80％仍虧損，國(guó)內(nèi)實(shí)景娛樂(lè)如何從地產(chǎn)走向IP？
從大舉布局，到觀望甚至出售資產(chǎn)，實(shí)景娛樂(lè)這股風(fēng)似乎小了。1月5日，長(zhǎng)城影視(002071,股吧)以“改善公司財(cái)務(wù)狀況”為由，宣布3億元出售全資子公司諸暨長(zhǎng)城國(guó)際影視創(chuàng)意園有限公司（下稱“諸暨影視城”）100%股權(quán)。這距離長(zhǎng)城影視收購(gòu)該資產(chǎn)還不到四年，相比于2015年3.35億元的收購(gòu)價(jià)，該資產(chǎn)折損了3500萬(wàn)元，這還沒(méi)有包括長(zhǎng)城影視在這幾年期間翻新、維修等投入成本。
2018年以前，關(guān)于“影視IP+主題樂(lè)園”模式的實(shí)景娛樂(lè)以及“橫店模式”的影視城建設(shè)風(fēng)潮高漲，不少影視企業(yè)也紛紛入局，其中包括華誼兄弟(300027,股吧)、光線傳媒(300251,股吧)、長(zhǎng)城影視、歡瑞世紀(jì)、萬(wàn)達(dá)影視等。
然而轉(zhuǎn)眼2019年，長(zhǎng)城影視卻出售影視城資產(chǎn)以緩解資金鏈緊張。與此同時(shí)，華誼兄弟放慢了多地主題公園的開業(yè)進(jìn)度，甚至質(zhì)押部分資產(chǎn)回籠資金。光線傳媒雖然在前幾年與多地政府簽訂了合作協(xié)議，卻遲遲未見(jiàn)進(jìn)展。在此之前，最大的玩家萬(wàn)達(dá)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓12個(gè)文旅城以及東方影都。實(shí)景娛樂(lè)的風(fēng)向變得搖擺不定。
“2018年對(duì)于大體量、長(zhǎng)周期的項(xiàng)目投資都存在顧慮?！?a href='/shenzhen/' target=_blank>深圳大學(xué)文化與旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展研究中心研究員劉杰武告訴時(shí)代周報(bào)記者，實(shí)景娛樂(lè)投入大，如果僅靠旅游及相關(guān)收入，回收周期相對(duì)慢；而依靠地產(chǎn)回收又受到國(guó)家地產(chǎn)政策影響，目前地產(chǎn)格局尚不明朗，因此實(shí)景娛樂(lè)投資趨于謹(jǐn)慎。
據(jù)北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)影視基地中能夠盈利的比例僅5%，另有15%的影視基地勉強(qiáng)達(dá)到溫飽，而剩下約80%的影視基地處于虧損狀態(tài)。
出售影視城資產(chǎn)
長(zhǎng)城影視表示，本次出售諸暨影視城有助于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加公司運(yùn)營(yíng)資金，更好地支持影視主業(yè)的發(fā)展。而事實(shí)上，近幾年來(lái)，長(zhǎng)城影視多次并購(gòu)資產(chǎn)以將實(shí)景娛樂(lè)作為核心的新業(yè)務(wù)。
除了諸暨影視城，長(zhǎng)城影視還在2017年繼續(xù)斥資3.25億元收購(gòu)了馬仁奇峰景區(qū)、淄博影視城部分股權(quán)，以使得實(shí)景娛樂(lè)為當(dāng)年的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)了近1/4的營(yíng)收。
實(shí)景娛樂(lè)板塊收入來(lái)源主要為影視拍攝服務(wù)收入、商鋪出租和游客門票收入等。然而，諸暨影視城在2017年度以及2018年前九個(gè)月一直處于虧損的狀態(tài)，年度營(yíng)收不足千萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~由2017年凈流入9177萬(wàn)元變?yōu)榱?018年前三季度的凈流出4760萬(wàn)元。
控股股東的資金鏈問(wèn)題也成為出售諸暨影視城的導(dǎo)火索。去年6月，長(zhǎng)城影視宣布，控股股東及其一致行動(dòng)人、公司董監(jiān)高及部分核心員工擬6個(gè)月內(nèi)將增持，合計(jì)增持5000萬(wàn)元至1億元。而實(shí)際上，截至承諾期滿，股東的累計(jì)增持僅為1300萬(wàn)元。
增持計(jì)劃沒(méi)有完成，公司股東反而減持。1月7日，長(zhǎng)城影視董事長(zhǎng)趙銳均披露減持計(jì)劃：將在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)減持長(zhǎng)城影視的0.23%股權(quán)。雪上加霜的是，因?yàn)橘Y金糾紛，長(zhǎng)城集團(tuán)所持有的長(zhǎng)城影視股份超過(guò)87%被凍結(jié)。
