觀音橋1號：商圈步行街“頂流”地標奢宅 城市價值回歸中心
近段時間，位于觀音橋步行街極核的觀音橋1號，可謂風頭正盛。它被拿出來各種議論的勁爆話題。比如，很值得吹捧的絕好地段——觀音橋步行街內(nèi)；比如，各大媒體的花式吹捧——“重慶地標奢宅”、“城市核心的居住敬仰”；亦或者噱頭十足，重慶樓市大量樓盤無法企及的千億商圈城市級資源配套。
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無論以上哪一個標簽，均足以說明觀音橋1號出圈了。
也難怪，觀音橋1號示范區(qū)試開放當天，就吸引了近500多組客戶到訪，其中甚至有不遠千里來自北上廣深的購房群體，來一睹它的真容。
項目實拍圖（央廣網(wǎng)發(fā) 觀音橋1號供圖）
觀音橋1號是如何造就這種“現(xiàn)象級”熱度的？
其一，城市核心土地少、樓盤更稀貴。
縱觀重慶近年的土拍情況，大家會發(fā)現(xiàn)一個事實：核心地塊“金貴”且“少有”。舉個例子，據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2017年，觀音橋核心區(qū)無供地。2018年，觀音橋核心區(qū)供應1宗地塊，位于建新西路東側(cè)。2019年，觀音橋核心區(qū)無供地。2020年，觀音橋核心區(qū)無供地。2021年，距觀音橋步行街約3.5公里的地塊，競拍出高達15307元/㎡的成交樓面價。登峰區(qū)域新高。
常年無土地供應的城市核心區(qū)會造成一個怎樣的現(xiàn)狀？
那就是新房市場極為稀貴。
據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)提供數(shù)據(jù)顯示，2016年至2020年，觀音橋板塊年均供應面積維持在30-40萬方左右，其中2019年，觀音橋的新房供應急劇下降，全年新增銷售面積僅18.22萬方，2021年截至5月，觀音橋供應4.77萬方，成交18.22萬方，供應面積同比2020年下降87%。
很明顯，地少、房少，這就是觀音橋樓市的現(xiàn)狀。
所以，當市場出現(xiàn)“供不應求”時，那么此時出現(xiàn)的新樓盤，就會遭受圍觀，甚至是瘋搶。
2016-2021年5月觀音橋新房成交走勢（央廣網(wǎng)發(fā) 觀音橋1號供圖）
其二，城市向北，江北區(qū)的價值與日劇增。
今年1月份，重慶江北區(qū)與遠洋集團、長安汽車、長安望江工業(yè)舉行長安三工廠片區(qū)城市更新項目四方高層會議暨簽約儀式。江北區(qū)規(guī)劃的長安三工廠片區(qū)未來將變身“升級版太古里”。
2個月后，也就是3月21日，LV重慶首店低調(diào)搬遷，從解放碑撤離，跨過嘉陵江，北遷到重慶市民覺得更“洋氣”的觀音橋商圈。
這些購物中心，國際品牌紛紛向江北區(qū)、向觀音橋靠攏，無疑證明了觀音橋商圈的價值吸附能力。
據(jù)2021年江北區(qū)政府工作報告顯示，2020年，江北區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1325億元，同比增長3.9%，增速居于重慶第一；實現(xiàn)全轄稅收221億元，總量穩(wěn)居重慶第一。過去5年，江北經(jīng)濟表現(xiàn)一直很穩(wěn)健，經(jīng)濟總量由重慶市各區(qū)縣排名第七躍升至第四，GDP年均增長8.5%，同樣居于重慶市第一。
而觀音橋1號，地處觀音橋商圈步行街極核。
在觀音橋核心商圈約1.5平方公里范圍內(nèi)，布局有世紀新都、重百江北商場、茂業(yè)百貨、遠東百貨、新世界百貨五主力百貨，以及星光68、北城天街、大融城、陽光世紀、盈嘉中心、龍湖新壹街、天和里購物中心、金源時代購物廣場八大購物中心；商業(yè)業(yè)態(tài)上包含了傳統(tǒng)的商業(yè)街百貨、新生代的購物中心，和特色的商業(yè)樓形態(tài)。
據(jù)了解，2021年5月20日遠東百貨與重慶時代中心正式簽約，將打造約8萬方國際旗艦購物中心。屆時，將以全新商業(yè)配置標準，整合全球一線品牌資源，帶動千億商圈再升級，形成全新城市消費目的地。
