在南寧坐收房租很爽？！擁有上百套租房的南寧房東說：沒你想的這么簡單……
從他們手上租過房的你，不過是簽訂了一份與生活的妥協(xié)書。
每個在異鄉(xiāng)打拼的人，都經(jīng)歷過租房這一階段。
租房的本質(zhì)和去菜市場買菜差不離?？粗跋胍锩纼r廉，逛一圈后發(fā)現(xiàn)廉的差、美的貴。
后來想想那就把標(biāo)準(zhǔn)降低點兒吧，不過當(dāng)價格被固定在了一個區(qū)間內(nèi)，選擇范圍自然也就縮水。有人去了敞亮的高級小區(qū)，有人去了局促的城中村。
每位租客在租房中安頓后都有自己的故事，但我們今天不說租客與租房，而是來談?wù)勀切槟闾峁┳√?、讓你歡喜讓你憂的各路房東。
房子讓我們感到親切，房東卻不。大多數(shù)人回憶自己曾經(jīng)的租房歲月時，總免不了把曾經(jīng)的房東帶出來一并數(shù)落?！皳搁T、眼尖、沒事找事、想方設(shè)法扣錢…”斤斤計較、摳門多疑成了大多數(shù)租客or準(zhǔn)租客對房東的主觀印象。
不過說白了，不管南寧哪個地段的房東，為哪個等級收入的租客提供住處，他們在究極意義上是同一存在體,尤其當(dāng)遇到同樣奇葩的租戶時，更是如此。
房東和房客之間的隔閡由何而來，怎樣在保證彼此利益不受侵犯的同時，找到最合適他們的相處方式？來看看下面這4位房東是怎么說的吧。
“房東是我們的職業(yè)，僅此而已”
? 1、韋阿姨—明秀小區(qū)（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
49歲的韋阿姨做房東至今已經(jīng)有18年了，從2000年開始到現(xiàn)在，前后來了6撥租客。租出去的舊房子是明秀小區(qū)的兩房一廳，現(xiàn)在住在里面的是兩位合租的姑娘，9月份剛搬進(jìn)來。
▲明秀小區(qū)南區(qū)正門
房子不大，但韋阿姨拾掇的蠻溫馨。整體暖黃的家具加上配備齊全的家電，色調(diào)溫暖樸實地就像回到自己的家一樣。
當(dāng)天采訪韋阿姨的時候，她剛好要去小區(qū)收租，和兩個姑娘核算當(dāng)月水電費用。韋阿姨告訴我，自己不怎么會用轉(zhuǎn)賬，所以一般都是月底親自過去收租，水電費用她先交給物業(yè)，然后租客再交給她。
▲韋阿姨在和租客核算當(dāng)月的水電費用，每個月的收據(jù)都要填好收起來。
“她們住了差不多半年了，年紀(jì)跟我女兒也差不多大?！迸c其說這倆姑娘是房客，韋阿姨覺得她們更像是自己的女兒，也把她們當(dāng)女兒看待。平時遇上吊燈壞了、空凋萎了，姑娘們在微信上說一聲，韋阿姨就急火火開半個小時的電車飛過來，解決問題了之后才安得下心。
前幾天有個姑娘發(fā)生車禍，電車被撞壞了，但肇事者跑了。接到姑娘電話后韋阿姨馬上趕過去，因為姑娘不肯去醫(yī)院，韋阿姨就把她接回了家，還給她買了些跌打藥。
時間長了，再等韋阿姨來收房租的時候，姑娘們也不懼穿著睡衣出來打招呼，有時還會邀韋阿姨留下來一起吃個飯，或者就很熟絡(luò)地嘮嘮嗑。
? 2、小林媽—萬秀村（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
“我們是里面的本地人。祖輩在這里已經(jīng)有很長的歷史了，房子租了有二十年了吧，從我出生到現(xiàn)在?！毙×衷谖⑿派习l(fā)來了這樣一串話。
小林的媽媽是萬秀村的一位房東，平時要管理自家的上百套租房。我們聽到這個數(shù)字的時候已經(jīng)驚住了，這么多套房，里面不知道要住多少租戶…自己管理，還不得累到暈死過去喂！
