章丘真火了，因?yàn)椤八眮?lái)繡源河了
隨著華僑城歡樂(lè)湖畔住宅案名的揭幕和樣板間的開(kāi)放，繡源河全面進(jìn)入“華僑城時(shí)間”。近兩年，繡源河+華僑城的城區(qū)迭代模式被周邊房企當(dāng)成“大利好”，并列的還有“新山大”、“城市軌交”，如今山大已定，軌交開(kāi)建。加上華僑城的全面啟動(dòng)，章丘真火了。作為全球文旅巨頭，央企華僑城的拿地戰(zhàn)略和資源布局從來(lái)都是眼光獨(dú)具，不僅自己做好城市區(qū)域的“點(diǎn)金術(shù)”，更是協(xié)同城市穩(wěn)健上升。
華僑城·純水岸
城市的發(fā)展離不開(kāi)創(chuàng)新模式的參與，更需要「華僑城式」的城區(qū)賦能升溫，就像華僑城在全國(guó)核心城市躍遷所兌現(xiàn)大文旅一樣，這次章丘真火了!
純水岸樣板間實(shí)景圖
本次純水岸樣板間開(kāi)放共包含三個(gè)戶型，建筑面積分別為98㎡、110㎡、143㎡。自此，華僑城·純水岸正式亮相，章丘已隨著華僑城開(kāi)始進(jìn)階文旅時(shí)代;作為國(guó)際化文旅生活組團(tuán)的重要業(yè)態(tài)，純水岸也同樣標(biāo)志著繡源河板塊“華僑城化”的開(kāi)啟。
而真正的華僑城化，也絕不是依靠高周轉(zhuǎn)式的急功近利，因?yàn)楫a(chǎn)城融合的背后，有著體系化的科學(xué)發(fā)展觀和完善周期，然而：房媒輿論各種“涼”，同前兩年的“盛市高歌”相比，好像我們不是在一個(gè)濟(jì)南似的。其實(shí)，任何一個(gè)城市都有發(fā)展的 [峰與谷]，靜氣凝神，放眼量，站在更高、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的周期上，我們更需要華僑城這樣靠譜的資源和機(jī)構(gòu)與濟(jì)南共同面對(duì)。所以央企華僑城不做開(kāi)發(fā)商，要做城市運(yùn)營(yíng)商。
深圳，中國(guó)城市化集大成者。這里也是央企華僑城，走向全國(guó)領(lǐng)先乃至全球文旅四強(qiáng)的始發(fā)地。美國(guó)著名的城市規(guī)劃師、作家簡(jiǎn)·雅各布斯在《美國(guó)大城市的死與生》里說(shuō)：“城市是一個(gè)巨大的實(shí)驗(yàn)室，有試驗(yàn)也有錯(cuò)誤，有失敗也有成功”。過(guò)去這么多年來(lái)，無(wú)論是成為洋建筑試驗(yàn)場(chǎng)的中國(guó)，還是以規(guī)劃聞名的深圳，在城市和區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)上，都提供了眾多的項(xiàng)目可供分析。
在深圳，華僑城可謂中產(chǎn)的夢(mèng)想之地。陽(yáng)光從樹(shù)蔭縫隙灑下來(lái)，小汽車都以30邁慢速開(kāi)過(guò)，會(huì)主動(dòng)向跑步的人讓路，感覺(jué)好像在國(guó)外。如果帶外地來(lái)的朋友去感受下美麗深圳，一定先去華僑城片區(qū)：錦繡中華、歡樂(lè)谷、世界之窗、何香凝美術(shù)館、歡樂(lè)海岸、華僑城文創(chuàng)園——不僅是城市的風(fēng)景線，更是這座城市的靈魂棲息地，文旅注重“在地性”，華僑城完美地與深圳締結(jié)生長(zhǎng)，無(wú)縫交融。
深圳 華僑城 歡樂(lè)海岸音樂(lè)噴泉
華僑城從農(nóng)場(chǎng)開(kāi)始，而深圳從漁村起步，華僑城和深圳一路同行，見(jiàn)證“深圳速度·中國(guó)速度”深圳如今是全球領(lǐng)先城市，而華僑城集團(tuán)也已發(fā)展成為集合地產(chǎn)、旅游、文化、電子、金融等整合多元產(chǎn)業(yè)的全球巨頭。