可以想象，住在一眾奢貴品牌的樓上，白天可以欣賞城市的天際線，入夜還能一覽城市燈火輝煌，這種高規(guī)模配置，從硬件上是重慶大量樓盤無法企及的，也是大量購房者艷羨的都會生活。
綜上，占據(jù)核心商圈C位，將城市資源悉數(shù)占有，觀音橋1號將呈現(xiàn)出一個怎樣的項目，一直是購房者比較關注的焦點。
迭新突破 觀音橋1號匠鑄全球城市范本
為不辜負這片城市核心的土地，觀音橋1號在優(yōu)越之上，迭新突破打造具有地標屬性的建筑。
比如，為了滿足塔尖人群的精奢追求，觀音橋1號以臻裝產(chǎn)品入市，匹配城市菁英生活理想。在產(chǎn)品打造上，力邀無間設計/WS世尊創(chuàng)始人吳濱擔綱，吳濱是摩登東方風格創(chuàng)導者，曾帶領無間團隊獲得第24屆Andrew Martin國際室內(nèi)設計大獎全球年度大獎。
眾所周知，Andrew Martin作為室內(nèi)設計領域最權威的國際獎項之一，被稱為“國際室內(nèi)設計界的奧斯卡”。而吳濱的作品以獨樹一幟的摩登東方，將東方美學傳統(tǒng)與當下生活恰如其分地融合，在國際上為中國設計師贏得了話語權和廣泛好評。
摩登藝術館實拍（央廣網(wǎng)發(fā) 觀音橋1號供圖）
此次，觀音橋1號將摩登東方主題引入重慶，以東方氣質(zhì)美學營造意境生活空間，從這個意義上來說，就讓業(yè)主享受到了與深圳灣壹號、上海湯臣一品“同頻同調(diào)”的東方摩登生活魅力。
而在設計之初，為了呈現(xiàn)理想的設計效果，設計師團隊往返于多個城市，對比國內(nèi)外豪宅序列，禮聘曾設計過迪拜帆船酒店的建筑設計師——ATKINS，構(gòu)建頗富視覺震撼的建筑外立面。249米的塔尖高度，在觀音橋本身就是一個無法忽視的所在！成就其步行街中心超高層地標的天際豪宅，全落地LOW-E玻璃幕墻打造，更是比肩世界頂豪的時尚立面！這樣的建筑設計不僅彰顯現(xiàn)代力量感與永恒感，更使建筑歷久彌新。
項目效果圖（央廣網(wǎng)發(fā) 觀音橋1號供圖）
社交場景方面，觀音橋1號力鏡鑒全球豪宅典范，精心構(gòu)建打造高質(zhì)量社交場景。在整個項目的立體空間配套上重點體現(xiàn)：249米天臺高定星空會所、221米ONECLUB天際會所、空中藝術花園會所等私屬圈層空間等。
其中，位居6樓的空中藝術花園會所，設置有私享棋牌室、高奢臺球室、兒童活動區(qū)及寵物托管，是滿足全齡段功能的從容社交場；設立在60樓的天際會所則涵蓋云端健身房、私宴廳及空中花園休閑廳，面積大約有1000㎡；而位于項目頂層的星空會所，更是將無邊泳池、天臺酒吧及星空秀場囊括在內(nèi)。
觀音橋1號匠心構(gòu)筑品質(zhì)生活范本，圈定都會圈層的私屬奢宅生活主場，樹新重慶豪宅高度與風范，巡禮全球的奢藏品質(zhì)，擎領重慶新的國際城市封面。
星空會所效果圖（央廣網(wǎng)發(fā) 觀音橋1號供圖）
一個好的物業(yè)能給產(chǎn)品帶來巨大價值加成，觀音橋1號引入第一太平戴維斯，以跨越160年時間底蘊的服務理念，敬獻英倫紳士管家專屬物業(yè)禮遇。
第一太平戴維斯所獨有的白金管家服務體系2.0，以服務為橋梁鏈接高端資源，構(gòu)建世界精英社交圈層平臺。在展現(xiàn)個性化尊崇服務期待的同時，細致呈現(xiàn)超越峰層人士的全維度物業(yè)服務，以匹配財富菁英人物的尊貴和優(yōu)雅。
這樣高端圈層的生活方式，也在提升項目的附加值。很顯然的，使觀音橋1號的每一套房子，都是邁入重慶塔尖人群圈層的鑰匙。
每一個城市，總要有一個標桿項目去標定它的價值。
如紐約的ONE57、倫敦的One Hyde Park，又或者上海的湯臣一品，既占據(jù)著城市的優(yōu)質(zhì)資源，又以一己之力，拉升了整個區(qū)域的新房價值。
現(xiàn)在，同樣占據(jù)著城市極核的觀音橋1號，不僅將在一定程度上帶動城市居住環(huán)境升級，更將增強板塊的生長優(yōu)勢，成為時代塔尖的城市敬仰，。
目前，觀音橋步行街臻裝天幕私邸——觀音橋1號即將開售，奢藏時代臻品，不容錯過。（文/周偉 呂小清 程潔）
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