但小林媽媽倒覺得，累是累，只為自己圖個安心。畢竟住了那么多人，好不容易記得差不多了，找人來幫忙又要重頭開始教，“麻煩！”
就這么不嫌麻煩地把房子租了20多年，很多租客住習(xí)慣了，不知不覺連著租了十幾年。大家感情也磨合地像一家人，逢年過節(jié)小林媽就邀請租客來自己家里吃飯，而租客們過節(jié)回來，也不忘給小林家?guī)c土特產(chǎn)。
可能人跟人之間的付出都是相互的。租客們尊重小林媽身為房東的工作，按時繳納房租費用，小林媽也感謝大家的理解，當(dāng)租客孩子到上學(xué)年齡時，她也會主動幫他們?nèi)ゴ逦暾堔k理暫住證，讓孩子能順利上學(xué)。
? 3、陳姐—新陽路自建樓（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
陳姐家出租的一棟自建樓位于西鄉(xiāng)塘區(qū)新陽路尾，從05年接納租客，到現(xiàn)在已經(jīng)是有13年歷史的老房子了。現(xiàn)在陳姐一家人和30多位租戶都住在里面，用她的話來說就是：“雖然嫁出去了，但還是覺得回來住比較熱鬧，住在一起不管做啥都很方便捏?！?/p>
平常大家低頭不見抬頭見，租客也都很配合，按時交房租，所以陳姐一個月只消抄一次水電即可，輕松地很吶~
之前聽說過蠻多租客欠租跑路的陳姐長了個心眼：收的租客都是有家庭小孩的，因為大家都帶著孩子，不可能說走就走。
來陳姐這里租房沒什么手續(xù)，也不用押三付二。陳姐知道來這里租房的都是廣西本地人，初衷都是為了讓孩子上學(xué)方便點，所以只要求他們交一份身份證復(fù)印件和一個月的押金就行。
有些租戶一住就是8、9年，也有幾間租戶在外面買了新房，搬了出去。本來樓上樓下互相幫忙的“室友”成了躺在微信通訊錄里的名字，平時也無法經(jīng)常見到，這讓陳姐難免有些唏噓，但另一方面也高興他們告別這個逼仄的地方，開始了自己新的生活。
圖丨陳姐
? 4、曾姐—大板一區(qū)（青秀區(qū)）
曾姐是位老南寧，本職工作是財務(wù)，副業(yè)是一名房東?，F(xiàn)在租出去的這間房子在古城路，算是70年代末的老房子了。結(jié)婚后人多住不下只能搬出去，之后這間60平的房子就拿來出租了。
來租房的租客們都看上了這邊的好地段：有菜市，近南湖，出行方便，綠化優(yōu)秀。房子租出去10年時間了，這些年里曾姐一共迎來了3撥租客。
第一波租客是外地的兩口子。住了差不多半年后，家里各種親戚來了，房子不夠住，退了房就搬走了。
第二位租客是個剛畢業(yè)兩年，25歲的小伙子。開始是因為工作單位在附近，才在曾姐那里租了房，結(jié)果住到最后住習(xí)慣了，他還問曾姐：“你這房子賣不賣?。俊?/p>
這個小伙子住了7年，是住最久的租客。他從2009年一直租到了2015年。剛搬進(jìn)來的時候他還是一個單身漢，后來他在這間房子里談了戀愛、結(jié)了婚、生了小孩。等孩子3歲上幼兒園了，他就和全家搬進(jìn)買的新房子了。
第三波租客是剛畢業(yè)不久的3位女生，從2015年搬進(jìn)去一直住到現(xiàn)在。
“他們住的久也好，我也省事。”曾姐很少會去看房子的情況，自己只要每個月中收租金就得，不用管水電那些，平時和他們都是在微信聯(lián)系。要是遇到什么家電需要維護(hù)啊，哪樣?xùn)|西又有損壞了啊，租戶都是微信告訴曾姐，然后曾姐報銷維修費用。
“大家出來都不容易，將心比心嘛?！睙o論租戶遇到什么問題需要曾姐出面解決的，只要微信上說一聲就行，曾姐就會抽時間出面協(xié)調(diào)。
