長沙有哪些度假村推薦

導讀：長沙有哪些度假村推薦 投資一個小型度假村或山莊型的大約投資多錢？

長沙很多度假村農(nóng)家樂，高端點的，低端點的，適合上班族出去休閑的一般在長沙周邊郊區(qū)遠點，比如北山鎮(zhèn)五福山莊，黃興鎮(zhèn)紫薇山莊，綠世界現(xiàn)代農(nóng)莊，寧鄉(xiāng)金太陽溫泉，陽光山莊等，消費在百元左右一天
適合學生的農(nóng)家樂一般在王家灣桃花村附近，桃花十八彎農(nóng)家樂，戴建成休閑垂釣園，鄉(xiāng)妹子農(nóng)家樂等等，一天消費50元左右，坐車也方便，可以自己燒烤，踏青

投資一個小型度假村或山莊型的大約投資多錢？

只要是涉及度假村、農(nóng)莊、莊園之類產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營本質(zhì)上就沒有大小區(qū)別，都需要五臟俱全的運作管理，有時候小的反而不如大的相對更容易接近實現(xiàn)收支平衡的可能。以莊園為例，我簡單總結幾點，供感興趣的朋友參考。一、建設初衷方面：以度假村為例，經(jīng)營者可以簡分為三類人，1、有具備雄厚資金源的第一產(chǎn)業(yè)來支持建設運營，將莊園作為交朋會友交流信息及拓展業(yè)務的平臺使用。2、有能得到政府支持，享受政策資金紅利的機緣，通過國家扶持形式，如鄉(xiāng)村振興主體等作為公益核心為主建設運作。3、有一定積蓄與熱情，真正想要通過思想理念及業(yè)務專精能力勤懇經(jīng)營。這類人群相對較少，在經(jīng)營本身與經(jīng)營之外的抗風險能力較弱。二、運營管理方面：此類項目的的規(guī)劃建設投入分一氣呵成式和漸進式，非雄厚資金不能觸及，投資周期有頭無尾，看不見的缺項層出不窮，形同無底洞。不論規(guī)模大小，對綜合管理能力要求頗高，以標準化為前提需要大量人力物力共同支撐。以常規(guī)經(jīng)營模式來說，主觀上需要在主題、創(chuàng)新、細節(jié)、定位、協(xié)調(diào)等諸多大方面精心對待，客觀上需要應對產(chǎn)權合法性、地域矛盾性、政策波動性、淡旺季節(jié)性、內(nèi)部組織力、資金周轉力等等問題上不斷提高應變及學習與解決能力。三、社會大背景方面：度假村、莊園、山莊、農(nóng)莊、農(nóng)場等概念來自資本主義國家。作為社會主義發(fā)展中國家，為了發(fā)展經(jīng)濟，一段時期不論是治理能力上還是必要性上默認了一些非本國意識形態(tài)產(chǎn)業(yè)的存在，但隨著社會貧富差距拉大，國家對治理能力及階級性等概念的重新強調(diào)，不免會對一部分的成果造成打擊，這種產(chǎn)業(yè)形態(tài)的發(fā)展趨勢會慢慢走向消極輿論的眾矢之的，直到消亡或被迫從化，就像一提到別墅，輿論方向就會偏往投機取巧、黑心錢、貪污腐敗等概念上掛鉤，近年來國家制定拆違拆臨、破壞生態(tài)、占用耕地等違法概念，一方面為當年確實不規(guī)范的建設進行治理，另一方面就是不惜制造小范圍新矛盾的同時對社會尖銳大矛盾的平復，往往將度假村、莊園、山莊、別墅、會所等項目列為首要打擊對象，拋去人為復雜原因，究其根本就是國家意識形態(tài)核心內(nèi)涵不能動搖。隱患就是相關法律條文及政策明確性在此類問題上有很多較為簡陋模糊的方面，容易讓地方政府徇私枉法，獲得相對靈活的處治權，所以對此類大背景沒有足夠了解和保障能力的人，尤其是真正意義上想以此為實業(yè)經(jīng)營的人需要警惕，下一步是休閑農(nóng)業(yè)的市場，但也有空中樓閣的影子，因為純農(nóng)業(yè)需要全套資本加持，個人很難賺錢，娛樂業(yè)需要配套建設，但建設可能會循環(huán)上述問題，具體還要看當?shù)貙嶋H情況。四、經(jīng)濟氛圍方面：這類項目在經(jīng)濟方面可以稱為靜態(tài)產(chǎn)業(yè)，外表虎頭內(nèi)部蛇尾，經(jīng)濟活性弱，收入不均衡，運轉周期漫長，合作是比較好的方式但卻很難吸引專業(yè)資本注入。在國家稅收方面各家狀態(tài)也參差不齊，有的良好，有的還需要國家補貼，很難形成行業(yè)性標準。領導者如果達不到與時俱進的發(fā)展理念，兩年熱? ?一過會趨于一潭死水的狀態(tài)，上不成下不就，容易如燙手山芋陷入尷尬境地。這種綜合產(chǎn)業(yè)需要多方面開花，很難做到專注一致，所以也難有滋生長期好產(chǎn)品的氛圍。即便資金雄厚如果不能進入良性循環(huán)，也屬填不滿的坑，對經(jīng)營者的耐心和毅力是一種很大的挑戰(zhàn)。五、政策要點方面：土地租賃不能超過20年，超過部分無效。承包及買斷使用權不能超過50年。申請拿下建設用地指標后，房屋的基本手續(xù)要具備規(guī)劃證、土地證、施工證、準建證、房權證。除以政府為主導招商引資性質(zhì)的特殊政策批準外，城市人口不能在集體土地上建設任何形式的住房。設施項目不得占用耕地，要保證所獲取的林地、水庫（塘、池）、耕地、草地的基本性質(zhì)不變。經(jīng)營環(huán)節(jié)當中的環(huán)保、消防、安全等一律需要達到國家標準，這些標準每一樣都有讓企業(yè)關門大吉的能力。對于領導者來說，學習法律或雇用一位有經(jīng)驗的法律顧問至關重要?！邦I導說了算，關系說了算”的時代已經(jīng)悄悄離開了，雖然表面看還有一定作用，在法治社會建設的國度階段大背景下，如紙筒電線桿根本靠不住。 我的觀點多為態(tài)度謹慎但并不消極，初衷是讓驚醒頭腦發(fā)熱的朋友盡量避免想當然的過分樂觀。對此類產(chǎn)業(yè)有一個基礎認知，可以參考我個人對風險的經(jīng)驗總結或結合自身及環(huán)境綜合條件評估風險，冷靜分析可行性。畢竟錢如水，不用也消，謹慎無大過，祝您成功！

你要搞多大規(guī)模。多少土地？

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