真武廟，太牛了！北京首例“租賃置換”老舊小區(qū)！開(kāi)先河了！
老舊小區(qū)的改造，因各種原因而難以落實(shí)，已成為困擾老城區(qū)的一大痛點(diǎn)，而位于西城區(qū)復(fù)興門(mén)外真武廟五里的3號(hào)樓院落，或?yàn)閮?nèi)城的老舊社區(qū)改造，提供了范本。
真武廟五里3號(hào)樓
“租賃置換” 首開(kāi)先河
真武廟五里3號(hào)樓建成于1981年，4層磚混的老樓，有著京城“老破小”幾乎慣有的通病：樓體外立面老化破損、基礎(chǔ)配套設(shè)施老化、公共服務(wù)缺項(xiàng)、無(wú)專業(yè)物業(yè)管理……
而近日再經(jīng)過(guò)這里時(shí)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)變化好大。
嶄新的樓體；
平整的路面；
規(guī)劃有序的停車位......
耳目一新的氣息撲面而來(lái)。
細(xì)致觀察的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)更多新意：
磚體猶如新砌的一般；
窗戶外的金屬框架；
靚麗的新單元門(mén)......
一切可真是鳥(niǎo)槍換炮了！
這一切的變化，都要從2019年底，西城住建委邀請(qǐng)?jiān)妇凹瘓F(tuán)，加入真武廟五里3號(hào)樓改造計(jì)劃，講起。
當(dāng)時(shí)，改造老舊小區(qū)的資金供應(yīng)存在缺口，于是西城區(qū)住建委多次主動(dòng)與社會(huì)資本（愿景集團(tuán)）就真武廟項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)接，重點(diǎn)聚焦無(wú)物業(yè)管理、硬件老化等問(wèn)題，鼓勵(lì)和支持愿景集團(tuán)以租賃置換模式參與老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。
而愿景集團(tuán)對(duì)于老舊小區(qū)的改造之前就不乏成功案例，比如前些年大獲好評(píng)的勁松北社區(qū)，便由愿景集團(tuán)操刀而成。
改造成功后的勁松北社區(qū)
本次面對(duì)空間更顯局促的真武廟五里3號(hào)樓，愿景集團(tuán)幾乎對(duì)其院落周身都動(dòng)了“手術(shù)”：更換下水管道，更換樓梯間窗戶，規(guī)整樓道內(nèi)線纜，增加首層無(wú)障礙扶手、屋頂防水全部新做......
所以真武廟五里3號(hào)樓有了前文所述的這般改頭換面的樣子，將改造前和改造后的照片放在一起的話，對(duì)比就更顯強(qiáng)烈了。
而居室內(nèi)的改造，變化更大。
舒適溫馨的臥室布局；
上檔次的家具家電；
很有格調(diào)的時(shí)尚裝修風(fēng)......
裝修的這么好，當(dāng)然是要出租給年輕人的，而真武廟五里3號(hào)樓未來(lái)的這種租賃模式，還有個(gè)專業(yè)名詞——“租賃置換” ，這是愿景集團(tuán)通過(guò)市場(chǎng)研究分析后決定采用”的模式：
一是采取租賃置換，解決原住居民想改善居住條件“出”的需求；
二是通過(guò)改造提升居住環(huán)境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求；
三是實(shí)施改造后降低了居民投訴，解決屬地政府、街道、社區(qū)的“痛”點(diǎn)；
四是項(xiàng)目微利可持續(xù)，可實(shí)現(xiàn)社會(huì)企業(yè)“盈”的需求；
五是通過(guò)創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式，形成可復(fù)制、可推廣、可持續(xù)的方案，實(shí)現(xiàn)了政府部門(mén)“促”的要求。
這是個(gè)三方受益的模式，原住民中的老年人渴望改善居住環(huán)境；周邊附近的高端人才，希望找到性價(jià)比高的租住場(chǎng)所；而相關(guān)部門(mén)，則可以解決轄區(qū)內(nèi)老舊社區(qū)改善不利的頑固痛點(diǎn)。
這些面積60平左右，戶型多為2室或3室的房子，被改為了帶有獨(dú)立衛(wèi)浴的套間，一套房子2個(gè)獨(dú)立套間是基本格局，每個(gè)套間的租金為5000—6000元/月；
除了給付租金外，操作方還積極為自住業(yè)主尋找置換房源，并輔助以免費(fèi)找房、搬家、保潔增值服務(wù)，形成定制化置換方案。
截至目前，真武廟五里3號(hào)樓56戶居民中已有將近四成的住戶與愿景集團(tuán)簽約租賃置換，并已有14套住房被成功出租，而租客多為金融街工作的高端白領(lǐng)。
金融街精英們選擇住在真武廟，也算是方便，距離工作地點(diǎn)近，而五里3號(hào)樓已經(jīng)擺脫了老舊小區(qū)的窘迫，居室內(nèi)的舒適愜意，戶外的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，周邊社區(qū)醫(yī)院，菜市場(chǎng)，超市、街心公園一應(yīng)俱全，住這里，算是找對(duì)地方了。
其實(shí)，別看真武廟的老舊樓房如今很寒酸，其實(shí)當(dāng)年都是讓外人羨慕的大院居住區(qū)。
如廣電系統(tǒng)的“老302大院”，還有西便門(mén)外大街10號(hào)院的國(guó)務(wù)院宿舍，等等。
當(dāng)年這些坐北朝南，混結(jié)構(gòu)，木屋架，坡屋頂，外墻水泥材質(zhì)的樓體及其所歸屬的各個(gè)機(jī)關(guān)大院，是胡同老百姓們羨慕的居住社區(qū)。
雖然時(shí)光讓它們變老了，可真武廟的底蘊(yùn)尚在，舉個(gè)例子，就在真武廟五里3號(hào)樓外不遠(yuǎn)處，便是西城審計(jì)局的所在地，老西城的實(shí)力，就是如此蘊(yùn)藏在看似平凡之中。
真武廟五里3號(hào)樓“租賃置換”的模式已經(jīng)開(kāi)了好頭，祝福真武廟的“老破小”都能有光明的前景！
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