曾姐懶得摳這些費用，東西用久了自然會壞的啊，壞了就修唄，反正也花不了幾個錢?！胺孔幽愀读俗饨?，那使用權(quán)就是你的。既然我收了你的錢，那么房子里面的東西出了問題，我就要負(fù)責(zé)。”曾姐覺得，只要大家能在自己這里住的安心，自然也愿意一直住下去。
“那些年我們遇到的奇葩租客”
? 1、韋阿姨—明秀小區(qū)（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
當(dāng)我問起其中一位房東韋阿姨，之前是否有遇到過類似拖欠房租的奇葩租客時，韋阿姨立馬就拉住我進(jìn)了房間，指著現(xiàn)在看起來完好如新的家具開始數(shù)落：“你看，這個就是當(dāng)時被他搞壞的衣柜！貴知道他怎么就能把衣柜的門給拉壞？拉壞就算了，一邊門還給掉地上了！”
▲修理之后的衣柜
韋阿姨口中的“他”是07年的一位租客，一個看起來清清爽爽的年輕人，和韋阿姨簽了一年合同，前后住了5年。也是讓韋阿姨后來悔青腸子的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
“不單是衣柜，居然連紗窗也被用煙頭戳破了好多個洞?。俊币部赡芤驗榧喆氨淮疗频脑?，當(dāng)時韋阿姨在家里發(fā)現(xiàn)了好幾只腳掌大的老鼠到處亂竄…
而這位租客的“成就還遠(yuǎn)不止這些，他離開之后，風(fēng)扇轉(zhuǎn)不動了、墻壁油漬斑斑、房間跟垃圾堆一樣…無法想象這是曾經(jīng)住過人的樣子。
除此之外，他還拖了整整一年的房租和水電沒有交。我就覺得有點奇怪，房租拖了那么久，怎么還讓他繼續(xù)住？韋阿姨告訴我說，一個是他確實住了很久，5年，合同再沒續(xù)簽，大家都比較熟絡(luò)。再加上之前房租是一個季度交一次的，所以當(dāng)時他跟韋阿姨訴苦自己暫時沒有錢，想過陣子再交房租的時候，韋阿姨沒多想就答應(yīng)了。
“誰能想到他居然就這么跑了？行李也不拿，全部堆在房間里，水電費也欠著沒交！”韋阿姨試著打他留下來的電話號碼，卻死活打不通。好不容易找到了當(dāng)時和他同居的女友，對方輕飄飄甩來一句：“我們已經(jīng)分手了，我也不知道他在哪里?！?/p>
▲那位租客走了之后，韋阿姨就給放他行李的房間門上了鎖。
明明沒人住的房間，卻比有人住更有“生活氣息”。床上、沙發(fā)上亂糟糟堆著這對情侶的衣物、包包，行李箱被丟在角落，鞋子橫七豎八地擺在門口，房間里的灰塵積了一層。韋阿姨想扔掉這些東西，卻又害怕到時候?qū)Ψ饺f一回來找麻煩，就一直堆在家里。
但那位租客直到通知的最后期限也沒出現(xiàn)，之后這些滯留在房間里的行李，韋阿姨自己處理掉了。
▲當(dāng)時放這位租客遺留物品的雜物房
因為這位租客，韋阿姨損失很重，扣完押金還虧很多。家具要換、要修，房間還要認(rèn)真打掃消毒。所以她不舍得再做額外的支出，墻也是自己上手刷，房間打掃了整整一個禮拜。前后折騰了大半個月，韋阿姨才敢把房間繼續(xù)出租出去。
▲現(xiàn)在兩位姑娘住的房間
而現(xiàn)在合同上新增的“禁令”，也是在這位租客之后才加上去的。用韋阿姨的話來說：“一開始沒那么多要求，都是被逼的?！?/p>
? 2、小林媽—萬秀村（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
前面我們也說過，小林媽當(dāng)著幾百戶租戶的房東。如此龐大的租戶數(shù)量，其中混雜這幾個奇葩也不難說得過去，而且他們跑路的套路也都如此相似。