資金鏈緊張之下，長(zhǎng)城影視調(diào)整虧損資產(chǎn)，實(shí)景娛樂(lè)版圖有所萎縮。對(duì)于怎么緩解投入資金的壓力等問(wèn)題，長(zhǎng)城影視董秘回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者表示：“目前，公司實(shí)景娛樂(lè)板塊包括淄博影視城、馬仁奇峰景區(qū)等，均在良好運(yùn)營(yíng)中，公司將結(jié)合日常經(jīng)營(yíng)情況合理安排整體資金使用?！?/p>
同樣因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)虧損而被轉(zhuǎn)讓的還有湖北赤壁中華水滸城。1月8日，北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，湖北赤壁中華水滸城有限公司47.94%股權(quán)有待轉(zhuǎn)讓，并沒(méi)有透露轉(zhuǎn)讓底價(jià)。
資料顯示，湖北赤壁中華水滸城是一家老牌影視基地，不過(guò)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并不理想。2017年資產(chǎn)總計(jì)2557萬(wàn)元，但年度營(yíng)業(yè)收入僅為12萬(wàn)元，虧損136萬(wàn)元，2018年前三季度依然持續(xù)虧損。
“橫店效應(yīng)” 曾促使各地紛紛效仿以劇帶建的模式，2014年“特色小鎮(zhèn)”的風(fēng)潮更是帶動(dòng)多地影視城的興建，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加速了小型老牌影視基地的沒(méi)落。
房地產(chǎn)思維主導(dǎo)
傳統(tǒng)小型老牌影視基地沒(méi)落的同時(shí)，以青島東方影都為代表的 “現(xiàn)代工業(yè)化影視基地”崛起。
按照萬(wàn)達(dá)早前的構(gòu)想，青島東方影都和傳奇影業(yè)將會(huì)被裝進(jìn)萬(wàn)達(dá)影視的體內(nèi)，并推向資本市場(chǎng)。傳奇影業(yè)和萬(wàn)達(dá)影視的IP資源，將會(huì)落地到青島東方影都以及萬(wàn)達(dá)其他12個(gè)文旅城的電影主題樂(lè)園。
其實(shí)最早看中萬(wàn)達(dá)青島東方影都這塊地的并不是萬(wàn)達(dá)。有知情人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，最早是山東影視傳媒集團(tuán)過(guò)來(lái)談開發(fā)，不過(guò)后來(lái)萬(wàn)達(dá)進(jìn)入之后，由于他們的財(cái)力、地產(chǎn)項(xiàng)目操作，包括和當(dāng)?shù)卣暮献鞯确椒矫婷娓鼮閷I(yè)，最終萬(wàn)達(dá)讓這個(gè)項(xiàng)目落地。
山影集團(tuán)是山東本土的影視劇制作企業(yè)，以捧出多部熱門電視劇而知名，包括《偽裝者》《瑯琊榜》《歡樂(lè)頌》?；谫Y源的合作，2017年初，萬(wàn)達(dá)入股了山東影視制作股份有限公司。
不過(guò)，青島東方影都最終流轉(zhuǎn)到了融創(chuàng)和樂(lè)創(chuàng)文娛的手里。繼出讓項(xiàng)目的所有重資產(chǎn)后，萬(wàn)達(dá)也讓出了運(yùn)營(yíng)控制權(quán)。去年底，樂(lè)創(chuàng)文娛董事長(zhǎng)張昭表示:“我們花了很大的代價(jià)把東方影都拿過(guò)來(lái)，我就問(wèn)自己，這到底是地產(chǎn)商業(yè)，還是一個(gè)有可能變成中國(guó)超級(jí)電影IP的誕生地？”
據(jù)張昭介紹，目前樂(lè)創(chuàng)文娛電影品牌文化工程集群包括傳統(tǒng)文化、武俠文化、石像文化以及草原文化等多類型的IP?！敖酉聛?lái)樂(lè)創(chuàng)文娛會(huì)與融創(chuàng)一起，讓中國(guó)電影打造出的超級(jí)IP能夠真正落地到文旅場(chǎng)景?！?/p>
但事實(shí)上，“去萬(wàn)達(dá)化”的青島東方影都和文旅城將往何處走，戰(zhàn)略依然不明朗。
從其他多數(shù)文旅項(xiàng)目也可以看到，“房地產(chǎn)思維”始終貫穿始終。一家文旅投資企業(yè)總裁告訴時(shí)代周報(bào)記者：“目前實(shí)景娛樂(lè)的投資，大家還沒(méi)有把思維轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，沒(méi)有認(rèn)真去研究IP，還是房地產(chǎn)思維主導(dǎo)?！?/p>
