拿地30天就著急動(dòng)工！淮安這塊寶地要火！
8月13日，淮安下半年首次土拍掛出21幅出讓地塊（其中三幅已終止出讓），碧桂園、新城控股、水利、中南等多家品牌房企均參與。其中，位于淮安區(qū)新區(qū)山陽(yáng)大道北側(cè)、鐵云路西側(cè)的淮自然(安)掛2020第12號(hào)地塊勢(shì)頭火熱，被首次進(jìn)駐淮安的港龍發(fā)展集團(tuán)有限公司歷經(jīng)67輪拍得，創(chuàng)淮安區(qū)出讓地塊最高成交樓面價(jià)：4110元/㎡。
戲劇性的一幕在8月14日上演，土拍官網(wǎng)發(fā)表聲明：5幅搶手商住用地因系統(tǒng)故障，將后續(xù)重新掛牌，在原來(lái)系統(tǒng)中止時(shí)的價(jià)格的基礎(chǔ)上恢復(fù)競(jìng)價(jià)。
▲圖源：淮安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)
8月16日，這5幅地塊在當(dāng)天上午十點(diǎn)重新開(kāi)拍，5幅地塊均出現(xiàn)地價(jià)刷新、拿地房企不變的新鮮情況。港龍發(fā)展集團(tuán)有限公司以4316元/㎡的價(jià)格收官，遠(yuǎn)超周邊熱盤珺悅、文錦城·翰林府樓面價(jià)及“前地王”鐵云路西側(cè)、杜康橋路南側(cè)地塊，成為淮安區(qū)鐵板釘釘?shù)摹靶碌赝酢保蝽懥诉M(jìn)駐淮安的第一聲槍。
由碧桂園、中南和水利三大房企聯(lián)手打造的珺悅項(xiàng)目，昨天珺悅加推???15號(hào)樓、當(dāng)晚已清盤 ，今天12號(hào)樓開(kāi)盤加推，直接定房定價(jià)！值得注意的是，珺悅的成交樓面價(jià)僅2562.57元/㎡。僅一路之隔的“新地王”建成后的售價(jià)會(huì)是多少？新晉地王的走勢(shì)拽住了淮安區(qū)樓市一族的目光。
▲圖源：置業(yè)顧問(wèn)朋友圈
近日，小編在淮安區(qū)實(shí)探時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)這塊地竟然動(dòng)工了，打樁機(jī)已進(jìn)場(chǎng)。據(jù)小編和現(xiàn)場(chǎng)的施工人員溝通得知，該地塊已開(kāi)工一段時(shí)間了，距離土拍落定還沒(méi)一個(gè)月，這動(dòng)工速度和它的拿地價(jià)成絕對(duì)正比，和多地塊“霸”地不動(dòng)相比，港龍這操作真的可以。
▲12號(hào)地塊實(shí)拍
除了拿地房企資金壕、動(dòng)作快，
12號(hào)地塊為什么能成為淮安區(qū)王者？
眾所周知，相較于清江浦區(qū)、生態(tài)文旅區(qū)的學(xué)區(qū)房之爭(zhēng)，淮安區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是踏踏實(shí)實(shí)、不爭(zhēng)不搶，知名房企進(jìn)駐也不曾鬧出生態(tài)文旅區(qū)“開(kāi)盤即售罄”的“盛況”。但這片靜水，卻被港龍此次拿地激起了千層波瀾。
“新地王”之名的背后，港龍認(rèn)準(zhǔn)的是什么？超高地價(jià)它憑的是什么？作為淮安區(qū)的新區(qū)，”新地王“所在板塊-山陽(yáng)大道這一板塊作為后起之秀，近年來(lái)不斷發(fā)展，曾經(jīng)的民住用地紛紛被拆、被高樓取代，配套逐漸成熟，現(xiàn)已成為淮安區(qū)人置業(yè)置房的首選板塊。
▲山陽(yáng)大道實(shí)拍
-①商業(yè)體-往前倒帶十五年，淮安區(qū)人如果想逛大型商場(chǎng)，得坐公交到清江浦區(qū)的新亞。那是一段獨(dú)特的舊時(shí)記憶，但確實(shí)勞累。后來(lái)，淮安區(qū)終于有了自己的商業(yè)體，金地、九升、玖瓏灣，欣天地、萬(wàn)達(dá)的接連落地為淮安區(qū)人的休閑娛樂(lè)帶來(lái)便利。
其中欣天地和萬(wàn)達(dá)這兩個(gè)目前較熱門的商業(yè)廣場(chǎng)均處山陽(yáng)大道板塊三公里生活圈，在建的華誼星河商業(yè)廣場(chǎng)也初具雛形。醇熟的商業(yè)配套是每個(gè)買房人考慮的重要因素。