有些租戶拖欠一陣子房租不交后，就開始玩兒人間蒸發(fā)。明明一開始電話還能打的通，對方也表示下個月就交，后面再打就打不通了；有的人甚至連自己帶來的家具都丟在屋子里，卻會提前把貴重物品帶走，然后就消失了。
“因為我媽要管理的房子比較多，有時候會放寬一些，就被這些人鉆了空子。”所以現(xiàn)在小林媽會把房子租給家庭式的、有穩(wěn)定工作的，或者是朋友介紹來的租戶，這樣比較靠譜，人也不會那么雜。
“雖然有奇葩，但我們還和租戶成了親人”
? 1、韋阿姨—明秀小區(qū)（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
“太熟了。麻煩也就來了?！表f阿姨這樣評價自己和租戶們的關(guān)系。
經(jīng)歷過那位奇葩租客后，韋阿姨租房就長了心眼，每逢有人來看房，她就仔細(xì)打量對方，觀察對方是個怎樣的人，合不合適把房子租給ta。租戶們以為是自己在挑房子，其實房東也在悄咪咪地挑選自己想要的租客。
租房的這些年里，韋阿姨也遇到了一些蠻有趣的租客。有黑龍江的小伙兒為了自己的女朋友跑來了南寧，也有租客看了房子之后，順便看上了韋阿姨的女兒，還想和她處對象（結(jié)果當(dāng)然是被拒絕了）。
盡管韋阿姨覺得最合適的就是租戶保持一點距離，但之前的租戶們卻格外中意韋阿姨的熱心腸。去年，黑龍江小伙兒和女朋友在南寧結(jié)了婚，買了新房，請韋阿姨去喝了喜酒；之前還有一位租客，每次韋阿姨去收租的時候，都邀請她去家里吃飯，退租后還時不時在微信上問候下韋阿姨。
▲韋阿姨
? 2、小林媽—萬秀村（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
“在這里住過的租戶不僅僅是租戶，更是和我們共享過珍貴時間的親人?！毙×钟袝r會覺得，那些在這里住了十幾年的租戶們，已經(jīng)不僅僅是簽訂了租房合同的陌生人。
小林告訴我，以前自己還小的時候，他們會代替忙碌的父母帶自己去公園玩；小孩子嘴饞，他們都會在飯桌上給小林留一個大雞腿；下雨的時候會把沒有傘的小林和自家小孩一起接回去；中秋過節(jié)不回家的話，也會來小林家樓頂一起賞月吃月餅；冬天還會在樓下一塊烤火…
“不過現(xiàn)在就沒有啦…”小林感到有點遺憾，同時也為他們感到高興，很多租客已經(jīng)在外面買了屬于自己的房子，但平時還是會給小林和媽媽發(fā)信息問候一下，有空了也會回來看看這個曾經(jīng)住過的地方。
而從小和這些租戶小孩一起長大的自己，就像多了幾個親密的家人，現(xiàn)在還會時常聯(lián)絡(luò)相約一起出去玩?！熬拖駤寢尯湍切┳鈶衄F(xiàn)在也保持著很好的感情一樣?！毙×忠琅f這樣覺得。
? 3、陳姐—新陽路自建樓（西鄉(xiāng)塘區(qū)）
“大家住在一起都已經(jīng)很熟了，維持現(xiàn)在的關(guān)系就好啦！”陳姐是比較幸運的那種，租房這么多年還沒遇到過拖欠房租或者無故消失的租客，更多的是和租住在自家的阿姨們成了老熟人。
所以平時租戶們回家的話，總少不了給陳姐帶些臘肉、板栗等家鄉(xiāng)特產(chǎn)。春節(jié)前租戶們開始準(zhǔn)備食材包粽子、冬糍過年，陳姐路過的時候，也會招呼她上家里坐坐。
每次大人們坐一塊寒暄家常的時候，各自的小孩就扎堆玩兒。每每這時陳姐就有些感謝自己“房東”的身份，能幫自己結(jié)交到這些一塊兒聊天、消遣時間的好友。
? 4、曾姐—大板一區(qū)（青秀區(qū)）