所以，華僑城擁有強(qiáng)勁的資本與豐富的資源，也唯有華僑城能夠整合驅(qū)動(dòng)一座城市的區(qū)域，為核心賦能，多元發(fā)展。
[華僑城布局全國(guó) 文化+旅游+新型城鎮(zhèn)化的“城市點(diǎn)金術(shù)”]
改變一座城市何其容易。
中國(guó)城市化面臨五花八門的不同需求，不能一刀切。要依托城市文化質(zhì)感，善待城市的人文、生態(tài)資源，順勢(shì)而為是華僑城極度擅長(zhǎng)的。例如重慶北拓，華僑城用5年時(shí)間，把江北從不毛之地到造成文化、商業(yè)、旅游、生活全維配套的生活之地。不僅有生活，還要有詩(shī)意棲居。嘉陵江270度環(huán)繞而過(guò)，形成了禮嘉半島的獨(dú)特風(fēng)貌，擁有達(dá)16.5公里江岸線，兩大湖泊五大水庫(kù)，多個(gè)公園鑲嵌其中，資源自然資源得天獨(dú)厚。
重慶華僑城
這里是重慶首次“三限”的區(qū)域——限制開(kāi)發(fā)商、房屋容積率、限自持的區(qū)域。而最優(yōu)質(zhì)的地塊便是位于華僑城一帶，華僑城云麓臺(tái)、溪山集面對(duì)這嘉陵江珍貴的回水灣區(qū)，緩緩的江水縈繞而過(guò)，構(gòu)成如畫的景致;正片社區(qū)依托山形鋪展，將整個(gè)江灣美景盡收眼底。
重慶華僑城
又例如華僑城在成都。不同于“打一槍換個(gè)地方”的開(kāi)發(fā)模式，2008-2019年，華僑城在成都用11年時(shí)間，以深耕的方式助力城市，依府河之勢(shì)串起3000畝巨匠之作。
成都華僑城
在改變成都城市生活與商業(yè)格局的同時(shí)，迭代所處板塊，乃至全成都的城市品質(zhì)，打造了新的核心商圈，匯聚城西財(cái)富圈層，在遞增的品質(zhì)體驗(yàn)中獲取了物質(zhì)和精神的雙重價(jià)值提升。
成都 華僑城歡樂(lè)田園
自2006年華僑城入蓉，歡樂(lè)谷、純水岸、東岸、原岸、創(chuàng)想中心，歡樂(lè)田園等產(chǎn)品相繼誕生，成都華僑城勾勒出集旅游酒店、高端居住、數(shù)字娛樂(lè)、購(gòu)物中心、戶外旅游、主題樂(lè)園、高端商務(wù)等于一體的“大型新型城邦”。這不僅是成西的核心生活配套，更是每一位業(yè)主的生活常態(tài)。兌現(xiàn)了華僑城對(duì)成都的那句諾言：
為了一個(gè)家，造了一座城。
[濟(jì)南繡源河 抓住“華僑城化”的城市發(fā)展機(jī)遇]
“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”，文明程度的高與低不在乎吆喝嗓門的高低，城市環(huán)境和建筑的細(xì)節(jié)就是無(wú)聲的文明宣言。
立足于大規(guī)?！皟舻亍钡某鞘邪鍓K躍遷式發(fā)展，是普通的開(kāi)發(fā)商所無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，更是尋常的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)所無(wú)法推演的。而對(duì)于參與了深圳速度、見(jiàn)證了中國(guó)速度的央企華僑城來(lái)說(shuō)，這只是立足于每座城市不同“在地性”的文旅布局又一次上演。
濟(jì)南 繡源河
