山山地步道規(guī)劃全長約43公里，分為四段，整體形成“工”字型線路。
總規(guī)劃圖
步道依托現(xiàn)有山、水、田、園等獨(dú)特的生態(tài)風(fēng)貌和風(fēng)景名勝區(qū)、歷史古跡等豐富的資源特色，巧妙利用地形修筑一條攬山瞰海的慢行生態(tài)健康步道。
其中，香山湖-海天公園段是珠海市重點(diǎn)民生工程，全長約8.6公里，設(shè)計(jì)寬度3.6米，步行全程約85分鐘。
該段自西至東串聯(lián)香山湖公園、香山驛站、石溪公園、大鏡山社區(qū)體育公園、海天公園等城市景觀，通山達(dá)海，滿足居民跑步、漫步、徒步的需求。
目前，鳳凰山步道香山湖示范段（約510米）已開放，整體計(jì)劃在2022年春節(jié)前全線開放。
示范段
從一條情侶路可以窺見，珠海政府打造濱海國際休閑旅游城市的決心，
各大景點(diǎn)的建設(shè)，既豐富了市民的“出行打卡點(diǎn)”，也在一定程度上展示了珠海自身特有的優(yōu)勢和亮點(diǎn)，它們將成為珠海變身網(wǎng)紅城市的生動(dòng)標(biāo)簽。
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