“實(shí)景娛樂(lè)地產(chǎn)只是實(shí)景娛樂(lè)概念的一小部分，而且主要盈利來(lái)源也不依靠產(chǎn)品本身，而是依靠產(chǎn)品是否可以撬動(dòng)更大市場(chǎng)的期望?！敝袏蕝f(xié)實(shí)景娛樂(lè)分會(huì)秘書長(zhǎng)米守春接受記者采訪時(shí)表示，之前很長(zhǎng)時(shí)間里國(guó)內(nèi)創(chuàng)業(yè)者和資本的浮躁情緒一直蔓延，對(duì)于“概念”的熱情遠(yuǎn)超“體驗(yàn)”。當(dāng)“實(shí)景娛樂(lè)”變成“IP”+“實(shí)景”+“地產(chǎn)”的地產(chǎn)項(xiàng)目后，反而失去了本真的體驗(yàn)創(chuàng)造性。
項(xiàng)目落地放緩
可以看到的是，不少影視企業(yè)的實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目落地都在放緩?！坝耙暢腔?a href='/zhutigongyuan/' target=_blank>主題公園屬于重資產(chǎn)投資，金融去杠桿化的大背景下，如果是資金密集型的實(shí)景娛樂(lè)投資會(huì)受到宏觀調(diào)控的影響，展業(yè)不多?！?一位投資企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
去年，華誼兄弟曾披露，蘇州、長(zhǎng)沙、南京、鄭州四地的華誼兄弟電影小鎮(zhèn)和電影世界項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2018年陸續(xù)開業(yè)。
不過(guò)，日前華誼兄弟方面向記者透露，當(dāng)前已開業(yè)項(xiàng)目包括?？谟^瀾湖華誼馮小剛電影公社，華誼兄弟電影世界（蘇州），華誼兄弟（長(zhǎng)沙）電影小鎮(zhèn)。南京和鄭州的電影小鎮(zhèn)將陸續(xù)開業(yè)，暫未披露開業(yè)時(shí)間。
而7月份開業(yè)的華誼兄弟電影世界(蘇州)，并沒(méi)有給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)太多亮點(diǎn)。2018年前三季度，公司品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂(lè)板塊營(yíng)業(yè)收入1.55億元，較上年同期相比下降57.11%。
1月8日，華誼兄弟審議通過(guò)的銀行授信議案顯示，公司將所持多項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了質(zhì)押或抵押以融資，其中包括華誼影城（蘇州）有限公司14.29%股權(quán)。該公司是華誼兄弟電影世界（蘇州）的主要承載體。
劉杰武透露，許多影視公司利用實(shí)景娛樂(lè)的名義將地圈下來(lái)后，忽略旅游產(chǎn)業(yè)的基本運(yùn)營(yíng)規(guī)律，簡(jiǎn)單粗暴的進(jìn)行場(chǎng)景植入，導(dǎo)致后期運(yùn)營(yíng)的困難。另外，缺乏跨界人才，缺乏經(jīng)典IP，也是導(dǎo)致實(shí)景娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)困難的原因。
另一邊，華誼兄弟的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手光線傳媒，也在前幾年著手布局實(shí)景娛樂(lè)。時(shí)代周報(bào)記者梳理公告發(fā)現(xiàn)，光線傳媒分別在2014年、2016年以及2017年，與上海閔行區(qū)政府、大連市、湖南省商務(wù)廳投促局以及揚(yáng)州江都區(qū)政府，共同簽訂了合作開發(fā)“中國(guó)電影世界”項(xiàng)目。這四個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃面積都超過(guò)1000畝，其中三個(gè)的總投資都為100億元。
不過(guò)，2018年以來(lái)，光線傳媒方面并沒(méi)有透露這些項(xiàng)目的相關(guān)進(jìn)展。據(jù)多家媒體報(bào)道，上述項(xiàng)目目前都處于無(wú)進(jìn)展?fàn)顟B(tài)或洽談中，尚無(wú)實(shí)質(zhì)落地者。
關(guān)于目前項(xiàng)目的進(jìn)展如何？1月10日，記者在深交所互動(dòng)易上詢問(wèn)光線傳媒，不過(guò)截至發(fā)稿尚未收到董秘的回復(fù)。
“國(guó)內(nèi)實(shí)景娛樂(lè)景區(qū)投資運(yùn)營(yíng)的模式還不成熟，各家雖然拿地，但是面對(duì)一個(gè)不成熟的模式，多數(shù)還在觀望。另外，不排除有些企業(yè)拿地動(dòng)機(jī)不純，期待土地增值。而本身影視公司也存在資金壓力、精力不濟(jì)等問(wèn)題。投資更趨謹(jǐn)慎?！眲⒔芪湔f(shuō)道。
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