對(duì)于濟(jì)南來(lái)說(shuō)，繡源河這片“凈地”迎來(lái)華僑城，就成為繡源河板塊地位顛覆的契機(jī);換言之，引入華僑城，是繡源河板塊乃至章丘突圍住宅單一化供應(yīng)，抓住濟(jì)南東拓機(jī)遇的一次“自我救贖”。隨著國(guó)家級(jí)城市群戰(zhàn)略深化，濟(jì)南成為城市群中心城市。城市擴(kuò)張、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的要求，讓濟(jì)南迫切需要一種可以整合屬地資源，扭轉(zhuǎn)“有住宅無(wú)產(chǎn)業(yè)”惡劣市場(chǎng)環(huán)境的力量。
這種力量，非華僑城莫屬。
深圳 華僑城歡樂(lè)海岸
2017年、2018年，華僑城A的投資收益分別為48億元、23.46億元。對(duì)此，中信建投證券認(rèn)為，“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”本身就是華僑城自上而下獨(dú)特的獲取資源的渠道，這種項(xiàng)目的獲取是可持續(xù)可復(fù)制的，而通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)是加速去庫(kù)存、并且引入優(yōu)質(zhì)合作伙伴的一種途徑，這與傳統(tǒng)房企存在本質(zhì)區(qū)別。
這是華僑城全局資源的整合與協(xié)調(diào)能力的證明和展現(xiàn)。
深圳 華僑城歡樂(lè)海岸
日前，華僑城披露2019年度半年報(bào)，集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入177億元，同比增長(zhǎng)20%;利潤(rùn)總額41億元，同比增長(zhǎng)23%;落地項(xiàng)目18個(gè)，新增土地儲(chǔ)備以一、二線重點(diǎn)城市為主，進(jìn)一步深化深圳、西安、南京、武漢、濟(jì)南、成都等城市的戰(zhàn)略布局，更體現(xiàn)了華僑城推進(jìn)濟(jì)南繡源河項(xiàng)目建設(shè)、完善全國(guó)文旅布局的堅(jiān)定決心。
文明是通過(guò)物質(zhì)的環(huán)境來(lái)顯現(xiàn)的。藝術(shù)的、文化的思想都是通過(guò)建筑和環(huán)境的細(xì)節(jié)來(lái)表現(xiàn)的。城市更是由無(wú)數(shù)精致的細(xì)節(jié)空間所構(gòu)成，過(guò)程則需要組織原則和持久的堅(jiān)持。
因此，要理解華僑城，就要站在整座城市3年、5年乃至10年的歷史維度上;要站在華僑城集團(tuán)文旅產(chǎn)業(yè)實(shí)力的角度上;要統(tǒng)觀華僑城為城市創(chuàng)想歡樂(lè)的歡樂(lè)谷等一系列文旅項(xiàng)目。
濟(jì)南 華僑城歡樂(lè)湖畔
基于此，濟(jì)南華僑城堅(jiān)持率先建設(shè)城市文化中心，為章丘乃至濟(jì)南打造致美城市會(huì)客廳，開(kāi)啟濟(jì)南文旅產(chǎn)業(yè)的全新篇章，而非地產(chǎn)商“只有住宅不見(jiàn)產(chǎn)業(yè)”的老套路。
華僑城歡樂(lè)湖畔展示中心
如今，華僑城·純水岸已經(jīng)正式亮相，當(dāng)2020年城市文化中心投入運(yùn)營(yíng)，當(dāng)后續(xù)主題商業(yè)、院落住假酒店等一系列業(yè)態(tài)呈現(xiàn)在世人眼前，濟(jì)南的文旅未來(lái)才會(huì)最終得以兌現(xiàn)。
愿濟(jì)南越來(lái)越好，畢竟千年濟(jì)南府，今有華僑城，我們繡源河見(jiàn)。
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