▲欣天地商業(yè)廣場(chǎng)
▲淮安區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
▲華誼星河商業(yè)廣場(chǎng)
-②醫(yī)院-目前，淮安區(qū)最好的醫(yī)院是老城區(qū)的淮安醫(yī)院（三級(jí)乙等），淮安區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源一直欠缺?；窗彩械谝蝗嗣襻t(yī)院分院選址山陽(yáng)大道板塊，無(wú)疑是個(gè)福音。
就近醫(yī)療的重要性無(wú)需多言，以”新地王“一路之隔的清和園·和府項(xiàng)目為例，作為養(yǎng)老項(xiàng)目，且地處一院分院、淮安區(qū)婦幼保健醫(yī)院和淮安區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心正對(duì)面，未正式開(kāi)盤就售罄的局面可見(jiàn)一斑。
▲淮安區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心
▲淮安區(qū)婦幼保健院
▲淮安市第一人民醫(yī)院分院
-③區(qū)位-山陽(yáng)大道對(duì)淮安區(qū)人來(lái)說(shuō)并不陌生，但對(duì)其他區(qū)的人來(lái)說(shuō)應(yīng)該不太熟悉。這條路和翔宇大道平行，簡(jiǎn)而言之，只要翔宇大道有路口，那這條路就一定有對(duì)應(yīng)的路口，也就是說(shuō)無(wú)論你在山陽(yáng)大道的哪個(gè)路口，只要你橫向直刺2公里，就一定能上翔宇大道這條城市主中軸，而基本每個(gè)路口都有有軌電車站點(diǎn)。
而淮安高鐵東站據(jù)離“新地王”僅6公里，待10月20日連淮揚(yáng)鎮(zhèn)線全面通車，適時(shí)出行交通也極為便捷。
▲淮安東站實(shí)拍
-④教育資源-前面小編就提到，淮安區(qū)學(xué)區(qū)房的熱度不算高，淮安區(qū)最好的兩個(gè)小學(xué)新安、附小都在老城區(qū)，最好的初中無(wú)非文通中學(xué)和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、一個(gè)在老城區(qū)一個(gè)在楚州大道。近年來(lái)，周恩來(lái)紅軍小學(xué)在淮設(shè)立，多校區(qū)分散，山陽(yáng)大道就有兩所：周恩來(lái)紅軍小學(xué)西校區(qū)、淮安市山陽(yáng)小學(xué)。據(jù)小編實(shí)地觀察，學(xué)校周邊有空地正在施工，后期應(yīng)該會(huì)擴(kuò)建或增設(shè)初中部。
該板塊的樓盤學(xué)區(qū)房多為這兩所學(xué)校，從學(xué)校師資配置上來(lái)看，教育資源還算不錯(cuò)。而淮安區(qū)最好的高中-淮安中學(xué)就緊鄰山陽(yáng)大道，周邊的孩子從小與名校相鄰、就能感受濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，對(duì)自身的發(fā)展起到鞭策作用。
▲周恩來(lái)紅軍小學(xué)西校區(qū)
▲淮安市山陽(yáng)小學(xué)
▲江蘇省淮安中學(xué)
[ 小編 | 結(jié)語(yǔ) ]
每座城市都有屬于它的發(fā)展軌道，每個(gè)區(qū)域都會(huì)循序漸進(jìn)發(fā)展成最適合自身迭代的樣子?；窗矃^(qū)中心的轉(zhuǎn)移，樓市的上升，是區(qū)域發(fā)展的選擇。金地、九升等綜合體的沒(méi)落，淮安區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人流如潮，都是必然。
在發(fā)展中進(jìn)步，那就是好事，樓市亦是如此。你對(duì)淮安區(qū)山陽(yáng)大道板塊的樓盤發(fā)展有何看法？歡迎留言區(qū)交流。
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