“因為這對我而言只是一個房子，但對你們來說是一個家?！?曾姐和之前住在的租客這樣說。
曾姐和我談到自己的租戶時，笑著說自己很幸運。因為自己沒有遇到一些很奇葩的租客，大家相處起來都和和氣氣，租客們也都尊重曾姐。不過在我看來，這應(yīng)該是因為曾姐對他們的態(tài)度也很和善。曾姐說自己不會過于限制租客們這不行那不行，也不會管得太寬。
“我已經(jīng)把房子租給你了，我就沒必要把控你什么。你就是這里的主人，想怎樣裝飾、怎樣住那是你的事情?！?/p>
總的來說就是該負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)，大家將心比心就好。
不過曾姐也會挑選來找自己租房的租客。會先跟他們聊一下，觀察他們的言行舉止，如果看起來比較粗暴或者不講衛(wèi)生的就不會租出去。只是說句實話，你租房子是你自己住在里面，沒有誰會想把自己住的地方搞得很亂很臟吧？
現(xiàn)在曾姐最擔(dān)心的就是房間的安全問題，所以經(jīng)常對現(xiàn)在住在里面的小姐姐說：哪里需要維護(hù)就去維護(hù)，自己出錢，最重要的就是住在里面的人要安全。
十年來，周圍房東的租金漲了幾番，曾姐的房租卻從沒漲過。有人問她：“你的房租怎么都不漲的??？”曾姐就笑了，“你說別人來這里租房租的蠻久，你三天兩頭提價，多不好啊。有些房東就是我今年只給你租一年，等明年我就要提價了，和你一年年簽，一年年租金往上漲?！?/p>
但曾姐沒這樣做，她和租客只簽了一年的合同，之后就懶得簽了。住的久了，雙方已經(jīng)很信任了，每個月也按時轉(zhuǎn)賬給她。他們接受了曾姐這個房東，曾姐也接受了他們作為租戶。在曾姐看來，大家都是平等的，只不過房子的所有權(quán)是她的，使用權(quán)是租戶的。
最后
雖然這次我們只撩了四位房東，但我相信這其中一定有你見過的那一類。
長久以來，因為房東這一職業(yè)的針對性，加上不少人曾遭遇過“說不過去的房東”，導(dǎo)致大多數(shù)人習(xí)慣把房東認(rèn)定為缺乏契約精神的背叛者，從而產(chǎn)生了“租房很麻煩”的看法，怕被騙、被坑，還怕攤上一個不負(fù)責(zé)任的房東。
很多人持有“房東處于優(yōu)勢地位”的主觀想法，但一旦真正和租客產(chǎn)生分歧的話，房東吃的虧往往占大頭，電話打不通，找不到人，什么白紙黑字、契約精神，都成了一張廢紙。
小編記得之前有個新聞，欽州一位房東把房子租給了一對外地情侶，結(jié)果小情侶因為沒住夠約定時間，和房東因為押金問題起了爭端，最后用一種令人咂舌的方式結(jié)束了這次租房：在住處的各個角落塞滿了死魚，房間里爬滿了蛆…
如果你是這位房東，你當(dāng)時會怎么想？有沒有覺得，這種互相耍流氓的方式，只會讓房東和房客之間的隔閡更深、信任成本更高、偏見更嚴(yán)重。
今天文章里出現(xiàn)的一些房東同樣經(jīng)歷過令人無語的租客，防備心也有，但更多的還是想和房客和平共處。他們心里想的是：作為房東，我只要做好我的本職工作，如果在之后的合約關(guān)系中能和租客成為朋友，那都算是超額收獲了。
而對我們這些在南寧打拼需要租房的人來說：當(dāng)你還是一個租客的時候，你就該盡一個租客的本分。
因為，每一次租房，每一次和房東的爭執(zhí)，都記錄著自己曾經(jīng)或現(xiàn)在為了明天打拼，不服輸不安分的野心，即使這一切終將被嘈雜的煙火氣沖淡，但都跟房東無關(guān)。
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